Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора № 7 ЧЕТВЕРТЫЙ И ПЯТЫЙ СПОСОБ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ


ЧЕТВЕРТЫЙ И ПЯТЫЙ СПОСОБ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ

 

Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

 

       Данная рассылка имеет социальный характер и призвана помочь всем приумножить то малое или уже совсем немалое состояние, которое у Вас есть, защитить Ваши интересы.

 

       Слова «ипотека» и «долевка» уже стали понятны и обыденны, как чашечка кофе с утра. Мы прекрасно понимаем, что ими (ипотекой и долевкой) можно воспользоваться раздельно (купить готовое жилье на средства ипотечного кредита или же вложить в долевое строительство свои кровные), а можно их объединить, и получить ипотечный кредит для участия в долевке.

 

        Проведенный анализ рынка показал, что сегодня сделать это можно с помощью едва ли не более чем десятком способов, некоторые из которых сложны, а некоторые даже рискованные, но что делать инвестирование в надежде получить сверхдоходы без риска не всегда возможно.

 

4. Предварительный договор

 

       Эта схема возникла как способ обхода ужесточившегося законодательства о долевке. Вместо договора о долевом участии заключается предварительный договор купли­продажи квартиры. В нем говорится, что в будущем застройщик и гражданин должны заключить договор купли­продажи построенной квартиры.

       Подобная схема выглядит весьма спорно с точки зрения закона. Ведь это будет договор о будущей покупке неизвестно чего неизвестно когда. Да и описать объект продажи (квартиру) по правилам, установленным в законе, просто невозможно: нет ни точных технических характеристик, ни используемых материалов, ни регистрационных номеров и т.д. Нет объекта продажи.

      Впрочем, помимо предварительного договора купли­продажи существует схема с использованием предварительного договора долевого участия. Она выглядит более жизнеспособной. В ее основе также лежит обязательство заключить основной договор к определенному сроку. Но принципиальное отличие в том, что вы договариваетесь не о купле­продаже квартиры, а о ее строительстве. Соответственно в сделку закладываются не заведомо недостоверные данные об объекте недвижимости, а технические характеристики, согласно утвержденной проектной документации. В данном случае предварительный договор — временное обязательство на период до получения разрешения на строительство. Однако и при такой схеме существует риск, что в установленный срок компания может отказаться заключать основной договор и просто вернет гражданину деньги.

 

5. Квартирный вексель

 

         Тоже полузаконная схема. Как говориться, до первого судебного прецедента. Практически все выглядит так: строитель продает гражданину собственный (небанковский) вексель по договору купли­продажи. Затем гражданин вносит данный вексель как оплату строящейся квартиры по договору, который, как правило, называется инвестиционным, но фактически является договором долевки. Идет якобы привлечение для строительства не денег, а ценных бумаг. Однако не составит труда доказать притворность данных сделок. Фактически они прикрывают обычную долевку, в обход 214­го закона. Юристы расценивают сделки с применением предварительных договоров и векселей, как более рискованные, нежели долевка. Косвенным подтверждением повышенного риска служит тот факт, что банки практически не выдают кредиты гражданам, приобретающим жилье с помощью таких схем. Покупать квартиру через вексель или предварительный договор можно, если продает ее компания, имеющая многолетний опыт строительства и незапятнанную репутацию. В этом случае риск приемлем. Впрочем, предварительно следует навести справки и убедиться, что квартиры продает именно та самая, надежная фирма, а не ее двойник с почти неотличимым названием.

 

Анекдот в тему:

Муж с женой обсуждают жилищный вопрос. Сбережений на покупку квартиры явно не хватает и перспективы накопления весьма грустные. Жена предлагает:

 — Надо ограбить банк!

И прибавляет:

 — При любом исходе жилье появится

 

 

В следующих выпусках будут рассмотрены еще 7 способов приобретения недвижимости.

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

 

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

 

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru

 
В избранное