Предварительная запись производится по телефону +7 (921)
936-8001.
Наши специалисты помогут Вам в поиске оптимального решения Ваших
задач!
Кроме того, для более эффективного общения Вы можете заранее задать
нам вопрос по электронной
почте или с
помощью формы запроса с указанием предполагаемой даты Вашего
посещения.
Пометка "Бесплатная консультация!" не обязательна, но поможет нам не
упустить Ваш вопрос.
1.Форма сделки, связанной с переменой лиц в обязательствах
регулируется Статья 389 ГК РФ: «Форма уступки требования»
1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой
письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в
соответствующей письменной форме.
2. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации,
должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации
этой сделки, если иное не установлено законом.
3. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем
индоссамента на этой ценной бумаге (пункт 3 статьи 146)».
То есть, вы заключаете договор между Обществом, подрядчиком и
физическим лицом, на основании которого Подрядчик передаст построенное
производственное помещение физическому лицу. И с физическим лицом он
оформит акт выполненных им работ.
Положения п.2 ст. 389 ГК РФ на Ваш случай не распространяются, так
как отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в
форме капитальных вложений, регулируются общими положениями
Гражданского кодекса РФ об обязательствах, а также Федеральным законом
от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской
Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
ГК РФ, а также законодательство об инвестиционной деятельности не
содержат требования о государственной регистрации инвестиционного
договора (контракта).
Таким образом, инвестиционный договор (контракт) государственной
регистрации не подлежит.
По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об
изменении или о расторжении договора заключается в той же форме, что и
сам договор.
2. Давайте разберемся с выручкой от договора цессии (перемены лиц в
обязательствах)
При упрощенной системе доход образуется в день поступления денег
в кассу, на банковский счет или погашения задолженности иным способом
(п. 1 ст. 346.17 НК РФ). К тому моменту, как вы (цедент)
заключите договор цессии и передадите свое право требования другому лицу
(цессионарию), обязательство перед вами по договору участия в долевом
строительстве не будет погашено и облагаемого дохода не возникнет.
Напомним Вам положения главы 21 «Налог на добавленную стоимость»
∙ Статья 146. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются следующие операции:
1) реализация товаров (работ, услуг) на территории
Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача
товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о
предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных
прав.
∙ Статья 154. Порядок определения налоговой базы при реализации
товаров (работ, услуг)
1. Налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров
(работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей статьей,
определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг),
исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40
настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и
без включения в них налога.
Исходя из положений вышеуказанных статей, магазин при продаже товаров
обязан начислить НДС на стоимость реализуемой продукции.
Обратимся к примеру:
Допустим, вы поставили в магазин продукты на сумму 100 рублей (в ваших
документах - счете и накладной НДС отсутствует).
В магазине товар приходуется на склад, а затем передается в торговый
зал для продажи. При этом цена, которую заплатит покупатель, будет
отличаться от вашей цены поставки.
Цена реализации в сетевом магазине сложится из следующих величин:
Для начала сошлюсь на некоторые документы, подготовленные в
Министерстве финансов РФ, а именно:
1.Письмо от 29 июля 2003 г. N 16-00-25/04, в котором
сказано, что «Департамент методологии бухгалтерского учета и отчетности
сообщает следующее.
На филиалы и представительства иностранных организаций
распространяется действие Федерального закона "О бухгалтерском учете" от
21 ноября 1996 г. N 129-ФЗ, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации.
Согласно статье 9 указанного Закона все хозяйственные операции,
проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами.
Эти документы служат первичными учетными документами, на основании
которых ведется бухгалтерский учет. Первичные учетные документы
принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в
альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.
При этом применение командировочного удостоверения ф. N Т-10 для
оформления командировок сотрудников представительства при наличии
приказов на командировки, авансовых отчетов с приложением необходимых
документов для целей бухгалтерского учета не является обязательным.
Руководитель Департамента
А.С.БАКАЕВ»
То есть из этого письма (а оно действует и в настоящее время)
следует, что все операции, осуществляемые иностранным
представительством, подпадают под действие нашего закона «О
бухгалтерском учете».
2. Пункт 2 первого раздела «Положения по ведению бухгалтерского учета и
бухгалтерской отчетности в Российской Федерации», утвержденного
Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N
34н, где сказано, что «Филиалы и представительства иностранных организаций,
находящиеся на территории Российской Федерации, могут вести
бухгалтерский учет исходя из правил, установленных в стране нахождения
иностранной организации, если последние не противоречат Международным
стандартам финансовой отчетности, разработанным Комитетом по
международным стандартам финансовой отчетности».
К сожалению, в своем вопросе Вы не пояснили – по каким правилам вами
осуществляется бухгалтерский учет в представительстве.
Поэтому я предположу, что бухгалтерский учет вы...
