Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Для тех, у кого за $100,000

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Идеи для бизнеса: миссия выполнима" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Август 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Личный капитал

Статистика

2.208 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Для тех, у кого за $100,000. НЕДВИЖИМОСТЬ – ФОНДЫ И СТЕНЫ


ДЛЯ ТЕХ, У КОГО ЗА $100,000 02 августа 2010г.

Владимир Савенок «Для Вас, как для себя»

Добрый день!

Сегодняшнюю рассылку я хотел бы посвятить недвижимости. В этом инвестиционном секторе можно найти немало привлекательных вариантов – особенно тем, кто хочет получать пассивный доход.

 

НЕДВИЖИМОСТЬ – ФОНДЫ И СТЕНЫ


В начале – несколько небольших объявлений:

Самая основная новость – ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН НА УСЛУГИ «ЛИЧНОГО КАПИТАЛА» С 1 СЕНТЯБРЯ.
Если вы хотели бы воспользоваться нашими услугами, но до сих пор не дошли руки – поторопитесь.

Мои публикации в белорусской прессе. Ознакомиться с ними вы можете здесь.

Мои консультации в Москве. С 16 по 27 августа я буду находиться в Москве и проводить консультации в офисе компании.

 

 

Инвестировать в недвижимость можно двумя путями – приобретая недвижимость в виде стен и покупая фонды недвижимости, которые покупают стены, а вы приобретаете лишь паи этих фондов.
Мне, честно говоря, больше нравится инвестировать в недвижимость через фонды по причине моей лени – купить или продать паи фонда гораздо проще, чем купить или продать недвижимость.
Но, так как среди подписчиков есть сторонники и того, и иного способа, я расскажу о различных возможностях.

ФОНДЫ

В январе этого года я рассылал статью «Недвижимость в Англии - за 10,000 фунтов» о фонде, который приобретает студенческую недвижимость с дисконтом и сдает ее в аренду. С того времени данный фонд вырос на 26% благодаря именно дисконту при покупке, и те, кто приобрел данный фонд в начале года, получили неплохую прибыль. Дальнейший рост фонда таким уже не будет, тем не менее, инвесторы могут рассчитывать на 8-9% дохода от роста стоимости и рентного дохода. Поэтому я не рекомендую своим клиентам продавать паи этого фонда и продолжать получать меньший, но стабильный доход.

Сейчас я хочу дать краткую информацию о другом фонде недвижимости, который открывается 2 августа и начинает приобретение рентной недвижимости с дисконтом.
Целью Фонда является приобретение недвижимости в Великобритании со значительной скидкой. Портфель отдает предпочтение инвестированию в готовую к сдаче в аренду недвижимости, избегая жилье, требующее ремонта и новостройки, таким образом, фонд склоняется к покупке недвижимости с уже живущими в ней арендаторами.
Предполагаемое количество объектов в портфеле – примерно 1000 домов по всему Соединенному Королевству.
Фонд покупает те объекты, которые, по его оценке, могут давать не менее 6% рентной прибыли в год, и, что наиболее важно, могут быть приобретены со скидкой 15%-20% от текущей оценочной стоимости.
Основное отличие этого фонда от того, о котором я писал в январе этого года, состоит в том, что данный фонд создается на срок 5 лет и через 5 лет вся недвижимость будет распродана, а фонд ликвидирован.
Предполагаемый доход от инвестирования в данный фонд на срок 5 лет – 80-100%.
Если же рынок останется в том же состоянии, как и сейчас, инвесторы получат 35-40% прибыли.
О СРОКЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 5 ЛЕТ. Предвидя вопрос о возможности продажи паев фонда до истечения срока в 5 лет, отвечаю на него – инвестор может продать паи в любое время, т.е. фонд является ликвидным. Обычная ликвидность подобных фондов – до 2х месяцев.

Забыл сказать о самом главном – минимальная сумма для первичного приобретения паев фонда составляет 20 000 фунтов. Пополнение – 5 000 фунтов.
Приобрести фонд можно посредством брокера (страховая компания или банк) и напрямую (так указано в проспекте фонда). Но, помня об опыте работы с такими фондами, я могу сказать, что прямое приобретение паев фонда сопряжено с различными трудностями, т.к. компания, принимая деньги от российских инвесторов, требует предоставить подробную информацию о легальности происхождения средств.

Если вы хотели бы инвестировать деньги в данный фонд, пришлите мне письмо на адрес vsavenok@lkapital.ru и укажите в письме, каким образом вы хотите инвестировать – через страховую компанию, через банк или напрямую.   

СТЕНЫ

Что интересного есть в этом сегменте?
Наиболее привлекательным предложением мне видится предложение о покупке коммерческой недвижимости в Германии.
Во время кризиса у банков в активах появилось много недвижимости для реализации и, с учетом рентных ставок, инвестор может приобрести недвижимость с гарантированным доходом более 10% годовых.
Небольшой пример я привожу ниже, а сейчас о ценах и предполагаемой доходности (предположение по доходности основано на текущих ставках, по которым арендаторы оплачивают аренду в данных зданиях):

  • стоимость объектов – от 260 000 евро до 3 200 000 евро;
  • доходность от аренды – от 10 до 19% годовых.

Самый дешевый объект (260 000 евро) расположен в г. Кётен.
Годовая аренда (нетто) - 31.149,36 Евро
Доходность - 11,98%

Стоимость другого объекта – 1 500 000 евро (Берлин)
Годовая аренда (нетто) - 134.296,82 Евро.
Доходность - 19,6%

Трудно представить, что такое возможно, не правда ли? Но это именно те возможности, которые дают кризисные времена.
Если вы заинтересовались таким инвестирование, но сомневаетесь в его реальности, почему бы вам не узнать детали и самостоятельно не изучить предложение? Почему бы не съездить в Германию и встретиться с продавцами?
Не могу не упомянуть об удобстве владения таким инвестиционным объектом. Всю работу по сдаче в аренду и по обслуживанию объекта берет на себя местный риэлтер, с которым инвестор заключает договор. То есть, инвестор лишь сообщает свои банковские реквизиты, на которые риэлтер будет переводить полученный вами доход от аренды.
Такая схема работы – не миф. Некоторые наши клиенты купили недвижимость, сдали ее в аренду и именно так и получают доход.

Если вас интересуют подобные объекты для инвестирования, напишите мне письмо на адрес vsavenok@lkapital.ru и укажите в письме, какую ориентировочную сумму вы хотели бы инвестировать в такую недвижимость.

Еще раз напоминаю, что с 16 по 27 августа я буду в Москве. Если вы хотите получить мою консультацию, пишите мне по адресу vsavenok@lkapital.ru или звоните в наш офис в Москве +7 495 221 45 16

С 1 СЕНТЯБРЯ НАШИ УСЛУГИ БУДУТ СТОИТЬ ДОРОЖЕ!

Шлите мне ваши вопросы по адресу  vsavenok@lkapital.ru

 

Желаю успехов!

Владимир Савенок ,

Генеральный директор КГ «Личный Капитал»
Финансовый консультант

В избранное