Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 397 RSS
←   Май 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://dom11.org
Открыта: 25-03-2003

Автор
gsn5

Статистика

397 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы


Информационный Канал Subscribe.Ru
Реформа ЖКХ: проблемы и перспективы
Выпуск №3
Какое жилье лучше?

Напомним, какие типы (формы собственности) городского жилья существуют.

Частная собственность

  • частный односемейный дом
  • частный арендный дом ("доходный")

Коллективная собственность

  • кондоминиум
  • кооператив

Государственная собственность

  • муниципальный арендный дом
  • муниципальный дом с приватизированными квартирами

Ведомственная собственность

Какое жилье лучше. Странный вопрос. Если нам предоставить свободный выбор, то все выберут, конечно, частный особняк на берегу Женевского озера, с бассейном, с 5 га участка и с подземным гаражом. Но не все так просто. Если включить в оценку такой параметр как стоимость, то выяснится, что $5 млн имеется далеко не у всех, и надо выбирать что-то другое, попроще, а у некоторых и вовсе нет других вариантов кроме комнаты в коммуналке на окраине. Или такой параметр, как мобильность. Допустим, надоело вам жить на берегу Женевского озера, хотите вы переселиться, к примеру, в Саратов. Особняк придется продавать, теряя на комиссионных и налогах кругленькую сумму, да еще рискуя нарваться на мошенников, особенно покупая жилье в Саратове.

Или такой вопрос как безопасность. Частный коттедж, особняк защищен намного хуже, чем, к примеру, многоэтажный дом, где есть домофон, консьержка, видеонаблюдение, да и просто много людей, которые в случае чего позвонят в полицию. Если для вас главное - безопасность, то надо скорее всего, выбрать многоэтажный дом. У каждого вида жилья есть свои преимущества и недостатки. Для примера сравним более подробно два вида городского жилья - муниципальное жилье (наиболее распространенное в России) и частное арендное жилье, "доходный дом" (наиболее распространенное в зарубежных развитых странах, как и в дореволюционной России).

Преимущества частного арендного жилья ("доходного дома") перед муниципальным:

  • городские власти избавлены от головной боли по содержанию жилья;
  • городской бюджет вместо расходов получает пополнение в виде налогов;
  • для граждан резко упрощена процедура получения жилья, вселения, прописки, обмена и т.д., что облегчает миграцию, в т.ч. трудовых ресурсов, что для нашей страны крайне актуально;
  • отсутствие криминала на рынке жилья, т.к. квартиры не принадлежат жильцам;
  • собственник содержит свой дом ( в т.ч. защищает его от террористов) значительно лучше и эффективнее, чем чиновники жилищного ведомства.

Если в квартире в муниципальном доме, к примеру, начались протечки, или замучил сосед-пьяница, или под окном построили бензозаправку или Третье Кольцо, то несчастный жилец практически обречен на страдания до конца своих дней. Ни поменять, ни продать свою квартиру он уже не сможет (разве что за полцены). Не говоря уже о сложности и рискованности операций обмена и купли-продажи. А в случае коммерческого найма ( в "доходном доме" ) он просто снимет себе другую квартиру в другом районе или городе.

Трагическим следствием приватизации квартир в муниципальных домах явился беспрецедентный криминал в жилищной сфере. Сотни тысяч людей лишились жизни из-за своих квартир, миллионы пенсионеров и одиноких людей, обладателей приватизированных квартир, живут в постоянном страхе за свою жизнь. На них идет как явная, так и тайная смертельная охота со стороны бандитов, аферистов и мошенников. В "доходном доме" этих проблем нет - ведь жильцы не являются собственниками своих квартир и могут жить спокойно.

Наши неохраняемые муниципальные подъезды - самое опасное место в городе. Недаром большинство разбойных нападений, изнасилований, заказных убийств совершаются именно в подъездах. В них бандитам и киллерам - полное раздолье. Хозяин "доходного дома", домовладелец наведет порядок в подъездах, во дворе, справится с неплатежами, вандализмом, хулиганством, перепланировками и т.д., чего муниципальное жилье сделать решительно не в состоянии. Неплательщики, вандалы будут выселены моментально, портить свою собственность хозяин не позволит.

Для получения жилья гражданам не надо ждать десятки лет в очереди или копить $30 - 40 тыс. на покупку квартиры, достаточно просто снять квартиру в "доходном" доме и ежемесячно платить квартплату. Еще один важный социальный аспект жилищной проблемы. В условиях реального социального и имущественного расслоения проживание в одном подъезде, на одной лестничной площадке приличных, обеспеченных граждан вместе с пьяницами, людьми опустившимися, более низкого культурного и социального уровня (а именно этот вариант реализует наша система муниципального жилья) приводит к резко негативным психологическим и социальным последствиям (а иногда и просто опасно для жизни). В "доходном доме" такой проблемы не существует, все жильцы имеют примерно одинаковый имущественный и социальный уровень.

Это преимущества "доходного дома" перед муниципальным, перечень можно продолжить. А преимущества муниципального дома? Фактически только одно - социальная гарантия. Нас не выселят из этого дома на улицу ни при каких обстоятельствах (на Западе даже и этих преимуществ нет - там выселяют за неуплату и если совокупный доход семьи превысит установленную для муниципального жилья планку). Что для вас важнее - качество за деньги или социальная гарантия бесплатно - выбирайте.

Как мы убедились на этих примерах, задача сравнительной оценки эффективности различных типов жилья при наличии нескольких параметров качества не так проста. Так какой тип жилья все-таки лучше? Продолжение - в следующем выпуске.

Ведущий рассылки: Глазунов С.Н.

Вопросы и предложения присылайте на e-mail: gsn3@mail.ru
Интересные материалы по реформе ЖКХ можно найти на сайте Коммуналка.ru
Обсудить вопросы можно на форуме
.
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное