Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Секреты ремонта и дизайна интерьера

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 51.954 RSS
←   Ноябрь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
22.11.2005
09:52:19
10:01:06
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней 7 выпусков (3-4 раза в месяц)


Открыта: 22-06-2000

Автор
Виктор Римчук

Статистика

51.954 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Секреты ремонта и дизайна интерьера


Информационный Канал Subscribe.Ru

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ - ПЕРВЫЙ ЭТАП

Выпуск № 540. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ - ПЕРВЫЙ ЭТАП.

Приглашаем посетить наш сайт.
Статьи публикуются на сайт на день раньше, чем рассылка.
Заказывайте темы следующих статей ЗДЕСЬ!
Полезно знать!

 Пусть ваш дом будет уютным!
К большому сожалению не все почтовые программы позволяют просмотр картинок. Полностью иллюстрированную версию статьи, Вы можете увидеть только на сайте.

Вы затеяли ремонт в Вашей старой квартире или купили новую квартиру, но существующая планировка Вас явно не устраивает. С чего нужно начинать перепланировку помещений, и с какими трудностями Вам, возможно, придется столкнуться? Для начала разберемся в терминологии.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Итак, переустройство помещений - это проведение в них строительных работ реконструктивного характера для их перепланировки или переоборудования в целях изменения эксплутационных свойств помещения при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в его технический паспорт. Имейте в виду, что перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещения.

Переоборудование помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие опять же внесения изменений в технический паспорт помещения. Переоборудование проводится для приспособления помещения к новому функциональному назначению.

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Реконструктивные работы, в том числе выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию комнат, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.

Право граждан и юридических на переустройство помещений:

Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, а также обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства:

  • жилых помещений необходимо получить согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей;

  • помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений;

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Не допускается переустройство помещений, при котором:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан. Если затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

  • переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания;

  • предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Как оформить разрешение на реконструктивные работы (изменение внешнего архитектурного облика здания):

Разрешение на проведение реконструктивных работ предусматривает наличие у заказчика комплекта следующих документов:

  • правоустанавливающих документов на использование объекта;

  • утвержденной заказчиком проектной документации, согласованной в установленном порядке и имеющей заключение Мосгосэкспертизы о согласовании конструктивного решения;

  • разрешения на осуществление градостроительной деятельности;

  • ордера ОАТИ при проведении работ по разрытию (при необходимости).

При необходимости устройства строительной площадки проводится оформление отвода земельного участка.

Основанием для оформления документации по указанным работам является:

  • обращение собственника, пользователя объекта или предписание органов власти, контроля и надзора.

В состав проектной документации для проведения реконструктивных работ входят:

  • копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

  • техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости);

  • генплан благоустройства (при устройстве, изменении входов, тамбуров входов);

  • стройгенплан (при устройстве стройплощадки);

  • чертежи архитектурных элементов фасадов (при устройстве входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

  • паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов).

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬ КАРТИНКУ

Проектная документация подлежит оформлению заключений следующих организаций:

  • окружного ЦГСЭН;
  • УГПС ГУВД по г. Москве;

  • Мосгосэкспертизы (для согласования конструктивного решения при устройстве проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий);

  • ОПС Мосгоргеотреста (при проведении работ по разрытию);
  • ГУОП г. Москвы (по объектам исторической застройки).

Утверждение проектной документации на проведение реконструктивных работ оформляется:

  • приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);

  • подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

При замене столярных элементов фасадов, а также при остеклении балконов и лоджий жилых домов необходимость согласования проектной документации определяет АПУ округа.

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности по проведению реконструктивных работ является разрешение, подготовленное АПУ округа и оформленное по форме, установленной председателем Москомархитектуры, на основании:

  • письма Заявителя на имя начальника АПУ административного округа с заявкой на подготовку разрешения;

  • копий документов по оформлению имущественных отношений;

  • согласованной проектной документации по предполагаемым работам;

  • технического паспорта БТИ;

  • согласовании эксплуатационных организаций по объектам государственной и муниципальной собственности;

  • согласования собственников объектов недвижимости для арендуемых помещений.

Автор статьи Мария Владимирова

***

В НАШЕЙ СЛЕДУЮЩЕЙ СТАТЬЕ

В нашей следующей статье Вы можете прочитать про перепланировку помещения, часть 2.

***

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

О начале производства строительных работ заказчик обязан проинформировать собственника (эксплуатационную организацию). При производстве работ по разрытию оформляется ордер Объединения административно - технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ).

***

АНОНС! ИНФОРМАЦИЮ ОБ ЭКСПЕРТИЗЕ, СОГЛАСОВАНИИ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИИ ПОМЕЩЕНИЙ, ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬ

***

ЗДЕСЬ ВЫ МОЖЕТЕ ПРОГОЛОСОВАТЬ ЗА ТЕМЫ НОВЫХ СТАТЕЙ И ДОБАВИТЬ СВОЮ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ

Подпишитесь на нашу новую рассылку:
Ландшафтный дизайн
Подпишитесь на нашу новую рассылку:
Инженерные системы

Мы постараемся ответить на все ваши вопросы, опубликуем ваши мнения.
Пишите нам - info2005@alta-d.ru.

Вы можете прочесть эту статью в любое время на страницах нашей Энциклопедии дизайна.

С уважением, ведущая рассылки Михайлова Наталья.

Copyright (с) 2005 ООО "Альта-Констракшн"

Subscribe.Ru
Поддержка подписчиков
Другие рассылки этой тематики
Другие рассылки этого автора 		Подписан адрес:
Код этой рассылки: help.remont
Архив рассылки 		Отписаться
Вспомнить пароль
В избранное