Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Позиционное прогнозирование в бизнесе, карьере, семье

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 101 RSS
←   Сентябрь 2008   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.Soinform.spb.ru
Открыта: 25-10-2004

Автор
Ирине

Статистика

101 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Позиционное прогнозирование в бизнесе, карьере, семье


ПЛАКУЧАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Потребительская стоимость любого товара, в том числе недвижимости определяется, прежде всего, не ценой товара, которую назначил и хочет получить продавец товара, а тем временем, которое потребитель готов зарабатывать денежные знаки, чтобы за неё рассчитаться.
Искажение этого закона экономики возможно только в определенных условиях:
1. Чрезвычайные ситуации (Любые деньги за то, чтобы вас откопали из завала в горах)
2. Постсоветский Гиперкризис постплановой экономики, когда любая шоколадная конфета – радость, свиной эскалоп с консервированным горошком – блюдо ресторана Люкс, бутылка Шампанского под новый год – Чудо.

В настоящее время, спрос всеми другими категориями товаров, предшествующими спросу на недвижимость заполнился:
Мы наелись – продуктами питания уже не удивишь.
Это в 1989 году у советского человека был шок от 16 видов различных кефиров после наших двух – жирного и нежирного.

Мы оделись. Одежду стало выбирать тяжело – слишком большой выбор.
Это вам не 1980 год, когда какие сапоги в Гостинке выбросили за теми и очередь, главное, чтобы досталось.

Мы налечились. Только от того, что лекарства импортные их не покупают

Мы наразвлекались. Фонтанчики, брелки - свистелки, часики со сменным циферблатом и т.п. шалабутня – уже не интересует.

Мы привыкли к бытовой технике - нас сложно удивить.
И пылесос с отсосом микроорганизмом уже не производит того впечатления, которое производил шоколад Баунти в 1989 году.

 Мы разъездились до того, что автомобили стали цениться не по качеству,
а по цвету.
И цена уже больше зависит не от виртуозности функций авто, а от навороченности автомобиля бесполезными причендалами, подчеркивающими престижность его хозяина.

 Мы наукрашались и золотые изделия продаются на каждом шагу и уже не ценятся.
Поэтому увеличилась гвардия собирателей драгметалла в виде якобы старинных монет, выпускаемых ушлыми ювелирами. Каждый приличный человек стал считать себя коллекционером.

 Но все предыдущие товары, по крайней мере, не являются обременением собственника.
Мы подошли в Обществе ПостДефицита к последней черте - к товару, который является обременителем хозяина – это недвижимость.

 Это последнее за что горемычное население России пока еще готово было платить гиперцену, как за Сникерс в 1989 году в 30 раз больше.

 Но, как и со всеми товарами с недвижимостью происходит тоже самое.
Особенно сейчас, когда:
1) технологии ускорили строительство,
2) отмена лицензии на строительство увеличило конкуренцию
3) потребители недвижимости осознали что то что было приобретено в 2000 году, как роскошь – сегодня таковой уже не является.
Таким образом, следуя законам экономики, делаем банальный расчет цены недвижимости для России.

Средняя зарплата россиянина - 20 000 рублей.
Количество лет, которое среднестатистический европеец или американец готов платить за то, что у нас гордо зовется жильем в размере 100 кв.м – не более 3-х лет.
Следовательно, 20 000 рублей х3годах12 месяцев=720 000 рублей.
При условии, что есть другие родственники и статьи доходов.
А если нет, то сумму делим пополам – 360 000 рублей.
Следовательно, потребительская цена, до которой упадет недвижимость -
 от 3600 рублей за 1 кв. м до 7200 за 1 кв. м.

 Те, кто не верит – пусть проверят. Нам всем это выгодно, так как с рынка уйдут лишние деньги, ненужные их хозяевам, которым они достались нахаляву.
При этом, особенно приятно то, что:
1) Те, кто приобретут сейчас дорогие квартиры не смогут избавиться от договоров купли-продажи или долевого участия в строительстве в связи с падением цен, чем поддержат падающие строительные компании.
2) НЕ смогут снизить налог на дорогую недвижимость, чем поддержат государственный бюджет на протяжении долгого времени.

 А те, кто подождет приведения цен в норму, увидит, что недвижимость во время падения цен ничем не отличается от сигарет Мальборо или Сникерса, кроме того, что их съели, выкурили и забыли, а она все время просит кушать и требует ухода и внимания.

 Счастливых приобретений и переездов.

 P.S. Когда автор данного прогноза в 1999 году сообщал собственникам недвижимости о том, что сдача помещений в аренду – это дешевый и нестабильный бизнес в развитой капстране и собственникам в ближайшем будущем придется развешивать плакаты о сдаче помещений в аренду и снижать цену – автору не поверили.

Но несмотря на упорство нашего населения, Свято верящего, что недвижимость всегда будет недостижимо дорогой и выгодной для вложения напоминаю – она всего лишь товар, да еще и невыгодный для хранения.

Хрусталь. Мебель. Ковры. Тоже когда-то были в цене.

Всё течет. Мир изменяется.
Для Особо Недоверчивых!

НЕ верите – Проверьте:)))

В избранное