Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Ноябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Все выше и выше?


Рынок недвижимости в Болгарии претерпел драматические колебания за последние 11 месяцев. Год начался с медленного ценового соскальзывания вниз, летом падение остановилось, а третий и четвертый кварталы продемонстрировали тенденцию на рост. Его отметили практически все ведущие риэлтерские агентства болгарской республики.

В последний период наиболее высокая активность отмечалась в приморских районах, причем явное преимущество имело южное Черноморие. Как и ранее, основными движителями продаж там были «пришельцы» из России, именно они способствовали тому, что впервые с начала кризиса в 2008 г. средние цены продаж превысили те, что были в предыдущем квартале. Кроме того, они были выше и соответствующих значений прошлого года.

Не так благоприятна для продавцов складывается картина с недвижимостью в Болгарии в городах. Основными действующими лицами здесь, как обычно, выступают болгары, но высокая безработица и активное нежелание использовать ипотечные кредиты, хотя по российским меркам банки их выдают почти бесплатно, за 7% годовых, не позволили рынку начать подъем. Примерно такая же ситуация и с недвижимостью в Болгарии на зимних курортах. Хотя цены там стабилизировались, однако объемы продаж продолжали снижаться. Если говорить о рынке в целом, то самой важной чертой, по мнению многих экспертов, является увеличение активности со стороны иностранных покупателей, прежде всего из европейских стран.

Жилищный рынок недвижимости в Болгарии, в Софии. Лето и осень еще раз подтвердили тенденцию на приобретение квартир в наиболее «бюджетном» секторе. Средняя цена на проданные жилища составила 48400 евро. Это в основном небольшие студии или квартиры с одной спальней. Средняя цена проданного квадратного метра в столице составляла 720 евро, а предложение 895. Разница в 175 евро говорит не о больших скидках со стороны продавцов, а о том, что реализовывались апартаменты в наиболее низком стоимостном сегменте.

Курортная, приморская недвижимость в Болгарии. За последние 5 месяцев был отмечен почти 30% рост продаж по сравнению с предыдущим периодом. На Солнечном берегу цены на проданные апартаменты поднялись на 15 евро, до 490 евро/м2. Наиболее престижные районы, недалеко от пляжа продались за 750-850 евро, зато на максимально удаленных от моря территориях можно было приобрести жилой метр всего за 3500 евро.

В последние месяцы заметно вырос рынок и сельских домов. Он увеличился на 40% по сравнению с прошлым годом. Наиболее популярны были индивидуальные жилища в районе Бургаса. Он обеспечил треть всех объемов продаж. Однако аналогичная тенденция прослеживалась и во внутренних районах страны, например, вокруг Пловдива, Стары Загоры, Ямбола и Елохово. Основной причиной «сельского исхода» была дешевизна домов, средняя цена составила 22 тыс. евро при площади более 100м2, а также то, что многие из них были качественно отреставрированы. Серьезным минусом сельских домов в центральных районах, по мнению риэлтеров, является то, что основные покупатели это болгары. Как следствие, цены, скорее всего, не будут изменяться сколь-нибудь активно.

Декабрь традиционно не является успешным месяцем для недвижимости в Болгарии. Как правило, подъем на рынке начинается не ранее февраля-марта. Именно на эти и последующие месяцы строят планы болгарские риэлтеры, разрабатывая новые планы и стратегии.
В избранное