Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Путь украинского инвестора

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 273 RSS
←   Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.invest-club.com.ua,
Открыта: 02-10-2007

Автор
Ждан Сергей

Статистика

273 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Путь украинского инвестора Квартирный вопрос - 2


                  «Продолжаем разговор», - как говорил известный вам Карлсон, живущий на одной из стокгольмских крыш. Правда, наш разговор – совсем о другой крыше.        

Квартирный вопрос. Сэкономив на кредите.

В прошлом выпуске мы рассматривали возможность приобретения квартиры в кредит. Предположим, вы взяли кредит на 20 лет, единоразово заплатив за его оформление 21335 грн. Теперь вам предстоит ежемесячно выплачивать 2130 грн. Выделить какие-то деньги на первоначальный ремонт и обстановку новой квартиры тоже придется. Пусть это будет 8665 грн. Как, по-вашему, это не много? Конечно, за 20 лет многое в семье и в жизни вообще может измениться. Неизменными останутся лишь платежи за кредит.
Теперь рассмотрим другой вариант.

Первое: 21335 грн., не потраченные на оформление кредита, а также 8665 грн., сэкономленные на ремонте и мебели, я инвестирую под 24 процента годовых (можно было бы и под 30 процентов и даже под 50, а то и больше, но я беру самый спокойный вариант).

Второе: как вы думаете, за 2130 грн. в месяц можно арендовать в Днепропетровске приличную квартиру, похожую на ту, из первого варианта, ценой 30 тысяч долларов, но только с мебелью, бытовой техникой и ремонтом? Я думаю, что можно и за меньшую стоимость, но мы остановимся на этой.

Третье: посчитаем, во что превратятся мои 21335 + 8665 = 30000 грн. за 20 лет. Через год – 30000 + 24 % = 37200. Через 2 – 37200 + 24 % = 46128; 3 – 57199; 4 – 70926; 5 – 87949; 6 – 109056; 7 – 135230; 8 = 167685; 9 – 207930; 10 – 257833; 11 – 319713; 12 – 396444, 13 – 491590, 14 – 609572, 15 – 755869, 16 – 937278, 17 – 1162224, 18 – 1441158, 19 – 1787036, 20 – 2215924.

Таким образом, через 20 лет я буду иметь около 400 тысяч долларов, и, думаю, смогу купить нужную мне квартиру в нужном районе с современной мебелью и техникой. Да, за эти годы мне, наверное, придется несколько раз переезжать, но это будут переезды ближе к работе, ближе к родителям, ближе к центру, ближе к школе. И мне не нужно будет каждый раз разбирать мебель и обматывать одеялом холодильник, чтобы не поцарапался.
Вы можете сказать, что за 20 лет цены на жилье значительно вырастут. Я так не думаю. Уже сегодня цены близки к европейским, им просто некуда расти дальше. Дело в том, что в настоящее время для многих людей покупка квартир – это инвестиции, им больше некуда вкладывать деньги. Но ситуация на рынке инвестиций меняется. Уже заработали негосударственные пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды, поднимается фондовый рынок. Вложения в эти инвестиции дадут больший доход, чем жилье, поэтому деньги постепенно будут перетекать туда. А значит, рынку жилья угрожает если не обвал, то, по крайней мере, застой. И даже если цены будут расти на 10 % ежегодно, моя квартира, которая сегодня стоит 30 тысяч долларов, через 20 лет поднимается в цене только до 200 тысяч долларов, что само по себе выглядит фантастически. Но и в этом случае у меня будет двойной запас. Даже если не учитывать возможность вложения денег в новые инвестиционные инструменты под более высокий процент, чем 24. Так что я не прогадаю. Так же, как не прогадаете и вы, воспользовавшись моими рекомендациями. Впрочем, они не догма, а только толчок к размышлениям и расчетам. Просто учитесь считать.

В других банках могут быть другие проценты. Ваши индивидуальные условия могут быть иными. Принцип остается тот же. А если вам все-таки очень хочется купить квартиру в кредит, подождите немного. Давление на рынок идет и с другой стороны: иностранные капитал, который пришел и еще придет в наши банки, имеет более дешевые денежные ресурсы, а значит, кредитные ставки будут неизбежно падать. Уже в этом году прогнозируются ставки по кредитам евро меньше 10 %. Кроме того, созданы государственное ипотечное учреждение, оно также даст рынку более дешевые деньги. Все меняется, господа, все меняется. И очень быстро при том. Пришло время учиться думать и считать. Открываются новые возможности. Не упустите их.

Покупки в группах.

А вот чего ни в коем случае не надо делать, так это влезать во внешне привлекательные аферы, которые уже есть и еще появятся. Так часто бывает на растущих рынках. В №13 «Горожанина» была напечатана интересная статья «Чем торгует «Автоплан» - автомобилями или проблемами?». Если вы ее пропустили, перечитайте обязательно. В области недвижимости работают подобные компании. Самыми большими так называемыми компаниями-администраторами покупок в группах, по данным газеты «Финансы для всех», являются «AICE Украина», «Автоклуб», Car Credit, «Филдес Украина», «Жилищный альянс», «Весс-Украина» и «ВДТ-Украина». Они обещают кредиты в гривне процентов под 10.

Схема их работы примерно такая. Желающие взять кредит собираются в группы, скажем, по 100 человек. Допустим, все хотят купить квартиры по 100 тысяч гривен. 10% от этой суммы они отдают компании в качестве процентов за кредит, причем отдают единоразово и авансом. Еще 10% - первоначальный взнос в общий котел. Получается: у компании-администратора - 100000 х 10% х 100 = 1000000 гривен – это их доход. В общем котле – тоже 1000000 гривен. Из общего котла по жребию 11 человек могут получить кредит по 90000 гривен, и еще 10000 останется. Получивший кредит возвращает его в течение 10 лет ежемесячно равными долями, т.е. по 90 тыс. : 10 : 12 = 750 гривен в месяц. Значит, через месяц в общем котле будет 10000 + 750 х 11 = 18250 гривен. Через два – 26500 грн. И т.д. Когда наберется 90000, можно опять тянуть жребий, и кредит получит еще один человек. Можно взять калькулятор и посчитать, через сколько лет получит свои 90000 последний участник группы. Очень похоже на кассу взаимопомощи, существовавшую в советские времена на многих предприятиях.

Вы спросите, а при чем тут компания-администратор? Она-то за что получила свой миллион гривен и право прокручивать деньги из общего котла? А ни за что. Вернее, за то, что придумала эту схему. Чтобы обделенные при первой жеребьевке 89 человек не объединились и не устроили скандал раньше времени, применяется изощренный механизм по принципу «разделяй и властвуй».

Во-первых, первоначальный взнос может быть и больше 10%, и преимущество при жеребьевке получит тот, чей взнос больше. Тут уже не до объединения, каждый норовит обскакать другого.

Во-вторых, совсем не обязательно при первой жеребьевке кредит получат 11 человек. Мероприятие может быть и растянуто: например, по одному в месяц. В этом случае все выглядит более плавно и пристойно.

В-третьих, первоначальный взнос можно увеличивать по ходу действия. И к этому каждого пайщика подталкивают в ходе индивидуальной обработки. Да и сами пайщики, уяснив через некоторое время что к чему, начинают играть против своих товарищей. Уж если с организатором бороться не получается, надо быстрее забрать хоть что-то и сматываться.

В-четвертых, открывается широкое поле для коррупции. Вольно или невольно хочется дать взятку организаторам, чтобы попасть в первые ряды. Хотя это и необязательно. Свой доход организаторы получили первыми и дальше можно честно соблюдать правила. Вот и все. С юридической стороны все наверняка оформлено правильно. А то, что наши люди привыкли подписывать договоры не читая, так это их проблемы. Наверное, есть методики нейтрализации скандалистов и успокоения нервных. Самые шумные, возможно, имеют шанс какие-то деньги вернуть. В целом же все тихо. И каждый умирает в одиночку. А может, в этом и есть, как говаривал небезызвестный Васисуалий Лоханкин, «сермяжная правда жизни». Может, так нас, дураков, и надо учить. И учат… Я, правда, тоже пытаюсь вас учить, так хоть бесплатно.

Хороших вам учителей!


Ваш финансовый доктор Сергей Ждан,

8-056-797-17-30, 8-063-797-17-30, uainvestor@l2.dp.ua

Добро пожаловать на форум Клуба Инвесторов «Синергия»

www.invest-club.com.ua !
В избранное