Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

  Все выпуски  

#566 ТГИ и рынок коммерческой недвижимости США


Выпуск "Как оценщик оценщику". N 566
Он-лайн библиотека LABRATE.RU (количество подписчиков - 2283 )

Техника группы инвестиций и рынок коммерческой недвижимости США

Александром Анатольевичем Слуцким подготовлена новая статья :

ТЕХНИКА ГРУППЫ ИНВЕСТИЦИЙ И РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ США

Аннотация

В продолжение трёх ранее опубликованных статей возможности техники группы инвестиций (ТГИ) проверяются применительно к крупнейшему в мире рынку коммерческой недвижимости США.

Продемонстрировано реальное соотношение ставок капитализации коммерческой недвижимости, публикуемое международными консультантами, ставок капитализации коммерческой недвижимости, а так же ликвидных и рыночных ставок капитализации, рассчитываемых с помощью ТГИ, определённых на основании условий реальных программ кредитования сделок покупки и рефинансирования коммерческой недвижимости в США.

Показано, что, во-первых, нарушение принципа превышения ставок капитализации коммерческой недвижимости над ставками банковского кредитования является, как минимум, ярчайшим симптомом (а как максимум - причиной) неликвидности рынка коммерческой недвижимости США и краха рынка его финансирования; во-вторых, в настоящее время, т.е. тогда, когда острая фаза кризиса на рынке коммерческой недвижимости США осталась позади, этот принцип хорошо выполняется.
Таким образом, можно утверждать справедливость принципа необходимости превышения ставок капитализации над ставками банковского кредитования в общем, и в частности – для российского рынка коммерческой недвижимости.


см. также


Слуцкий А.А. Метод прямой капитализации: техника группы инвестиций // Библиотека оценщика LABRATE.RU (Сетевой ресурс), 01.09.2012. - http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2012-5.htm

Слуцкий А.А. Техника группы инвестиций: применение к анализу рынка // Библиотека оценщика LABRATE.RU (Сетевой ресурс), 13.05.2013. - http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2013-1.htm

Слуцкий А.А. Техника группы инвестиций: применение к малым (не дорогим) объектам коммерческой недвижимости // Библиотека оценщика LABRATE.RU (Сетевой ресурс), 28.06.2013. - http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2013-2.htm

подробнее см. http://www.labrate.ru/discus/messages/23/57679.html


Cтатьи, исследования, экспертные ответы в рассылке "Как оценщик оценщику" будут посвящены, прежде всего, тому, что больше интересует вас, наших подписчиков.

Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу lib @ labrate.ru.


В избранное