Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры. Выпуск №29. Уплата НДС по помещениям 'себе'


29. Порядок учета НДС застройщиками по нежилым помещениям, которые после сдачи дома остались «себе».

Зачастую, у застройщика после оформления разрешения на ввод объекта  в эксплуатацию, остаются «не проданными» часть площадей. Если эти площади являются жилыми, вопросов с налогообложением НДС не возникает, так как реализация жилья НДС не облагается.

Однако возникает вопрос, в каком порядке облагать НДС, если оставшиеся в распоряжении застройщика площади являются нежилыми и в последующем будут проданы по договорам купли-продажи?

Особенно сложная ситуация сложилась в отношении данного вопроса в случае, если застройщик самостоятельно выполнял СМР.

Минфин РФ в своем письме от 23.09.2008 N 03-07-10/09 указывает, в каком случае строительство для собственного потребления возникает как объект налогообложения НДС. Позиция Минфина РФ такова: «если налогоплательщики, выполняющие работы по строительству объектов, не заключают договоры строительного подряда и, соответственно, заказчики на выполнение этих работ у них отсутствуют, то при выполнении таких работ налог на добавленную стоимость следует применять в порядке, установленном пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ в отношении строительно-монтажных работ для собственного потребления».

На наш взгляд, у Общества не должно возникать объекта налогообложения по НДС по строительству для собственного потребления и данный вывод основывается на следующих аргументах:

Согласно п. 22 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N 1-предприятие "Основные сведения о деятельности организации", утвержденных Приказом Росстата от 23.12.2009 N 314, к строительно-монтажным работам, выполненным хозяйственным способом, относятся работы, осуществляемые для своих нужд собственными силами организации, включая работы, для выполнения которых организация выделяет на стройку рабочих основной деятельности с выплатой им заработной платы по нарядам строительства, а также работы, выполненные строительными организациями по собственному строительству (например, при реконструкции собственного административно-хозяйственного здания, строительстве собственной производственной базы и т.п.).

Учитывая, что объекты строительства  будут реализованы и не будут использованы для каких-либо нужд самой организации, это не попадает под определение Указаний. Это дает основания считать, что в данном случае объекта налогообложения по НДС по пп. 3 п. 1 ст. 146 НК РФ не возникает.

Судебная практика отражает именно такой подход (см. Постановления Президиума ВАС РФ от 23.11.2010 N 3309/10, ФАС Волго-Вятского округа от 02.09.2009 N А17-2589/2008, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2009 N 17АП-5610/2009-АК).

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"
(автор: Олеся Смирнова)

В избранное