Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 362 RSS
←   Август 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Сайт рассылки: http://www.info-realty.ru/
Открыта: 15-11-2006

Автор
Лиза

Статистика

362 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом! Технология работы агентства


Все о недвижимости
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Форум
Все о недвижимости Форум о недвижимости
Все о недвижимости
>> Жилье в Москве
Каждый пытается в этой жизни тем или иным путем решить свой квартирный вопрос и стать обладателем квадратных метров. Если для приезжих это, в основном, все ж аренда, то для жителей... дальше >>
>> Жилье в России
Все специалисты отмечают рост спроса на жилье по всей стране: люди, которые обеспокоены падением доллара, стараются быстро вложить в то, что пока надежно в России - это недвижимость... дальше >>
>> Недвижимость за рубежом
Все больше людей предпочитают приобретать недвижимость за рубежом, полагая, что это - удачное и надежное капиталовложение. И они абсолютно правы! Недвижимость за рубежом действительно... дальше >>
>> Ипотека
Если у Вас нет возможности купить квартиры здесь и сейчас, то страшное слово "ипотека" - для Вас, т.к. это самый выгодный способ получения кредита на любые цели, в том числе на покупку недвижимости. Квартира, купленная с... дальше >>
>> Квартирный вопрос
Решение квартирного вопроса мучает большинство людей, проживающих как в городе, так и вне его. Если раньше квартиру давали от государства, то сейчас каждый вынужден сам заниматься... дальше >>

Все о недвижимости

Технология работы агентства

Решив приобрести или продать квартиру, можно пойти двумя путями. Первый из них — это самостоятельные поиск клиента, сбор документов и оформление сделки. Продавец или покупатель, решивший действовать таким образом, должен быть грамотным в юридических вопросах и очень внимательным. В противном случае, он может стать жертвой мошенников и потерять деньги или квартиру. Кроме того, самостоятельный поиск требует времени. На одно только хождение по инстанциям можно потратить несколько недель. Второй путь — обращение в агентство — лишает клиента множества проблем: он перекладывает их на плечи риэлтеров. Конечно, этот способ более дорогой. Однако если сделку ведет добросовестное агентство с хорошей репутацией, шансы добиться хорошего результата увеличиваются многократно.

Для того чтобы сотрудничество с агентством недвижимости было плодотворным, стоит представлять себе схему работы этой организации, чтобы определить наилучший способ сотрудничества. Вариантов ведения сделки может быть несколько.

Для начала рассмотрим вариант, на который ни в коем случае нельзя соглашаться. Если в договоре указано, что агентство обязуется предоставить клиенту только информацию о продаваемом жилье, а закрепление за клиентом персонального агента стоит отдельных денег, с такой организацией лучше не сотрудничать. Вероятнее всего, после оплаты клиенту предоставят список адресов и координат владельцев, в котором будут указаны телефонные номера людей, либо уже продавших недвижимость, либо вообще не собирающихся этого делать. Формально такое агентство упрекнуть не в чем — оно не обещает довести сделку до ее логичного завершения, предоставляя лишь информацию, а то, что, клиент этой информацией воспользоваться не смог или не успел, не является виной организации.

Серьезное агентство недвижимости занимается поиском различных вариантов для клиента. Один из сотрудников ездит вместе с ним на осмотры, после выбора квартиры организация оформляет документы для продажи, при необходимости проверяет историю квартиры, организовывает расчет между сторонами. Оказание всех этих услуг входит в стоимость обслуживания. Как правило, за клиентом закрепляется риэлтер, который полностью отвечает за ведение сделки.

Стоит понимать, что для хорошего агентства время — это деньги, поэтому в его интересах завершить сделку как можно быстрее. Если агент тянет время и не торопится с оформлением документов и поиском клиентов, стоит поискать другого. Что касается оплаты — агентство должно ее брать по завершении сделки. Задаток обычно выдается только на расходы, связанные с оформлением документов.

Существует несколько вариантов сотрудничества агентства с клиентом, для каждого из которых заключается свой договор, в котором прописаны обязательства посредника и клиента.

Агентство может выступать в роли эксклюзивного представителя продавца, то есть представлять в сделке только его интересы и иметь обязательства только перед ним. В таком случае оформляется договор о передаче клиентом агентству права на продажу недвижимости. С этим договором следует внимательно ознакомиться, лучше, если он будет оформлен в присутствии юриста.

Также агентство может выступать в роли представителя покупателя, защищая только его интересы, добиваясь снижения цены или более удобных условий платежа. В этом случае работа агентства оплачивается покупателем недвижимости, в большинстве случаев составляя определенный процент от сделки. В случае гласного двойного представительства агентство защищает интересы как покупателя, так и продавца. С одной стороны, такое сотрудничество является более надежным, с другой — возможен конфликт интересов между сторонами. Поэтому важно, чтобы продавец и покупатель дали агентству письменное согласие на такое представительство.

Очень действенный вариант — предоставление...

Читать статью целиком >>

 
 
Есть что обсудить?... Тогда Вам сюда: Обсудить статью >>
 
 
Рассылки Subscribe.Ru
Кабельные системы обогрева и Теплые полы
Подписаться письмом
 
 

Последние сообщения на форуме:

"Адвекс", С-Петербург - Контора, которая мне очень НЕ понравилась:
- врут
- свои ошибки после сделки не исправляют (конечно, когда уже заплачены деньги!)
- некомпитентны во многих юридических вопросах
Всех друзей и знакомых отговариваю от них. Мы тогда даже до ген.дир. дошли - отношение к клиентам пофигистичное. Им главное - получить деньги, все остальное их не волнует. ... Далее >>

Альтернативная покупка кв. в Москве без помощи реэлторской конторы - Хочу обратиться к москвичам, кто имел опыт совершения альтернативной сделки (продажа своей кв-ры и одновременная покупка другой) самостоятельно, без помощи агенства. Хочу сменить район. Дело в том, что в агенствах такую операцию расценивают как сделку с двумя квартирами и берут соответственно как за две (минимальня сумма 5 тыс долл). очень дорого. Вот я и подумала, может. кто нибудь возьмется за поэтапный рассказ этой операции ? Мне кажется , в ней нет ничего сложного. Самое ответственное - это проверка юр. чистоты покупаемой квартиры, а агенства ее по-моему и не проверяют, больше тумана напускают, про то что "у них есть свои якобы каналы".Буду благодарна за любой совет ... Далее >>
 
Аренда в Москве | Покупка в Москве | Недвижимость в Подмосковье | Недвижимость в России | Недвижимость за рубежом | Коммерческая недвижимость | Ипотека | Квартирный вопрос
Создание и поддержка сайта(C) 2006
В избранное