Новый день с FinancialFamily! 22 марта
| Приветствуем Вас на страницах рассылки "Новый день с FinancialFamily!" и сегодня мы начинаем этот день с увлекательной и полезной статьи под названием "Как можно использовать квартиру в интересах бизнеса". Вы можете также прочесть множество другой интересной и важной информации по адресу: http://www.financialfamily.ru
Автор статьи: laudator.ru Для ведения любого собственного дела необходимо помещение. Некоторые работают у себя на дому. Но при наличии свободной квартиры можно попробовать открыть там свою фирму. Так может возникнуть необходимость изменить предназначение помещения: признать его нежилым. Так организовывают свое дело начинающие бизнесмены. О жилье законодатель говорит следующее: жилое помещение предназначено для жизни в нем и только. В исключительных случаях можно работать на дому, но это не должно приносить неудобства соседям. Когда в квартире можно либо жить, либо работать, то лучше добиться признания ее нежилым помещением и спокойно развивать свое дело. Для выполнения этого следует помещение привести в соответствие с определенными требованиями и «пройти» стандартную процедуру оформления документов. Требования к жилой недвижимости, которой планируют изменить статус: - реально оценить привлекательность расположения вашей жилой недвижимости, насколько удобно будет клиентам добираться до вашего малого предприятия, насколько престижен район расположения квартиры и т.д. Иными словами, не будут ли напрасными усилия, и недвижимость реально принесет прибыль; - менять статус недвижимости может только ее собственник, у которого есть все необходимые бумаги, подтверждающие законность владения этим имуществом; - жилье должно быть «голеньким», то есть без обременений и прописанных людей, в том числе и собственника с семьей; - должна быть возможность устройства отдельного входа в это помещение, чтобы посетители не ходили через места общего пользования; - необходимо обеспечить свободное попадание к инженерным
коммуникациям; - этажность расположения – первый этаж. Если выше, то под ним должно быть так же не жилое помещение; - в категорию нежилого помещение переводится обязательно
целиком. Частичный перевод невозможен. Например, половину квартиры нельзя признать не жилой; - дом и само жилье должны иметь, как минимум, удовлетворительное техническое состояние, можно выше; - со стороны закона не должно быть к квартире никаких претензий, то есть арест, залог и так далее. Все изменения планировки должны быть узаконены; - мнение соседей узнавать не обязательно, но их письменное согласие с вашими действиями может в конфликтной ситуации быть полезным. Когда все, вышеперечисленные требования соблюдены, начинается «хождение по мукам», то есть по инстанциям. Начинать следует с комиссии, которая следит за использованием жилфонда. Туда необходимо
представить: - заявление, с обоснованием перевода и подписанное владельцем недвижимости; - техпаспорт БТИ со всеми приложениями; - доказательства, что это ваша собственность; - подтверждение того, что в жилая недвижимость свободна от проживающих; - письменное подтверждение из компании, которая обслуживает дом о том, какое назначение у соседних с данным помещением; - заключения из профильных инстанций о выполнении пож. и санитарных норм; - справка о надлежащем техсостоянии дома от обслуживающей организации; для юр/лиц – документы на фирму. Получив положительный ответ от этой комиссии вы обращаетесь в госорган, который ведает
приватизацией и управляет жилфондом за определением цены перевода жилья в другую категорию. В эту организацию следует подать: - подтверждение своей личности (любой
документ с фото, предпочтительно паспорт); - бумаги, которые являются свидетельством того, что это ваша собственность; - ответ предыдущей комиссии; - подтверждение из БТИ о стоимости квартиры, если ее будут использовать как жилье и как офис; - если документы оформляются от имени фирмы, то необходимо предоставить документы на эту фирму. Заканчивается все посещением регистрирующего органа. Вы должны там зарегистрировать свое право на помещение уже в новом качестве и получить соответствующий документ. Для этого следует представить: заявление, документы на фирму, подтверждение оплаты госпошлины, описание помещения от БТИ, предыдущие ответы госкомиссий. При необходимости могут затребовать дополнительные документы. Необходимо понимать, что быстро такие документы не оформляются, и возможен отказ. Его получают в случае непорядка с документами или вы не все представили, или есть нарушения в самом помещении. В любом случае вам на руки выдадут письменный отказ с указанием всех причин. Сэкономить время и силы поможет сведущий в этом деле человек.
Также Вы можете прямо сейчас продолжить чтение увлекательной и полезной информации на следующие темы: |
Как можно использовать квартиру в интересах бизнеса| В избранное | ||
