Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Стройка. Учет, налоги, договоры

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Март 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
АГ "Капитал"

Статистика

10 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Стройка. Учет, налоги, договоры


1. Новый взгляд судей на инвестиционные договоры. Постановление Пленума ВАС РФ № 54

До выхода Постановления ВАС №54 как для юридической оценки, так и с точки зрения налогов, инвестиционные договоры квалифицировались на основе Закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». При этом денежные средства, полученные застройщиком от инвестора, для целей налогообложения рассматривались как целевые.

11 июля 2011 года Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ вынесено Постановление № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в п.4 которого даны следующие разъяснения:

 «При рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т. д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи».

Каковы налоговые последствия такого вывода судей:

Во-первых, юридические последствия – застройщик, перед передачей построенного объекта инвестору, должен зарегистрировать право собственности сначала на себя.

Во-вторых, для целей налогообложения - поступающие по такому договору денежные средства застройщику (или иному лицу, привлекающему инвесторов) могут быть квалифицированы налоговыми органами как авансы с соответствующим налогообложением НДС.

С точки зрения налога на прибыль такая квалификация средств, полученных застройщиком, ничего не изменит, т.к. в главе 25 НК РФ имеются нормы, установленные ст.271, для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.

Таким образом, если расценивать вносимые инвесторами средства в качестве авансов в периоде их поступления, до совершения собственно операции реализации, дохода у застройщика не возникает;

Кроме того подп. 14 п.1 ст.251 НК РФ установлено, что не учитываются при определении налоговой базы доходы в виде целевого финансирования, к которому относятся, в частности, аккумулированные за счет организации-застройщика средства дольщиков и (или) инвесторов.

Иным образом обстоит дело с НДС. В подавляющем большинстве случаев на практике застройщики не включают в базу по НДС поступающие от инвесторов суммы, мотивируя это тем, что они носят целевой характер и получены не в оплату за реализованные товары (работы, услуги) (ст. 39 НК РФ).

При квалификации инвестиционного договора как «купля-продажа», поступление предварительной оплаты по договору создает базу для исчисления НДС с суммы соответствующей предварительной оплаты.

Единственным случаем, при котором НДС будет начисляться не со всей суммы, переданной застройщику инвестором, а только с ее части – заключение договора с элементами посреднического, при котором определяется размер вознаграждения застройщика и размер передаваемых ему денежных средств для осуществления строительства, а базу по НДС и по прибыли будет формировать только сумма собственно такого вознаграждения (если в конкретном случае предусмотрено налогообложение соответствующей деятельности и/или операций).

Коллектив Аудиторской Группы "Капитал"

24 мая «Деятельность подрядчика. Договоры, учет, налоги!» (Екатеринбург)

31 мая «Деятельность подрядчика. Договоры, учет, налоги!» (Уфа)

В ПРОГРАММЕ:

  • Совмещение функций участников строительства: подрядчик+инвестор. Как оформить? Что учесть?
  • Правовое регулирование операций, особенности учета и налогообложения отдельных видов расходов
  • Сложные вопросы учета основных средств и лизинговых операций.
  • ЕНВД в строительстве, особенности исчисления транспортного налога и платы за загрязнение среды.
  • Строительные площадки и регистрация обособленных подразделений.
  • ПБУ – актуальные вопросы, техника применения.
  • Новости в законодательстве, анализ типичных ошибок подрядчиков из опыта аудиторских проверок.
  • и многие другие важные и актуальные вопросы, в т.ч. обзор арбитражной практики

Участие платное. Зарегистрировавшимся до 20 мая - скидка 15%!!! 

Зарегистрироваться на программу и отправить заявку...

Вам очень хотелось бы попасть на наш семинар, но в виду удаленности у Вас нет возможности надолго оторваться от рабочего места, предлагаем Вашему вниманию наш новый продукт ВЕБИНАРЫ.
В избранное