Сегодня в выпуске

• 515 оценщиков из РАЗНЫХ СТРАН МИРА присоединились к группе "Оценщики всех стран объединяйтесь" на сайте Одноклассники.Ру. Модераторы группы: Олег Чесноков (Казахстан), Ольга Тарба (Беларусь), Besik Diakonidze (Грузия), Валерий Гаврилов (Узбекистан), Алексей Кунцевич (Украина), Оксана Тевелева (Россия), Владимир Борисов (Россия), Михаил Астахов (Россия), Наталия Иванова (Украина), Андрей Марчук (Россия), Юрий Шарипов (Россия), Анна Рогова (Россия), Сергей Понамарчук (Россия), Михаил Лучихин (Россия). ЕСЛИ ВЫ ЖЕЛАЕТЕ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ГРУППЕ "ОЦЕНЩИКИ ВСЕХ СТРАН ОБЪЕДИНЯЙТЕСЬ" - ОБРАТИТЕСЬ К ОДНОМУ ИЗ МОДЕРАТОРОВ ГРУППЫ или к АДМИНИСТРАТОРУ. Если вы желаете стать одним из модераторов в своей стране (регионе) - обратитесь к администратору группы - Александру Костину(Россия, Москва, 43 г).

• Новые объекты оценки согласно ФЗ-284 : права на единую технологию (ст.1542 ГК РФ) и вознаграждение по лицензионному договору (ст.1548 ГК РФ) - прими участие в обсуждении !!! (А.Н.Козырев: "Закон "О передачи прав на единые технологии" - очередное свидетельство антропологической катастрофы... "

• Еще одна статья Нестерова А.В. (д.ю.н., профессор ГУ ВШЭ) на сайте LABRATE.RU - Фальсификация и контрафакция: экспертный аспект

• Лейфер Л.А. Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика (2009)

• 06 февраля 2009 года в Москве состоится авторский семинар Алены Валерьевны Верхозиной Правовое регулирование оценочной деятельности. Отчет об оценке как документ доказательственного значения. Задай вопрос Верхозиной А.В. в форуме Russian Appraisers not only for Russians.

• 10-12 февраля 2009 года в Санкт-Петербурге состоится авторский семинар Андрея Юрьевича Бойко "Затратный подход в оценке недвижимости". Подробная информация и запись по телефонам: тел./факс +7(812) 316-14-58, 361-14-76, 8-906-260-61-45 или по e-mail: avers@nxt.ru

• Он-лайн обсуждение: О концепции СТАНДАРТИЗАЦИИ оценочной деятельности в РФ

• ВИДЕО-СЕМИНАР: Современная практика оценки в России (Лейфер Л.А., Мисовец В.Г., Тевелева О.В.) - бесплатно и доступно (он-лайн)

• ОТЧЕТЫ ОБ ОЦЕНКЕ и др. методические материалы с семинара Современная практика оценки в России

Точность результатов оценки и пределы ответственности оценщика

Что может утверждать Оценщик, представляя Заказчику Отчет об оценке?

Может ли Оценщик, собрав все необходимые материалы, используя общепринятую методологию, безошибочно выполнив все необходимые расчеты, не нарушив требования обязательных стандартов, утверждать, что итоговая оценка, полученная в Отчете, является единственным верным значением рыночной стоимости оцениваемого объекта?

Подробнее в новой статье Лейфера Л.А.

Размытость понятия «рыночная стоимость» в условиях отсутствия реального конкурентного рынка приводит к дополнительному эффекту, порождающему неоднозначность результата оценки. Таким образом, и при оценке в условиях достаточно развитого рынка и, тем более, при оценке в условиях депрессивного рынка итоговая оценка не может рассматриваться как единственно точное значение оцениваемой величины рыночной стоимости. Самое большее, что может утверждать Оценщик, - это то, что полученная им оценка является наилучшим (в некотором смысле) приближением некоторой величины, которую (опять же в некотором смысле) можно считать рыночной стоимостью оцениваемого объекта. Здесь уместно отметить, что приведение значений оценки с точностью до рублей (когда итоговая величина оценивается миллионами) создает иллюзию у пользователя, что последняя значащая цифра характеризует точность оценки.

Обсудить в форуме LABRATE.RU

Цена конкретной сделки – величина случайная и зависит от многих факторов (определенные обстоятельства, умение вести переговоры, степень информированности покупателя, организация торгов и т. п.). Более того, она может зависеть от того, какая цена в переговорах принята в качестве стартовой. Поэтому цены свершившихся сделок не могут быть приняты в качестве истинной величины рыночной стоимости, и, следовательно, разность между расчетной оценкой и ценой фактической сделки не может рассматриваться как мера ошибки Оценщика.

Подробнее на сайте ЛАБРЕЙТ.РУ

Таким образом, в отличие от классической схемы измерений, в которой предполагается, что существует некоторая истинная величина (размер, вес и т. п.), которую в принципе можно определить на основе сравнения измеряемой величины с некоторым эталоном, при оценке рыночной стоимости такая возможность отсутствует даже в гипотетическом варианте. Поэтому к формальному перенесению базовых понятий из традиционной теории измерений на область оценочных процедур следует отнестись с осторожностью, и уж, по крайней мере, не следует использовать понятия: «погрешность оценки» или «погрешность метода оценки» в традиционном представлении этих понятий.

Обсудить в форуме LABRATE.RU

Семинар "Правовое регулирование оценочной деятельности. Отчет об оценке как документ доказательственного значения"
6 февраля 2009 года, Москва

[Подробнее >>>>>]

Всемирный технологический университет ЮНЕСКО и Международный Дом Оценки приглашают Вас на семинар: Правовое регулирование оценочной деятельности. Отчет об оценке как документ доказательственного значения, который состоится 06 февраля 2009 г. (пятница) с 10:00 . Место проведения: г. Москва, Ленинский проспект, 158, Гостиница «Салют» Начало работы: 06 февраля 2009 г., в 10.00.

Автор и ведущий семинара:

Верхозина Алёна Валерьевна - заведующая Кафедрой правового регулирования рыночной экономики Института профессиональной оценки, Член Национального Совета по оценочной деятельности, Вице-президент НП «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков», Президент PGP International, Член международного комитета по стандартам оценки Американского фонда оценки.

Темы семинара:

1. Законодательное регулирование оценочной деятельности. Применение Закона об оценочной деятельности и стандартов оценки (международных и федеральных).

2. Участие оценщика в конкурсах и котировках на оценку государственного муниципального имущества. Порядок обжалования решений конкурсной комиссии.

3. Существенные требования к договору на оценку. Порядок заключения. Задание на оценку.

4. Требования к отчету об оценке как документу доказательственного значения.

5. Экспертиза отчета об оценке. Порядок обжалования.

6. Ответственность оценщика (гражданско-правовая, уголовная).

7. Роль оценщика в судебном процессе (гражданском, уголовном, арбитражном). Роль и место оценщика в исполнительном производстве.

8. Механизм защиты потребителей оценочных услуг. Материальная ответственность оценщика. Страхование ответственности оценщика. Порядок возмещения вреда, причиненного третьим лицам действиями оценщика.

9. Взаимодействие материальной ответственности юридического лица и специалиста-оценщика. Права и обязанности по трудовому договору между работодателем и специалистом-оценщиком.

10. Судебно-арбитражная практика в области оценочной деятельности (российская и международная).

По окончании Семинара участникам выдается сертификат ВТУ ЮНЕСКО. В раздаточный материал семинара входит новая книга Верхозиной А.В. «Правовое регулирование оценочной деятельности» (третья редакция, 656 стр., 2008 год).

Для участия в Семинаре направьте заявку по электронной почте: resal@wtu.ru или по факсу: +7(495) 718-80-81.

Все интересующие Вас вопросы можно задать по телефону +7(495) 504-68-64 (Республиканская Анна).

Скачай заявку на семинар >>>

Задай вопрос Верхозиной А.В. >>>

Затратный подход в оценке недвижимости
авторский семинар Бойко А.Ю. (10-12.02.09)

[подробнее о семинаре]

Санкт-Петербургский Центр дополнительного профессионального образования "Аверс" приглашает принять участие в семинаре: "Затратный подход в оценке недвижимости"

На семинаре будут рассмотрены следующие вопросы:

1. Определение величины затрат на создание (замещение) объекта.
2. Определение величины прибыли предпринимателя.
3. Определение величины износа и устареваний, накопленных объектом.
4. Нюансы при определении рыночной стоимости в рамках затратного подхода, износа и устареваний.
5. Аспекты, связанные с оценкой инженерных сетей.
6. Оценка памятников, представляющих историческую, культурную и иную ценность

Время проведения семинара: 10, 11, 12 февраля 2009 года, с 15.00 до 19.00

Проводит: аттестованный оценщик КУГИ СПб, эксперт при аттестационном совете КУГИ СПб, ген. директор ООО «Центр экспертизы и оценки собственности» - Бойко Андрей Юрьевич.

Подробная информация и запись по телефонам: тел./факс 316-14-58, 361-14-76, 8-906-260-61-45 или по e-mail: avers@nxt.ru

Фальсификация и контрафакция: экспертный аспект
статья д.ю.н. Нестерова А.В.

[обсудить статью ]

В он-лайн библиотеке размещена статья Нестерова А.В. Фальсификация и контрафакция: экспертный аспект:

Контрафакция – разновидность фальсификации, представляет собой намеренное, в коммерческих целях, незаконное введение в коммерческий оборот объектов, на которые распространяются действия законов Российской Федерации об авторском праве и смежных правах, интеллектуальной, промышленной собственности, а также международных договоров

Для того, чтобы определить является ли исследуемый объект фальсифицированным, необходимо решить диагностическую задачу, в частности, ответить на вопрос: соответствует (не соответствует) идентифицируемый объект обязательным требованиям, предъявляемым к объекту. Если не соответствует, то в чем причина этого отклонения?

Для того, чтобы решить эту задачу, необходимо иметь, как минимум, в стандарте описание и значение показателей характеристик продукции, методики и средства испытания продукции. Не каждый стандарт имеет описание существенных свойств продукции в качестве обязательных. В связи с тем, что законом "О сертификации…" регламентируется деятельность по обязательной сертификации продукции на безопасность, в качестве обязательного свойства выступает безопасность продукции. Однако продукция может быть безопасной, но фальсифицированной.

Фальсификация и контрафакция: экспертный аспект

Международный Центр Дистанционного Обучения KURSY.RU
Курс "Организация времени" по системе Бенджамина Франклина

[подробнее о бесплатном курсе]

Всегда ли Вы успеваете всё, что запланировали? Или же Вам кажется порой, что времени категорически не хватает, и Вы ощущаете себя в цейтноте? Время уходит, утекает, расходуется на ерунду, а важные дела так и остаются

А хотите узнать, как управлял своим временем знаменитый учёный, изобретатель, писатель, философ и политический деятель Бенджамин Франклин? Да-да, тот самый Франклин, который улыбается Вам со стодолларовой купюры. Как же он умудрился совмещать все эти занятия? Говорят, что ему остро не хватало времени, и тогда он придумал особую систему организации личного времени, которая позволила ему успевать больше.

Пройдя бесплатный курс «Организация времени по системе Бенджамина Франклина» Вы научитесь пользоваться системой управления временем Б.Франклина и, если Вы будете применять эту систему изо дня в день, Вы сможете не терять время понапрасну, будете успевать больше, сможете структурировать свою жизнь и достичь, наконец, тех целей, о которых долго мечтали. И Франклин чаще будет улыбаться Вам зелёной улыбкой.

Не верите? Думаете, слишком хорошо, чтобы быть правдой? А Вы проверьте... >>>>>>>>>>>>

ОБЗОР НОРМАТИВНЫХ АКТОВ В СФЕРЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Методические рекомендации о порядке действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество (выдержка)

Оценка имущества, на которое залогодержателем обращено взыскание как на предмет залога, в порядке, предусмотренном статьей 85 Закона, не производится. Для переоценки заложенного имущества профессиональный оценщик не привлекается.

Источник: Приложение к письму Федеральной службы судебных приставов от 05.11.2008 N 12/01-14744-НВ

Федеральный закон Российской Федерации «О передаче прав на единые технологии»

Статья 5. Порядок проведения конкурсов на право заключения договоров о передаче прав на единые технологии

4. В извещении о проведении открытого конкурса или в приглашении принять участие в закрытом конкурсе должны быть указаны следующие сведения:
4) стоимость права на единую технологию, определенная независимым оценщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и с учетом затрат на создание единой технологии, или сведения о безвозмездном отчуждении права на единую технологию по договору об отчуждении права на единую технологию с приведением обоснования такого отчуждения;

Статья 6. Порядок проведения аукционов на право заключения договоров о передаче прав на единые технологии

4. В извещении о проведении открытого аукциона или в приглашении принять участие в закрытом аукционе должны быть указаны сведения, установленные пунктами 1 - 3, 6, 7, 10 части 4 статьи 5 настоящего Федерального закона, а также следующие сведения:
3) начальный (минимальный) размер вознаграждения за отчуждение права на единую технологию, определяемый с учетом заключения независимого оценщика, или вознаграждение по лицензионному договору, вид и размер которого определяются на условиях, соответствующих установившейся практике;

Источник: Федеральный закон «О передаче прав на единые технологии» подписан Президентом РФ 25 декабря 2008 года N 284-ФЗ (Принят Государственной Думой 17 декабря 2008 года, одобрен Советом Федерации 22 декабря 2008 года).

Примечание ООО КИЦИК ЛАБРЕЙТ.РУ и Бюро оценки LABRATE.RU:

Обратите внимание на п.4 абзац 3) статьи 6 ФЗ-284 «начальный (минимальный) размер вознаграждения за отчуждение права на единую технологию, определяемый с учетом заключения независимого оценщика, или вознаграждение по лицензионному договору, вид и размер которого определяются на условиях, соответствующих установившейся практике». Этим пунктом законодатель существенно расширил перечень объектов оценки, перечисленный в ст.5 ФЗ-135.

С нашей точки зрения п.4 абзац 4) статьи 5 ФЗ-284 входит в противоречие с ФЗ-135 (ст.10, 11) и ФСО-3 (п.8) в части обязанности оценщика обеспечить точное описания объекта оценки:

• ФЗ-135, ст.10 : «Договор на проведение оценки как единичного объекта, так и ряда объектов должен содержать точное указание на этот объект или эти объекты, а также описание этого объекта или этих объектов.»
• ФЗ-135, ст.11 : «В отчете должны быть указаны: … точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;»
• ФСО-3, п.8: е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Дело в том, что законодатель включил в понятие единой технологии (ст.1542 ГК РФ) и не охраняемые объекты, поэтому на текущий момент не известно, с какого момента (с какой даты) начинаются права на такой сложный объект как «единая технология» (каким образом применять затратный подход к результатам интеллектуальной деятельности, не подлежащим правовой охране?): В состав единой технологии могут входить также результаты интеллектуальной деятельности, не подлежащие правовой охране на основании правил настоящего раздела, в том числе технические данные, другая информация. (ст.1542, п.1 абз.2).

Фраза в п.4 абзаца 4) статьи 5 ФЗ-284 «с учетом затрат на создание единой технологии» фактически говорит об обязательности применения затратного подхода.

Комментарий Козырева А.Н.:

Закон "О передачи прав на единые технологии" - очередное свидетельство антропологической катастрофы. Цитата это показывает. Ведь получается, что "независимый оценщик" должен оценивать единую технологию до того, как на ее приобретение объявлен конкурс. Так или иначе это означает, что "независимый оценщик" не должен знать, кто эту технологию купит, а стоимость технологии зависит в первую очередь именно от того, кто ее покупает, и кто продает. Затраты в прошлом, их не вернешь, а потому не они определяют стоимость. В целом же вся эта ситуация такова, что либо надо заранее договориваться о покупке и настраивать оценщика на правильный результат, что есть нарушение закона, либо вообще отказаться от всей этой клоунады с конкурсом и независимой оценкой.

Обсудить в форуме LABRATE.RU

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 22.12.2008 N 264-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Содержание закладной

В соответствии с внесенными изменениями установлено, в частности, что в закладной следует указывать сведения о документе, удостоверяющем личность залогодателя, залогодержателя и должника по обеспеченному ипотекой обязательству, а не место регистрации указанных лиц, как это было установлено ранее (подп. "а" п. 3 ст. 1).

В закладной должна указываться денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека, подтвержденная заключением оценщика. Ранее было установлено, что содержащаяся в закладной оценка имущества должна подтверждаться заключением оценщика только в случае, если установление ипотеки является обязательным в силу закона (подп. "а" п. 3 ст. 1). Отдельные условия закладной, как установлено Законом N 264-ФЗ, могут определяться примерными условиями, разработанными для закладных, размещенными на сайте в сети "Интернет" и опубликованными в периодическом печатном издании, распространяемом тиражом не менее десяти тысяч экземпляров. В этом случае при составлении закладной в нее вместо таких условий включается указание на источник, в котором опубликованы такие условия (подп. "б" п. 3 ст. 1 Закона N 264-ФЗ).

Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

"Статья 15. Оплата долей в уставном капитале общества

1. Оплата долей в уставном капитале общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными имеющими денежную оценку правами.

2. Денежная оценка имущества, вносимого для оплаты долей в уставном капитале общества, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.

Если номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежными средствами, составляет более чем двадцать тысяч рублей, в целях определения стоимости этого имущества должен привлекаться независимый оценщик. Номинальная стоимость или увеличение номинальной стоимости доли участника общества, оплачиваемой такими неденежными средствами, не может превышать сумму оценки указанного имущества, определенную независимым оценщиком.

В случае оплаты долей в уставном капитале общества неденежными средствами участники общества и независимый оценщик солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости имущества, внесенного для оплаты долей в уставном капитале общества в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или внесения в устав общества предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона изменений. Уставом общества могут быть установлены виды имущества, которое не может быть внесено для оплаты долей в уставном капитале общества.

Источник: Федеральный закон «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТЬ ПЕРВУЮ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» подписан Президентом РФ 30 декабря 2008 года N 312-ФЗ (Принят Государственной Думой 24 декабря 2008 года, одобрен Советом Федерации 29 декабря 2008 года).

КОНЦЕПЦИЯ ДОЛГОСРОЧНОГО СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ПЕРИОД ДО 2020 ГОДА

1. Формирование институциональной среды инновационного развития

В части корпоративного управления необходимо обеспечить повышение качества и прозрачности корпоративной отчетности, развитие саморегулирования и повышение ответственности аудиторов и оценщиков, развитие практики привлечения независимых корпоративных директоров, в том числе на предприятиях с государственным участием. Предполагается также обеспечение баланса прав миноритарных и мажоритарных акционеров, большей гибкости при построении системы корпоративного управления, законодательное регулирование и судебная защита акционерных соглашений.

Для эффективного и динамичного экономического роста необходимо повысить мобильность капиталов в экономике, обеспечить опережающий рост финансовых рынков по сравнению с другими отраслями путем:

совершенствования регулирования и управления рисками на финансовых рынках, включая:

развитие регулирования и саморегулирования участников рынка ценных бумаг, управляющих компаний, страховых компаний, оценщиков и актуариев.

Источник: Концепция Утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. N 1662-р -

Стенограммы круглых столов ООО КИЦИК Лабрейт.Ру, проведенных ранее (free on-line) 25 декабря 2008 года: Открытый контент. Инновации без интеллектуальной собственности 26 ноября 2008 года: Рыночная стоимость прав, передаваемых по лицензионным договорам и договорам коммерческой концессии в интерпретации статьи 40 НК РФ 25 июня 2008 года: Экономика пиратства: создание и уничтожение стоимости 22 апреля 2008 года: Теоретические основы оценочной деятельности 14 ноября 2007 года: Конструкторская и технологическая документация как объект права, стоимостной оценки и учета в составе активов предприятия 24 октября 2007 года: Обсуждение ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов" 10 октября 2007 года: Юридические и экономические аспекты оценки убытков/ущерба правообладателей товарных знаков (ст.180 УК РФ) и объектов авторского права (ст.146 УК РФ) 20 июня 2007 года: Открытый код: расширение доступа к Интернет, экономические и правовые проблемы 21 декабря 2006 года: Защита интеллектуального капитала в интернет

Обсудить в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians Сообщения в форуме - за день или - за неделю