О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

20.01.2008 г.
Курс доллара: 1$ =1.33285 лв.
Погода: около +0оС
 

Доброго времени суток!
С Вами Юрий Абашев и сайт „О Болгарии по-русски”: http://aboutbulgaria.biz/

Тема номера:

Гостеприимные Родопи.
(Статья в болгарском приложении к журналу
"HomesOverSeases" N13, янвярь-февраль 2008 г.) 

Около трети территории Болгарии занимают горы, что дает прекрасные возможности для развития горнолыжного и оздоровительного туризма. Зимние курорты Болгарии по уровню обслуживания не уступают многим известным местам в Швейцарии и других альпийских странах, но значительно дешевле! В последнее десятилетие все больше людей стали совмещать зимний отдых с покупкой недвижимости в горах. Становятся популярны и бальнеологические курорты.

 По стопам Альп

В последние годы болгарские горнолыжные курорты стали популярны как у западных туристов, так и у граждан стран Восточной Европы и бывшего СССР. Широко известны три места для катания на лыжах - Пампорово, Банско и Боровец, хотя возможности  для зимнего отдыха в Болгарии значительно шире. Даже София может считаться горнолыжным курортом, так как имеет и подъемники, и прекрасные склоны на горе Витоша.

Курорт Банско стал первым, привлекшим внимание иностранных покупателей недвижимости. К 2006 году цены здесь достигли высокого рубежа 800-2000 евро за кв.м. Однако за последний год цены здесь практически не изменились из-за высокой плотности застройки и не слишком удачного туристического сезона. В то же время  в Боровце и Пампорово стоимость жилья выросла примерно на 20-22%. Ценовой диапазон мало отличается от побережья - от 600 до 2200 евро за кв.м, причем наиболее дорога недвижимость в Банско. Рост числа сделок на трех ведущих курортах в 2006 году составил более 30%.

Большой интерес инвесторов к болгарским горным курортам определил новую тенденцию – строительство жилых комплексов в населенных пунктах, близких к известным курортам, где земля относительно недорога. Среди таких городов и поселков - Разлог, Баня, Добринище, Бели Искър, и др. На рынке появляются и другие, менее раскрученные горнолыжные районы, например, Паничище, где можно ожидать бум в ближайшие годы.

В ноябре 2007 году самые высокие цены на горнолыжную недвижимость, по прежнему, наблюдались в Банско и Боровце, где самые дорогие предложения стоили соответственно 2130 и 2580 евро за кв.м. В Пампорово максимальные цены составляют около  1960 евро за кв.м.   

И отдых, и лечение

Один из резервов развития рынка недвижимости Болгарии – бальнеологические курорты. В отличие от морских и горных, они еще не очень раскручены, а рынок недвижимости там еще относительно слаб. Однако популярность отдыха «на водах» растет по всей Европе, и уже в ближайшем будущем ожидается существенный рост инвестиций в этом секторе.

В Болгарии существует целый ряд известных бальнеологических курортов, таких как Сандански, Велинград, Хисар, Баня, Горна баня, Сапарева баня и т.д. Но помимо этого в стране существует еще множество других мест с минеральными источниками, но находящихся в плачевном состоянии и используемых в основном только болгарами.

Пожалуй лишь курорт Сандански сейчас достаточно хорошо известен иностранцам. Он находится в 170 км юго-западнее Софии вблизи с греческой границей у подножия гор Пирин. Климат в районе Сандански в сочетании с минеральными источниками считается самым здоровым в Болгарии. Курорт приобрел известность как один из лучших европейских центров лечения бронхиальной астмы. Самый масштабный проект в Сандански - комплекс Sun Dance с пятизвездочным отелем "Пирин", который располагает одним из самых современных СПА-центров в Болгарии. Другой проект - комплекс "Медите" из 132 апартаментов с отделкой «под ключ», который будет сдан до конца 2007 года, где цены составляют от  800 до 1200 евро за кв.м. В целом же цены в Сандански начинаются от 500 евро за кв.м.

Минеральными источниками богаты также окрестности горных курортов Банско и Разлог. Так село Кулиното, находящееся в 14 километрах от Разлога, можно считать новым хитом на рынке недвижимости благодаря его близости до гольф полей и горнолыжных спусков, сочетающихся со спа-туризмом. Здесь планируется строительство комплекса категории «пять звезд» с 1000 апартаментами и домами и разнообразной инфраструктурой – теннисными кортами, бассейнами, катками,  торговым центром, парками. Конечно, венчает этот букет разнообразных возможностей шикарный спа-центр.  Стоимость инвестиционного проекта составляет более 120 млн.  евро, а цены на апартаменты находятся в диапазоне от 1300 до 2000 евро за кв.м.

Село Баня, расположенное между Банско и Разлогом на высоте 800 м. над уровнем моря, имеет болеее 70 минеральных источников. Лечебный климат, красивая природа и целебная вода привлекают сюда покупателей – благо предложений немало. Здесь строятся восемь комплексов общей площадью более 50 000 кв.м, а также три  коттеджных поселка.

Юрий Абашев

Ответы на вопросы: 

1.Уважаемый Юрий!
У меня к вам 2 вопроса:
1. При инвестировании 500 тысяч евро в экономику страны необходимо ли отказываться от российского гражданства для получения болгарского? Если, допустим, муж инвестирует данную сумму в экономику страны и получает гражданство, имеет ли право на гражданство его жена, дети, родители его и жены?
2. Что подразумевается под инвестированием в экономику страны в данном конкретном случае? Покупка гостиницы, организация фирмы?
Большое спасибо!

По закону, пока, сумма в 500 000$, а не Евро.
Инвестиция признается только, когда инвестиция осуществляется через Болгарскую фирму, зарегистрированную иностранцев.
Инвестиция подразумевает:
Создание фирмы,
ее финансирование для развития бизнеса, а также в приобретение недвижимости в Болгарии.
На данном этапе, от Министерства финансов не требуют развитие или создания бизнеса, а выдают Удостоверение о признии инвестиции по самому факту поступления денег на счет болгарской фирмы, а то, что с данными суммами будет далее, их особенно не интересует: важно, чтобы суммы числились и далее на балансе фирмы в виде капитала, бизнеса или недвижимости.
Основа: деньги должны поступись из-за пределов Болгарии и оставаться/использоваться в ней!
После получения ПМЖ на основании инвестиции можно притендовать и на болгарское гражданство, но вы уверены, что оно вам нужно?
Иностранцы с ПМЖ пользуются всеми правами болгарских граждан, за исключением шрава голосовать и быть выбранными в гос. службы, а также приобретать землю, но последнее временно до 2012 г..
Можете притендовать на болгарское гражданство, но только, если откажетесь от другого гражданства.
Члены семества гражданина болгарии также имеют право притендовать на получение гражданства.
Юрий

2.Здравствуйте ещё раз, Юрий,
мне жутко неудобно обращаться к вам за помощью второй раз..
К сожалению, у изменились планы и я нахожусь в лёгкой растерянности, так как в понедельник буду уже в Болгарии.
Не могли бы вы посоветовать что-нибудь? Никак не могу понять, сколько в Бургасе гостиниц и найти сайт где можно сравнить цены...
Если вам не сложно...

Вы на сколько едете в Бургас?
Гостиницы можно найти от 20 Евро на ночь так как не сезон. Я часто останавливался там в отеле Болгария, но, кажется там повысили цены.
На сайте 160 лв. Сейчас позвонил в отель Болгария: сказали, что самый дешевый номер для одного человека - 40 лв, но когда я спросил почему на сайте 160 лв., ответили , что для иностранцев минимум 60 Евро. На вопрос о дискриминации ответили: для болгар делаем скидку!
У вас есть болгарская личная карта?
Отели в Бургасе можете посмотреть здесь:
http://www.hotelbg.net/bg/burgas.htm
Можете связаться с Ларисой Николовой (русская): larisanikolova@yandex.ru она живет в Бургасе и посоветуйтесь с ней. Возможно она предложит апартамент, если на длительный срок или дешевую гостиницу.
Чтобы  не было лишних вопросов, сошлитесь на меня...
Юрий

3,. Здравствуйте, Юрий, хочу перебраться с семьей в Болгарию, буду признателен если уделите время.
Меня интересует возможность открытия мастерской по реставрации мебели, изготовления новой, интерьерные, ландшафтные работы.
Насколько, на Ваш взгляд реально приобретение небольшой заброшенной фабрики, организация такой мастерской, небольшой галлереи с обустройством жилье при ней для семьи. Жена профессиональная балерина и для нее, так-же предполагается открыть зал для занятий балетной классикой, характерными танцами, фитнесом или просто спортивный зал.
Есть квартира в С.Петербурге стоимостью около 60тыс евро и желание иметь нормальные условия жизни за счет своего труда.
Скажите, уважаемый, Юрий, имеют ли мои планы реальную основу или это несбыточные фантазии. Виталий.[

Я привык смотреть на все реально: если у вас нет других денег, то перебираться в Болгарию нет смысла. За такие деньги реально купить квартиру в Болгарии, и то не в Софии - где трудно. Заброшенную фабрику - в глуши, а следовательно ни реклама услуг по реставрации, ни тем более занятия для вашей супруги маловероятны вообще. А на какие деньги вы планируете жить? Даже, если ваш бизнес и станет прибыльным, то не сразу, и до того время надо дожить....
Уже были случаи, когда люди меня не слушали, перебирались в Болгарию, проедали свои сбережения и вынуждены были вернуться к "разбитому корыту". ...
Юрий

4. Юрий добрый день! Скажите пожалуйста возможно как-то пробить человека через компьютер - узнать правда он тот человек за которого он себя выдает, Говорит что работает в полиции , живет там-то там, Просто едим к нему летом, Если есть такая возможность буду вам очень благадарна. Спасибо....

С 2003 года в Болгарии действует Закон об охране личных данных, который данную инфу охраняет, и без предписания судебных или др. гос.структур подобную инфу найти не возможно.
Юрий

5.Здравствуйте, Юрий.
Связывался с несколькими тур агенствами, для получения виз и брони в гостинице, но они почему-то просто забронировать номер и сделать визу не могут, обязательно тур добавляют. Решил попробовать сам. (нас 2взрослых и2ребенка 4и8лет, 24февр-2марта)Подскажите пожалуйста, если не затруднит, где можно найти номера телефонов отеля "Bansko", что находится в Софии на БелаДонна 6(в Драголевце) и отелей Простор и Морени в Витоше.
Может быть Вы знаете, какое подтверждение нужно из отеля для получения визы?
И какие отели можете порокомендовать ещё?
Спасибо,
с уважением,

Для начала объясните какая цель поездки в Софию? Думаю, что данные отели не совсем вам подойдут: далеко от центра и там плохой транспорт, по-моему.
В Софии могу порекомендовать маленький отель "Искър" в центре города, где все под рукой. "Апартамент" там стоит порядка 90- левов (45 Евро) и включает двойную кровать для родителей и два раскладных диванчика для ваших детей. Я там размешал уже такие семейства. Если у меня будет свободна квартира, то могу предложить двухкомнатную квартиру - 50 Евро/сутки: в квартире есть ВСЕ! включая компьютер и интернет.
В маленьких отелеях не занимаются резервацией, и не дают документов о бронировании для получения виз, но если я оплачу несколько дней в "Искър", то если позвонят в Гостиницу из Посольства, то они подтвердят резервацию. Я так уже делал для нескольких моих клиентов. Визы получили без проблем.
Объясните подробнее....
Тогда решим как вам помочь.
Юрий

6. Юрий,
прочитали в Интернете, что с нового года в течении 2-х месяцев необходимо перерегистрировать фирму. У нас в Варне есть фирма, и мы через нее делаем инвестиции в недвижимость: земля и дома. Мы сейчас не планируем до лета приезжать в Болгарию. Что делать, что станет с нашей
фирмой ? Связались с  автором сообщения, но он запросил слишком большую сумму за услугу.
С уважением, рассчитываем на вашу помощь.
С благодарностью за вашу оперативность и помощь, так как уже не первый раз помогаете нам.
Семья, ...

Я получил несколько десятков писем, от взволнованных людей с таким же вопросом.
Хочу успокоить вас: данная перегистрация фирм будет проводиться в течении 3-х лет, и приехав летом 2008 г. в Болгарию спокойно все переоформите. Как кому-то могло прийти в голову давать подобную информацию? Многие суды в Болгарии до середины января вообще не работали, а для перегистрации надо сначала получить удостоверение об актуальном состоянии в суде регистрации. За оставшиеся 1,5 месяца перерегистрировать сотни тысяч фирм просто не возможно даже технически, так как одновременно с перерегистрацией будет проводиться и внесение изменений в документах фирм.
Возможно, кому-то нужно было заработать  деньги, предлагая не совсем нужную на данный момент услугу. Сейчас, например, в здании Булстата в Софии, где проводится перегистрация и регистрация новых фирм настоящее столпотворение: сами регистраторы еще не совсем знают, что и как делать, постоянно возникают какие-то ошибки, проблемы с програмным обеспечением и т.п., а через несколько месяцев, надеюсь, что все будет отработано, и такого ажиотажа уже не будет.

Не волнуйтесь...., все будет хорошо. Если возникнут проблемы, тогда и поговотрим о возможной моей помощи.
Юрий

7. Юрий,
Пожалуйста ответте на возникнувший вопрос:
Действительно ли сейчас, после присоединения к ЕС, содержание фирмы в Болгарии обходится 1000 Евро ежемесячно? Мы заплатили за регистрацию своей фирмы в Болгарии 5000 Евро, а сейчас с нас требуют дополнительно по 1000 Евро в месяц за ее обслуживание. Но мы не нашли подобной информации на вашем сайте и форуме. Пожалуйста разъясните нам. Вы всегда давали правильные советы.
С уважением, ...

Но вы не могли найти и информации на моем сайте или форуме о регистрации фирмы в Болгарии за 5000 Евро. Неужели вы не просмотрели данные в Интернете, а заплатили не думая такую сумму? Я постоянно пишу, что нормальная стоимость регистрации около 1000 Евро. В связи с изменением такс последние пару недель на регистрацию юр.лиц, перевод, легализацию документов (увеличены в 10 Раз!), я решил увеличить стоимость регистрации мною фирм на 200-300 Евро, чтобы покрыть дополнительные "инфляционные" расходы, но и при этом сумма никак не может достигнуть 5000 Евро. Я также решил увеличить стоимость своих услуг, так как в комплект моего обслуживния входит множество дополнительных услуг, выходящие за рамки простой регистрации фирмы.
Насчет содержания фирмы , конечно, можно заплатить и больше, если фирма действительно занимается бизнесом, имеется большой объем входящей и выходящей документации, отчеты по НДС и т.п. В последнем случае стоимость бухгалтерского обслуживания, или др. обслуживания фирмы на прямую зависит от докумнетооборота, и стоимости могут достигнуть десятков тысяч Евро, что составит, тем не менее только доли процента финансового оборота фирмы.

Если же вы только купили пару апартаментов, и ничего больше не делаете, то бухгалтерское обслуживание составит порядка 2-3 сотни Евро за подачу годовых налоговых деклараций и баланса предприятия, с необходимыми отчетами и справками. Незабудьте и оплату налогов на купленную недвижимость, которая может достигнуть процента от балансовой стоимости недвижимостьи (если она числится на фирме).

Если же вы зарегистрировали фирму по НДС для возврата части  оплаченной суммы за недвижимость, то необходимо подавать ежемесячные отчеты, балансы и др. документацию. В таком случае  при отсутствии др. бизнес деятельности вашей фирмы вам придется платить порядка 100-300 Евро каждый месяц и дополнительно за годовой отчет... Т.о. ваши расходы могут составить в пределах нескольких тысяч Евро за год, а не в месяц...
Юрий

8. Здравствуйте Юрий!
 У меня есть вопрос по гражданству, но негде не могу найти информацию!
 Можете мне помочь?
 Какие медицинские справки надо собрать для подачи на гражданство по
 произход?
 Спасибо

Вам надо плучить справки, что у вас нет
психических заболеваний
СПИНа
Сифилиса.
Данная инфа есть на нашем форуме, на сайте Мин. правосудия и др. местах.
Юрий

9. Добрый день, Юрий!
 Несколько вопросов.
             1)Я слышал, что фотографии  нужно делать не в любом месте, а
 только в некоторых.
 Так ли это? И есть ли у вас информация, где это сделать в Москве?
             2)Какой период “актуальности” у мед. справок и справки из
 органов МВД, а также у остальных документов (у декларации и т.д. )?
 Мы планируем, вначале поехать  в болгарское посольство в Москве, а по
 приезду, оформить справки.
             3) И еще, в Мольбе и Декларации, в конце, нужно указать город.
 Что там написать? Шебекино, Москва?
 Заранее  спасибо.
 С уважением,

Здравствуйте,
по вопросам:
1)Я слышал, что фотографии  нужно делать не в любом месте, а только в
некоторых.
 Так ли это? И есть ли у вас информация, где это сделать в Москве?
- Для подачи на гражданство, до сих пор к фотографиям не придирались:
фотография должна быть цветной паспортного образца (отличие: в Болгарии на
сером фоне, а в Россия, как я понял, делают на белом фоне).

             2)Какой период “актуальности” у мед. справок и справки из
 органов МВД, а также у остальных документов (у декларации и т.д. )?
- До сих пор все документы, которые я получал были до 1 месячного срока, так
как все подготавливали их перед отправкой в Болгарию, но думаю, что срок 1-3
месяца наиболее приемлемый. На перевод и легализацию у меня уйдет еще порядка 7-10
дней.

3. Мы планируем, вначале поехать  в болгарское посольство в Москве, а по
приезду, оформить справки.
- Можно подать на справки, так как их не сделают за 1 день, и поехать в
Посольство. После возвращения, как раз они будут готовы.

4.             3) И еще, в Мольбе и Декларации, в конце, нужно указать
город. Что там написать? Шебекино, Москва?
- Указать город, где будете делать заверку: Если в Посольстве в Москве, то
написать надо Москва, Если в Екатеринбурге, то Екатеринбург, и т.д. Просьба
сделать ДВА экземпляра доверенности, так как один экземпляр у меня заберут в
Министерстве правосудия при подаче документов, и мне надо будет иметь
довереностъ и для проверки состояния дел в дальнейшем.

С уважением, Юрий Абашев

10.Здравствуйте, Юрий! Пожалуйста, расскажите, какие действия мне нужно
 предпринять, чтобы получить разрешение на работу в Болгарии? По профессии
 юрист, стаж работы 6 лет.
 При этом болгарский языком не владею, недвижимость в Болгарии нет.
 Есть планы получить гражданство, так как в свидетельстве о рождении
 указано, что отец-болгарин. Но с гражданством - это долгая процедура,
 поэтому подумала начать с работы, может так удобнее? Какие трудности и
 требования к иностранным кандидатам на работу в Болгарии?
 Заранее благодарю.

Здравствуйте,
 в вашем случае вопрос решается в течении нескольких месяцев (5-8 месяцев в
зависисмости от оперативности и последовательности действий), так как у вас
есть болгарское происхождение и можете получить сразу ПМЖ в Болгарии, а для
лиц с ПМЖ получать рабочую визу не требуется, да и все ограничения по работе
и по найму отпадают.
Вся информация есть на форуме и в рассылке, но если хотите получить
подробные инструкции для вас, то я теперь перехожу на платную основу:
консультации, в которые входят не только ответы на вопросы, но и советы по подготовке документов. Если согласны, вышлю способы оплаты и др. инструкции..
С уважением, Юрий Абашев
 

Актуальные  предложения:

На форуме в разделе недвижимости достаточно большое количество предложений. Среди них приведу несколько:

Всесезонная недвижимость в горах с бальнеологией.http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8994

Продается миниотель в Несебре. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8762

Недвижимость в Пловдиве. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8538

Продается Отель в Черноморце - 250 м. до пляжа - 430 000Евро http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=4688

Продается участок земли в Бургасе для строительства МОЛа http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=8032

Апартаменты в новом комплексе “Розали” на 200 м от пляжа

Продается дом на 100 км. от Софии - 10 000 Евро.

Ищем инвестора: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=6745

Предоставляется апартамент в Бургасее рядом с пляжем:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=59730#59730

Продается Отель в Черноморце - 250 м. до пляжа - 430 000Евро :http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=40537#40537е

Апартаменты в с. Лозенец, Южное черноморие.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=60722#60722 от 565 Евро/кв.м.

Апартаменты в с. Белый Искр, 5 км. от г/лыжного курорта Боровец, 200 м до подъемника.
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=60723#60723 от 945 Евро/кв.м.

 Болгарские производители предлагают ....
Продается бизнес в Болгарии

Предлагается работающий пром объект не далеко от Русе: сейчас производство консервной продукции. Участок земли 27000 кв.м. в регуляции. Затроенная площадь под цехами и др. постройками 4000 кв.м. Имеются транспортные весы, котельная на дровах и нефте и др. необходимые дополнения. Полный комплект документации для производственного объекта. Цена 350 000 Евро.

по мере поступления новых предложений, они будут сразу публиковаться на форуме.

"Хочу в Болгарию" ролик по теме: http://www.youtube.com/watch?v=55j_eqzLIjI

Чувство Болгарии: http://senseof.rallybulgaria.com/index_real.php - виды Болгарии

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269  или +359-878919269 или написать мне на e-mail: abashev@bitex.com;
Для разговора через SkyPe следует договориться о времени предварительно.