Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Ноябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? «Второе пришествие» болгар на Балканы.


В течение последних 20 лет, после того, как рухнул «социализм» в Болгарии, наиболее активные граждане страны уезжали на работу в европейские и американские государства и стремились обосноваться там на постоянное жительство. С 1989 г. страна потеряла около 4 млн. человек, из которых 2 отказались от гражданства, а другие два постоянно находились за пределами своей родины. И это при том, что максимальное население Болгарии за всю ее историю составляло 9 млн. человек и было это все в том же 1989 г.

Если быть честным, то тенденция сохраняется и сейчас. Болгарская молодежь после окончания вузов, особенно престижных, без пересадки отправляется в Западную Европу или Северную Америку. Но появились нюансы. И главный - очень сильно отличает российскую эмиграцию от болгарской. Суть его заключается в том, что болгары даже уезжая на долгие годы по-прежнему считают себя болгарами, а Болгарию своей родиной, в которую хотят вернуться на пенсии, да и в активном возрасте не забывают. Об этом откровенно говорят эмигранты, но существует и объективный, финансовый критерий.

В 2012 г. «зарубежные» болгары стали второй по объемам инвестиций группой зарубежных граждан, которые приобретали недвижимость на болгарском рынке. Они все еще отстают от россиян, но обогнали представителей всех других государств. По итогам девяти месяцев 2012 г. их доля в приобретенной иностранцами недвижимости превысила 10%. Прежде всего они приобретают квартиры и дома на морском побережье, в курортных зонах. Доля подобных покупок составляет 75%. Еще 10% - это сделки в горных курортных местах, а оставшиеся 15% - приобретение домов и квартир в городах.

Согласно исследованиям, 80% «зарубежных» болгар сделали вложения со смешанными целями. Они имеют в себе как инвестиционную составляющую, так и чисто прагматическую: обладать удобным и комфортным местом отдыха. 15% постоянно проживают в закупленных домах и квартирах и лишь 5% сделали покупки исключительно с инвестиционной целью. Но не это самое главное. Обращает на себя внимание резкое повышение активности болгар из-за рубежа. Причем причина этого кроется не в повышении их уровня дохода, Европа, да и Америка по-прежнему барахтается в путах финансового кризиса, а в том, что они увидели и осознали, что рынок недвижимости страны достиг своего дна и больше падать не будет. И это несмотря «глобальную маркетинговую кампанию россиян», которые, словно сговорившись, добиваются дальнейшего его падения.

Если в первое полугодие цены местами снизились на 2-4%, то в третьем квартале они отыграли все падение. По оценкам специалистов, увеличение цен на недвижимость к концу года составит не менее 3% и самый быстрый прирост предрекают в низовом, самом дешевом секторе, который так любят покупатели из России. Конечно, болгарам, даже «зарубежным» значительно проще держать руку на пульсе рынка, но 20% рост объемов покупок только за текущий год много о чем говорит.

В избранное