Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Секреты инвестирования

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Апрель 2012   →
 1
 2
02.04.2012
09:15:12
09:16:02
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Eshwar

Статистика

46 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Секреты инвестирования. Инвестиции в недвижимость: что нужно знать


Инвестиции в недвижимость: что нужно знать

 

Вы хотели бы инвестировать в недвижимость – дом, квартиру или офис, чтобы преумножить свои сбережения, получая доход от сдачи помещений в аренду? Это несложно сделать, но необходимо воспользоваться услугами специалистов по недвижимости и только затем делать приобретение. Не стоит думать, что если сумма инвестиций небольшая, консультации с риэлторами не требуются. Специалисты помогут избежать ошибок.

Рассматриваем возможности инвестирования

Вначале нужно определить, в каком состоянии в настоящий момент находится рынок недвижимости – в этом вам также помогут консультанты: «растет» ли он, «падает» или «замирает» и мнения риэлторов по его поводу разделяются.

При этом могут возникать интересные моменты: например, квартира в центре города иногда может стоить дешевле квартиры на окраине, если в ней нет ремонта. В периоды кризиса цены на квадратный метр недвижимости падают. Логично, что самое удобное время для приобретения – когда на рынке недвижимости пойдет фаза роста.

Период инвестирования

Специалисты отмечают, что инвестиции в недвижимость должны быть скорее долгосрочными. Если рассмотреть покупку недвижимости на период от 1 года до 3 лет, это скорее спекуляция, которая возможна исключительно на растущем рынке.

Очень важно такое понятие, как срок окупаемости инвестиции. Предположим, вы решили покупать недвижимость на первичном рынке, т.е. недавно построенное здание. Поэтому нужно быть готовым к тому, что срок сдачи этой площади в эксплуатацию будет задерживаться.

Если это квартира, - еще около двух лет будет проводиться ремонт в соседних квартирах. И даже если вы подготовите квартиру первым, еще какое-то время она не будет привлекать потенциальных арендаторов. Таким образом, срок окупаемости вашего вложения увеличивается.

Что же касается квартир и другой недвижимости на вторичном рынке – их быстрее можно сдать в аренду, а значит, и период окупаемости будет намного короче.

Не сидеть сложа руки

Часто говорят, что после инвестиций в недвижимость можно вздохнуть с облегчением и «больше ничем не заниматься». Однако так говорят только те, кто никогда не вкладывал средства в недвижимость или имеет крайне малый опыт в таких делах. На практике все абсолютно по-другому. Приготовьтесь к тому, что вам придется потратить время и силы на ремонт, оборудование, обслуживание недвижимости, на общение с различными службами и с потенциальными арендаторами.

Все перечисленные мероприятия, конечно, носят разный характер в зависимости от выбранного сегмента рынка. Легко понять, что затраты на квартиру, офис, магазин, земельный участок и характер их обслуживания будут значительно отличаться.

Определите сумму, которую вы можете инвестировать в недвижимость, и исходя из этой суммы попробуйте выбрать цену, местонахождение объекта и определенный сегмент рынка. Выбор объекта недвижимости, будь то дом, квартира, земельный участок или офис, зависит от вас – вашего желания и, конечно же, наличия средств. Напоминаем, что правильное решение вам помогут принять опытные риэлторы.
В избранное