Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Ванкувер и Британская Колумбия: туризм, учеба, этн. блюда

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 256 RSS
←   Май 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://russianvancouver.ca
Открыта: 23-10-2005
Адрес автора: country.other.canadatour-owner@subscribe.ru

Автор
Mitch Grigoriev

Статистика

256 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Ванкувер и Британская Колумбия: туризм, учеба, этн. блюда





Цены на недвижимость в Ванкувере. Творческий подход

Многих читателей волнует вопрос о ценах на недвижимость  в Ванкувере .

Сколько этот рост цен будет еще продолжаться? Не угрожает ли нам кризис и обвал цен? Не опасно ли покупать что-либо сейчас? Эти вопросы беспокоят как настоящих так и будущих владельцев недвижимости. Давайте обратимся к цифрам чтобы прочувствовать, так сказать, остроту момента.

Средняя сумма mortgage в районе большого Ванкувера составляет $350,000 (не путайте с ценой). При ставке 5,75% годовых ,  ссуда на покупку жилья "выливается" в почти $2,200 в месяц.

С точки зрения банков и по законам финансового планирования , заемщик не должен тратить на жилье более чем 35% от дохода, это значит что банк может дать  $350,000 взаймы только при условии что доход составляет не менее чем $6,300 в месяц. Сколько людей в Ванкувере получают такую зарплату? Вопрос риторический, то есть не требующий ответа.

Тем не менее, есть возможность приобрести жилье и для не столь oбеспеченных граждан. Только подходить к этому вопросу надо творчески.

Как насчет покупки 4-plex (4-х квартирного дома)?! Жить своей семьей в одной квартире а остальные три сдавать жильцам. Денег от "рента" как раз и хватит чтобы оплатить ваш mortgage! Да вы правы, такой дом в Ванкувере будет стоить больше миллиона. Но помните – творческий подход! Я хочу обратить Ваше внимание на очень перспективный город Нанаймо.

Справка: в Нанаймо и пригородах живут около 170,000 человек. Город находится на острове Ванкувер . Паром пересекает 60 км водной глади от Horseshoe Bay до Нанаймо за 1 час и 40 минут.

Возьмем для примера конкретный дом который известен автору этой статьи.

Две квартиры располагаются на первом и две на втором этажах. В среднем каждая квартира сдается за $550, нетрудно подсчитать что общий доход составляет $2,200.

Если вы сами вселяетесь в одну из квартир то ваш доход составит $1,650. Теперь самое интересное – купить такой дом в Нанаймо можно дешевле чем за $400,000 (на май 2006г)!

Вот и получается что тот самый средний ванкуверский mortgage стоит для вас всего $550. Сравните с жителем Ванкувера который вынужден платить $2,200 за ту же сумму долга! Да, остается вопрос: - “Как же получить такой mortgage не имея $6,300 в месяц?” Но это уже дело техники... Я, как Ваш финасовый адвокат, знаю как доказать банку лояльность моих клиентов.

Александр Зуев, Mortgage Consultant

   12 мая 2006г

Другие статьи по теме
Александр Зуев "Еще один способ использования mortgage" 
Михаил Арбетов "Отчет Банка Канады по монетарной политике"
М.Арбетов: Самообман с mortgage
М.Арбетов: Брать или выбирать? (выбор и управление mortgage)
М.Арбетов: Расчет mortgage
Дм.Бовбель: Стоит ли преждевременно прерывать mortgage?
М.Арбетов: Правильный выбор mortgage
М.Арбетов: Что такое «Кредитная история» и как за нее бороться


Финансовый советник (консультант) в Канаде

Уважаемый, Михаил!

Меня зовут Александр. Я работаю корреспондентом в отделе финансов и инвестиций   журнала «Профиль»  . В ближайшем номере мы бы хотели опубликовать материал о независимых финансовых и инвестиционных советниках. Не могли бы вы ответить буквально на несколько вопросов?
Собственно вопросы:
- насколько, на Ваш взгляд, эта профессия востребована сегодня на западном рынке? Почему?
- по какой причине инвестиционных и финансовых советников так мало в России? Могут ли они быть востребованы российским рынком? Что для этого должно произойти?

Уважаемый Александр,

Спасибо за вопросы.

Насколько востребована профессия финансовых и инвестиционных советников на Западе.
На финансовую жизнь в современном мире влияют несколько важных факторов:
- повышение продолжительности жизни в развитых странах
- глобализация и международное разделение труда
- старение поколения «беби-бумеров»  в Америке, Канаде и в Австралии

Рост продолжительности жизни ставит перед государствами проблему обеспечения пенсионеров в старости. В США  , Канаде  , Японии  и Западной Европе уже давно реформированы пенсионные системы  . Все они дают возможность гражданам получать дополнительные к государственной виды пенсии. Люди дольше живут, а, значит, и больше болеют. Это повышает значимость различных медицинских учреждений, а, также, страховых компаний. Глобализация и международное разделение труда позволяют больше зарабатывать инвестору на вложенный доллар. Старение «бумеров» (бум в рождаемости связан с экономическим процветанием в США, Канаде и Австралии после Второй Мировой войны) порождает те же вопросы обеспечения в старости, а , также, передачи состояний по наследству  с минимальными налогами.

В связи с перечисленными факторами роль финансового советника  (финансового консультанта, инвестиционного советника, financial advisor, investment advisor) в Западном мире приравнивается к роли семейного врача, адвоката, бухгалтера. Это - массовая профессия. Финансовый советник  не только помогает семье правильно инвестировать деньги, но и рекомендует как эффективно снижать налоги, создает портфель из необходимых страховых продуктов  , участвует в стратегическом планировании  моделей семейного и малого  бизнеса , помогает купить жилье  и другую недвижимость с минимальными выплатами банку.

Для выполнения задач финансового планирования в Канаде  существует более сотни семейств инвестиционных компаний, около сотни страховых компаний и примерно семьдесят институтов, дающих ссуды на приобретение недвижимости. Независимый финансовый советник может иметь контракты с большинством из них как через дилерские компании и специализированные агентства, так и напрямую.

Мой многолетний опыт в канадской финансовой индустрии и общение с клиентами и коллегами показывают, что не все финансовые советники одинаковые. Некоторые просто называют себя таковыми, не имея на то оснований. Обычная лицензия страхового агента или представителя инвестиционных фондов такого права не дает. И, если такой обман вскроется, то нарушитель может быть наказан не только денежным штрафом, но и потерять право работать в финансах. Право называться финансовым советником в Канаде надо «заработать» трехлетним стажем безупречной работы и сдачей 6-тичасового экзамена (50% заявителей такой экзамен «заваливают»). Имена профессионалов прошедших «проверку» публикуют в центральной канадской газете «Globe and Mail» (мое имя опубликовано в 2003г.)

Теперь о финансовых советниках в России.
Причин того, что независимых финансовых советников в России мало несколько. В Канаде и других странах интересы инвестора и финансового «консюмера» защищаются государственными и общественными организациями, вложенные деньги застрахованы, в экзаменах на получение профессиональных лицензий обязателен раздел о коде этики работы с клиентом, финансовые советники каждый год должны пройти обязательное количество часов по повышению квалификации. Канадский инвестор может выбирать инвестиции из более чем шести тысяч инвестиционных фондов, есть развитая пенсионная и налоговая системы. Канада – единственная страна, где государство добавляет деньги на специальные персональные счета инвесторов на послешкольное образование  . Инвестирование в некоторые стратегические важные отрасли экономики поощряется дополнительными налоговыми льготами для инвесторов. Есть ли все это в России? Подготовленно ли население? Какое положение по продолжительнольности жизни занимает Россия? Насколько финансово грамотны те, кто работает в российских средствах массовой информации и несет реальные знания «в народ»?


Михаил Арбетов  , CFP, FMA
Ванкувер  , Канада 
 
PS
На этом наше с Александром общение не закончилось. Он прислал мне новые интересные вопросы, я ему - новые ответы... Я смогу это продублировать через несколько дней, а что получится у Александра - читайте на сайте  журнала «Профиль»   или сам журнал.


Из наших архивов:

Что такое pre-approval и почему его надо получить

Для того, чтобы более четко представлять на что вы можете рассчитывать при покупке недвижимости, вам необходимо получить pre-approval (предварительную договоренность о предоставлении кредита).

Это значит, что вы должны обратиться в одну из финансовых организаций, которая занимается предоставлением такого вида услуг. Как правило, в большинстве случаев лучше всего обращаться не в банк, а к mortgage брокеру.

Mortgage брокер может подобрать для вас лучшие условия наиболее соответствующие вашей конкретной ситуации. Это происходит потому, что mortgage брокер работает не только с одним конкретным банком, а с несколькими десятками финансовыми учреждениями. Таким образом, если вам, например, отказали в кредите в одном банке, вам может предоставить кредит другой.

Как правило, pre-approval не требует даже что бы вы шли куда-либо. Все делается по телефону или e-mail. Еще одним аспектом, почему необходимо получить pre-approval является то, что mortgageброкер (банк) предоставит вам право "зафиксировать" сегодняшний процентную ставку (interestrate) на какой-то определенный срок (обычно от 60 до 120 дней). Это означает, что если процентная ставка увеличится в следующие 60 - 120 дней, то вы все равно сможете получить деньги под тот %, который был с вами договорен на момент вашего pre-approval.

В случае если процентная ставка уменьшится, то вы возьмете те условия, которые будут на момент покупки вами недвижимости. Таким образом, вы гарантируете себе получение наилучшего возможного кредита в течение 2 - 4 месяцев. В дополнение к выше сказанному это избавит вас от разочарований когда вы найдете дом, который вы захотите купить, но не сможете получить кредит.

Продолжение статьи >>

Юрий Флейшер,
Эдмонтон

   23 февраля 2002г

Другие статьи по данной теме читайте в разделе "Недвижимость"

www.ArbetovInsurance.com - on-line life insurance quotes
- цены на все временные страховки жизни в Канаде
- покупка страховок

Курсы основных валют к американскому и канадскому долларам на 15 мая (http://arbetov.com/managerates.asp?type=2)
Per US$ Latest Prev.
Day		 1 wk
ago		 4 wks
ago		 % chg
on day		 % chg
in wk		 % chg
in 4 wks
Canada $ 1.1135 1.1094 1.1124 1.1453 0.37 0.09 -2.78
euro* 1.2784 1.2923 1.2716 1.2252 -1.07 0.54 4.35
Japan yen 110.57 110.11 111.63 117.80 0.42 -0.95 -6.14
UK pound* 1.8777 1.8942 1.8594 1.7696 -0.87 0.98 6.11
Swiss franc 1.2129 1.1980 1.2279 1.2795 1.24 -1.22 -5.21
Australia $* 0.7599 0.7731 0.7686 0.7370 -1.71 -1.13 3.11
Mexico peso 11.1575 11.1040 10.9305 11.0460 0.48 2.08 1.01
Hong Kong 7.7531 7.7533 7.7515 7.7569 0.00 0.02 -0.05
Singapore $ 1.5818 1.5669 1.5686 1.6021 0.95 0.84 -1.27
China renminbi 8.0055 8.0045 8.0068 8.0185 0.01 -0.02 -0.16
India rupee 45.39 44.95 44.82 45.00 0.98 1.27 0.88
 
Per C$ Latest Prev.
Day		 1 wk
ago		 4 wks
ago		 % chg
on day		 % chg
in wk		 % chg
in 4 wks
US $ 0.8981 0.9014 0.8990 0.8731 -0.36 -0.09 2.86
euro* 1.4231 1.4331 1.4139 1.4027 -0.69 0.65 1.45
Japan yen 99.27 99.21 100.31 102.82 0.07 -1.03 -3.45
UK pound* 2.0901 2.1005 2.0675 2.0260 -0.50 1.09 3.16
Swiss franc 1.0890 1.0794 1.1034 1.1169 0.89 -1.30 -2.50
Australia $* 0.8458 0.8572 0.8545 0.8437 -1.34 -1.03 0.24
Mexico peso 10.0148 10.0009 9.8230 9.6386 0.14 1.95 3.90
Hong Kong 6.9617 6.9864 6.9662 6.7713 -0.35 -0.07 2.81
Singapore $ 1.4200 1.4116 1.4095 1.3983 0.60 0.75 1.55
China renminbi 7.1898 7.2152 7.1978 7.0012 -0.35 -0.11 2.69
India rupee 40.76 40.52 40.29 39.29 0.61 1.17 3.76

Personal Loan Rates (http://arbetov.com/managerates.asp?type=8)
Lender Prime
rate		 Secured Unsecured
Bank of Canada 4.00 N/A N/A
Bank of Montreal 5.75 5.75 N/A
Bank of Nova Scotia 5.75 5.75 6.75
Caisses Desjardins 5.75 N/A N/A
CIBC 5.75 5.75 7.75
Comtech Credit Union 5.75 5.75 N/A
FirstOntario C.U. 5.75 6.75 8.50
ING Direct 5.75 N/A N/A
Laurentian Bank 5.50 5.50 9.00
National Bank 5.75 7.00 7.75
Ont. Civil Service C.U. 5.75 5.75 N/A
Parama Credit Union 5.75 5.75 7.75
Royal Bank 5.75 6.50 8.50
Steinbach C.U. 5.15 6.15 6.15
TD Canada Trust 5.75 5.75 10.00
Ukrainian Credit Union 5.75 6.75 10.50

Примечание: Данные собраны в интернете. Администрация вебсайта и ее сотрудники не несут ответственности за правильность и аккуратность собранной информации. Если вам нужен лучший вариант или специальные условия, обратитесь к своему финансовому советнику или к Михаилу Арбетову 604-875-8878

Приглашаем подписаться на рассылку "Ванкувер и Британская Колумбия - лучшие места в мире для туризма, учебы и этнических блюд" и посетить сайт http://www.ArbetovInsurance.com - всё о страховках в Канаде

P.S. О неназойливой рекламе:
Если вам нравится наша рассылка, то вы можете порекомендовать ее своим знакомым и "незнакомым" двумя способами:
1. Как вам будет удобнее :)
2. При общении на каких-либо тематических форумах, вы можете разместить в своем "профиле", в разделе "подпись" следующую строчку: <a href="http://arbetov.com/managearticle.asp?c=30&a=44" target=newwin>"Что нужно знать о финансах в Канаде "</a>

Также мы ждем от вас предложений по содержанию рассылки и возможных улучшений-дополнений к ней.
Предложения, мнения и т.п. ожидаем здесь - ann.catfish@gmail.com

С уважением, авторский коллектив.

Copyright 2000 - 2006
Publisher ARM Marketing Services Inc. All Rights Reserved.
Копирование материалов рассылки и публикация их на других вебсайтах без разрешения автора является нарушением авторских прав и преследуется по закону в стране нарушения. Публикация без указания автора и ссылки на сайт оригинала является еще более серьезным нарушением.
В избранное