Приветствую Вас на страницах рассылки "Интересно и популярно о законодательстве Украины"!

Обзор законодательства Украины с 08.10.06 по 18.10.06  

• Верховная Рада Украины; Закон от 21.09.2006  № 186-V « О внесении изменений в статью 13 Закона Украины "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты"

Ветераны войны получили право на внеочередной безвозмездный капитальный ремонт собственных жилых домов и квартир и первоочередной текущий ремонт жилых домов и квартир в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

Закон вступает в силу с 1 января 2008 года.

• Верховная Рада Украины; Закон от 22.09.2006  № 189-V « О внесении изменения в статью 9 Закона Украины "О ценах и ценообразовании"

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, которые своим решением устанавливают цены (тарифы) на жилищно-коммунальные услуги в размере, меньшем от размера экономически обоснованных расходов на их производство (предоставление), обязаны возмещать субъекту хозяйствования разницу между утвержденным размером цены (тарифа) и размером экономически обоснованных расходов на производство (предоставление) указанных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Закон вступает в силу с 1 января 2007 года.

• Президент Украины; Указ от 13.10.2006  № 870/2006 « О назначении В. Кличко Советником Президента Украины»

КЛИЧКО Виталий Владимирович назначен Советником Президента Украины.

• Президент Украины;  Указ от 16.10.2006  № 880/2006 « О приостановлении действия постановления Кабинета Министров Украины от 20 сентября 2006 года N 1336»

Кабинетом Министров Украины 20 сентября 2006 года принято постановление N 1336 "Внесение изменений в постановления Кабинета Министров Украины от 14 августа 1996 г. N 944 и от 9 октября 1996 г. N 1247", которым внесены изменения в постановления о создание Государственной компании по экспорту и импорту продукции и услуг военного и специального назначения и об утверждении Устава названной Компании. Внесенными изменениями Президента Украины, Совет национальной безопасности и обороны Украины устранено от решения вопросов деятельности Государственной компании по экспорту и импорту продукции и услуг военного и специального назначения. Такое решение Кабинета Министров Украины не соответствует части второй статьи 8 Конституции Украины, согласно которой нормативно-правовые акты должны приниматься на основе Конституции Украины и соответствовать ей, а также части второй статье 6 и части второй статье 19 Основного Закона Украины, согласно которых органы государственной власти обязаны осуществлять свои полномочия в установленных Конституцией границах и на основании Основного Закона Украины.  

• Кабинет Министров Украины;  Постановление от 09.10.2006  № 1404 « Вопрос предварительной оплаты товаров, работ и услуг, которые закупаются за бюджетные средства»

Установлено, что в договорах о закупке товаров, работ и услуг за бюджетные средства заказчики могут предусматривать предварительную оплату лишь в случае закупки:

1) на срок не больше трех месяцев: - работ по капитальному строительству, капитальному ремонту, реконструкции и реставрации, приобретение основных средств и жилья; - научно-исследовательских и исследовательско-конструкторских работ; - работ по созданию, изготовление литературных, художественных и других произведений; - товаров, работ и услуг, которые имеют продолжительный цикл производства (больше трех месяцев) и/или технической спецификацией относительно которых установлены специальные требования к техническим характеристикам предмета закупки (процесса производства), которые отличаются от международных или национальных стандартов, норм и правил; - программного обеспечения (программных продуктов, информационных продуктов, информационных систем и комплексов, баз данных) и работ из его создание; - товаров, работ и услуг у нерезидентов Украины, если они не вырабатываются (не предоставляются) в Украине; - вакцин для профилактических прививок людей и животные;

2) на срок не больше одного месяца: - услуг почты и связи; - периодических изданий; - санаторно-курортных услуг для отдельных категорий лиц, которые имеют право на их приобретение соответственно законодательству; - услуг по энергоснабжению; - товаров, работ и услуг, связанных с организацией и проведением официальных государственных и международных мероприятий, съездов, конференций, а также выборов и референдумов; - транспортных услуг по авиаперевозкам. 

Вам нужна БЕСПЛАТНАЯ профессиональная юридическая консультация? Можете получить ее здесь.

Это интересно

Как обезопасить себя при покупке строящейся квартиры

Что является главным для человека участвующего в долевом строительстве? Правильно Как минимум - не потерять свои деньги, как максимум приумножить их, выгодно вложив в свою будущую квартиру. Однако подобные выгодные сделки могут состояться только при условии, что вы имеете дело с надежной компанией. В пользу организации говорят: годы успешной деятельности на рынке недвижимости, количество сданных объектов, репутация предприятия, сотрудничество с авторитетными, серьезными партнерами, финансовая стабильность компании, отношение к клиентам и т.д. Одним из наиболее распространенных вопросов, которые задают клиенты специалистам бесплатной справочной службы "Квартир дешевле нет" является вопрос "А вы можете гарантировать надежность компании, у которой я собираюсь покупать квартиру?". Согласитесь, на сегодняшний день вряд ли кто со стопроцентной гарантией поручится за чью-то надежность. Поэтому, обращая внимание на репутацию фирмы, не помешает и самому позаботиться о соблюдении и защите своих интересов. Как говорится в известной пословице: "На бога надейся, а сам не плошай". Другими словами, если вы хотите выгодно вложить деньги в долевое строительство, обращайтесь только в проверенные компании, которые давно работают на рынке недвижимости, или которые порекомендовали вам авторитетные люди.

Договор с застройщиком или генеральным инвестором должен быть составлен профессионально и грамотно. Только так можно обезопасить себя от различных неприятностей, если вы проявите беспечность в этом вопросе.

К каким же рискам надо быть готовым человеку, участвующему в долевом строительстве? Одним из первых (после риска стать жертвой мошенников или очередной "пирамиды") стоит т.н. "замораживание" строительства дома. В такой ситуации "дольщик" рискует получить свою квартиру с отсрочкой (в лучшем случае) или не получить ее вовсе. В принципе задержка сдачи дома на несколько недель (месяцев) не такое уж редкое явление для рынка новостроек. Дабы обезопасить себя от этого риска заключайте договор только с надежной компанией. Желательно, чтобы организация работала на рынке несколько лет, имела сданные и заселенные объекты. Выберите несколько адресов построенных домов и узнайте у жильцов, были ли проблемы со сроками сдачи, как складывалась ситуация в дальнейшем. После подобного "опроса" у вас сложится определенное представление о перспективах своих взаимоотношений с данной организацией. Не забывайте мудрое изречение: "кто предупрежден, тот вооружен"!

Стоит обратить внимание и на то, с кем вы заключаете договор. Заключение договора не с генеральным инвестором, а с посредником дополнительный фактор риска. Специалисты рекомендуют приобретать квартиру по договору инвестирования "из первых рук", минуя посредников (риэлторов, подрядчиков, которые получили свои метры по взаимозачету).

Если вы решились заключать договор с организацией-посредником, прежде всего выясните, есть ли у нее права на сам объект и разрешение на проведение операций с ним. В случае, если таких прав у посредника нет, вы сильно рискуете остаться без квартиры, которая судом будет признана чужой собственностью.

Подходите к составлению договора максимально серьезно. Покажите его юристу и выясните, насколько четко в договоре прописаны моменты, отражающие обязательства компании перед дольщиком. Профессионалы выделяют несколько моментов, на которые следует обратить внимание при заключении договора:

В договоре также важно предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и определить обязательные при этом механизмы поведения для обеих сторон.

Еще одним риском долевого участия в строительстве, который необходимо предусмотреть при заключении договора, является рост цены на квартиру.

Это достаточно скользкий момент, поскольку в процессе строительства цена может вырасти не только по объективным причинам (повышение цен поставщиками стройматериалов, возрастание доли города и т.д.), но и по собственному решению застройщика. Особенно тревожит дольщиков вопрос доплаты на завершающих этапах строительства. Эксперты рынка считают, что на сегодняшний день у любого гражданина, приобретающего жилье на "первичке", есть реальная возможность составить договор о долевом участии таким образом, что дополнительных денег с него никто не запросит. Чтобы не очутиться в ситуации, когда с вас могут потребовать существенной доплаты только потому, что на рынке изменилась конъюнктура, и застройщик пожелал заработать побольше, в договоре необходимо изначально прописать, что вы согласны только с объективным удорожанием, от которого в условиях нынешней экономической нестабильности, никто, к сожалению, не гарантирован.

Прежде чем заключить договор, обязательно выясните, зафиксированы ли в нем условия вашего дальнейшего проживания в построенном доме. Характерный пример машино-места в подземном гараже или на стоянке перед домом, которые компании в своих рекламных объявлениях обещают клиентам. Проблема в том, что в договоре-то они этого не фиксируют! В итоге "дольщику" приходится платить за желанное машино-место дважды. Также не поленитесь предусмотреть в договоре условия по обслуживанию готового дома (сколько и за что вам придется платить).

Еще один риск для человека, заключающего договор о долевом участии в строительстве, связан с возможностью многократной перепродажи права собственности на строящееся жилье. То есть, "дольщик" заключает с компанией договор, вносит деньги за свою будущую квартиру, готовится стать счастливым новоселом И вдруг в один прекрасный день выясняется, что у квартиры имеется еще несколько собственников с такими же правами Риски, связанные с двойной продажей права получения в собственность одной и той же квартиры до недавнего времени являлись одной из наиболее серьезных проблем столичного рынка новостроек. На сегодняшний день проблема стоит не столь остро в силу того, что за ее решение взялась регистрационная палата. Так, например, по ее инициативе ведется активная работа над созданием и утверждением единых правил специального учета договоров о долевом участии.

Каким же образом можно обезопасить себя от вышеописанного риска? Как уже говорилось - вы должны позаботиться о защите своих интересов заранее, в тот момент, когда только намереваетесь стать дольщиком. Постарайтесь узнать о своей будущей квартире как можно больше. И проследите, чтобы все эти данные были зафиксированы в договоре.

Конечно, в этом документе вам вряд ли укажут номер дома и квартиры Дело в том, что их еще просто нет, поскольку строительство не закончилось. Что же касается т.н. индивидуальных признаков вашего будущего жилища (таких, например, как подъезд, этаж, количество комнат, ориентация комнат по сторонам света), то они непременно должны быть четко обозначены. Фактор "прозрачности" - одно из основных условий нейтрализации риска многократной перепродажи права собственности на строящееся жилье. Вы должны видеть, из каких источников к вам переходит ваша будущая квартира (какая организация является заказчиком, какая подрядчиком и т.д.). Ваше неотъемлемое право, как дольщика, потребовать у заказчика реестр квартир сдаваемого дома и договоры на строительство объекта. Если специалисты компании, с которой вы собираетесь заключать договор, не могут или не хотят предоставить вам всех этих документов, стоит задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества с этой фирмой.

Заключая договор, продемонстрируйте компании свою компетентность и серьезность. Для этого лучше всего прийти в офис фирмы с опытным юристом, который прямо на месте посмотрит договор и укажет вам на все его "подводные камни", которые могут впоследствии сыграть с вами злую шутку.

В заключение еще раз напомним несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание для нейтрализации возможных рисков долевого участия в строительстве:

Немного профессионального юмора

Жонглёра останавливает милиция и находит полную машину ножей.
     - Я жонглёр, и я жонглирую этими ножами, - объясняет он.
     Менты просят доказать, и жонглёр показывает своё искусство на обочине. В это время мимо проезжает другой мужик и думает:
     - Счастье, что я бросил пить! Гляди, какой тест они выдумали!

Надпись на милицейской машине (бобике с решетками):
     "ВЫИГРАЙ ПОЕЗДКУ".

Стоит Гаишник с радаром и вдруг подфартило- попался 600 мерседес. Останавливает и подходит к машине. Открывается затемненное стекло и выбрасывается портмоне. Он открывает его и в изумлении думает: "НУ И ПОВЕЗЛО! А там- в первом отделении одни баксы, во втором- одни крупной купюрой рубли, а в третьем- удостоверение генерала милиции... И он сразу:
     - Товарищ генерал, разрешите доложить!
     - Вот- вот сынок, доложи. Только мне не перепутай: доллaры- к долларам, а рубли- к рублям...

Была у Зайца избушка лубяная, а у Лисы - ледяная.
     Они очень дружили, и Заяц писал Лисе письма со своей Лубянки на ее Чукотку.

Старый узбек бьет палкой заупрямившегося ишака. К ним подходит милиционер:
     - За издевательство над животным платите штраф, - говорит он.
     Узбек платит штраф, и когда милиционер уходит, он гладит ишака и, сокрушаясь, приговаривает:
     - Родной ты мой, дорогой ты мой. Ну почему ты мне раньше не сказал, что твой старший брат работает в милиции?

У шерифа любимая присказка "Могло бы быть и хуже".
     Преступление. Два помощника шерифа на месте.
     В спальне голые трупы мужчины и женщины, в другой комнате - одетый труп мужика с пистолетом в руке. Один помощник другому:
     - Картина преступления мне ясна. Чувак пришёл домой, застал жену с любовником, перестрелял их и сам застрелился. Но сейчас приедет наш шериф и скажет "Могло бы быть и хуже!".
     - А спорим, не скажет! Куда уж хуже - 3 чувака и все мертвы!
     Приезжает шериф. Всё осмотрел:
     - Даа! Но могло бы быть и хуже!
     Проспоривший помощник:
     - Куда ж хуже??? Три человека - 3 трупа!!!
     Шериф:
     - Вчера в постели с этой тёткой лежал я!

Вор забрался в квартиру, а там его встречает собака - виляет хвостом попугай из клетки говорит "здравствуйте". Вор поначалу удивился, потом успокойлся и приступил к своему черному делу. Собирается учодить -
     собака рядом бегает хвостом виляет, попугай из клетки: "здравствуйте", ну вор ему "Что, Попка-Дурак, ничего больше не знаешь?" А тот в ответ:
     "Фас".

Корреспондент газеты спрашивает у гаишника:
     - Скажите, товарищ старшина, а почему у вас палочка с белыми и черными полосками?
     - Ну так не всегда же у водителей бывают деньги!!!

Вам нужен грамотно составленный иск, заявление, договор? Вам сюда.

До встречи, с уважением, Ваш Виртуальный адвокат!