Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все, что вы не знали об ипотеке. Доступно и по существу.

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 151 RSS
  Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


С даты открытия 2 выпусков (2-3 раза в месяц)


Открыта: 07-10-2010

Автор
Игорь Нежданов

Статистика

151 подписчиков
+6 за неделю
←   Все выпуски   →

Все, что вы не знали об ипотеке. Доступно и по существу.


Свое и чужое

Скажите, пожалуйста (да-да, вот вы, вы и вы), почему большинство проживающих в Москве или ближайшем Подмосковье не ищут путей для приобретения собственного жилья, а снимают квартиры или комнаты?

Многие из них ответят: потому что мне это не по деньгам. Но если начать выспрашивать - а как вы считали? - выясняется, что и не считали вовсе. Просто - это мне не по карману, так никто не делает, у меня не получится, так зачем еще время тратить, в конце концов, все снимают, и я…

Ипотека вам не по зубам? Так ли это на самом деле? Как говорится, кто не рискует, тот не купает коня в шампанском, но можно не рисковать, а просто достать калькулятор и посчитать.

Итак, вариант первый. Вы снимаете комнату у старушки за 10 000 рублей, и у вас остается на жизнь, скажем, еще 15 000 рублей. Тут разговора нет. Вариант второй, более распространенный. Вы арендуете квартиру за 35 000 рублей. Чтобы купить квартиру, например, нужен кредит на 3 миллиона рублей. Берем стандартный срок кредита (15 лет), стандартную процентную ставку (11,5%), стандартный первый взнос (20%). Проведя нехитрые подсчеты на калькуляторе, получим, что, за вычетом первого взноса, ежемесячные выплаты составляют... 35 046 рублей.

Представляете? Вы сейчас за аренду чужой квартиры платите практически столько же, сколько могли бы отдавать за свою собственную! А если взять кредит на больший срок, то сумма будет и того меньше.

Сейчас последует закономерный вопрос - все-то так ладненько получается, а откуда 20% первоначального взноса взять? Пару лет без крыши над головой пожить? Или на строгий пост перейти? Да нет! Я ни в коем случае не призываю вас заниматься "лечебным голоданием" или жить под мостом. А если нет денег на первоначальный взнос, можно подобрать ипотечный кредит вообще без первоначального взноса и с приемлемыми условиями. Главное, чтобы у вас было побольше документов, доказывающих вашу платежеспособность - для дела подойдет любая официальная "бумажка", свидетельствующая о ваших доходах.

Но, как водится, когда кажется, что в этой бочке - сплошной мед, значит, или мед некачественный, или кто-то уже напакостил, навалив сверху жирной олифы.

Что выступает олифой в данном случае? Добровольное рабство. Да, я уверен, что именно так выразятся все идеологические противники кредитов. Действительно, психологически этот момент многим очень неприятен: как-никак на долгий период жизни ты попадаешь в этакую финансовую зависимость от банка. А вдруг тебя завтра уволят, а вдруг упадет евро, а вдруг то, а вдруг се.

Процент правды в этих словах есть: чего стоит хотя бы тот факт, что большинство людей, взявших ипотечный кредит, предпочитают расплачиваться с банком в ближайшие 5-6 лет, а не ждать условленные по договору 10-15. Есть, кроме того, такие люди, которым вообще противна сама мысль о кредите, и, даже если они и нацелены на покупку квартиры, то предпочитают копить.

Ну так копите, кто ж вам мешает. Есть, правда, немалая вероятность, что вы сможете накопить на квартиру только лет через 10, когда и цены будут другие, и страна, вполне возможно, другая, а вот если взять ипотечный кредит сегодня, то и результаты будут здесь и сейчас. В этом смысле у ипотеки только одно, но чрезвычайно сильное преимущество: владельцем приобретаемой недвижимости с самого начала являетесь вы. Поясняю другими словами: приобретенная в кредит квартира - ваша. Только ваша и ничья еще. Больше не надо звонить Анне Николаевне, которая сдает вам квартиру, и просить разрешения выкинуть этот старый, никому не нужный ковер. Вы полный собственник, хозяин и властитель. Собственник квартиры сразу получает регистрацию, собственник квартиры может вмонтировать на кухню кондиционер, поставить в ванную джакузи, завести бультерьера и купить кожаный диван. Полная свобода мыслей и действий.

Нет, предположим, вы хотите купить квартиру, но не с помощью кредита, а с помощью накоплений, и каждый месяц откладываете в сахарницу… то есть, простите, на банковский счет определенную сумму. Посмотрим в суть: это ведь тоже ограничение себя, то есть, то самое добровольное рабство.

Но, как говорилось в старом анекдоте, "нюанс в том…" Итак, представьте. Некий гражданин Копилкин копит (сообразно своей фамилии) на вожделенную квартиру. И тут с ним что-то случается (а чего только не может случится со взрослым человеком в XXI веке) - приболел, с работы уволили… И остается Копилкину грустно вздыхать на кухне, потихоньку тратя титаническим трудом накопленные рубли и глядя, как сбережения с каждым годом обесцениваются все больше и больше. А своей квартиры между тем все нет и нет… И надежда накопить на нее все призрачнее…

А теперь отвлечемся от грустного и посмотрим на другую ситуацию. Некий Практичников взял ипотечный кредит и приобрел себе квартиру. И представьте себе, с ним тоже что-то случилось, НО! Он оформил страховку вместе с ипотекой (так распорядился банк, выдававший кредит), и оставшуюся по кредиту сумму за него выплатила страховая компания. Теперь Практичникову остается победить болезнь да найти новую работу, но делать это он уже будет в своей собственной квартире!

Вот он секрет, о котором почти никто не задумывается! Вдруг что случится - случится может независимо от того, взяли вы кредит или нет, зато ипотека и оформление страховки гарантируют вам квартиру в случае самых непредвиденных и неблагоприятных обстоятельств!

Никто не спорит - ипотечные кредиты это кредиты на большие суммы, кредиты на большие суммы доступны не всем. Даже в столице не все профессии хорошо оплачиваются, не все ради заработка готовы торчать на работе сутками и не все выходят замуж за Березовского или женятся на королевах бензоколонок. Многие могут позволить себе только двушку где-нибудь в Бирюлево напополам с подругой (хотя задумайтесь - может, вы не можете заработать себе на квартиру именно потому, что тратитесь на аренду?). Однако, если вы проходите по требованиям хотя бы нескольких банков, можно точно так же вынуть калькулятор и посчитать.

В конце концов, если вы так и так тратите эти деньги, не лучше ли их тратить на собственное жилье?

В следующем выпуске: Что вас ждет, когда вы заключаете ипотечную сделку, каковы ее этапы и подводные камни.



Хотите узнать больше? Ипотека нужна уже вчера? Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
Если вам нужна помощь уже сейчас, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495) 661-56-77. Специалисты <<Независимого Бюро Ипотечного Кредитования>> будут рады помочь вам.
В избранное