Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

#391 Сегодня день рождения Ю.Б.Леонтьева


Выпуск "Как оценщик оценщику". N 391
Он-лайн библиотека LABRATE.RU (количество подписчиков - 2116 )

Сегодня в выпуске

Поздравляем Юрия Борисовича Леонтьева с Днем рождения!

От всей души поздравляем Юрия Борисовича Леонтьева - высокоморального изобретателя, интеллектуального оценщика, справедливого преподавателя и человечного человека - с Днем рождения!

Уважаемый Юрий Борисович, примите сердечные поздравления и наилучшие пожелания от коллектива и партнеров он-лайн библиотеки оценщика LABRATE.RU, многочисленных читателей и подписчиков электронной рассылки "Как оценщик оценщику".

С нетерпением ждем Ваших новых статей, книг, интерактивных (виртуальных) семинаров и видеоконсультаций, в т.ч. в он-лайн библиотеке оценщика LABRATE.RU.

Поздравить Ю.Б.Леонтьева (прочитать поздравления) >>>>>>>>>>>

Доклад О.В.Тевелевой в Одессе (12.09.08)
Взгляд на проблему согласования результатов оценки

Сегодня Оксана Валерьевна Тевелева выступит с докладом Взгляд на проблему согласования результатов оценки на международной конференции "Передовые технологии развития рынка недвижимости" (г.Одесса). Из доклада:

    Применение трех подходов дает представление о стоимости одного и того же объекта с разных позиций: с позиции продавца покупателя и инвестора. В условиях совершенной конкуренции (свободного рынка) мнения всех участников рынка сходятся в одной точке, и поэтому процедура согласования отпадает сама собой. В реальности (в условиях несовершенной конкуренции) каждый участник рынка диктует свои условия, имеет собственное представление о сценарии развития событий, имеет часто нерациональные мотивы поведения и полная сходимость результатов трех подходов, мнений трех сторон рынка скорее исключением, чем правило. Таким образом, получая стоимость в рамках различных подходов, мы получаем не равновесную цену на идеальном рынке, а возможные цены предложения продавца, покупателя, инвестора в ситуации, когда возможный торг еще не состоялся, когда есть время для установления равновесной цены, когда есть выбор для каждого участника рынка и каждый старается найти для себя максимальную выгоду или построить оптимальную экономическую стратегию для дальнейшего существования. Механическое усреднение результатов часто становится методологической ошибкой, так как при этом суммируются или взвешиваются принципиально разные величины: для затратного подхода – затраты на создание объекта, для сравнительного подхода – среднерыночные цены аналогичных объектов, для доходного – текущая стоимость возможных будущих доходов.

    Получается, что помимо моделирования возможного поведения покупателя и продавца при определении стоимости путем затратного и доходного подходов, оценщик должен сделать еще и модель возможного торга между участниками рынка, которая, по сути, и является результатом согласования подходов. Для решения данной задачи необходимо ...

Cм. также презентацию к докладу в PowerPoint

Подробнее см. Взгляд на проблему согласования результатов оценки


Определение объекта оценки при расчете рыночного уровня арендной платы

Председателем экспертного совета СРО НП «МСО» Окуневичем Г.Г. и юристом Заломновой О.В. подготовлена статья "Определение объекта оценки при расчете рыночного уровня арендной платы".

    Зачастую перед оценщиками ставится задача по определению рыночного уровня арендной платы за пользование имуществом. Что же в таком случае будет являться предполагаемым объектом оценки? Какой объект оценки должен быть указан в задании на оценку, в договоре на проведение оценки, в отчете об оценке?

    Рассмотрим эти вопросы не только с юридической точки зрения, но и с точки зрения ведения бухгалтерского учета. Ведь мы должны оценить тот объект оценки, который найдет свое отражение в соответствующих статьях бухгалтерского учета.

Подробнее см. Определение объекта оценки при расчете рыночного уровня арендной платы


А.А. Марчук. Определение прибыли предпринимателя

Автор: А.А. Марчук,
ООО «ФБК» (PKF – Moscow)

Прибыль предпринимателя — один из самых дискуссионных вопросов в российской оценочной практике. Что такое прибыль предпринимателя? Как ее определять? Всегда ли ее необходимо учитывать? Эти и другие аналогичные вопросы достаточно часто появляются у практикующих оценщиков. В этой статье предпринята попытка ответить на часть из этих вопросов.

Андрей Марчук, заместитель директора департамента оценки компании ФБК, в своей статье «Определение прибыли предпринимателя» (опубликованной в журнале "Вопросы оценки", №2, 2008) выделяет ряд вопросов, касающихся самого термина «прибыль предпринимателя», того, насколько важно и необходимо ее учитывать в российской оценочной практике, а также выделяет параметры для определения прибыли предпринимателя.

Приведенный в статье сравнительный анализ методик расчета позволяет использовать на практике наиболее корректные и точные способы прогнозирования и оценки прибыли.

Более подробно со статьей Вы можете ознакомиться здесь

ООО "ГосОценка" против : заказчика, ФСО, Р-03112194-0377-98
о взаимоотношениях оценщиков и заказчиков на примере одного отчета

20 августа 2008 года в ООО «ГосОценка» (директор Тверикин П.Л.) обратился заказчик (физ.лицо) с просьбой провести оценку а/т после ДТП для целей возмещения причиненного ущерба через суд. Был заключен договор на оказание услуг по оценке №1438-500, оказаны услуги на основании лицензии №011845 от 21.04.05г. (акт от 01.09.08) и передан отчет об оценке № 1438-500, по которому значение рыночной стоимости АМТС MAZDA-3 гос. номер У 333 ОЕ 150 по состоянию на 20 августа 2008г. составляет округленно 527975,5 руб.

После изучения отчета и консультаций со специалистами (в т.ч. через форум RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians) выяснилось, что договор № 1438-500 и отчет № 1438-500 не в полной мере соответствуют требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральным стандартам оценки (№1-3), методике Р-03112194-0377-98 и внутренним положениям РОО, и на основании отчета исковые требования не могут быть направлены в суд, так как предметом иска является возмещение ущерба от ДТП, а не возмещение рыночной стоимости АМТС MAZDA-3.

Как совершенствовать работу с заказчиками оценочных услуг? Нужно ли этим заниматься? Как СРО должно реагировать на обращения ? Что должно являться объектом оценки при обращении владельца аварийного а/т после ДТП ? (как показывает дискуссия, мнения участников разделились).

Из дискуссии >>>>>>>>:

    В.Г.
    Если бы вы не начали агрессивно защищать этот отчет - о нем бы уже давно забыли, сам он абсолютно неинтересен. Я лично, не отчет обсуждал, а просто указал Заказчику возможные направления, хотя мне и самому любопытны причины вопроса, а потом вам оппонировал.

    Я правильно понимаю - СРО обязаны законы соблюдать, но вот "сволочи" не делают этого (вы пишете везде об этом), а оценщик хороший и "Если да, то побоку ФСО"?
    А еще истина в том, что большинство оценщиков крайне непрофессиональные и таковы они потому что качество никому не нужно. А вот мне хотелось бы это изменить. Чем больше будет проблем у некомпетентных - тем меньше их останется (или уйдут или научатся) - судебная практика нужна.

Дополнительная информация

СРД-1-2008. Справочник расчетных данных для оценщиков
издание ООО НПЦПО

Вышел в свет полезный справочник под редакцией к.т.н. Е.Е.Яскевича:

    ВВЕДЕНИЕ

    Раздел 1. НЕДВИЖИМОСТЬ

      Мониторинг прибыли предпринимателя и внешних износов по городам РФ (2003...2008 гг.)
      Корректировочные данные для сравнения аналогов
      Корректировки на уторгование
      Корректировки на разницу в стоимости помещений, требующих ремонта и отремонтированных
      Значения валовых рентных мультипликаторов (ВРМ) по городам РФ
      Сроки экспозиции (время ликвидности) объектов недвижимости
      Корреляционно - регрессионные связи и коэффициенты
      Исследования зависимости "Стоимость прав долгосрочной аренды на 49 лет/ Стоимость прав собственности" для земельных участков
      Исследовательские данные по Московской области
      Исследовательские данные по отдельным городам РФ

    Раздел 2. БИЗНЕС

      Диапазоны рисков для РФ
      Значеиия бета - коэффициентов
      Биржевые бета
      Балансовые бета (рычаговые и безрычаговые)
      Значения расчетных мультипликаторов для различных предприятий
      Биржевые расчетные данные
      Соотношения между котировками привилегированных и обыкновенных акций в различных отраслях
      Внутренние нормы рентабельности (IRR) отдельных инвестиционных проектов
      Диапазоны скидок и надбавок при оценке бизнеса по зарубежным источникам информации

    Раздел 3. ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ

      Риски внедрения НМА в бизнес
      Данные по франчайзингу (роялти) в торговле
      Информационные данные
      Информационные данные по телесериалам
      ФОТ с начислениями в отраслевой структуре себестоимости

    Раздел 4. МАШИНЫ И ОБОРУДОВАНИЕ

      Мониторинг коэффициентов Чилтона (торможения) 1999 - 2008 гг
      Корреляционно - регрессионные связи
      Определение характера изменения стоимости объектов при хранении и коэффициентов перехода на вторичный рынок

    Раздел 5. ОБЩИЕ ДАННЫЕ

      Ставки рефинансирования (РФ, США, Европа) и страновые риски РФ
      Страховые тарифы
      Налоговое окружение
      Экспертные мнения специалистов

    Раздел 6. Методологические основы получения расчетных данных

    ЗАКЛЮЧЕНИЕ

    СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

Заказать справочник СРД N 1, 2008.

Телефон: +7 (495) 741-81-69. Электронная почта: cpcpa@mail.ru.


Задать вопрос, обсудить вопросы в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians.

Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю




Стенограммы круглых столов ЦЭМИ РАН и КИЦИК Лабрейт.Ру (free on-line)
  • 25 июня 2008 года: Экономика пиратства: создание и уничтожение стоимости
  • 22 апреля 2008 года: Теоретические основы оценочной деятельности
  • 14 ноября 2007 года: Конструкторская и технологическая документация как объект права, стоимостной оценки и учета в составе активов предприятия
  • 24 октября 2007 года: Обсуждение ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов"
  • 10 октября 2007 года: Юридические и экономические аспекты оценки убытков/ущерба правообладателей товарных знаков (ст.180 УК РФ) и объектов авторского права (ст.146 УК РФ)
  • 20 июня 2007 года: Открытый код: расширение доступа к Интернет, экономические и правовые проблемы
  • 21 декабря 2006 года: Защита интеллектуального капитала в интернет


    • Cтатьи, исследования, экспертные ответы в рассылке "Как оценщик оценщику" будут посвящены, прежде всего, тому, что больше интересует вас, наших подписчиков.

    Присылайте свои вопросы и пожелания по адресу lib @ labrate.ru. Ждем!

    Успехов Вам!

    Выпуск подготовил Александр Костин
    научный сотрудник РНИИИС, +7(499)238-40-83
    В избранное