Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Как оценщик оценщику...

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.584 RSS
←   Ноябрь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.labrate.ru
Открыта: 22-02-2003

Автор
А.Костин - labrate.ru

Статистика

1.584 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Как оценщик оценщику... (#297 Николай Трифонов: От большого к хорошему )


LABRATE.RU - это RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, персональные он-лайн библиотеки оценщиков и e-mail рассылки, методики и диссертации по оценке стоимости, новости и нормативные акты, бюро оценки и мастерская оценщика, фоторепортажи, полезные ссылки и источники информации, лучшие отчеты об оценке и рейтинги оценщиков, книги, тарифы на оценку, калькулятор стоимости, ценообразование услуг оценщиков, WWW.APPRAISERS.RU и др.
Этот выпуск разослан 1716 подписчикам КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ (Выпуск N 297) Сделай себе имя. Вместе с LABRATE.RU. ЛАБРЕЙТ (tm) - зарегистрированный товарный знак
Идеи - валюта будущего, они соединяют людей и изменяют мир! © Костин А.В.
Новый Справочник ФИНСТАТ-2006

Новости ОЦЕНКИ

  • Новый Форум В.Г.Мисовца: RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, в т.ч. сообщения - за день или - за неделю
  • ВСЕ НОВОСТИ РЫНКА ОЦЕНКИ на LABRATE.RU
  • WWW.APPRAISERS.RU
  • Пресс-релизы на LABRATE.RU
  • Новости РКО
  • Новости Appraisal.Ru
  • Новости Клуба оценщиков
  • Новости РОО
  • Новости СМАО
  • Новости АРМО
  • Новости Valnet.Ru
  • Новости библиотеки оценщиков (рассылка)
  • Новости Cfin.RU
  • Интернет-активность посетителей основных площадок ОЦЕНЩИКОВ РФ от top.mail.ru (в динамике)

    Дискуссии

  • Новый Форум В.Г.Мисовца: RUSSIAN APPRAISERS not only for Russians, в т.ч. сообщения - за день или - за неделю
  • Форум : оценщиков движимого имущества (www.kikindaocenka.fastbb.ru)
  • Форум : Appraiser.ru (архив "старого Большого форума")
  • Форум по оценке на CFIN.RU: Оценка бизнеса, недвижимости и пр.
  • Форум : Юрклуба (www.yurclub.ru)
  • Форум : клуба оценщиков "ОКНО" (vikno.com.ua, Украина)
  • Форум : профессиональных оценщиков (НПЦПО) (www.cpcpa.ru)
  • Форум "Профессиональная оценка собственности" (www.proocenka.ru)
  • TRIZ-RI.RU: 35 последних обновленных тем
  • E-xecutive.RU: активные дискуссии

    Книги для оценщиков

  • Г.Г.Азгальдов, Н.Н.Карпова Оценка стоимости ИС и НМА (2006)
  • Книги ИД "Квинто-Консалтинг" (со скидкой)
  • Козырь Ю.В. Особенности оценки бизнеса и реализации концепции VBM (2006)
  • Книги по оценке бизнеса
  • Книги по оценке НМА и ОИС
  • Книги по оценке недвижимости
  • Книги по оценке машин, оборудования и а/т средств
  • Книги по маркетингу и PR для оценщиков

    Оценщикам недвижимости

    Индексы issledovanie.ru
    Жилье "Стандарт"
    Жилье "Бизнес"
    Жилье "Элит"
    Офис класса "А"
    Офис класса "B"
    Офис класса "C"
    Сотка "Подмосковье"
    Сотка "Рублевка"
    Сотка "Новорига"
    Сотка "Петербург"
    Сотка "Сочи"

    Рейтинги ISSL

    Рассылки по теме

    Рассылки Subscribe.Ru
    Как оценщик оценщику...
    Новости он-лайн библиотеки оценщиков Labrate.Ru
    Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы
    Сколько стоит бизнес ?!!
    		• "Если финансовую систему называют "кровеносными сосудами" экономики, недвижимость - ее "хребтом", то оценка стоимости - это "зрение". Николай Трифонов (Председатель Белорусского Общества Оценщиков)

    Сегодня в выпуске

    Николай Трифонов: От большого к хорошему
    Ответы Председателя Белорусского Общества Оценщиков

    В Беларуси сегодня немного сфер деятельности с цивилизованным регулированием, где приняты современные нормативные акты, основные "цеховые" правила определяют авторитетные общественные объединения, а государственное присутствие сведено к разумному минимуму. Совсем недавно Президент Республики БЕЛАРУСЬ подписал Указ "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (N 615 от 13 октября 2006 года). Специально для читателей "КАК ОЦЕНЩИК ОЦЕНЩИКУ" документ комментирует председатель Белорусского общества оценщиков (БОО) и генеральный директор Совета объединений оценщиков СНГ (СОО СНГ) Николай ТРИФОНОВ.

    - Николай Юрьевич, каким образом сегодня осуществляется регулирование оценочной деятельности в Белоруси?

    - Можно сказать, что здесь гармонически сочетаются как меры государственного регулирование, включая стандарты и массив нормативно-правовых актов (но без лицензирования!), так и саморегулирования. Причем, хотелось бы заметить, саморегулирование оценочной деятельности, общепринятое в мировой практике, имеет глубокие исторические корни. Еще в середине ХIХ века королева Виктория издала вердикт, смысл которого сводился к признанию некомпетентности британских государственных структур в делах оценки, а потому делался мудрый вывод, что лучше всего закрепить за этим цехом право самому, по каким правилам ему надлежит действовать. Надо подчеркнуть, что во многих случаях добровольно принятые на себя "цеховые обязательства" оценщиков много жестче тех, которые обычно устанавливает государство.

    Скажем, для вступления в БОО и получения свидетельства действительного члена требуется не только осуществлять деятельность в этой сфере, иметь высшее образование, уплачивать взносы и выполнить прочие формальности, но и необходимо представить еще и своеобразную "квалификационную работу", подтверждающую уровень квалификации вступающего, - реально выполненную претендентом и принятую заказчиком оценку. Более того, каждый год членство в организации требуется подтверждать, и одно из непременных условий для этого - повышение квалификации. В какой еще общественной организации посещение курсов (минимальнов объеме 15-часовая программа) является обязательным? Правда, в качестве альтернативы посещения курсов, можно предоставить выполненную в текущем году квалификационную работу – итоговый документ об оценке.

    Сегодня белорусские специалисты-оценщики работают на европейском уровне; они способны выполнить - и при наличии заказа выполняют - оценку объекта любой сложности и любого объема. У нас одинаково высоки как стандарты профессионализма, так и деловой этики. Ведь это факт, что против белорусских оценщиков за последние десять лет не было заведено ни одного уголовного дела, непосредственно связанного с их профессиональной деятельностью.

    - В чем тогда смысл дополнительного регулирования оценочной деятельности и зачем нужен новый "профильный" указ? Какие новеллы содержит этот документ?

    - Попытки улучшить регулирование оценочной деятельности имеют давнюю историю, начатую еще Верховным Советом 13 созыва. Некоторым его депутатам очень захотелось повторить опыт России и принять свой закон об оценочной деятельности. Я уже не говорю о том, что соответствующий проект представлял из себя кальку с российского образца, совершенно не учитывавшей нашей специфики. Проблема в том, что необходимость подобного документа для Беларуси неочевидна. Даже на тот момент основные вопросы в этой сфере были урегулированы, и белорусские оценщики весьма успешно работали. Специальных законов об оценке не имеют большинство стран, России такой документ понадобился лишь потому, что здесь не было единых правил и оценку, выполненную в Санкт-Петербурге было сложно использовать даже в Москве - необходимо было преодолеть местничество и ведомственность. В унитарной и компактной Беларуси таких проблем никогда не существовало и, соответственно, унифицировать, принимая закон, нам было совершенно нечего, в чем нашему общественному объединению удалось убедить депутатов. История продолжилась через несколько лет, но переработанный проект закона не был подписан. Тогда вместо него появился Указ 615.

    Его авторы, как и их предшественники, явно пытаются искать "добра от добра" и совершенствовать то, что в этом не нуждается достаточно мало. В этой части Указ воспроизводит сложившуюся практику работы членов БОО. Например, впервые в белорусском законодательстве перечислены существенные составляющие договора на оценку. Мне приятно, что среди этих составляющих, наряду с целью оценки введено "наименование валюты, в которой производится оценка" - принято мое предложение 1998 года о расширении основания оценки (базиса оценки, как чаще говорят в России) включением в него денежной единицы оценки.

    В то же время в Указе содержится необычная классификация методов оценки, не соответствующей ни белорусскому законодательству, ни международным стандартам оценки, ни, наконец, вузовским учебникам. Указано, что методы оценки определяются Советом Министров. Есть и другие новации: оценку государственной собственности должны выполнять только государственные оценочные организации. Извините, как тогда быть с важнейшим принципом оценки - ее независимостью. А ведь во всех нормативно-правовых актах, во всех договорах между субъектами хозяйствования речь идет именно о независимой оценке, другая просто никому не нужна. Если вспомним историю с "Белтрансгазом", то ведь основной узел противоречий связан как раз с тем, кто будет проводить независимую, т.е. компетентную и объективную оценку компании.

    В отзыве на проект Указа, направленном БОО в Администрацию президента, был дан полный анализ документа. Ряд наших замечаний и предложений учтены в итоговом документе. Надеемся, что в ближайшие месяцы его положения будут надлежащим образом истолкованы и можно будет приступить к его выполнению.

    - Вы считаете, что оценочная деятельность не нуждается ни в каких улучшениях?

    Разумеется, регулирование оценочной деятельности может быть улучшено. В соответствии с государственными планами стандартизации Национальный технический комитет по стандартизации «Оценка стоимости» ведет разработку Системы стандартизации оценки Республики Беларусь, что, безусловно, крайне необходимо. Со своей стороны, БОО также проводит работу по совершенствованию саморегулирования этой деятельности. Предполагается, в частности, введение обязательных стажировок перед приемом в действительные члены. В долгосрочной перспективе, видимо, имеет смысл продумать создание закона о саморегулируемых организациях, подобно тому, который вступит в действие в России с 1 июля 2007 года.

    В то же время при вполне современном качестве услуг рынок оценки остается недостаточно развитым в отношении количественных параметров. Сейчас модно сравнивать Беларусь с Венесуэлой. Оказывается, в этой стране работает более 4,5 тыс. профессиональных оценщиков. У нас - едва ли более трех сотен. И если в Минске и крупных городах заказать, скажем, оценку неденежного вклада в уставной фонд не проблема, то в провинции качественная услуга оценки является остродефицитной. Ибо сложно назвать серьезным документом те куцые справки с набором среднепотолочных данных, которые подчас выдают субъектам хозяйствования неспециализированные фирмы, просто вписавшие оценку в качестве одного из видов деятельности в свой устав.

    Неразвитость рынка оценки связана, разумеется, с неразвитостью в нашей стране рынка как такового. В то же время и отсутствие "оценочных знаний" серьезно сдерживает процесс экономических трансформаций. Ведь это факт: до сих пор обязательная переоценка основных фондов госпредприятий у нас на 80 % проводится с применением по преимуществу индексного метода, то есть сугубо формально. Но и министерствам, и ведомствам, и предприятиям важно знать, какой реальной собственностью они владеет. Тогда сразу более понятным станет и как это все лучше использовать. Вот почему сегодня в сфере оценочной деятельности надо заниматься не придумыванием новых способов госрегулирования, а расширением сферы оценки как таковой. Без четкого представления о реальной стоимости национального богатства никакая экономическая политика - ни на уровне государства, ни на уровне предприятия - не может быть эффективной.

    Дополнительная информация:

    Визитная карточка БОО
    Белорусское Общество Оценщиков

    Общественное объединение “Белорусское общество оценщиков” (БОО) – головная республиканская организация специалистов в области оценки стоимости. Создано 5 февраля 1996г. и перерегистрировано Минюстом в 1999г. (свид. № 00743). Член Конфедерации промышленников и предпринимателей (нанимателей). БОО представляет страну в Совете объединений оценщиков СНГ и в Европейской группе ассоциаций оценщиков, где участвовало в разработке Европейских стандартов оценки. На основе БОО работает национальный технический комитет по стандартизации “Оценка стоимости”. БОО заключены договоры о сотрудничестве с государственными структурами, курирующими различные области оценки: с Министерством экономики и его департаментом по санации и банкротству, Высшим хозяйственным судом, Национальным кадастровым агентством и др. БОО сотрудничает с МИДом, Минприроды, Мингорисполкомом и т.д.

    Члены БОО производят оценку всех видов имущества (недвижимости, включая землю, здания и сооружения, оборудования, транспортных средств, нематериальных активов, основных фондов, товаров в обороте, предприятий в целом, и др.), а также прав собственности, ущерба и услуг. Оценка может производиться с целью акционирования, получения займа под залог, переоценки, купли-продажи, внесения доли в уставной фонд, разработки инвестиционного проекта, для нужд судопроизводства и в других случаях.

    Членами БОО являются более 150 физических лиц. Каждый член БОО принес присягу на верность профессии и персонально отвечает за проделанную работу. Для того, чтобы стать членом БОО, необходимо представить составленное лично экспертное заключение об оценке, принятое заказчиком, при этом заключение должно соответствовать международным стандартам оценки и демонстрировать квалификацию оценщика. Документ следует выполнить c использованием трех подходов к оценке, принятых в международной практике: затратного, сравнительного и доходного. Для подтверждения членства необходимо ежегодное повышение квалификации. Свидетельство действительного члена БОО удостоверяет право на выполнение работ по оценке стоимости. Оценка имущества, выполненная членами БОО, признается западными инвесторами.

    БОО ведет научно-методическую работу по адаптации международного опыта независимой оценочной экспертизы к условиям Беларуси. Со своего основания вместе с Белорусским государственным экономическим университетом и др. издает ежемесячный журнал “Бухгалтерский учет и анализ”, в котором регулярно печатаются методические материалы по оценке. С 1996 года каждые две недели под эгидой БОО собирается республиканский научно-методический семинар “Экономика недвижимости и оценка стоимости”. С 2000 года проходят ежегодные международные конференции “Проблемы оценки в переходной экономике”. Рецензируются работы по оценке.

    Белорусское общество оценщиков поддерживает международные связи. С 1997 года действует генеральное соглашение о сотрудничестве между БОО и Российским обществом оценщиков, с 2000 года – с Обществом кыргызских оценщиков и Польской федерацией ассоциаций оценщиков собственности, с 2002 года – с Институтом оценки (США), с 2003 года – с Украинским обществом оценщиков. Председатель БОО профессор МЭСИ Н.Ю. Трифонов является председателем Национального технического комитета по стандартизации “Оценка стоимости”, генеральным директором Совета объединений оценщиков СНГ, членом редсовета журнала “Вопросы оценки” (г.Моcква, Россия), издателем по СНГ журнала “International Journal of Strategic Property Management” (г.Вильнюс, Литва), почетным членом (Fellow) Королевского института привилегированных землемеров (Великобритания), почетным членом Португальской ассоциации оценщиков основных фондов, Восточноевропейского союза экспертов (г.Берлин, Германия) и Общества кыргызских оценщиков, а также членом правления Европейского общества недвижимости - директором по связям с центральной и восточной Европой. Российская академия наук пригласила Н.Ю. Трифонова в члены Научного совета “Стратегия управления национальным имуществом” под председательством акад. Д.С. Львова. Международный библиографический центр в Кембридже (Великобритания) присудил ему медаль “Замечательные люди 20-го столетия” за вклад “в развитие экономической науки в области оценки в условиях переходной экономики”. Текущую информацию о БОО можно получить из сетевых ресурсов, сообщений БелТА, газет “Национальная экономическая газета” и “Строительство и недвижимость” и др.

    Белорусское общество оценщиков выполняло заказы хозяйственных и гражданских судов, Мингорисполкома, РУП “БМЗ”, РУП “Интеграл”, ОАО “Белорусские обои”, ОАО “Горизонт”, ОАО “ГУМ”, ОАО “Мозырский НПЗ”, ОАО “Полимир”, СП “Речицапиво”, ИП “ЛУКойл-Белоруссия”, Национального банка Республики Беларусь, крупнейших коммерческих банков и зарубежных фирм, посольств и представительств. БОО готово предоставить квалифицированное обслуживание в области оценки стоимости предприятий, имущества, прав, ущерба, услуг, подготовки или оценки инвестиционных проектов, а также обучения оценщиков.

    Новый семинар д.э.н. Ковалева А.П. и к.т.н. Яскевича Е.Е.
    "ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ В СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЯХ"
    Москва, 05 декабря (вторник)

    Научно - практический центр профессиональных оценщиков и Бюро оценки LABRATE.RU приглашают на авторский семинар - "ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ В СЛОЖНЫХ СИТУАЦИЯХ".

    Авторы и ведущие семинара:

    Ковалев Анатолий Павлович, доктор экономических наук, профессор, СТАНКИН, автор многочисленных монографий и статей по теории и правтике оценки машин и оборудования. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1995 года. Преподавательский опыт в области оценки стоимости машин и оборудования с 1995 года (СТАНКИН, Институт профессиональной оценки - ИПО)

    Яскевич Евгений Евстафьевич, кандидат технических наук, заместитель генерального директора ООО «НПЦПО» по научно – практической работе, партнер Бюро оценки LABRATE.RU, автор многочисленных методик, семинаров и публикаций по оценке. Практический опыт работы в области оценки стоимости с 1996 года.

    Цель семинара:

    • предоставление инструментария для определения реальной стоимости машин и оборудования на базе последних научных разработок в области оценки
    • рассмотрение методов работы по оценке при различных условиях производства работ
    • комментарий теоретического материала на конкретных практических примерах

    Раздаточные материалы для участников семинара включают:

    • Материалы докладов на семинаре
    • Алгоритмы проведения аналитических расчетов
    • Практические материалы по теме семинара (из отчетов об оценке)

    Заявку на участие в семинаре Вы можете направить по электронной почте - seminars@labrate.ru

    Контактные телефоны:
    (499) 973-1421, (495)741-8169
    тел/факс: (499) 973-14-21

    В избранное