Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Трейдинг от А до Я с Александром Герчиком" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Герчик

Статистика

684 подписчиков
-14 за неделю
←   Все выпуски   →

Легальный доход или энциклопедия частного инвестора


ЧТО МЫ ПОКУПАЕМ?

 

Здравствуйте уважаемые подписчики!

 

Данная рассылка имеет социальный характер и призвана помочь всем приумножить то малое или уже совсем немалое состояние, которое у Вас есть, защитить Ваши интересы.

 

Современная деловая практика не перестает удивлять своим многообразием форм и проявлений. Яркий пример тому - деятельность так называемого "Лунного посольства", основанного американцем Д. Хоупом, поясняющем о себе любопытные факты (здесь и далее - цитируются сайты: http://www.luna.ru и http://www.luna.msk.ru):

"...в 1980 году американский гражданин Деннис Хоуп, воспользовавшись законами своей страны и огромными пробелами в мировом законодательстве, совершенно законно зарегистрировал право собственности на Луну, Марс, Венеру и другие астрономические тела в Солнечной системе, кроме Земли и Солнца".

Ничего не скажешь, масштабный человек! К сожалению, г-н Хоуп не одинок. В частности, в России ему помогают два действительно существующих юридических лица: ООО "Лунное посольство" и ООО "Лунное Консульство" (оба занесены в ЕГРЮЛ, указаны их адреса, банковские счета и прочие реквизиты).

Эти организации предлагают к продаже, за вполне земные российские рубли, буквально следующее:

- участок на Луне. Освещенная сторона. Площадь 0,7 кв. км. Цена 3960 рублей;

- участок на Марсе. Площадь 0,8 кв. км. Цена 3960 рублей.

К 2006 году, по данным этих сайтов, в России набралось уже 6813 счастливых "владельцев" участков на Луне и Марсе.

 

Да уж, масштаб поражает.

 

Можно над этим смеяться, но не за горами то время когда вопрос встанет ребром, так как уже сейчас планируется переработка лунного грунта для получения редкого изотопа гелия-3.

Расчеты показывают, что для среднестатистического российского гражданина инвестирование по алгоритмам, рекомендуемым западными консультантам (например, Бодо Шефером в своем бестселлере "Путь к финансовой независимости"), приводит к достижению финансовой независимости через 30-35 лет.

 

Я не собираюсь столько ждать…) А Вы?

Думаю тоже. И поэтому Вы сейчас читаете эту рассылку)

 

Итак, продолжим рассматривать сделки купли-продажи недвижимости:

 

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

 

НАПРИМЕР, УСЛОВИЕ О ПРЕДМЕТЕ МОЖНО СФОРМУЛИРОВАТЬ ТАК:

 

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется  передать  Покупателю, а Покупатель – оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение: Стоматологическая клиника «X», Блок секции VII-VIII в осях 1-10/Л-П2, общей площадью 312, 3 кв.м., расположенное на 1 этаже 9 - этажного жилого дома, инв. № 711360001002779910000120021, ул. Университетская, д. 5, г. XXXXX, XXXXX область, Россия, в дальнейшем именуемое «Помещение».

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании договора на участие в долевом строительстве № 1/02-1 от 18.01.2002г., Акта приемки законченного строительством объекта №34 от 25.07.2005г., Постановления Администрации города XXXXX «О разрешении на ввод в эксплуатацию объекта «Встроенное помещение стоматологическая клиника «X» в блок секции VII-VIII в осях 1-10/Л-П2 на первом этаже каркасно-монолитного жилого дома № 1» № 261 от 22.12.2005г.,  что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 00-АА № 000000, выданное 30 декабря 2005 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по XXXXX области, XXXXX отделом (далее – Регистрирующий орган), о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 декабря 2005 года сделана запись регистрации № 00-00-00/000/2005-347.

Как правило, из некорректно составленного договора невозможно установить адрес местонахождения жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено (не указан полный адрес помещения, включая страну, субъект Российской Федерации), отсутствует ссылка на правоподтверждающие документы в форме свидетельств о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и правоустанавливающие документы в форме договора купли-продажи.

Кроме того, например, при ПРОДАЖЕ ЖИЛОГО ДОМА в договоре забывают описать надворные постройки, имеющиеся на указанном выше земельном участке в виде, например, бани, сарая, навеса, уборной, описанных в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом. Следовательно,  договор требует доработки в части описания предмета договора и включения в положение о стоимости договора, в том числе и надворных построек.

 

В следующем выпуске будут рассмотрены существующие способы приобретения недвижимости. Вы будете удивлены, но их больше десятка!

 

ТРАТЬТЕ ВРЕМЯ НА СЕБЯ, ПОКА ДРУГИЕ РАБОТАЮТ.

 

На сегодня это все, до следующего выпуска рассылки.

Всего доброго и удачи!

 

Медведев Дмитрий medvedev2000@rambler.ru
В избранное