О БОЛГАРИИ ПО-РУССКИ.

29.09.2006 г.

Форум  Архив  Законы  Услуги

Курс доллара: 1$ = 1.54489 лв.
Погода: около 20оС
Вода 20-22оС

1. Новости Болгарии: 
2. Тема номера:     Опять о болгарской недвижимости.
3. Новости сайта и форума.
4. Объявления. 
5. Болгарский анекдот. 

Болгарские Новости:

Оповещено решение Европейской комиссии о том, что Болгария и Румыния будут приняты в ЕС с 1 января 2007 года без применения защитных пунктов, хотя пребования об изменении законодательной базы, более жесткого правосудия, борьбе с  коррупцией остаются, не примененеие которых может значительно затруднить получение Болгарией предвиденных ЕС субсидий в размере  нескольких миллиардов Евро..

С 1 октября 2006 года в Болгарии снимаются с движения все перевозные средства со старыми регистрационными номерами. Штраф за пользование непереергистрированными машинами от 100 до 300 лв, и запрет на управление ими до 6 месяцев. Но, собственники могут получить в КАТ временные разрешительные с которыми смогут приехать в КАТ и перерегистрировать автомашину.

Тема номера: 

Сегодня я приведу мою статью, опубликованную в журнале "HomeOverSeases"

Недвижимость Болгарии.

Болгарская недвижимость - один из самых популярных объектов инвестирования не только в Европе, но и в мире. В очереди желающих приобрести себе кусочек Болгарии можно встретить британцев, немцев, голландцев, израильтян и даже японцев.  Конечно, русские занимают в этом списке далеко не последнее место.   

Легенда гласит, что Бог, раздавая землю разным народам, вначале  забыл о болгарах, так что потом пришлось отдать им уголок, оставленный для себя. Действительно в этой относительно небольшой стране можно найти и теплое море, и горы с многочисленными минеральными источниками, и долины, где произрастают самые ароматные розы на Земле.

Но не природные красоты и комфортный климат в первую очередь привлекают тех, кто покупает болгарские квартиры и дома. Низкие цены и их быстрый рост вкупе с бурным экономическим развитием страны уже не первый год вызывают неподдельный интерес у охотников за прибылью. И хотя  специалисты все говорят о том, что покупка все чаще делается для собственного проживания, а не для перепродажи или аренды, именно инвестиционная привлекательность остается визитной карточкой рынка болгарской недвижимости.   

Рискованны ли инвестиции в болгарскую недвижимость?

Мировые тенденции таковы, что значительную часть инвесторов уже не удовлетворяют надежные, но малоприбыльные вложения в недвижимость развитых европейских стран, таких как Испания, Франция или Великобритания. Наиболее актуальными считаются так называемые emerging markets – недавно  сложившиеся, развивающиеся рынки. В этом названии прекрасно отражается  их непредсказуемый характер, ведь если глагол to emerge в переводе с английского означает «появляться», то существительное emergency  - это «непредвиденный случай».

Хотя рынок Болгарии, безусловно, относится к числу emerging markets, его характер более устойчив, чем у многих других. Благодаря продуманным изменениям в законодательстве и стабилизации экономики Болгария на сегодняшний день рассматривается мировым сообществом как страна с благоприятным инвестиционным климатом.

Характерно, что в местную недвижимость инвестируют не только иностранные частные лица, но и корпорации. Так, по сообщению агентства деловой информации Bloomberg среди стран, в недвижимость которых будут вкладывать средства британские банки, страховые компании и пенсионные фонды, Болгария занимает отнюдь не последнее место – здесь предполагается купить около 20 000 объектов.

Заметим, что крупные российские компании также инвестируют в Болгарию. После некоторого охлаждения отношений между двумя странами во время перестройки дружественные и экономические связи сейчас снова налаживаются. Среди инвесторов - Газпром, Лукойл, Правительство Москвы, и объектом инвестиций все чаще становятся сфера туризма и недвижимость.

Еще один положительный момент – европейские покупатели могут воспользоваться разнообразными кредитными схемами, при которых первоначальный взнос не превышает 40% суммы покупаемого объекта. Все это вместе взятое говорит о том, что растущий и высокодоходный рынок недвижимости Болгарии при этом достаточно надежен.

 Болгарская недвижимость.

Болгария предлагает исключительные разнообразные возможности для покупателей недвижимости. Здесь можно приобрести собственность как на морском побережье, так и на горных курортах. Между этими вариантами – всего лишь несколько часов езды на автомобиле. Еще один вариант – сельские дома, но это уже на любителя.

Цены на недвижимость в Болгарии постоянно растут, но все еще остаются одними из самых низких в Европе. Те, кто сделал покупку два-три года назад, сейчас владеют собственностью, подорожавшей едва ли не вдвое.  Сейчас рост цен несколько снизился до 15-25% в год, и по мнению большинства экспертов эти темпы в ближайшее время сохранятся вплоть до выравнивания со среднеевропейскими.

На снижение темпов роста цен, несомненно, оказало влияние  относительно слабое развитие инфраструктуры. К сожалению, Болгария пока не может похвастаться столь же развитой и современной транспортной системой, как страны Западной Европы, она все еще отстает по уровню туристического сервиса.  Однако скорое присоединение к Европейскому Союзу (1 января 2007 г.) должно сыграть свою положительную роль. Только в ближайшие пять лет ЕС планирует вложить в Болгарию более 11 млрд. евро. В конце концов, еще относительно недавно и в Испании уровень развития инфраструктуры был отнюдь не  столь высок, как сейчас.

 Теплое местечко в Болгарии.

Британцы, как и большинство западноевропейцев, чаще покупают дома в горах или в сельской местности. Русские предпочитают черноморское побережье и считаются любимыми клиентами болгарских риэлтерских фирм - меньше торгуются, а покупают более дорогие объекты, на которые экономные европейцы предпочитают не раскошеливаться.

Наиболее выгодно инвестирование в строящееся жилье, благо объемы строительства на черноморском побережье сейчас высоки как никогда. Количество предложений и разброс цен очень велики: можно купить апартаменты площадью от 40 до 500 кв.м. в жилом комплексе, а можно приобрести и собственный дом с земельным участком. Есть предложения прямо на берегу моря, есть варианты и в одном-двух километрах от берега. Тут уж кому что нравится - шум туристической тусовки, или спокойный отдых. При желании можно отыскать и дом в горах, но с видом на море. 

Как и в случае московских новостроек, самая выгодная покупка - на стадии проектирования, когда цены минимальны. По мере хода строительства стоимость недвижимости растет. При этом сроки строительства, как правило, не превышают одного года, так что, заключив договор в конце летнего сезона, на следующий уже можно отдыхать в собственных апартаментах.

Обычно покупателю предлагаются различные схемы оплаты, при которых размер первоначального платежа колеблется от 10% от стоимости недвижимости до 100%. В последнем случае обычно предусматриваются дополнительные скидки до 10%. Стоимость квадратного метра колеблется в интервале от 500 до 1000 евро и зависит от местоположения комплекса, его расстояния до моря и стадии строительства. Дороже всего стоят полностью готовые и оборудованные апартаменты. Если расстояние до берега не более 200 метров, а из окон открывается морская панорама, то стоимость квадратного метра может достигать 2000 евро,

Предложение новых отдельно стоящих домов также велико, причем площадь земельного участка может составлять от 2 до 100 соток. Земля в последнее время дорожает невиданными ранее темпами, и в самых престижных районах ее цена уже достигла 30 000 евро за сотку, хотя для будущего строительства еще реально найти участки по землю по 5000-6000 евро за сотку.  Заметим, что строители сейчас стараются строить поселки с домами в едином стиле, предлагая заодно и необходимые объекты инфраструктуры: бассейн, магазин, службу охраны и т.д.

Стоимость дома составляет от 100 000 до 500 000 евро и зависит от местонахождения, размера дома и участка, степени завершенности объекта, пакета инженерных систем. В пересчете на квадратный метр цены начинаются от 500 евро и могут достигать нескольких тысяч, если учитывается стоимость большого участка.

Таким образом, в Болгарии можно приобрести недвижимость самой различной стоимости - от 30 000 евро за скромную квартиру, до 1 млн. евро за особняк на берегу, рядом с пляжем.  

Нюансы занонодательства.

Отметим два важных нюанса болгарского законодательства. Пока в стране еще не разрешена покупка земли иностранцами, поэтому при покупке дома с участком следует зарегистрировать болгарскую фирму и на нее оформить приобретаемую недвижимость Апартаменты же можно спокойно приобретать и на физическое лицо без всяких проблем. Делать покупки на болгарское подставное лицо категорически не рекомендуется – пожалуй, это единственный способ обмана с недвижимостью, который еще возможен в Болгарии.

Второе. Владение недвижимостью не дает российскому собственнику права безвизового въезда на территорию Болгарии. Правда, в законе предусмотрена возможность получения вида на жительство при инвестиции в болгарскую экономику более $100 000, и разрешение на постоянное место жительства при инвестиции $500 000. После присоединения Болгарии к ЕС можно ожидать изменение законодательства и отмену этих ограничений.

А стоит ли?

А стоит ли покупать недвижимость на болгарском черноморье, если предполагается пользоваться ей всего 1 или 2 месяца в год? Время спекулятивных покупок постепенно проходит - сейчас уже не возможно через год продать недвижимость за двойную цену. Так стоит ли тратить десятки и сотни тысяч евро?

Резонные вопросы! Однако спрос на жилье не падает. Во-первых,  даже пессимистические прогнозы годового роста цен в 10%, вполне устраивают среднего и мелкого европейского инвестора. Во-вторых, все больше болгарских фирм предлагают услуги по управлению недвижимостью и сдаче ее в аренду, беря за это около 10% дохода. В результате вы получаете не только возможность для отдыха, но и небольшой операционный доход, который покроет текущие накладные расходы по эксплуатации недвижимости.  

Полезные сайты

www.aboutbulgaria.biz  - Русскоязычный сайт о Болгарии, еженедельная рассылка новостей.

www.bgreal.ru - О Болгарии в картинках

www.bolgaria.ru - Посольство в Болгарии в Москве – визовая и др. информация

www.rusbg.com - Новости Болгарии, в том числе и на русском языке.

www.mediapartner.ru - Информационный портал о Болгарии  для русских.

www.portalimoti.com/ - Национальная сеть по недвижимости в Болгарии (более 100 000 предложений)

www.imot.bg - Каталог болгарской недвижимости, в том числе и на русском языке

www.imoti.com - Поисковая система недвижимости, в том числе и на русском языке

www.imoti.net  - Каталог недвижимости на болгарском и английском языках

www.stroitelstvo.bg  - Информация о строительстве в Болгарии, в том числе и законодательная

Ответы на ваши вопросы.

1. Юрий!
А где предпочитают отдыхать болгары?
С уважением, ...

Я уже писал, что болгары предпочитают отдыхать заграницей. Для большинства из них поездка на болгарское чернопморие достаточно дорога, а заграницей дешевле. Так по данным Гос. агенции по туризму с января по август 2006 года 2,7 млн. дней болгары провели на отдыхе заграницей, причем 2 млн из них на Балканах. На первом месте , конечно Турция - 800 000 дней (но на 25% меньше, чем в 2005 г.), далее идут Греция и Сербия, после них Македония и Румыния, и только потом: Германия Италия и Испания. Болгарские туристы за данный отрезок времени потратили заграницей 630 млн.лева, тогда как иностранцы оставили в Болгарии 1,2 млрд.лв (только в 2 раза больше). Больше других в Болгарию приезжает также балканских туристов: из Румынии вприехали сейчас в 2 раза больше, чем в прошлом году, после них сербы, греки и македонцы, а после них уже немецы, англичане и русские. Хочу сказать, что такие данные очень сильно различаются из разных источников, так как ранее я прочитал, что число русских в этом году значительно выросло по сравнению с прошлым годом, и их число вперые обогнало число немцев.

Юрий

2. Здравствуйте Юрий!
Где-то читал у вас о том, что болгарский банк начал давать ипотечные кредиты иностранцам. Возможно ли получить такую информацию и сможете ли помочь мне в получении кредита на покупку апартамента.
Рассчитываю на вашу помощь.

С уважением, ...

Да, Первый инвестиционный банк первый (и пока единствернный) в Болгарии начал давать ипотечные кредиты иностранцам в EUR, USD или BGN. Данный кредит может быть использован для покупки основного дома/квартиры в Болгарии или дополнительного, ремонта или просто реинвестирования в Болгарии. Срок кердита до 360 месяцев (30 лет) с гратисным периодом до 1 года, по желанию клиента, и с планом выплаты кредита не менее 8 раз в течении 24 месяцев (т.е. каждая выплата должна быть не реже раза в квартал). В зависимости от ипотекированноого объекта предвидится до 120% от рыночной стоимостьи объекта. Годовой % по кредиту - 6,7% и не сменяем в течении всего срока (но зависит и от кредитной истории, предоставленной клиентом). Срок одобрения кредита до 2-х дней после предоставления клиентом всех необходимых документов. Банк не устанавливает конкретный список документов, необходимых для подтверждения кредитоспособности клинета так как в разных странах есть свои институции подтверждающие кредитоспособность. Так в случае России, такими документами могут быть: копия налоговой декларации, копия трудового договора, нотариальные акты о собственности недвижимости заграницей и др. Все копии должны быть заверены соотвествующей организацией, выдавшей их, а также заверемы в Посольстве Болгарии в данной стране (если речь идет о стране , подписавшей Венскую конвенцию - то обязателен АПОСТИЛЬ).

До сих пор все разбираемо, но банк желает, чтобы у иностранца притендующего на ипотечный кредит был представитель (доверенное лицо) с болгарским гражданством, через которого банк в дальнейшем будет корреспондировать со своим клиентом - иностранцем. Представитель должен иметь доверенность на распоряжение банковскими средствами, а также правом подписи нотариальных актов и договоров с банком. Т.е. иностранец должен располагать человеком с болгарским гражданством, которому кредитополучатель полностью может доверить обслуживание ипотечного кредита.

Я уже получил несколько запросов от русских из нескольких стран о помощи им, но, как мне кажется, многие считают, что такое обслуживание им кто-то должен обеспечить бесполатно!??? Если вам нужна помощь в получении ипотечного кредита, то будьте готовы и платить за достаточно отвественную работу!

3.Zdrastvuite Yurii!
> Bespokoit vas ....... Podskazhite kak luche postupit' v sleduius4ei situacii. Mi s priyatelem otkrili OOD (ltd) na teretorii Bulgarii. Sei4as nahozhus' v Bolgarii. Kak mozhno izbezhat' uplati osigurovok. Mi pribivaem v Bolgarii ne bolshe 3h mesyacev v godu. V dogovore zapisano 4to upravlyaem firmoi za odno i pootdelno. Nuzhno li nam voobs4e platit' osigurovki. Mozhno li nazna4it' upravlyaius4im (prokuristom)k primeru pensionera i izbezhat' uplati osigurovok takim putem? Esli est' kakoi nibud' sposob podskazhite pozhaluista. Obras4yalsya k advokatam,vse govoryat po raznomu.
> Zaranee blagodaren.

Для покупки квартиры вам вообще не нужно регистрировать фирму. Квартиру
можете купить и как иностранное физическое лицо, а на лето приезжать по тур
визе или по приглашению..
Если же вам надо ВНЖ, то регистрация фирмы приведет к необходимости найма 10
болгар, что достаточно сложно и обременительно с финансовой точки зрения.
Тогда лучше зарегистрировать представительство иностранной фирмы.
Если же имеете достаточно средств: от 50 000 Евро и более, то лучше пойти по
пути признания инвестиции, а уже потом покупка квартиры ( но в этом случае,
как и др. с ВНЖ надо находиться в Болгарии более 183 дней в году - а вам это
надо?). При наличии суммы в 500 000 и более $ то вообще можно получить сразу
ПМЖ без особых проблем, и заморочек.
С уважением, Юрий Абашев

5. Юрий, здравствуйте.

Здравствуйте,
о приобретении недвижимости я постоянно пишу в своей рассилке:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php и на форуме. Подробно писал в
номерах рассилки с 101 по 108.
Ознакомьтесь с ними и я отвечу на дополнительные вопросы.
Купить на первой линии участок земли сейчас очень и очень сложно, так как
все куплено, а если и остались, или продавци хотят слишком завышенную цену
или есть  ( возможны) проблемы с последующем переоформлением сельхоз земли
в землю под строителство. Многие сейчас предпочитают покупать на расстоянии
от моря: дешевле земля, а доехать до моря не проблема при наличии
собственной машины.
Насчет регистрации фирмы:
 я подготавливаю все документы, вы их распечатываете и
подписываете, часть из них нотариально заверяете подписи и отправляете мне с
курьером. После внесения минимального капитала (поступления денег на
набирательный счет будущей фирмы) в 5000 лв (2600 Евро) подаю в суд и после
решения суда регистрирую в налоговой и др. болг. службах.
После поступления денег на набирательный счет буд. фирмы, процедура
регистрации занимает до 14 дней, не считая праздники, или дней не работы
суда. Комплект готовых документов зарегистрированной фирмы я передаю вам или
отправляю с курьером, на указанный вами адрес.
Если вам надо получение ПМЖ в Болгарии по пункту об инвестиции, то
необходимо, чтобы уставной капитал был на необходимую сумму (более 500 000
$), а сама сумма после регистрации фирмы должна быть призната инвестицией
через Министерство финансов Болгарии. После признание инвестиции деньги
полностью можно использовать по вашему усмотренбию на территории Болгарии.
Помощь в оформлении докумнетов на ВНЖ и др. обсудим, при необходимости.
С уважением, Юрий Абашев

7. Здравствуйте уважаемый Юрий.
Вам уже надоели вопросы о гражданстве, но ответа на свой я еще не встречал… У меня два гражданства: российское и израильское. Если для получения болгарского нужно отказаться от российского, то могу ли я оставить израильское. Большое Вам спасибо за ответ. Если можно, не публикуйте моего имени.

Здравствуйте,
 в Болгарском законодательстве не указано от какого гражданства надо отказаться, а какое можно сохранить?
Сказано, предоставить докумнеты , подтверждающие отказ от другого гражданства?
А вообще зачем вам болгарское гражданство?
Больше ---, чем +++ для вас, особенно при наличии израильского гражданства.
Юрий

8. благодарю вас юрий за информацию.
> а есть ли какой-нибудь сайт о несебре и сайт онлйн текстовый переводчик с
> болгарского на русский, или английский.
> много искала в инете но тщетно.
> я сама бывшая солистка театра оперы и балета, а идея -организовать свою
> восточно школу танца (с элементами восточной, европейской, русской школ).
> очень интересен вопрос постановки с участием болгарских
> артистов,восточного спектакля или концертной программы.
> буду признательна за дополнительную информацию.
> с уважением,

Здравствуйте Наталья,
 специализированного сайта  только о Несебре я не нашел, но есть много
сайтов, на которых есть информация о Несебре..
Переводчик есть, но перевод часто смешен и не адекватен.
О нем есть информация на моем форуме.
Болгаро-Английский и др. словари найдете:
 http://koralsoft.dir.bg/dict.php
Юрий:

9.          Юрий, здавствуйте!
Признателен Вам за оперативный и обстоятельный ответ!
По прибытии в Болгарию обязательно позвоню Вам.
В общем, насколько это возможно, интересует связи  России и Болгарии по
взаимному экспорт-импорту товаров и услуг. Хотелось -бы понять
потребности России и Болгарии в товарах и выбрать перспективную нишу для
своей деятельности. Мы только пытаемся осваивать эту деятельность и ищем
"свою" нишу. Если Вы сможете оказать нам какое-то содействие мы будем
Вам очень признательны. Рассчитываем на вашу, конечно платную, консультацию, особенно по законодательной базе.

С уважением и надеждой на сотрудничество!

Здравствуйте ,
Если будете в Софии, то с 26.09 по 2 октября можем встретиться.
Позвоните мне предварительно по тел: +359-897919269 или 0878919269
С 4 по 8 0ктября буду около Варны на конференции. После 9 октября, вероятно, также буду занят - ожидаю подтверждания намеченных ранее договоеренностей.
Насчет оплаты я стараюсь быть максимально демократичным и основываться на
той теме, по которой необходимо консультировать.
Если сложный вопрос, то желательно, чтобы вы сообщили какую-то
предварительную информацию, чтобы я смог подготовить и законодательные
тексты по вопросу.

С уважением, Юрий Абашев

10.

Добрый вечер, Юрий!

 

С праздником Вас!

 

Получил Вашу рассылку, кое - что интересное для себя нашел, но сейчас я хотел бы попросить Вас, если это возможно и не будет для Вас слишком обременительно, попробовать выяснить, чем дышет один человек.

Они вышли на меня летом с предложением перебраться к ним в Болгарию для строительства моих БГЭС, но пока вели переговоры, начались отпуска, сейчас снова будут звонить...

Мне же с моим большим семейством трогаться с места - надо быть уверенным в партнере, а по телефону трудно понять, что за люди. Тем более, что работы мне и в России хватает...

Его зовут ....

 

Буду Вам признателен, если найдете время встретиться с человеком, поговорите и выскажете мне свое мнение на счет серьезности его предложения.

Заранее благодарен.

 

С уважением, Николай http://lenev.ru

Мне сейчас часто приходится отказывать в помощи и просьбам, если не могу понять цели и получаемого результата. Будьте пожалуйста максимально корректны и подробно описывайте целс и задачи, а также оплату моей работы.

В данном конкретном случае Николай предлагает строительство БГЭС (как стало ясно из дальнейшей переписки), что может оказаться очень интересной перспективой, а требуется инвестирование сравнительно небольших свободных денег на территории Болгарии. Думаю, что болгарские читатели рассылки могут заинтересоваться.

Думаю, что на сегодня достаточно писем, для характеристики той многочисленной почты, которую я получил за последнюю неделю. Конечно опубликовать все письма я не в состоянии.
 

Новости сайта и форума:

Это лишь часть новых сообщений на форуме, если желаете ознакомиться со всеми, то зарегистрируйтесь на форуме и будете иметь сообщения по всем обновлениям и дополнениям.

Юрий 

Объявления:

Предложения по продаже недвижимости в Болгарии:

Нредложение БгИнфо: комплекс "Эмералд":
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1728   -готовность июнь 2006 года.

Участок земли на горнолыжном курорте Паничище:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=2407 

Вилно селение ""Sunny Hill" на 3 км от моря и 2 км от Солнечного берега- двихэтажные домики по цене 680 Евро/кв.м. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?p=10691#10691 

 Комплекс в Варне ориентировочная цена 1200 Евро/кв.м. 150 м до пляжа: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1217 

Продается действующий отель на Черномории: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=3792

Продается земля на Южном черномории: 
 http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1198  

ОПРОС: Что бы вы хотели получить из России?

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1699 

 Болгарский анекдот:

Разговарят двама лекари. Единият много разстроен.
- Лекувах един пациент от язва, а аутопсията показа рак.
- Това са глупости. Аз веднъж цял месец лекувах един от жълтеница (желтуха). Оказа се китаец.

Жду ваши предложения, замечания и пожелания по содержанию рассылки.
   Обсужу все виды сотрудничества с заинтересованными  людьми и фирмами,  работающими по болгарской тематике.

Все, кто хочет поговорить со мной лично, могут позвонить мне на мой
мобильный телефон по номеру +359-897919269