Ведущий Расылки: Юрий Абашев, abashev@bitex.com  
Сайт: http://aboutbulgaria.biz http://obolgarii.com.ru/,  http://bizines.dir.bg/, 

Электронная рассылка
Архив рассылки находится по адресу:
http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php 
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

01.08.2004 г.
Посетите наш форум: ttp://forum.aboutbulgaria.biz/  

Здравствуйте!

Вы получили   107-й выпуск рассылки "О Болгарии по-русски".

Новый сайт "О Болгарии по-русски" на Интернет адресе:
http://aboutbulgaria.biz  в процессе актуализации и переноса информации. Просьба посетить сайт и высказать ваше мнение по дизайну, оформлению. Ваши замечания и предложения уже сейчас можете оставить на форуме сайта по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz  Возможно, какую-то информацию о Болгарии вам не удалось найти на сайтах в Интернете: напишите - мы постараемся ее подготовить и поместить на новом сайте!

Новости нашего сайта:

На нашем форуме:  http://forum.aboutbulgaria.biz каждый день появляются новые вопросы и ответы. Выложено много предложений по отдыху на море, открыты новые темы форума!

 Новости нашего форума:

Просьба посетить форум и ответить на вопрос: В каком формате вы хотите читать рассылку?
Новости форума за неделю:

Болгарские новости:                                               

Первый канал Российского телевидения (www.chanelonerussia.com)получил своего представителя в лице редакции Русской газеты:www.russkayagazeta.com

В Болгарии опубликовано новое дополнение к Закону об иностранцах в Болгарии: по нему знание болгарского языка для людей, желающих получить вид на жительство в Болгарии становится обязательным!
Это означает, что отныне все иностранцы, подавшие документ, на временное проживание в Болгарии должны обзавестись и еще одним официальным документом, подтверждающим знание ими болгарского. министерство образования и науки разработало спец программу для обучения иностранцев (о деталях, пока информации нет). В случае, если после получения ПМЖ, вам не хватает время для изучения болгарского, то вас могут оштрафовать на сумму от 100 до 500 лв. Возможно, будет полезно организовать платную рассылку для желающих изучить болгарский язык!?
Какие будут предложения, советы и рекомендации? Жду ваших писем abashev@bitex.com

На днях в нескольких болгарских СМИ опубликована информация, что сейчас иностранный инвеститор в Болгарии сможет приобрести болгарское гражданство при инвестиции в 100 000 Евро (я пока официальной такой информации не нашел!). Недавно в разговоре с английскими и русскими знакомыми обсуждали, то, что может содержаться в новом Правильнике к "Закону о насърчаване на инвестиции в Болгарии" (несколько раз его рассмотрение откладывалось, хотя закон вступает в силу с 04.08.2004г.), и пришли к выводу, что сумму инвестиций скорее всего уменьшат! Старая сумма в 250 000 Евро является достаточно большой и для английских, и для русских инвеститоров. Я все же постараюсь проверить эту информацию и напишу дополнительно!

С 3 по 8 сентября 2004 г. в г. Ловеч (Болгария) состоится "БардФест"- Четвертый национальный бардовский фестиваль.

Мэр Москвы Юрий Лужков сообщил о том, что московское правительство собирается приобрести один из горнолыжных курортов в Болгарии на своей встрече с Президентом Болгарии Пырвановым (6 июля2004 года). Пока ничего не сообщается, о каком курорте идет речь. Я привожу эту информации' в ответ на полученные вопросы.

На переговорах на высшем уровне в Москве между Президентами Путиным и Пырвановым было решено придать новый импульс Болгаро-Российским отношениям. Самой перспективной областью сотрудничества призната энергетика.

С нового, 2005 года, в Болгарии планируется ввести электронную проверку экзаменов при получении водительских прав.

Последние 2 недели в Болгарии активно обсуждается анализ правительственной комиссии о качестве использования денег по "присоединительным программам ЕС". Показано, что более 50% средств не были использованы и будут возвращены обратно в ЕС.
Министерство Экономики начало сейчас собирать оферты по финансированию Экотуризма в Болгарии. Предполагается, что для этого будет выделено более 4,9 млн. Евро на безвозмездной основе, а распределяться  они будут по грантовой системе через конкурс. Размер, грантов будет от 50000 до 250000 Евро.

Интернет новости:

В Болгарии началась и продолжается регистрация (до 25 сентября 2004 г.) в конкурсе:"БГ-сайт 2004 года", который проводится 6-й раз.
Адрес конкурса :www.bgsite.org, для участия принимаются сайты болгарской тематики на болгарском языке. Участие в конкурсе платное .

Материал номера:

Сегодня я продолжу рассматривать недвижимости в Болгарии.

Сегодня рассмотрим:

Подписание окончательного нотариального акта на покупку недвижимости в Болгарии.

Если вы все правильно оформили предыдущие этапы при оформлении приобретения недвижимости, то у вас не должно было бы быть каких-либо серьезных проблем.

Но я остановлюсь на часто встречаемых недоразумениях, возникновение которых должно быть обговорено в предварительном договоре! Если все сделано правильно, то у вас не будет и проблем!

В качестве примера возьмем один из последних случаев, в которых мне пришлось участвовать в качестве консультанта.

Покупка части здания стоимостью 60 000 Евро (начальная цена была 100 000 Евро), но за последние несколько месяцев была снижена до 60 000 Евро, так как, со слов продавца, ему срочно были нужны деньги.  Я следил за этим объектом, и сразу после снижения цены до реальной я вызвал покупателя для заключения сделки. При подписании Предварительного договора обнаружилось несколько проблем: 
1.  что над недвижимостью "тяготеет" ипотека, 
 2. Выяснилось, что собственность при данной низкой цене продается без обстановки, хотя риэлтерская фирма до последнего дня утверждала обратное!
 3. Что, так как сделка будет оформляться по реальной цене, то продавец отказывается платить нотариальные расходы!

Учитывая это, в договоре были предусмотрены следующие кляузы:

1. Аванс в размере 10% от продажной цены (60000Евро)  в случае не снятия ипотеки или отказа продавца от продажи, последний будет обязан вернуть покупателю в двойном размере! Т.е. 12 000Евро в данном случае.

2. Оплата за собственность не включает обстановку, но продавец оценит  ее, а покупатель может выбрать то, что сочтет необходимым. Хотя, на мой взгляд, лучше купить все новое - не такие большие деньги, в сравнении с суммой самой покупки!

3. По нотариальной таксе, которая составляла около 1000 Евро, также было достигнуто соглашение: продавец оплачивает свои 50% (в соотвествии с болгарским законом) от налоговой оценки, а остальную часть оплачивает покупатель!

Возникали и другие мелкие несогласия  (на которых не хочу останавливаться дополнительно), которые желательно решить еще при подписании Предварительного договора!

Через несколько дней после подписания предварительного договора, продавец стал звонить с разговорами, что он продешевил, что сейчас ему каждый день звонят покупатели и т.п. - Я ответил, что предварительный договор подписан, и что он имеет права отказаться, но, и будет обязан заплатить двойной аванс! Решайте сами!

К оговоренному сроку (за 10 дней перед нотариальным оформлением сделки), ипотека не была снята, так как продавец не мог найти необходимые деньги, и стал настаивать на б'ольшей предоплате, составляющей почти 90% от продажной цены, на что получил ответ, что это его проблемы и он должен найти заем на несколько дней, чтобы снять ипотеку и вернуть заем после оплаты покупки покупателем!

За несколько дней до подписания продавец попытался увеличить продажную цену на размер НДС в Болгарии (20%), так как все сделки с недвижимостью облагаются с НДС, если сделка на сумму выше налоговой оценки. В нашем случае сделка оформлялась по реальной цене покупки, а не по налоговой оценке, так как любому иностранцу необходимо подтвердить свои инвестиции в Болгарию. Последнее всегда вызывает удивление у болгарских  риэлтеров и др. лиц, так как более 90% сделок делается по налоговой оценке, чтобы не платить увеличенных нотариальных такс, а также НДС.

Так как в договоре специально было указана, что цена в 60 000 Евро окончательная и не подлежит на коррекцию, то продавец получил соответствующий ответ.

В данном случае в случае отказа от сделки ему пришлось бы платить 12 000 Евро покупателю, но и в случае продажи - эти же деньги (12000 Евро), он будет должен заплатить в бюджет, как НДС. Продавец предпочел продать недвижимость.

Это только несколько поводов, которые часто вызывают мелкие конфликты между покупателем и продавцом при сделках с недвижимостью в Болгарии. 

К сожалению, по словам нотариусов, с которыми я поддерживаю отношения, такие проблемы возникают почти при каждом подписании сделки по продаже недвижимости!

Если большинство таких проблем решают сами риэлтеры в России (см. предыдущие выпуски),  я это знают со слов моих знакомых, приехавших в Болгарию для инвестиций, то в Болгарии, как правило, это большая проблема для людей, приехавших в чужую страну и не знающих, что, где, как делается!

Я всегда рекомендую не доверяться болгарским риэлтерам, так как слишком много статей и в болгарских СМИ, о личной заинтересованности той или иной фирмы в обмане своих клиентов! Лучше потратить несколько сотен Евро на независимого адвоката или помощника для проверки документов, чем потом терять большие деньги или судиться с противоположной стороной по сделке!

Как я писал раньше, важно исполнить все сроки, которые были обговорены в предварительном договоре. Мне известны случаи, когда русский покупатель специально приезжал в Болгарию на подписание окончательного договора, но другая сторона не появлялась в назначенный срок, но так как покупатель никак не побеспокоился о фиксировании отсутствия продавца, то пострадавшим оказывался покупатель, так как не имел надежного адвоката на время проведения сделки. Продавец потом обвинял покупателя в неявке, и присваивал задаток!

К сожалению, последнее время в болгарских СМИ снова появились описания множества способов обмана покупателей. Основной сутью их,  является собирание задатка (10% продажной цены), используя просчеты составленного предварительного договора. К сожалению, иногда в таких обманах замешаны и болгарские риэлтерские фирмы. В одной из недавних статей описывалось,  как одна из фирм сообщала неверную информацию, собирала по несколько сотен Евро “для снятия оферты” с продажи, не давая никакой расписки в их получении, а потом все делала, чтобы сделка не состоялась “по вине покупателя”! Так с одного приличного апартамента она умудрялась собрать по нескольку десятков тысяч Евро! А пострадавшие сами думали, что виноваты! Обман открылся только благодаря человеку, который все-таки усомнился в своей вине и обратился в полицию!

Другой немаловажной проблемой в Болгарии является оплата сделки. В России, есть много банков, в которых можно без проблемы нанять сейф на срок в 1 месяц с условиями. Обе стороны собираются и заряжают сейф с необходимой суммой: покупатель и продавец пересчитывают деньги, но по договору с банком, продавец первым получает доступ до сейфа при предъявлении нотариального акта о продаже собственности. Если к определенному дню, продавец не получил нотариоальный акт о продаже, то содержимое сейфа забирает покупатель. Так я сам использовал такой сейф при продаже своей московской квартиры в 1996 году. Очень удобно и надежно!

В Болгарии такой возможности нет! В банках, как правило, получить сейф очень сложно, да нет договора найма с условиями!

По законодательству нотариус может оказаться гарантом оплаты, т.е. он сохраняет деньги на время заключения окончательного договора. Но, к сожалению, закон законом , а действительность отличается от предвиденных инструкций!

Чаще всего, или одна из сторон доверяет противоположной, или идут на определенные компромиссы!

Например, подписывается нотариальный акт обеими сторонами, но нотариус не регистрирует его в "Отделе по вписыванию", до тех пор, пока продавец не подтвердит получение денег на свой счет.
Иногда приходится после подписание нотариального акта идти обеим сторонам в банк, для перевода денег со счета на счет, а после того, уже нотариус идет в Отдел по вписыванию для завершения сделки.  Естественно, самым простым будет расплатиться наличными перед нотариусом, но не каждый человек, согласиться носить с собой сумму в несколько десятков или сотен тысяч Евро!

Банковский перевод валюты в Болгарии, как правило, занимает от 2 до 5 дней, тогда как перевод левов - 1 день, а последнее время появилась межбанковская система под названием "Ринг", когда получатель левового перевода уже через 1 час имеет всю сумму на своем счете. так как лев фиксирован с Евро, то, как правило, получение оплаты в левах сейчас не является проблемой, а, следовательно, для успокоения продавца, лучше использовать левовый перевод, вместо валютного! Кстати он и дешевле! Так валютный перевод обходится в несколько десятков или сотен долларов (в зависимости от банка), а левовый в 2 лв!

На этом, я думаю остановиться сегодня.  

Если появятся вопросы, пишите на: abashev@bitex.com  

Внимание обман!

Я продолжаю получать сообщение об обмане в обменных бюро в Болгарии на море. Вот рекомендации Русской газеты, которые во многом дополняют мои рекомендации в прошлых номерах рассылки:

Вопросы:

Сейчас в связи с началом действия нового сайта http://aboutbulgaria.biz/ и форума по адресу: http://forum.aboutbulgaria.biz/ большинство ответов на письма я буду печатать в форуме, а вы, в свою очередь, можете там высказать свои замечания, предложения, мысли, вопросы и все, что вас волнует и интересует по теме "Болгария".

Aктуальные предложения по инвестиции в Болгарии.

Я получаю много вопросов по стоимости недвижимости в Болгарии, вопросы по конкретному поиску объектов для покупки и т.п.  Подбирая предложения для конкретных людей или фирм, я , естественно смотрю и много предложений, которые не подходят для конкретного заказа, но вполне могут подойти для других клиентов, так как, как вариант они мне понравились: хорошее соотношение качества и цены. 

Естественно, если кому-то необходим объект с очень высокой ценой, то подобрать такой вариант не будет  проблемой. 

Итак:

1.София, квартал "Редута" - не центральный квартал, но близко расположенный к центру города (5 минут на автомашине, или 30 минут пешком), зеленый (есть рядом Парк "Гео Милев"), никаких проблем с парковкой машин (в отличии от Центра города):

Мезонет (квартира на 2 этажа): 170 кв.м. (чистая площадь - 150 кв.м.)- три комнаты на первом этаже и две на втором, имеется большая терраса - 30 кв.м. - цена 85 000 Евро.
При необходимости можно закупить и гараж в соседнем доме -12 000 Евро (гараж на первом этаже и может быть использован, как магазин или офис)..

2. Дом улучшенной планировки на границе  квартала Гео Милев и Редута, срок завершения конец 2004 - начало 2005 года. Цена с полной отделкой. При подписании договора можно договориться о замене одних видов отделки на более дорогую с доплатой разницы:

Трехкомнатные квартиры:

Хол с кухонным боксом и две спальни, прихожая и санузел (в некоторых случаях имеется "мазе" - подвальное помещение).

На 6 м этаже имеется не продан 4-х комнатный апартамент:

3. Отдается под наем помещение в районе Редута, г.  София:

Помещение двухуровневое на первом (партерном) этаже и на полуподвальном - общая площадь - 168 кв.м. По документам помещения водится , как два магазина объединенных в один. Последний год использовался, как ресторан (имеется разрешение, имеется кухня и 2 туалетных)). Магазин расположен на углу дома рядом с автобусной остановкой. Помещение удобно не только для магазина или заведение общественного питания (столовая, ресторан, кафе - есть возможность размещение столиков перед улицей вне помещения, сладкарница и т,п.), но и для офиса, так как нет проблем с паркированием, а и расположен не далеко от центра  города. Стоимость найма  - договаривается при встрече в зависимости от цели найма.

Все предложения актуальные на момент выхода рассылки (01.08.2004 г.) и имеют оптимальное соотношение качества и цены ( т.е. ниже средних цен на недвижимость в Софии).

Хотелось бы получить мнение подписчиков и ответы на вопросы:.

Будет ли для вас интересна такая информация по актуальным вариантам болгарской недвижимости?
Как ее лучше давать: более подробное описание, или только предложение и цена? 

Если кто-то ищет конкретное предложение ( не только в Софии, но и во всей Болгарии), то можете писать мне со следующей информацией:
сумма инвестиции, где, что и для какой цели собираетесь приобрести?

Болгарский анекдот:  

В трамвая се вози огромен мъжага. По едно време някой го потупва по рамото и пита:
- Прощавайте, дали ще слизате на следващата спирка?
- Ще слизам!
- А, хората пред вас, дали ще слизат?
- Ще слизат! Само, че някой от тях още не го знаят!

До следующего номера! 

Юрий Абашев
abashev@bitex.com  
obolgarii@list.ru
http://aboutbulgaria.biz 
http://obolgarii.com.ru/
http://bizines.dir.bg/
http://obolgarii.narod.ru/
Архив рассылки находится по адресу:
http://obolgarii.com.ru/MailList/MailList.htm

P.S. Свои вопросы или мнения можете отправлять на адрес: obolgarii@list.ru . Хочу напомнить, что если не будет оговорено условие о конфиденциальности, за ведущим рассылки остается право на открытый ответ через рассылку.

Перешли этот выпуск своим друзьям!
(В меню вашей почтовой программе кликните на Forward,  в появившемся окне введите адрес вашего друга и отправъе письмо - send).

Электронная рассылка " Изучаем иностранный язык – болгарский, вместе!".

Описание рассылки:

"Эта рассылка является дополнением к рассылке “О Болгарии по-русски”. Мы с Вами постараемся изучить болгарский язык, обсудим различные способы изучения иностранных языков, разнообразные методы запоминания и другие темы, связанные с изучением не только языков. В качестве примеров будут приведены болгарские анекдоты, пословицы, афоризмы и полезные Web- страницы, содержащие информацию для изучающих иностранные языки".

Электронная рассылка "О Болгарии по-русски"

Описание рассылки:

Болгария глазами россиянина, проживающего в Болгарии. Ответы на ваши вопросы о Болгарии: уровень жизни, цены, отдых, гражданство и вид на жительство, бизнес, законодательство. Также здесь Вы найдете краткий курс болгарского языка, идеи для собственного бизнеса, знакомства, советы для путешественников; рассказ о способах обмана, распространенных в Болгарии и других странах. Сможете прочитать болгарские анекдоты, пословицы, поговорки и темы, предложенные и интересующие читателей.

Подписаться на рассылки
вы можете, заполнив формы на странице моего сайта:: http://obolgarii.narod.ru/MailList/MailList.htm

Автор рассылок: Юрий Абашев