Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Октябрь 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Советы по покупке недвижимости в Болгарии.


Любой человек, покупающий недвижимость за рубежом, неизбежно сталкивается с вопросом юридической чистоты сделки и качества строительства. Естественно, эти вопросы встают и перед россиянами, желающими приобрести дом или квартиру на солнечном берегу болгарского Черного моря или в невысоких горах по ценам значительно ниже российских. Сразу хочу сказать, фактов мошенничества на рынке недвижимости в Болгарии несравненно меньше, чем в России. Но это совсем не значит, что можно легкомысленно относиться к этому вопросу. Теперь по порядку, о рисках при покупке и как их лучше избежать.

Договор купли-продажи недвижимости в Болгарии называется нотариальным актом. Нотариус не только оформляет договор, но также проверяет и подтверждает чистоту недвижимости и делает все необходимые записи в государственных реестрах. Это означает, что если Вы приобретаете квартиру или дом на вторичном рынке или если они введены в эксплуатацию (Вам должен быть предъявлен Акт 16), то Вы практически не несете никаких рисков. Конечно, стоимость завершенного жилья всегда будет дороже, чем в процессе строительства, зато не бывает никаких вопросов. Помнить здесь нужно только о том, что квартиру Вы можете купить на свое имя, а вот для того, чтобы приобрести дом, Вам необходимо создать болгарскую фирму. Но это просто и совсем недорого: 300-600 евро, 5-7 рабочих дней и Вы 100% собственник. Процедура отработана и любой юрист все сделает быстро. Стоимость содержания фирмы также не велика, как правило, не более 500 евро в год, если Вы просто сдаете годовые отчеты.

Несколько более сложно обстоят дела при покупке строящейся недвижимости. Чисто юридическая сторона. Вы можете стать собственником еще недостроенной квартиры или дома. Согласно Акту 15 будет завершена вся внутренняя и внешняя отделка, введены все коммуникации. Согласно Акту 14 – построены стены и крыша без отделки. Вы можете совершить сделку купли-продажи на этих этапах и получить нотариальный акт на право собственности. С юридической стороны Ваши права будут защищены, но тогда возникает вопрос, будут ли завершены все необходимые работы в срок и с надлежащим качеством. Все эти моменты должны быть четко зафиксированы в договоре со строителем. Причем не важно, как этот договор будет назван: Предварительный договор или просто Договор о проведении работ. Важно, чтобы в нем были прописаны все условия выполнения работ и обязательно штрафные санкции в отношении застройщика. Советую Вам обратиться к независимому юристу, лучше имеющего лицензию адвоката и знающего русский язык, а также самому внимательно читать текст договора, болгарский бюрократический язык вполне понятен российскому человеку. Главное, чтобы все было четко прописано в самом договоре. И не идите на поводу у болгар, если Вам устно будут обещать какие-то блага. Они очень похожи в этом плане на россиян и запросто могут постараться запутать и ввести Вас в заблуждение, естественно с выгодой для себя.

Все эти моменты в еще большем объеме присутствуют, если Вы собрались покупать квартиру или дом на уровне котлована. В данном случае Вы можете опираться только на Предварительный договор. Но если он грамотно составлен, то риск также не столь велик. Главное не платите все деньги сразу. Оговорите, что будете платить поэтапно, по мере завершения строительства. Тогда, как показывает практика, Ваши деньги не только не будут потеряны, но и само строительство будет завершено в срок и на должном уровне. Те же самые рекомендации относятся и к ремонту приобретенного Вами дома или квартиры. Четкий договор, оплата по факту выполнения работ.

При таком подходе Вам открывается очень интересный и выгодный сектор болгарской недвижимости: дома в сельской местности, которые нуждаются в капитальном ремонте. Вы можете приобрести большой, кирпичный дом, площадью 150-200м2 за 15-30 тыс. евро, заплатить за реновацию 10-15 тыс. и получить прекрасный, современный дом, который будет выглядеть не хуже только что построенный. В этом случае Вы сможете сэкономить несколько десятков тысяч евро, что согласитесь, весьма приятно. В придачу Вы, как правило, получите большой приусадебный участок с виноградником и садовыми деревьями. Так что аккуратный подход в оформлении документов не только гарантирует Вам отсутствие головной боли, но и поможет сберечь немало денег.
В избранное