Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство?

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 79 RSS
←   Февраль 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
21.02.2012
16:29:29
16:34:41
22
23
24
25
26
26.02.2012
20:59:02
21:10:49
27
28
29


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://propertybg.ru/
Открыта: 31-01-2012

Автор
Извеков Вячеслав

Статистика

79 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость в Болгарии. Необходимость или баловство? Парадоксы недвижимости.


Prime Болгария – сайт, где Вы всегда найдете для себя и дом, и квартиру.
Если не прислушиваться к оценкам наших политиков и экономистов, то ситуацию в Европе, за исключением некоторых стран, трудно назвать кризисом. Конечно, темпы роста общего ВВП далеки от лучших времен, но все равно они составили более 1% в 2011 г. и будут, по прогнозам, не менее 0,5% в 2012 г. Развитие, конечно, не стремительное. Нас же интересует, как это сказывается на таком важном секторе, как недвижимость. В целом на континенте в 2011 г. она продолжала испытывать трудности и находилась в стагнации, цены уменьшились на 3-7%. Скорее всего в наступившем году падение цен прекратится. Недвижимость в Болгарии, о чем мы с вами будем прежде всего говорить, в основном следует в европейском русле, но есть и существенные отличия.
Прежде всего об общих моментах. Недвижимость в Болгарии росла в 1-й половине 2011 г. и стала падать во 2-й. В 2011 г. в целом цены на нее понизились приблизительно на 3-5% по сравнению с 2010 г. Были сегменты, которые испытали большее давление, например, большие двухкомнатные квартиры в новых элитных домах подешевели на 5-10%, но это скорее исключение из общего правила. Примерно также упали и объемы реализации и ввода нового жилья. Все вроде бы в общих рамках. Но есть нюансы, которые заставляют очень внимательно посмотреть на этот рынок. И эти нюансы проявляются в одном из определяющих секторов рынка: в элитном жилье.
Несмотря на то, что элитная недвижимость в Болгарии в прошлом году подешевела, объем реализации ее увеличился более чем в два раза, если сравнивать с 2010 г. Ситуация парадоксальная, хотя и объяснимая. Снижение цен было вызвано прежде всего тем, что этот сегмент находился под давлением общей тенденции развития рынка недвижимости в Болгарии. Но чем был вызван столь резкий скачек продаж? Что же такое случилось с элитной недвижимостью в Болгарии? Цена изменилась незначительно и не могла вызвать столь длительный и стабильный рост. Причин этого может быть несколько, остановимся на самых важных.
Прежде всего хочу еще раз подчеркнуть, что в реальности в большинстве государств Евросоюза нет никакого кризиса, у людей есть деньги, которые они, в частности, готовы потратить на покупку жилья. Цены на недвижимость в Болгарии по-прежнему одни из самых низких на континенте при том, что новые дома и квартиры, которые возводят болгарские строители, практически ничем не отличаются от европейских ни по качеству, ни по дизайну. Но не это самое главное. Многие представители среднего класса беспокоятся за сохранность собственных накоплений, а вероятность инфляции в еврозоне и США очень велика, в связи с тем количеством денег, которые напечатало в последние годы американское казначейство и европейский центробанк. Именно они посчитали, что сейчас самое выгодное время для приобретения жилья и именно поэтому элитная недвижимость в Болгарии пользовалась такой популярностью в прошлом году.
Но чудеса долго не длятся. Мало, кто из экспертов сомневается, что уже в наступившем году начнется рост стоимости элитной недвижимости в Болгарии, а за ней и всей недвижимости в Болгарии. Скорее всего он незначительно превысит цены 2010 г., но уже в 2013 г. тенденция проявится в полной мере. Об этом свидетельствует еще несколько факторов. Скидки, которые предоставлялись покупателям при совершении покупок жилья, резко уменьшились. Если еще в 2010 г. они нередко составляли 15-20%, то в 2011 г. 10% было уже редкостью. На рынке аренды элитного жилья, который более гибко реагирует на изменение коньюктуры, все эти тенденции прослеживаются более отчетливо. В 2011 г. на нем практически не было падения ставок, а скидки при заключении договоров аренды были большой редкостью.
Все это может означать только одно, если Вы решили приобрести элитную недвижимость в Болгарии или другом государстве Европы, не стоит затягивать с решением этого вопроса. В противном случае, Вам придется заплатить больше за то же самое жилье. А один из самых лучших выборов недвижимости в Болгарии Вы найдете на сайте Prime Болгария.
В избранное