| ← Ноябрь 2007 → | ||||||
|
1
|
3
|
4
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
6
|
7
|
8
|
9
|
11
|
||
|
12
|
14
|
15
|
16
|
17
|
||
|
19
|
21
|
22
|
23
|
24
|
||
|
26
|
28
|
29
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.invest-club.com.ua,
Открыта:
02-10-2007
Статистика
-1 за неделю
Путь украинского инвестора Занавес приоткрывается
Привет-привет, еще не соскучились? Это – я, Ждан Сергей, претендующий на звание вашего финансового доктора. Не слишком ли я вас загрузил? Может стоит – пореже? Поскольку с обратной связью пока – напряженка, самому мне судить тяжело. А еще хочется рассказать и о текущих новостях, ведь материалы рассылки – давние, а с тех пор многое изменилось. Впрочем, о текущих событиях вы можете узнать на форуме инвесторов http://www.invest-club.com.ua. Приглашаю вас туда не только почитать, но и пообщаться с единомышленниками; ведь все мы – или инвесторы или хотим ими стать. А узнать там можно о предстоящих семинарах «Школа денег» (15-16 декабря), «Я и деньги» (2 декабря), «Дополнительные источники дохода» (8-9 декабря), о встречах со специалистами на заседаниях Клуба инвесторов и о многом другом. Приглашаю. А теперь, - сама рассылка. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ: ПРИОТКРЫВАЕМ ЗАНАВЕС.Несмотря на массу прогнозов, жилье продолжает дорожать. Главная причина проста: на всех желающих его не хватает. Почему не хватает? – вопрос посложнее. НЕ НАША ДЮЖИНА ПРИЧИН.
Второе: жилой фонд плавно перетекает в нежилой (первые этажи – повсеместно, а в центре – и вторые, и третьи, и четвертые). С инвестиционной точки зрения, – очень даже понятно: офис
или магазин – это актив, кладущий деньги в ваш карман, а жилье – пассив, вынимающий деньги из оного. Третье: многие люди, не зная других, столь же доходных инвестиционных инструментов, вкладывают свободные средства именно в недвижимость, которая переходит в арендную, а то и просто пустует. Четвертое: деньги, добытые незаконным, а то и преступным путем после вложения в недвижимость легализуются (отмываются). Пятое:
в поисках работы и образования, людские потоки движутся из сельской местности в городскую, а из малых городов – в большие. Происходит перекос спроса и предложения. Шестое: семьи, имеющие «лишнюю» квартиру, придерживают ее для подрастающих детей или внуков. Продав ее сегодня, они не найдут достойного применения вырученным за нее деньгам. Седьмое: старики, оставшиеся одни в опустевших больших квартирах, не решаются их обменять на жилье попроще
из-за страха быть обманутыми. Восьмое: строительство в больших городах монополизировано приближенными к властям компаниями, поэтому объемы строительства меньше, чем могли бы быть. Девятое: недостаточно развит фондовый рынок, способный оттянуть на себя свободные деньги граждан. Десятое: уровень жизни людей (в больших городах особенно) растет, и они получают возможность улучшать свои жилищные условия. Одиннадцатое:
широко разрекламированное ипотечное кредитование, несмотря на свою дороговизну, набирает обороты; людей приучают жить взаймы. Двенадцатое: государство недостаточно контролирует эту сферу и так же слабо управляет ею. Тринадцатое: большой круг частных лиц и организаций заинтересован в продолжающемся росте цен и не намерен отказываться от повышенной прибыли. Строители, производители и продавцы стройматериалов, государственные чиновники, нотариусы, риэлтеры,
оценщики, банкиры, спекулянты, рекламисты и обслуживающая их всех инфраструктура прямо или косвенно выигрывает от нагнетания цен и вольно или невольно всячески ему способствует. РАССЛАБИТЬСЯ И ПОЛУЧИТЬ УДОВОЛЬСТВИЕ.Если в ваших силах повлиять на любую из этих причин, - действуйте. Если – нет, не стоит переживать и сокрушаться: ищите свое место и свою выгоду в этой ситуации. Искать свою выгоду, не означает кого-то обманывать; это означает быть гибким и адекватным
(то есть, соответствующим) ситуации. «Если замполит не может предотвратить пьянку, он должен ее возглавить», - говорили в армии. «Расслабьтесь и получайте удовольствие», - говорят на гражданке. «И пораженье от победы, ты сам не должен отличать». (Поправьте меня, если это – не Борис Пастернак). Такой принцип годится везде. На любом растущем рынке, а рынок недвижимости именно таков, всегда много денег. Почему они достаются не вам? С этой несправедливостью пора
заканчивать. Попробуем определить возможные пути заработка. 1. Работа в агентстве недвижимости.Стать рядовым агентом не сложно: после ста клиентов и ста показов вы научитесь разбираться и в квартирах, и в людях. Или поймете, что это – не ваше и уйдете. Агентство выбрать тоже легко. Поработайте (просто посидите) там несколько дней и оцените профессионализм директора, атмосферу офиса, внутренние взаимоотношения, уровень обучения, доступность информации, систему
оплаты и поощрений. Чуть позже я посвящу этой теме отдельную статью, а пока усвойте одно: никому не будет лишним проверить себя в этом деле, особенно, если есть намерение каким-то образом зарабатывать на рынке недвижимости. 2. Продажа информации о продавцах и покупателях.Такая информация нужна риэлтерам, но не любая, а эксклюзивная. Поэтому клиента вы должны найти до того, как его объявление попадет в газеты или уличную расклейку. Это возможно с близкими людьми,
соседями или коллегами. Но просто найти чаще всего – недостаточно; нужен договор об оказании услуг с одним конкретным (вашим) агентством. Вооруженный таким договором, агент чувствует себя более уверенно, не боится вкладывать деньги в рекламу и работает активнее. Продавец (чаще такой договор полезен именно ему), получает персонального помощника в деле подготовки документов, огражден от звонков и посещений незнакомых людей. Ваша задача – свести их между собой, и после совершения сделки
купли-продажи получить свои комиссионные. Какие? Смотря как и с кем договоритесь, и смотря каков масштаб сделки. От 100 гривен до сотен и тысяч долларов. Кстати, действуя таким образом, лишнюю копейку может заработать и сам продавец. 3. Продажа банкам и страховым компаниям информации о потенциальных заемщиках и страхователях.Платить их заставляет конкуренция; почему бы сообразительному человеку этим фактом и не воспользоваться? 4. Расклейка (раздача) объявлений.Все агентства и агенты этим занимаются: кто самостоятельно, а кто нанимает расклейщиков. Работа – не сложная, хотя и не очень денежная: 1-5 копеек за штуку. При определенной сноровке и системном подходе кое-что заработать можно. Если вы договоритесь не с одним, а, скажем, пятью агентствами, то ходить будете меньше, а клеить больше. Потрудившись некоторое
время на этой ниве, возможно, поймете, что лучше клеить свои объявления, со своим телефоном, чем – чужие, и плавно перейдете на путь №1 или №2. Тем более, что в процессе расклейки, вы неизбежно будете знакомиться с местными жителями, многие из которых либо сами планируют купить-продать что-то недвижимое, либо знают таких людей. 5. Информационные услуги на домашнем телефоне или компьютере.Вариантов – множество. Например, прозванивать все газетные
объявления, выявлять непосредственных продавцов и продавать их координаты риэлтерам. Такой бизнес уже работает, но конкурентов в нем не хватает; соответственно, страдает и качество. Ждут вас. Можно обзванивать продавцов и выявлять среди них тех, кто готов подписать эксклюзивный договор с вашим агентством. Пусть это будет один из десяти или двадцати; поверьте, вам хватит. Потом переходите на путь №2. Можно размещать объявления в Интернете и даже – создавать для этого свои сайты; можно их там
искать. Можно выбрать свою узкую рыночную нишу, например, только однокомнатные квартиры или квартиры только на своей улице и стать посредником между покупателями и всеми агентствами, имеющими здесь свои варианты. Можно заняться поисками по всем агентствам, недвижимости под конкретный заказ банка, сети магазинов, инвестора. Много чего можно, если сесть и подумать. 6. Рекламные услуги для риэлтеров.Визитки, раздатки, расклейки, все это в огромных количествах изготавливается
для каждого агента; тысячи объявлений ежедневно размещаются в СМИ и Интернете; литры клея выплескивается на столбы и стены домов. Но многие рекламные трюки риэлтерами пока не используются. Проявите фантазию, настойчивость, трудолюбие, и вашими клиентами могут стать тысячи агентов по недвижимости. Рекламные услуги при этом можно оказывать как самостоятельно, так и через крупные рекламные агентства. Помощь может быть предложена также продавцам и покупателям. 7. Спекуляции недвижимостью.Купить дешевле, продать дороже – обычный бизнес, которым занимаются многие. Чем вы хуже? Можно искать объекты самостоятельно или с помощью риэлтеров. Не хватает денег? Объединяйтесь с такими же, как вы. Об этом я уже писал недавно, так что повторяться не буду. 8. Инвестиции в недвижимость.Вложение денег в недвижимость для последующей сдачи ее в аренду с целью получения постоянного пассивного дохода – очень перспективное направление
деятельности. На нем я тоже останавливаться не буду, читайте предыдущие материалы. Главное, для этого не надо иметь много денег. Но вот без кое-каких специфических знаний и навыков не обойтись. 9. Услуги для спекулянтов и инвесторов.Как истинные профессионалы, ни спекулянты, ни инвесторы не захотят заниматься всем сами. Они дадут деньги, поставят задачу и проверят ее выполнение. Подыскивать недвижимость, проверять ее и документы, готовить и проводить сделки, находить
покупателей или арендаторов, оформлять договоры и кредиты будут их помощники, одним из которых можете стать и вы. В чем вы более профессиональны, тем и займитесь. Проследите всю цепочку движения денег и документов и найдите в ней работу по своей душе. Этот рынок пока сырой. Пока большую часть работы и инвесторы, и спекулянты делают сами. Пока что они являются предпринимателями, мастерами на все руки. Но скоро лучшие из них станут строить бизнесы и создавать системы. Вот тут то им и понадобитесь вы. Наверняка
этот процесс идет и сейчас, просто мы его пока не видим.
|
| В избранное | ||
