Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все, что вы не знали об ипотеке. Доступно и по существу.

Подписаться «Серебряная» новостная рассылка Подписчиков 151 RSS
  Октябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


С даты открытия 2 выпусков (2-3 раза в месяц)


Открыта: 07-10-2010

Автор
Игорь Нежданов

Статистика

151 подписчиков
+6 за неделю
←   Все выпуски   →

Все, что вы не знали об ипотеке. Доступно и по существу.


Деньги! Сегодня! На любые нужды!

Перед вами - обычная московская молодая семья, Вова и Маша. Маша занимается логистикой, Вова - системный администратор. Приходит как-то Вова домой, смотрит на тарелку борща, налитого женой, а за стеной теща сериалы смотрит. "Маш, - спрашивает Вова жену, - ну сил никаких нет, сплошные сериалы на мою больную голову круглый год, когда же мы будем отдельно жить? Я в соседней новостройке такую однушку присмотрел, там кухня - отдельная комната, а балкон светлый и просторный - можно под кабинет переделать. И стоит квартирка 5 миллионов, а один миллион у нас уже есть, ты знаешь - наследство дяди моего. Вот если бы можно было взять ипотеку…" На этом Вова трагично замолкает, отрешенно помешивая остывающий борщ. Маша, конечно, на него поцыкает. Но задумается. И завтра пойдет искать информацию в Интернете, а может, и сделает пару звоночков.

Итак, что же узнает Маша об ипотеке?

Если раньше, году этак в 2006, познания об ипотечном кредите равнялись практически нулю, то сейчас отлови любого человека с улицы - и он или она твердо скажет, что это такой вид кредита, который позволяет тебе купить квартиру.

Что ж, уже неплохо. Но правда, как водится, где-то рядом.

На самом деле ипотека - это всего лишь разновидность кредита, где залогом выступает некая недвижимость. Кстати, интересный факт: к недвижимости относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. А мы-то думали, что недвижимость это только то, что прочно связано с землей! Оказывается - нет.

Но вернемся к ипотеке. Да, чаще всего ипотеку берут, чтобы приобрести квартиру или улучшить жилищные условия (не нравится вам душная двушка, хотите просторную трешку), но это не единственный вариант. Ипотека также приходит на выручку тогда, когда срочно нужна большая сумма денег - например, открыть новый салон элитного женского белья или отправить сына учиться в Лондон. В таком случае вы закладываете банку собственную недвижимость, и получаете нужную сумму, а потом просто возвращаете долг.

Кто выдает ипотечный кредит? Банк. Чтобы банк принял положительное решение по кредиту и отдал столь нужные деньги, заемщик (то есть Вова и Маша) должен соответствовать множеству условий. У каждого банка они свои, но главное условие остается неизменным - у вас должен быть стабильный доход.

Все вы поняли, что подумала про себя Маша. Она подумала: "Да-да. Это все для них, олигархов, создано, а нам с Вовкой ипотека не светит". Разочарую: олигархам кредиты не нужны. Напротив, кредиты - они для таких, как Вова и Маша, созданы. Ну, давайте поразмыслим здраво - может ли произойти ситуация, когда олигарху понадобится занять денег, чтобы купить квартиру? Уже забавно, правда? А ситуация, когда ему вообще могут срочно понадобиться деньги? Может, НО! На ту, сумму, которую не сможет быстро достать олигарх (поверьте!) можно с потрохами выкупить не один банк. Так что ипотечная программа создана именно для тех, кому не хватает для приобретения достаточно крупных сумм. Чтобы людям не приходилось копить десятилетиями, а потом удивляться, что из-за инфляции на накопленную сумму вместо квартиры можно приобрести разве что дверь от этой квартиры.

Но, давайте посчитаем на примере. Итак, Маша и Вова присмотрели квартиру стоимостью 5 миллионов рублей, чтобы купить ее, нужен кредит на 4 миллиона рублей. Количество членов семьи - 2, их совокупный доход - около 100 000 рублей в месяц. Стандартные условия ипотеки - кредит на 15 лет, процентная ставка 11,5%, первый взнос - 25%. Итого получается, что после уплаты первого взноса каждый месяц нужно вносить чуть более 45 000 р. Сумма подъемная? Вполне.

ставка по ипотеке


Конечно, у вас должен быть неплохой постоянный доход, чтобы кредит был получен, но утверждать, что ипотека - это нечто запредельное, доступное только покорившим финансовый Эверест, тоже не стоит. В конце концов, человеку со скромным доходом вообще вряд ли придет в голову возможность обзавестись собственной квартирой и даже желание накопить на нее. Да и квартиры бывают разные, и можно с легкостью подобрать квартиру со стоимостью куда ниже 5 миллионов, а соответственно и ежемесячные выплаты будут куда ниже.

И снова Маша сомневается. И я уже знаю, что она скажет: что ипотека, конечно, всем хороша, но это же громадные переплаты. Вот понадобились нам 4 миллиона, а сколько мы выплатим банку в итоге? А если еще банку платить за рассмотрение заявки, а если нотариус, а если то да се. Кругленькая сумма выходит.

Кругленькая, не спорю, НО! Опять это вездесущее "НО"! Давайте представим ситуацию, при которой Маша и Вова не стали брать кредит, а предпочли накопить денег на квартиру, откладывая, скажем, те же 45000 в месяц. Увы, к моменту, когда вожделенные 5 миллионов будут накоплены, квартира успеет подорожать, и хорошо если на 1 - 2 миллиона, а возможно, и больше. Так что, как ни крути, а взяв ипотечный кредит сейчас, вы экономите кругленькую сумму.

ПЛЮС! Ипотечное кредитование предполагает такую вещь, как страховка. Если вы решили накопить денег, Бог вам в помощь, но в жизни случается всякое (мы, конечно, надеемся, что у вас ничего не случится, но жизнь - штука непредсказуемая). Можно потерять работу, нарваться на аферистов, да мало ли может произойти неприятностей? В случае накопления денег, вы можете рассчитывать только на себя. При взятии же ипотечного кредита, почти все непредсказуемые риски берет на себя страховая компания. И вы можете быть твердо уверены, что в случае беды вы не останетесь без крыши над головой.

Конечно, бывает разное. Бывает, что кому-то сделали предложение, от которого нельзя отказаться, и деньги ему нужны так срочно, что он согласен на любые условия. Бывает финансовая недальновидность, бывает кризис, в конце концов (доллар и евро взмыли вверх, и теперь люди, бравшие кредит в долларах, не очень этому радуются, мягко говоря). Но если подойти к проблеме с умом и подобрать выгодную программу и надежный банк, то можно обойтись мало того что без особых финансовых трат, так еще и закрыть кредит задолго до окончания его срока. А для того, чтобы все прошло "без сучка, без задоринки", стоит, возможно, обратиться к ипотечному брокеру. Он и выгодную ипотечную программу подберет, и надежный банк, и подскажет, как все оформить наилучшим образом. Безопасным и выгодным!

В общем, не так страшен черт, как его малюют. Ипотека предоставляет возможности прямо здесь и прямо сейчас. А держать прямо здесь и прямо сейчас ключи от своей, родной, собственной квартиры - это, как ни крути, чертовски приятно.


Хотите узнать больше? Ипотека нужна уже вчера? Воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
Если вам нужна помощь уже сейчас, оставьте заявку или позвоните по телефону +7(495) 661-56-77. Специалисты <<Независимого Бюро Ипотечного Кредитования>> будут рады помочь вам.
В избранное