Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Февраль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
21.02.2012
16:29:29
16:34:41
22
23
24
25
26
26.02.2012
20:59:02
21:10:49
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Защищенная недвижимость в Болгарии.


Современное болгарское законодательство в области имущественного права в полной мере соответствует классическим европейским нормам. Оформляя куплю недвижимости в Болгарии согласно устоявшейся юридической процедуре, то есть через нотариальный акт, можно не опасаться, что в будущем возникнут какие-либо осложнения. Надежно, как в швейцарском банке. Однако хотел бы сказать о нюансах, о которых необходимо помнить, задумываясь о покупке недвижимости в Болгарии. Прежде всего хочу напомнить, что приватизация в этой солнечной стране в 90-е годы мало, чем отличалась от российской. Самые лакомые куски были «прихватизированы» высшими партийными, государственными и правоохранительными чиновниками. Правда, в отличие от России, кое-что досталось и рядовым гражданам, так всем им была возвращена недвижимость в Болгарии, которой владели их предки до «социалистической» национализации. Кроме того, каждый болгарин получил не какие-то обманки в виде ваучеров, а реально стал владельцем земельного участка сельскохозяйственной земли, в которую вошли все земли за исключением общественных лесов, рек, водохранилищ и морского побережья. Но это внутриболгарские проблемы. Нас же интересует, может ли данная ситуация как-либо негативно отразиться на правовом статусе наших приобретений в области недвижимости в Болгарии. В чем суть вопроса? Не смотря на повсеместную раздачу земли в собственность, часть ее была занята незаконно. Прежде всего, это касается охранных зон вокруг рек, озер и искусственных водохранилищ во внутренних территориях страны, но также и некоторых участков в прибрежных зонах. Вопрос этот обострился именно сейчас, когда настоящее правительство решило навести порядок в этом вопросе. Это выразилось в том, что суды и правоохранительные органы стали реально проводить конфискацию, а в ряде случаев и просто уничтожение, незаконно возведенных строений. В 2011 г. было изъято или разрушено 145 зданий только вокруг искусственных водохранищ. Незаконных построек там еще осталось более 400, и все они должны быть снесены или переданы государству в течение ближайших лет. По российским понятиям количество нарушений ничтожно, но будет весьма неприятно, если Вы приобретете одно из этих объектов недвижимости в Болгарии. Есть несколько правил, которым нужно неукоснительно следовать при покупке недвижимости в Болгарии:1. сделку нужно проводить только с использованием нотариуса; 2. продавец должен представить Разрешение на строительство и т.н. Акт 16. Если же Вы приобретаете недвижимость в Болгарии, построенную до 1987 г., то должен быть предоставлен «Акт за узаконяване», то есть юридический документ признания собственности. В отношении старых домов могут быть выданы и некоторые другие документы, подтверждающие права собственности. Не буду о них говорить, так как в этих случаях обязательно нужно обращаться к надежным и независимым юристам, которые специализируются на правовых вопросах недвижимости в Болгарии. Не берите только тех, которых предлагает продавец. А теперь о самом главном. Если Вы приобретаете дом или квартиру в населенном пункте: в городе или деревне, угроз практически нет. Самая большая опасность существует тогда, когда Вы покупаете участок земли или дом на окраине населенного пункта. Может случиться так, что они оформлены неправильно или вообще не оформлены в собственность. В этих случаях ни при каких условиях нельзя платить деньги до нотариального оформления сделки и проверки всех юридических документов. В стране существует практика подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости в Болгарии, он может быть оформлен, и как простой договор купли-продажи. Продавец может выдвинуть массу аргументов оформления подобной сделки, наиболее распространенный – срочно требуются деньги, поэтому продажа осуществляется с серьезной скидкой. Идти на подобный шаг покупки недвижимости в Болгарии можно только после тщательной проверки юридической чистоты документов и без болгарских специалистов здесь Вам не обойтись. Вы легко можете найти их в любом крупном городе страны или обратиться к нам, мы поможем быстро и недорого. Еще проще примите одно из наших предложений на сайте Prime Болгария, юридическая проверка уже включена в стоимость предлагаемой недвижимости в Болгарии, а наши цены одни из самых низких в своих качественных нишах.
В избранное