Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Школа владельцев бизнеса

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Александр Высоцкий

Статистика

767 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Школа владельцев бизнеса: Цены на недвижимость упадут



 

Сейчас в Киеве не менее 100 тыс. квартир в залоге, причем около 20 тыс. из них являются обеспечением "проблемных" кредитов. В городе сегодня на продажу выставлено около 6 тыс. квартир. Это примерно столько же, сколько было продано с начала года (около 6,5 тыс. продано в январе-июле 2010). За весь 2010 год количество сделок в Киеве будет вдвое меньше, чем количество "проблемных" залоговых квартир.

В тоже время банки будут стоять до последнего, удерживая высокие цены на квартиры, т.к. падение цен на квартиры - это падение стоимости залоговой недвижимости и соответственно - уменьшение активов банка. Пока банки стараются удерживать цены, дозируя продажи залогового имущества, нормального ипотечного кредитования не будет, т.к. хорошие начальные взносы и процентные ставки вернутся только тогда, когда не будет риска падения цен.

Сегодня настоящей ипотеки нет. Не знаю, что должно произойти с человеком, чтобы он взял кредит с 50% первым взносом и совокупными выплатами в 30%. Нет кредитования и и рынок недвижимости встал. Рынок стоит - нет возможности даже дозировано продавать "проблемные" залоги. В тоже время стоимость жилья остается недоступной для рядового жителя и в Киеве могут жить только владельцы компаний и высокие руководители. Цены таковы, что рабочие и служащие, не могут покупать квартиры даже по текущим ценам. В этом замкнутом круге все возрастает и возрастает напряжение...

Как возникла эта взрывоопасная ситуация? Все просто - в области недвижимости годами рос мыльный пузырь: кредитование создавало высокий спрос, он порождал высокие цены, себестоимость строительства росла, что позволяло увеличивать кредитование и т.д.

Что произойдет с ценами? - рано или поздно этот пузырь лопнет и произойдет обвал цен на недвижимость и землю, так как мыло давно закончилось... Теперь это только вопрос времени.


Совет: Не верьте банковским экспертам по вопросам недвижимости, оценивайте только сырые данные, а не мнения. Банкиры будут до последней капли крови доказывать, что недвижимость растет. Риэлторы будут клясться, что недвижимость будет расти, т.к. только при росте цен вернется дешевая ипотека, количество сделок будет увеличиваться, а риэлторы снова начнут зарабатывать. Не верьте строителям, т.к. по прогнозам количество непроданных квартир в Киевских новостройках к концу года достигнет 10 тыс. Верьте только сырым данным и оценивайте только сырые статистики, чтобы спрогнозировать ход событий.

 

 

 

 

 Дорогие подписчики рассылки "Школа владельцев бизнеса", 02 сентября 2010 г. в 13:00 по Киевскому времени (14:00 по Московскому) состоится вебинар для владельцев компаний на тему: 

Открытый вебинар Александра Высоцкого, на котором он расскажет об основных проблемах при внедрении модели административного ноу-хау и как эффективно с ними справляться.

 

Регистрируйтесь!
 
В избранное