Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Секреты инвестирования

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2012   →
 1
 2
02.04.2012
09:15:12
09:16:02
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Eshwar

Статистика

46 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Секреты инвестирования. Покупка недвижимости на первичном рынке


В сегодняшнем выпуске мы рассмотрим особенности инвестирования в жилищное строительство, то есть покупки недвижимости на первичном рынке жилья. Каковы особенности, риски и есть ли преимущества у данной схемы?

Особенности инвестирования

Вам нужно жилье, а рядом строится многоэтажка? Инвестируйте в это строительство. На начальном этапе квартира будет стоить намного дешевле, чем при сдаче дома в эксплуатацию: вы не просто экономите на приобретении квартиры, но и удачно вкладываете деньги в недвижимость.

Но прежде чем это сделать, нужно выяснить, сколько стоит жилье на начальном этапе строительства. Таким образом вы сможете подсчитать, сколько вы сэкономите, вкладывая не в готовую недвижимость, а в ее строительство. К тому же вы можете приобрести недвижимость и в лизинг. Это означает, что квартира приобретается у третьего лица, а затем сдается вам в аренду с правом последующего выкупа.

Документы от подрядчика

Если вы вкладываетесь в незавершенное строительство, вы должны убедиться в том, что компания-подрядчик в будущем выдаст все документы, на основании которых вы можете зарегистрировать право собственности на недвижимость. Ведь именно с компанией-подрядчиком вы будете заключать договор. А документы от этой компании должны быть следующие:

         акт приема объекта в эксплуатацию;

         акт передачи квартир инвесторам.

Право собственности на квартиру регистрируется на основании правоустанавливающих документов:

  • удостоверение права собственности;
  • акт передачи жилья инвестору;
  • акт приема объекта в эксплуатацию;
  • договор купли-продажи недвижимости.

Будьте внимательны: в этой сфере имеются правонарушения. Например, часто подрядчик передает инвестору вместо всего пакета документов один лишь договор об инвестиции в строительство. В этом случае возникают большие трудности с оформлением права собственности на ваше имя.

Инвестиционный договор в строительстве

Согласно договору регулирования правоотношений ваши обязанности – инвестиции, обязанности подрядчика – передача вам будущей квартиры.

Если вы как инвестор не выполняете свои обязанности в срок, указанный в договоре, подрядчик имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков. Однако и вы можете расторгнуть договор, если подрядчик не выполнил своих обязанностей в срок и не предоставил вам в пользование готовый объект.

Обязательные пункты договора:

  • название – обязательно «инвестиционный договор»;
  • время и место заключения договора – это связано с тем, что в различных субъектах РФ есть различия в законодательстве, касающиеся инвестиций, а время заключения договора определяет действие ГК РФ во временных рамках (акты ГК применимы только к тем договорным отношениям, которые возникают после введения их в действие (ст. 4 и ст. 422));
  • информация об инвесторе и подрядчике. Если одна из сторон является юридическим лицом, должно быть полностью указано название организации и должностное лицо, действующее от имени организации, и на основании какого документа оно действует. Данные физического лица должны позволять идентифицировать его (паспортные данные, место жительства).

Каковы риски?

Риски при инвестировании в недвижимость зависят не только от подрядчика, который выполняет строительство, но и от экономического положения в стране. Тем не менее, стоит отметить, что эти риски значительно меньше, чем при инвестировании в ценные бумаги или на валютном рынке. Перечислим некоторые из них.

         Загородная недвижимость, земельные участки – малоликвидные объекты даже при благоприятном экономическом положении в стране.

         При инвестиции в загородную недвижимость требуются расходы для поддержания ее в хорошем состоянии до момента реализации (например, коммунальные платежи, в основном на отопление, а стоимость коммунальных услуг может быть повышена в любой момент).

         Стоимость квартиры, участка, загородной недвижимости может упасть (например, в связи с постройкой рядом завода) или возрасти (если рядом появится новый торговый центр) – то есть все зависит от окружения и развитости инфраструктуры.

         Если вы – физическое лицо и хотите продать недвижимость, находившуюся в вашем пользовании менее 3 лет, придется выплачивать подоходный налог.

Итак, инвестирование в строительство разумно только тогда, когда вы точно знаете, что эта инвестиция будет долгосрочной, а также если вы хотите получить с нее доход даже в период кризиса. Когда в период экономического спада стоимость строящегося жилья значительно снижается, вы можете инвестировать в него и тем самым минимизировать риски.
В избранное