Инвестиционные
проекты в области недвижимости обладают своей спецификой,
которая должна адекватно отражаться в их финансовом
планировании. При этом финансовое планирование в области недвижимости
отличается не только от финансового планирования индустриальных
инвестиционных проектов, но и внутри своей области: например,
финансовые планы гостиницы и жилищного объекта, жилищного
объекта, предназначенного для по-квартирной сдачи в аренду и
предназначенного для продажи, финансовые планы строительства
или инвестирования в уже действующий объект (приобретение) и т.д.
Кроме
того, далеко не все программы финансового
планирования инвестиционных
проектов недвижимости полностью отвечают современным
требованиям банков и инвесторов.
Для
предварительной оценки инвестиционного проекта недвижимости и
представления инвесторам в рамках организации
финансирования не
обязательно разрабатывать полный финансовый план,
включающий план-баланс, план отчёт о прибылях/убытках и пр. Если для
разработки полного финансового плана необходимы достаточно дорогие
программы, то для предварительной оценки инвестиционного
проекта недвижимости и представления инвесторам достаточно простых и
дешёвых Excel-программ.
Вы
можете приобрести простые финансовые Excel-модели cash flow ,
которые достаточны для принятия инвестиционных решений по
приобретению или же строительству объектов коммерческой недвижимости и
представления инвесторам. Используемый метод оценки - метод
дисконтирования денежных потоков (Discounted Cash-Flow, DCF).
Стоимость программ всего 2,0 евро!
Скачать программы сразу после покупки здесь download»
Скачать скриншоты можно здесь
»
1.
Финансовая модель коммерческой недвижимости, предназначенной для сдачи
в аренду, например, бизнес- и офис центров, под магазины,
жильё и т.п. С помощью этой программы Вы можете принять инвестиционное
решение о приобретении объекта недвижимости на основании всех
необходимых параметров, применяемых на международных рынках
недвижимости. Горизонт планирования 10 лет. Обозначение
программы в PayPal D8
2. Финансовая
модель девелопмент гостиницы. Эта простая модель cash
flow определяет все применяемые на международном рынке параметры
доходности, с учётом характерных для девелопмента гостиниц доходов и
расходов (проектирования, строительства и пр.).
Область применения модели: форма модели позволяет представлять
результаты расчётов непосредственно инвесторам и банкам в составе
инвестиционного меморандума для принятия ими решений о финансировании
проекта.
Горизонт планирования 5 лет. Обозначение
программы в PayPal D8.1
3. Финансовая
модель строительство жилого комплекса с продажей квартир.
Эта простая модель cash flow определяет все применяемые на
международном рынке параметры доходности, с учётом характерных для
девелопмента жилой недвижимости доходов и расходов, продажи квартир во
время строительства и банковского финансирования.
Горизонт планирования - макс. 3 года. Обозначение
программы в PayPal D8.2
Кроме того
мы предлагаем
разработку полных финансовых планов и кэш-фло моделей проектов
недвижимости (real estate) на базе наших
Excel-программ с учётом следующих
аспектов и требований банков и инвесторов:
вид и формы
использования недвижимости, инвестиционная стратегия потенциального
инвестора,
структурирование
финансирования девелопмента (фаза строительства) с заключительным
рефинансированием строительных займов или финансирование приобретения
объектов недвижимости (ипотечное кредитование) в соответствии
с требованиями банков к финансированию проектов
недвижимости (LTC, LTV) и валютированию строительных займов,
построение
кэш-фло модели в соответствии с требованиями банков к покрытию
задолженности (DSCR, ICR),
ожидания роста
арендной платы и инфляции,
ожидания
структурного простоя недвижимости и простоя из-за завершения арендных
договоров,
определение
стоимости недвижимости методом дисконтирования кэш-фло (DCF; Discounted
Cash Flow); базисом для капитализации служит рыночный уровень арендной
платы на момент выхода (120месяцев); расходы по приобретению и продаже
недвижимости (exit) учитываются,
принятых в
отрасли недвижимости параметров и показателей эффективности проектов
(IRR, ROI, ROE).
Примеры
наших расчётов финансовых планов проектов недвижимости с учётом
актуальных требований банков и инвесторов на
базе Excel-программ можно скачать здесь
»
