Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск №30. Нормы ЖК о жилищно-строительных кооперативах.


30. Изменились нормы ЖК РФ о жилищно-строительных кооперативах

Законом № 349-ФЗ от 30.11.2011 г. в ряд статей раздела V Жилищного кодекса РФ «Жилищные и жилищно-строительные кооперативы» внесены изменения. Этот закон вступил в силу со дня его официального опубликования (01.12.2011 г.), при этом   требования частей 1 – 3 статьи 110 и части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Рассмотрим некоторые из этих изменений.

В соответствии с новой редакцией п.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В свою очередь, статья 111 ЖК РФ устанавливает, что членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3), в случае, если юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Ранее ограничений для участия юридических лиц в ЖК и ЖСК Жилищный кодекс РФ не содержал. В то же время, согласно п.3 ст.5 Закона № 349-ФЗ, юридические лица, являющиеся членами ЖК или ЖСК, созданных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, сохраняют право членства в указанных кооперативах.

И важные изменения в части пункта 2 и 3 ст.110 ЖК РФ. Сравним их:

Пункт ст.110

Предыдущая редакция

Редакция закона № 349-ФЗ

2

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

 

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

3

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

 

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таким образом, ЖСК, созданный после вступления в силу Закона № 349-ФЗ, может осуществлять строительство, выступая только в качестве застройщика, т.е. обладая правами (собственности, аренды, субаренды) на земельный участок.

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"

  • 27-29 ноября 2012 - "Тонкости регулирования строительной деятельности. Право, налоги, учет. Школа для руководителей, юристов, бухгалтеров". С участием контролирующих и надзорных органов Челябинской рбласти. (Челябинск)
  • 11-13 декабря 2012 - "Новое в налоговом и бухгалтерском законодательстве. Порядок применения Положений по бухгалтерскому учету. Изменения 2013 года в бухгалтерском и налоговом учете в части заработной платы". (Екатеринбург)
  • 18-20 декабря 2012 - "Новое в налоговом и бухгалтерском законодательстве. Порядок применения Положений по бухгалтерскому учету. Изменения 2013 года в бухгалтерском и налоговом учете в части заработной платы". (Пермь)
В избранное