Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Декабрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику... (#301 Ответы Ковалева А.П. на вопросы с форума Кикинды )


LABRATE.RU - это RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, персональные он-лайн библиотеки оценщиков и e-mail рассылки, методики и диссертации по оценке стоимости, новости и нормативные акты, бюро оценки и мастерская оценщика, фоторепортажи, полезные ссылки и источники информации, лучшие отчеты об оценке и рейтинги оценщиков, книги, тарифы на оценку, калькулятор стоимости, ценообразование услуг оценщиков, WWW.APPRAISERS.RU и др.
Этот выпуск разослан 1732 подписчикам КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ (Выпуск N 301) Сделай себе имя. Вместе с LABRATE.RU. ЛАБРЕЙТ (tm) - зарегистрированный товарный знак
Идеи - валюта будущего, они соединяют людей и изменяют мир! © Костин А.В.
Новый Справочник ФИНСТАТ-2006

Новости ОЦЕНКИ

  • Новый Форум В.Г.Мисовца: RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, в т.ч. сообщения - за день или - за неделю
  • ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА ОЦЕНКИ на LABRATE.RU
  • WWW.APPRAISERS.RU
  • Пресс-релизы на LABRATE.RU
  • Новости РКО
  • Новости Appraisal.Ru
  • Новости Клуба оценщиков
  • Новости РОО
  • Новости СМАО
  • Новости АРМО
  • Новости Valnet.Ru
  • Новости библиотеки оценщиков (рассылка)
  • Новости Cfin.RU
  • Интернет-активность посетителей основных площадок ОЦЕНЩИКОВ РФ от top.mail.ru (в динамике)

    Дискуссии

  • Новый Форум В.Г.Мисовца: RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, в т.ч. сообщения - за день или - за неделю
  • Форум : оценщиков движимого имущества (www.kikindaocenka.fastbb.ru)
  • Форум : Appraiser.ru (архив "старого Большого форума")
  • Форум по оценке на CFIN.RU: Оценка бизнеса, недвижимости и пр.
  • Форум : Юрклуба (www.yurclub.ru)
  • Форум : клуба оценщиков "ОКНО" (vikno.com.ua, Украина)
  • Форум : профессиональных оценщиков (НПЦПО) (www.cpcpa.ru)
  • Форум "Профессиональная оценка собственности" (www.proocenka.ru)
  • TRIZ-RI.RU: 35 последних обновленных тем
  • E-xecutive.RU: активные дискуссии

    Книги для оценщиков

  • Г.Г.Азгальдов, Н.Н.Карпова Оценка стоимости ИС и НМА (2006)
  • Книги ИД "Квинто-Консалтинг" (со скидкой)
  • Козырь Ю.В. Особенности оценки бизнеса и реализации концепции VBM (2006)
  • Книги по оценке бизнеса
  • Книги по оценке НМА и ОИС
  • Книги по оценке недвижимости
  • Книги по оценке машин, оборудования и а/т средств
  • Книги по маркетингу и PR для оценщиков

    Оценщикам недвижимости

    Индексы issledovanie.ru
    Жилье "Стандарт"
    Жилье "Бизнес"
    Жилье "Элит"
    Офис класса "А"
    Офис класса "B"
    Офис класса "C"
    Сотка "Подмосковье"
    Сотка "Рублевка"
    Сотка "Новорига"
    Сотка "Петербург"
    Сотка "Сочи"

    Рейтинги ISSL

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы
    Сколько стоит бизнес ?!!

    • Сегодня в выпуске

    Некоторые итоги семинара Ковалева А.П. и Яскевича Е.Е.
    ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ В СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЯХ

    ВОПРОС Роговой Анны (Калининград):


    Уважаемый Анатолий Павлович!
    Во многих изданиях для оценщиков, сегодняшних отчетах об оценке, на многих и неоценочных интернет-сайтах при использовании (описании) метода расчета по цене однородного объекта используется следующая формула:

    Сп.од = (1-Ндс)(1-Кр-Нпр)Цод/(1-Нпр)

    где Сп.од - полная себестоимость производства однородного объекта;
    Цод - цена однородного объекта;
    Ндс - ставка налога на добавленную стоимость;
    Нпр - ставка налога на прибыль;
    Кр - показатель рентабельности продукции.
    С указанием на то, что данный расчет был приведен в вашей методике от 1997 года.

    Скажите, пожалуйста, на сегодняшний день, претерпела ли эта формула, какие – либо изменения? Меня этот вопрос интересует в части выделения НДС.

    С уважением, Рогова Анна. (Калининград)



    ОТВЕТ А.П. КОВАЛЕВА

    В приведенной Вами формуле допущена неточность. НДС начисляется по ставке 18% к цене без НДС. Поэтому, чтобы цену однородного объекта "очистить" от НДС, нужно разделить эту цену на 1,18 или (1+НДС), а не умножать на (1-НДС). В этой формуле использован показатель чистой рентабельности продаж, т.е. доля чистой прибыли в цене. В новом учебнике мы отказались от этой формулы.
    В новом учебнике "Основы оценки Машин и оборудования", 2006, стр. 167 приведена формула:
    Сп.од = (1- Кр.од)*Цод/(1+НДС)

    В этой формуле Кр.од - показатель рентабельности продаж у однородного объекта. Этот показатель - доля общей прибыли в цене. Данный показатель информационно более доступен для оценщиков, поэтому ему отдано предпочтение.





    ВОПРОС Борисова Владимира (Тамбов):

    Во многих Ваших работах при анализе динамики коэффициента физического износа машины на графике выделяется точка 1, характеризующая "начальный износ, вызванный потерей товарной стоимости, возникающей почти сразу после монтажа машины и пуска её в эксплуатацию". В связи с этим 2 вопроса:

    1. Точку зрения о наличии "начального износа"разделяют и другие авторы.
    Например, судя по НИИАТовской таблице 1 из РД-37 для ТС величина этого износа равна 10% (с этой величины идет отчет износа для "практически нового АМТС, на гарантийном периоде эксплуатации, с выполненными объемами технического обслуживания и не требующее ремонта или замены каких-либо частей"). В Ваших работах приводятся данные о величине начального износа в 20-30% для неэксплуатировавшихся машин (как я понимаю - со значительным хронологическим возрастом).

    А если машина находилась на хранении 20 лет?
    Есть ли данные о зависимости начального износа от срока нахождения на хранении?
    А какова величина начального износа для мало эксплуатировавшихся машин?
    Можно ли в качестве ориентира использовать Дополнительные поправочные понижающие коэффициентыдля переоценки оборудования, предназначенного к установке из таблицы 2 разработанных Росстатом 27.10.2006 новых Коэффициентов, применяемых для переоценки основных средств и нематериальных активов бюджетных учреждений по состоянию на 1 января 2007 года.

    2. Возникают сомнения в справедливости отнесения этого "начального износа" к физическому, во всяком случае какой-то его существенной части.
    Мне кажется, трудно "списать" такое значительное обесценение действием только факторов физического износа.
    Не вмешиваются ли в этот процесс факторы, положим, внешнего износа?


    ОТВЕТ А.П. КОВАЛЕВА
    Динамика физического износа для оборудования, не эксплуатирующегося, а хранящегося, во многом будет зависеть от условий хранения и особенностей техники (материалы, защита от коррозии и т.д.)
    На положение точки 1 (рис. 3.2., стр. 82 в учебнике "Основы оценки Машин и оборудования", 2006) я не акцентировал внимания, так как случай, когда кто-то купил машину и сразу решил продавать, мало вероятен и не интересен для оценки. Возможно это и 10%.

    25% в табл. 3.2., стр.94 условно назван "начальным износом". Это тот уровень износа, который будет поддерживаться в нулевом цикле (до 1-го кап. ремонта), если оборудование содержать "на отлично". Понижающие коэффициенты в документе Росстата ("Российская газета" 15 ноября 2006 г., с. 21-23) для оборудования, находящегося в состоянии установки, говорят о том, что это оборудование стареет с темпом 5% в год. Примерно через 4 года имеем 20% и эти 20% далее сохраняются с возрастом. Как видим, порядок цифр близок.

    Все это примерные оценки и более строгих данных для разных видов машин и оборудования я не встречал. Если знаете, сообщите.
    Для сельхозмашин и строительных машин "возрастной" износ идет с темпом 3-4% в год (см. стр. 223-236 Основы оценки Машин и оборудования", 2006)

    2. Можно согласиться с тем, что у долгохранящейся машины к физическому износу добавляется функциональный износ (т.е. моральное устаревание).

    Вы можете обсудить ответы и вопросы в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

    Сообщения в форуме - за день или - за неделю

    Подробнее - >>>>>>>> kikindaocenka.borda.ru <<<<<<<

    СПРАВКА "МК"
    Какие специальности сегодня считаются самыми востребованными?

    По словам менеджеров кадровых агентств, сейчас растет спрос на специалистов по установке, наладке и ремонту оборудования. Российская промышленность развивается, закупаются новые станки. Поэтому и ценятся люди, умеющие работать с ними. Кроме того, по-прежнему нужны инженеры широкого профиля, универсальные специалисты по механике, пневматике, гидравлике, электрике и электронике. Востребованы директора по строительству и инвестициям, менеджеры по поиску и привлечению строительных площадок, оценщики недвижимости и бизнеса, маркетологи-аналитики. Без работы не останутся также агенты-страховщики и архитекторы.

    Подробнее - >>> Московский Комсомолец от 11.12.2006

    Вы можете обсудить интересующий Вас вопрос в Форуме - RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians

    Сообщения в форуме - за день или - за неделю

    В избранное