Сегодня в выпуске

• Анонс семинара Квалиметрия в оценке собственности (Азгальдов Г.Г., Костин А.В.)
• Ежемесячный мониторинг раскрытия информации СРО оценщиков
• Ежемесячный МОНИТОРИНГ ПОРЯДОЧНОСТИ СРО от Анны Роговой
• Бюро оценки LABRATE.RU и Он-лайн библиотека оценщика Лабрейт.Ру представляют семинары и мастер-классы В.Г. Мисовца Современная практика оценки. Семинары В.Г.Мисовца планируются январе-феврале 2008 года в городах: Тюмень, Иркутск, Хабаровск, Ростов-на-Дону, Самара
• Роберт Каплан, Дейвид Нортон Отрывок из книги «Стратегические карты. Трансформация нематериальных активов в реальные результаты» Издательство «Олимп-Бизнес», Москва 2005 г

• Стенограмма круглого стола Обсуждение ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов" (New!)

Кратко о главном

С 1 января 2008 года в соответствие с Постановлением Правительства РФ N 765 от 08 ноября 2007 года Постановление Правительства Российской Федерации N519 от 06 июля 2001 года "Об утверждении стандартов оценки" (вместе со Стандартами оценки) - УТРАТИЛО СИЛУ. С 01.01.08 обязательными к применению становятся ФЕДЕРАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, утвержденные Минэкономразвития России. В следующих выпусках мы расскажем о новом продукте (с годовой подпиской) для контроля качества оценочных процедур с учетом положений и требований ФСО-3, ФЗ-135 и ССО РОО 2005.

С 1 января 2008 г. вступает в силу часть четвертая Гражданского кодекса РФ. Одновременно утрачивают силу специальные законы, регулировавшие сферу интеллектуальной собственности, в том числе Закон РФ "Об авторском праве и смежных правах" 1993 г. Чего ожидать от этих изменений? Если вы являетесь музыкантом, автором музыки, текста, сайта и так далее, либо используете в своей работе чужие произведения, а также хотели бы защитить свои права, эта информация - для вас. Часть четвертая Гражданского кодекса РФ значительно более объемна, чем Закон 1993 года. Она содержит 327 статей и включает главы "Общие положения", "Авторское право", "Права, смежные с авторскими" и т.п. Обращаем внимание на существенно возросшую ответственность за нарушения исключительных прав !!! :

Статья 1253. Ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за нарушения исключительных прав

Если юридическое лицо неоднократно или грубо нарушает исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации, суд может в соответствии с пунктом 2 статьи 61 настоящего Кодекса принять решение о ликвидации такого юридического лица по требованию прокурора. Если такие нарушения совершает гражданин, его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя может быть прекращена по решению или приговору суда в установленном законом порядке.

Какой будет оценка в России ?

Какой будет оценка в России? - ответ на этот вопрос получили гости и участники Международной конференции "Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор", которая состоялась в декабре 2007 года в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы N780-РП по инициативе РКО. Фундаментальная недокапитализированность и недооцененность российских активов - с такими тезисами выступили Дворкович А.В. и Галушка А.С. (слушайте аудио-запись выступлений).

• Глава Экспертного управления Президента России Дворкович А.В. считает существующую структуру регулирования оценочной деятельности не вполне эффективной и требующей доработки.
• Мэр Москвы Лужков Ю.М. считает абсолютным нонсенсом исключение юридических лиц из состава субъектов оценочной деятельности.
• Президент РКО Галушка А.С. : "Интеллектуальный капитал в РФ находится в омертвленном состоянии".
• Галушка А.С. : "Одно СП Вьетсовпетро в котором РФ принадлежит 50% акций и которое добывает нефти в несколько раз меньше чем Роснефть, выплачивыает своему 50% акционеру дивидендов больше чем Роснефть, Газпром, РЖД, РАО ЕЭС и Сбербанк вместе взятых. А всего Вьетсовпетро выплачивыает в среднем около 1 млрд.дол. в год"
• Галушка А.С. : "... 100 млрд.долларов, которые экономически оправдано могут быть получены в РФ при грамотном использовании возможностей и результатов оценочной деятельности".

Материалы конференции "Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор"

Аудиоматериалы конференции:

1. Аудиозапись выступления Лужкова Ю.М. (размер: 1.5 Mb)
2. Аудиозапись доклада Дворковича А.В. о государственной политике формирования системы массовой оценки недвижимости (размер: 17 Mb)
3. Аудиозапись доклада Галушки А.С. о повышении капитализации и эффективности использования недвижимости и иных ресурсов - приоритете развития института оценки в России (размер: 12 Mb)
4. Аудиозапись доклада Шаталова С.Д. о государственной политике в области реформирования имущественных налогов и перехода к адвалорному налогообложению недвижимости
5. Аудиозапись доклада Поповой А.В., Осколкова И.В. о развитии кадастровой оценки в рамках общей системы регулирования оценочной деятельности
6. Аудиозапись доклада Силкина В.Н. о вопросах изучения и развития системы массовой оценки стоимости недвижимости в городе Москве

Подробнее >>>>>>>>>>>>>>>>

Доклады и презентации участников конференции:

1. Нестерова О.А. Государственная политика в области государственной кадастровой оценки земель и перехода к массовой оценке недвижимости
2. Бондарчук С.Л. Российская практика реформирования земельного налога: опыт трех лет (2005-2007гг.)
3. Качаев С.В. Создание в России автоматизироанной информационной системы формирования и управления данными о рынке недвижимости для целей оценки недвижимости и иных целей
4. Ян Бржецки (W. Jan Brzeski) Местные финансы и налогообложение недвижимости в странах Центральной Европы
5. Энди Анстетт (Andy Anstett) Анализ налоговой оценки и досудебное рассмотрение жалоб
6. Хэнк Вербрюгге (Henk Verbrugge) Взаимодействие с налогоплательщиками
7. Иан МакКлунг (Ian McClung) Связи с общественностью для оценки и налогообложения недвижимости
8. Альбина Алексиене (Albina Aleksuene) Внедрение системы массовой оценки, основанной на рыночной стоимости с целью налогообложения недвижимого имущества - Проблемы и решения (Презентация)
9. Альбина Алексиене (Albina Aleksuene) Внедрение системы массовой оценки, основанной на рыночной стоимости с целью налогообложения недвижимого имущества - Проблемы и решения (Доклад)
10. Васант Рао (Vasanth Rao) Эксперимент по массовой оценке недвижимости в Индии с целью увеличения доходов от налогообложения, пример Бангалора. Система налогообложения недвижимоси в Индии
11. Ян Бржецки (W. Jan Brzeski) Нефискальные выгоды налогообложения недвижимости на основе рыночной стоимости
12. Райнхольд Вессели (Reinhold Wessely) Международный опыт использования системы оценки недвижимости в банковском секторе
13. Дамиан Марусич (Damjan Marusic) Использование результатов массовой оценки для целей мониторинга стоимости портфеля залогов
14. Энди Анстетт (Andy Anstett) Определение стоимости методом сравнения продаж - моделирование налоговой оценки жилой недвижимости с использованием множественного регрессионного анализа (MPA)
15. Филамофитская Н.П. Новая методика государственной кадастровой оценки земель поселений

Подробнее >>>>>>>>>>>>>>>>

Как могли бы вести дела СРО

Василий Григорьевич Мисовец (юрист, оценщик, партнер Бюро оценки LABRATE.RU) сообщает:

Вот я пользуясь этой очень важной ниткой, ну не каждый день у нас СРО хоть как-то реагируют на публикуемые итоги, хочу изложить своё субъективное видение, как могли бы вести дела СРО.

1. СРО принудительны, это автоматически означает, что членам СРО они не нужны, возможно бывают исключения из этого правила. СРО должны это учитывать, прежде всего, в размере вступительных и членских взносов. Чем меньше, тем лучше.

2. Нарушения ст.22.3 Закона чреваты двумя вещами:

• в случайный момент могут СРО закрыть, а это угрожает подневольным членам СРО.

• если нарушения есть, а СРО не закрывают, значит у СРО и Регистратора установились какие-то отношения помимо закона, а это коррупция или что-то её напоминающее. Это также угрожает подневольным членам, т.к. растет их зависимость от бюрократии, вопросы решаются кулуарно.

Это значит, что СРО обязаны вывесить всё, что требует закон, тем более, что содержание пока никто не смотрит, смотрят все форму. И конечно, раздел "Раскрытие информации" должен быть четко виден на любой странице сайта с первого взгляда.

2.1. Сам раздел раскрытия должен быть очень прост: список документов в порядке статьи 22.3 исключительно html, никаких вордов и экселей, без всяких изысков. Замечательно будет, если у Всех СРО вид этой страницы будет одинаковый. Это лучшая насмешка над тупым законом. А вот вокруг - творческий сайт, если хотите и можете, куча всего, но хорошо видимая и простая страничка раскрытия информации. Такой соц.реализм. :-)

3. Работать над тем в правовой базе СРО, чтобы наказать оценщика было так же сложно, как изменить Конституцию РФ. Конечно, это не способ работы административной СРО, это способ СРО при административной форме стать ближе к оценщикам. Это же относится и к КФ: руки прочь от КФ. В общем конкурс типа: обмани Плескачевского, сделай так, чтобы Закон не работал. :-) Но ведь реально надо защищать оценщика от тупого закона, есть такая проблема.

4. Демонстративно не делить оценщиков на хороших и не очень. Вот в законе заложена одна идея: список членов СРО должен содержать контактную информацию. Так это ведь реклама оценщика, почему не дать в списке не только телефоны и почтовые адреса, но и сайт, мыло и аську оценщика, конечно, если он их представил? Почему не сделать список таким, чтобы можно было легко сортировать его по городам или по сумме страховки, или по числу выполненных отчетов определенного типа или по всем этим параметрам сразу. Суть в том, что такой список должен быть рекламой. А сегодня список куцый, если он вообще есть, но СРО всегда порекомендует близкого ей профессионала. Но на кого тогда работает СРО?

5. Официально критиковать закон. Законодатель должен знать, что ни одна СРО не одобряет закон. Эта критика должна официально звучать в Национальном совете. Речь не о том, чтобы критиковать постоянно, речь о том, что эта позиция СРО должна присутствовать, должна быть всем ясна. Это политический момент - оценщики будут благодарны СРО даже не за работу, за солидарность. Конечно, мне трудно представить, чтобы такая СРО, где числится Верхозина, на что-то такое пошла, но вот у РОО богатая история, традиции, ведь все смотрят на РОО, а Вы не организовали до сих пор раздела раскрытия информации и Ваша позиция известна лишь тем, кто специально интересовался, да и то примерно.

6. Считается, что основная функция СРО это работа над качеством отчетов. Но что делают СРО для этого? Ничего. Да, они проводят семинары, устраивают конференции, выпускают стандарты, но всё это или формализм или бизнес. На качество оценки сегодня работает лишь одно: сигнальные отчеты и ответы на вопросы. РОО регулярно издавала сборники отчетов. На самом деле всё, что издавалось, нельзя рекомендовать использовать. Но, конечно, какие-то удачные отчеты были. Они должны доводиться и публиковаться хотя бы в закрытых разделах. Вот не нужны сегодня никакие стандарты (достаточно ФСО), а сигнальные отчеты по всем направлениям должны быть. Это не частная вещь, это другое направление деятельности СРО: не требовать, а показать как...

6.1. Вот подчеркну это: только ФСО, никаких домотканных стандартов. Только что были ПП519, сегодня скороспелки ФСО, завтра будет Национальный Совет и он опять что-то напишет. Ну кому в этой неразберихе нужны особые стандарты РОО, пусть и самые распрекрасные? Лучше дать разумные разъяснения ФСО, ведь есть проблемы их применения.

6.2. Конечно, нужно выходить на массовые публикации отчетов. Например, все проверенные отчеты и признанные недостоверными, должны публиковаться вместе с рецензией, чтобы сообщество могло ориентироваться и давать свою оценку экспертизе. Разумеется, для начала в разделах для своих.

7. Вообще, инет сегодня важнее офиса, поэтому не знаю, на что там СРО сегодня тратят деньги, их, мне кажется, надо потратить на создание виртуального образа СРО с учетом сказанного.

обсудить в форуме >>>>>>>>>>>>>>

P.S. Примите участие в одном из мастер-классов В.Г.Мисовца в январе-феврале 2008 года . >>>>>> (Тюмень, Иркутск, Хабаровск, Ростов-на-Дону, Самара <<<<<<<<<

Обсуждение проекта ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов"

Специалистами ООО "Консультационно-исследовательский центр интеллектуального капитала Лабрейт.Ру" (КИЦИК Лабрейт.Ру) проведен очередной круглый стол на актуальную тему - Обсуждение проекта ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов". Открыл круглый стол научный руководитель КИЦИК Лабрейт.Ру - профессор, д.э.н. Козырев Анатолий Николаевич. В заседании приняли участие руководители и ведущие эксперты Национального совета по стандартам финансовой отчетности Фонда НСФО (Посельский А.В., Киселев М.Е.). Из стенограммы заседания:

Козырев Анатолий Николаевич : "...ноу-хау – очень странный объект, который, возможно, проще было бы и не ставить на баланс. Я со своей стороны знаю, что западные фирмы избегают ставить на баланс такие вещи, и причин для этого масса, а в нашей ситуации их еще больше. Поставив на баланс ноу-хау, схлопотать неприятности настолько просто, что уж лучше бы в это не лезть. Однако обсудить это надо, причем именно сегодня, поскольку завтра я буду выступать перед начальниками...". >>>>>>

Посельский Андрей Владимирович : "В целом ПБУ-14 2007 принципиально от ПБУ-14 2000 не отличается. Во-первых, оно имеет неверное название (правильное название учет объектов интеллектуальной собственности и отдельных нематериальных активов). Во-вторых, у него совершенно неверная цель. На мой взгляд, ПБУ 14-2007 является ответом на вызов, брошенный четвертой главой ГК, и не более того. Хотя отдельные недостатки предыдущего ПБУ убрали, но в целом подход остался совершенно неверным. С точки зрения Минфина нематериальные активы – это объекты интеллектуальной собственности плюс деловая репутация. Очень интересный вопрос: почему? И не зря в ПБУ 14 не дается определение нематериального актива. Это возможность уйти от прямого уличения в отсутствии логики. С точки зрения МСФО нематериальный актив – это идентифицируемый контролируемый актив, не имеющие материальной формы. Вот и все. То есть, грубо говоря, все, что пощупать нельзя при выполнении ряда условий – это нематериальный актив. Минфин не может определиться, что он хочет учесть. Либо он хочет видеть в активе баланса имущество и имущественные права, обладающие некоторыми положительными экономическими характеристиками, либо он хочет в активе баланса видеть активы, действительно все активы, для того чтобы оценить финансовое положение компании. На самом деле Минфин до некоторой степени поставлен в эти условия потому что, исходную цель ему определяет закон о бухгалтерском учете: а там указано, что в бухучете учитывается имущество, а не активы". >>>>>>

Киселев Михаил Евгеньевич: "Насчет 0.2% процентов активов в российских компаниях... Какую мы цель ставим, внося какие-то предложения чиновникам насчет нематериальных активов? Крупный бизнес ставит основную цель – снижение издержек, потому, что все равно инвесторы смотрят на отчетность по МСФО. На российский учет мало кто смотрит, и налогом на имущество это не облагается, поэтому налоговая служба на это тоже не смотрит. Если ставить цель – увеличение капитализации, то я боюсь, что вряд ли это возможно, даже если чиновники хотят что-то ставить на баланс. Этого хотят не только чиновники, и это очень сложно с практической точки зрения. На Западе тоже сейчас учет нематериальных активов – это одна из основных тем в теории бухгалтерского учета и при обсуждении нематериальной отчетности очень многие западные компании хотят поставить нематериальные активы на баланс. Тут все уперается в вопросы оценки...". >>>>>>

Козырь Юрий Васильевич: "...Приведу известный пример из журнала «МТС». Мне он очень понравился. При администрации Клинтона была создана группа, занимающаяся расшифровкой генома человека. И была долгосрочная программа, она финансировалась правительством. Потом один ученый взял людей из этой группы и со скандалом вышел, сказав, что они (оставшиеся) там занимаются не исследованием, а освоением денег. Поэтому, чем раньше они закончат программу, тем раньше закончится финансирование. Он же, в отличие от оставшихся, на самом деле хотел исследовать. К нему сразу выстроилась очередь из инвесторов. Он нанял студентов, которые на компьютерах обрабатывали по разработанному алгоритму данные. На расшифровку одного гена отводилась ровно одна неделя (как раньше в Советском Союзе чертили графики экономических показателей на пятилетку вперед под лозунгом «Планы партии - в жизнь!»). Это лишний пример того, что во многих отраслях производство новых знаний поставлено на поток". >>>>>>

Подробнее: 24 октября 2007 года. Круглый стол "Обсуждение проекта ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов"":

• Стенограмма круглого стола >>>>>
• Фоторепортаж с круглого стола. Все фото одновременно.
• Обсуждение в форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians >>>>>>

• Комментарии Рабочей Группы Фонда НСФО к Проекту Положения по бухгалтерскому учету «Учет нематериальных активов» ПБУ 14/2007 (от 08.10.07)

Вы можете обсудить любой интересующий Вас вопрос в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians Сообщения в форуме - за 3 часа, за 6 часов, за день или за неделю