Из интервью с Александром Эвереттом

Доброго времени суток!
С вами Александр Костин, ведущий рассылки "Как оценщик оценщику...", создатель Он-лайн библиотеки оценщика LABRATE.RU и Виртуального Клуба оценщиков Appraiser.RU.

Сегодня в выпуске

• Налоговый вестник IBS - ОЦЕНЩИКАМ
• Диплом "Оценка стоимости оценочного бизнеса"
• В помощь оценщику: объявления, конкурс, полезные ссылки

Налоговый вестник IBS - ОЦЕНЩИКАМ

Часть вторая Налогового Кодекса дополнена главой 30 «Налог на имущество организаций», вступающей в силу с 1 января 2004 года.

• Нематериальные активы, запасы и затраты более не являются объектом налогообложения по налогу на имущество.

• Установлен порядок определения специальной стоимости объектов , начисление амортизации по которым не предусмотрено, для целей налогообложения

• Порядок определения среднегодовой стоимости имущества изменился

• Ставка налога на имущество увеличена (в г. Москве установлена в размере 2,2% - Закон г. Москвы от 05.11.2003 № 64)

С 01.01.2004 г вступили в силу новые Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденные Приказом Минфина РФ от 13.10.03 № 91н.

Методические указания разъясняют порядок бухгалтерского учета основных средств, утвержденный ПБУ 6/01. Рассмотрим основные положения новых Методических указаний, которые могут быть полезны оценщикам.

Первоначальная оценка основных средств

• Уточнен порядок включения в первоначальную стоимость основных средств суммовых разниц. Последние могут изменять первоначальную стоимость основного средства только до момента ввода их в эксплуатацию (п. 25).
• Пунктом 27 Методических указаний четко определен момент принятия основных средств к учету, им является дата записи по дебету счета 01 в корреспонденции со счетом 08 на основании надлежащим образом оформленных первичных документов.
• Уточнен порядок определения рыночной стоимости объекта основных средств, в случае, когда они получены безвозмездно. В бухгалтерском учете рыночной стоимостью является та сумма, которую организация может получить, продав данный объект. Такую информацию можно подтвердить справкой (заключением) от предприятия-изготовителя, от органов статистики или торговой инспекции, а также экспертным заключением. Похожее определение рыночной стоимости содержится в НК РФ. Однако, п. 8 статьи 250 НК РФ содержит обязательное условие документального подтверждения рыночной стоимости, которая не должна быть ниже остаточной стоимости объекта имущества. Уточнены бухгалтерские записи по принятию к учету таких основных средств:
• Дт 08 Кт 98 - на сумму первоначальной стоимости по мере получения основного средства;
• Дт 01 Кт 08 - ввод в эксплуатацию основного средства;
• Дт 98 Кт 91 - перенос части стоимости основного средства в состав внереализационных доходов в сумме ежемесячно начисляемой амортизации.
• Сохранен порядок определения стоимости неучтенных основных средств, которые выявлены в ходе инвентаризации. Такие объекты принимают к учету по текущей рыночной стоимости и отражают в составе внереализационных доходов следующей записью: Дт 01 Кт 91.
• Подробно описан порядок документального оформления операций по учету основных средств.
  

Капитальные вложения в арендованные основные средства

Пунктами 10 и 35 настоящих Методических указаний уточнено, что в составе основных средств можно учитывать только те вложения в арендованный объект, которые являются собственностью арендатора. В свою очередь, согласно п. 1 статьи 632 Гражданского кодекса РФ собственностью арендатора могут быть лишь отделимые улучшения арендованного имущества. Неотделимые от объекта аренды капитальные вложения могут компенсироваться арендодателем, в том числе и за счет арендной платы. Однако, возмещение таких расходов арендатора производится только с согласия арендодателя. На сумму отделимых капитальных вложений, являющихся собственностью арендатора в бухгалтерском учете делается общеустановленная запись: Дт 01 Кт 08 и формируются все необходимые документы по вводу основных средств в эксплуатацию. В случае, если стоимость улучшений компенсируется арендодателем, подобные капитальные вложения отражаются в учете как объект незавершенного строительства, который передается на баланс арендодателя записью: Дт 60 Кт 08.

Переоценка имущества

Переоценку можно проводить на начало отчетного периода не чаще одного раза в год. При этом все проводки, отражающие результаты переоценки, можно делать в межотчетный период, то есть на 31 декабря сумму переоценки не показывают, а на 1 января следующего года данные баланса должны быть скорректированы (п. 47). При этом до начала проведения переоценки предлагается проводить подготовительную работу, аналогичную инвентаризации основных средств.

В Методических рекомендациях раскрыто понятие текущей (восстановительной) стоимости, которое в ПБУ 6/01 не определено. Это сумма денежных средств, которая должна быть уплачена организацией на дату проведения переоценки в случае необходимости замены какого-либо объекта.. Кроме того, в данном документе (п. 43) перечислены источники информации о ценах, которые можно использовать при определении текущей (восстановительной) стоимости. Ими являются органы статистики, БТИ, торговые инспекции и организации-изготовители, СМИ или заключения экспертов.

В Методических рекомендациях (п. 44) обращено внимание на существенность результатов переоценки. Согласно п. 1 Указаний о порядке составления и предоставления бухгалтерской отчетности, утвержденных Приказом Минфина РФ от 22.07.03 № 67н, показатель существенности составляет 5 процентов. Таким образом, в случае, когда результат переоценки объекта основных средств не превышает 5 процентов, Минфин РФ рекомендует ее не проводить. Тем самым Минфин РФ разрешил не переоценивать регулярно объекты (группы объектов) основных средств, обязанность закрепленная в п. 15 ПБУ 6/01, в случае несущественных изменений текущей (восстановительной) стоимости таких объектов.

Амортизация основных средств

Изменился порядок начисления амортизации по объектам недвижимости, право собственности на которые еще не зарегистрировано. Так, ранее организации должны были учитывать такие объекты основных средств на счете 08 до момента получения документа о праве собственности на него. Однако, на практике организации зачастую начинали использовать объект недвижимости до того, как получали документы о праве собственности. Кроме того, в налоговом учете разрешено начислять амортизацию по таким объектам с момента подачи документов на регистрацию прав собственности на них. Следовательно, до выхода Методических рекомендаций данные бухгалтерского и налогового учета амортизационных отчислений по объектам недвижимости, подлежащие обязательной регистрации, могли расходиться. Данные проблемы разрешены пунктом 52 Методических рекомендаций, который установил порядок, аналогичный налоговому учету. Незарегистрированную недвижимость, которая фактически эксплуатируется, можно амортизировать начиная с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию. При этом, должны быть оформлены необходимые первичные документы по приемке передачи таких объектов, а документы на регистрацию прав на данное имущество должны быть переданы в соответствующий регистрирующий орган. Кроме того, с указанного момента такие объекты основных средств разрешено учитывать на отдельном субсчете счета 01.

При принятии этих объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизации.

Следует отметить, что Методическими рекомендациями разрешено учитывать на счете 01 основные средства, которые фактически не используются, а находятся в запасе. Согласно п. 61 Методических рекомендаций, по таким объектам можно начислять амортизацию в общеустановленном порядке. Данная норма отличается от порядка учета аналогичных объектов в налоговом учете, однако это позволяет снизить налогооблагаемую базу по налогу на имущество.

подробнее - http://consulting.ibs.ru/publications/taxv/

ОБЪЯВЛЕНИЯ

---

• Оценщик, пишущий диплом на тему "Оценка стоимости оценочного бизнеса", обращается к руководителям (менеджерам) оценочных компаний, готовых предоставить данные для исследования и расчетов для дипломного проекта. Он-лайн библиотека оценщиков LABRATE.RU предоставит дополнительные возможности по продвижению оценочных услуг компании, согласившейся принять участие в дипломной работе оценщика и предоставившей фактический материал для дипломной работы. Информацию направляйте по адресу - фирма@оценщику

  ---

• В настоящее время идет работа по редизайну (перепланировке) сайта Он-лайн библиотеки оценщиков LABRATE.RU, в результате которой оценщикам и их клиентам будет предоставлены дополнительные возможности "Бюро оценки LABRATE.RU" (развитие, работа, услуги). Основные разделы библиотеки: мастерская оценщика, бюро оценки, он-лайн библиотека, каталоги. Приглашаем к взаимовыгодному сотрудничеству оценщиков !!!. Хорошим примером такого сотрудничества является - опыт и практика Василия Григорьевича Мисовца - всего три года назад он был "обычным" и "незаметным" оценщиком, сегодня - также как и сайт appraiser.ru - его знают все ... Предложения направляйте по адресу - фирма@оценщику

  ---

• Бюро оценки LABRATE.RU приглашает к сотрудничеству на взаимовыгодной основе:
  • Юридические фирмы, адвокатов, юрисконсультов - для оказания экспертных услуг для подготовки экспертных заключений при имущественных спорах (судебные разбирательства, арбитраж, консультации о стоимости);
  • Аудиторов и аудиторские фирмы - для оказания комплексных услуг клиентам по переоценке основных фондов для оптимизации налогообложения; для упорядочения учета основных фондов; для реструктуризации задолженности перед бюджетом;
  • Консультантов и фирм по регистрации (перерегистрации) предприятий, сотрудников регистрационных палат - для оценки уставного капитала (имущественной доли), интеллектуальной собственности, бизнеса, пакетов акций;
  • Представителей региональных, муниципальных фондов (комитетов) имущества - для определения рыночной стоимости имущества при приватизации, отчуждении, внесении в уставный капитал и т.п.
  • Представителей банков, других кредитных и финансовых учреждений - для определения рыночной стоимости имущества при кредитовании под залог, залоговых операциях, разработки бизнеспланов;
  • Представителей инвестиционных компаний, институтов - для оценки и разработки инвестиционных проектов, бизнеспланов;
  • Аккредитованных при Российском фонде федерального имущества РФ организаций;
  • Организаций и лиц, нуждающихся в финансовых услугах (финансовый анализ, инвестиционные проекты, реструктуризация предприятий).
  Бюро оценки LABRATE.RU

  ---

  Outsourcing - способ консалтинга, уже вовсю работающий на Западе и уже дошедший до России. Outsourcing - означает привлечение организацией консалтинговой компании для решения тех или иных задач на постоянной основе, полностью заменяя консультантами собственное подразделение. Передается доменное имя - www.outsourcing.ru - на взаимовыгодной основе. Предложения направляйте по адресу - инвестор@оценщику

  ---

  До окончания конкурса на самый креативный бизнес-проект осталось - ДВА ДНЯ. Задачи, условия и полезная информация для участников - здесь. Главный приз - поездка на Мальту. Даешь две страницы - за два дня !!!

  ---

  Более 400 оценочных компаний представлены в новом (бесплатном) каталоге консалтинговых компаний (в базе - более 1500 фирм) - http://www.cfin.ru/base/

  ---

  Проектная группа приглашает к сотрудничеству специалистов-оценщиков (из Москвы и Московской области) для субподрядных работ по оценке стоимости (с опытом работы от 3 лет) по направлениям: оценка недвижимости, оценка машин и оборудования, оценка транспортных средств, оценка произведений искусства, оценка ювелирных изделий, оценка объектов авторского права, оценка объектов патентных прав.

  Резюме, описание опыта работ и предложения просим направлять по адресу - оценщик@оценщику

  ---

  
  
  ПИСЬМО ВЕДУЩЕМУ

  О публикации приходящей почты:
  Если нет явного запрета, содержание писем ведущему могут быть опубликованы по его усмотрению. Если Вы хотите, чтобы Ваше имя и адрес электронной почты были опубликованы в рассылке, то напишите их в виде подписи под Вашим сообщением.