Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Defacto.kz. Юридическая фирма De Facto

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.549 RSS
←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://defacto.kz
Открыта: 16-06-2003

Автор
defacto.kz

Статистика

1.549 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Виды продаж при сделках с недвижимостью


 Вы и закон - законодательство Казахстана для чайников.

Поиск по сайту defacto.kz

 Статьи

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Вопросы и ответы

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Образцы документов

Вы и государство
Вы и имущество
Вы и семья
Вы и работа
Вы и правосудие
Вы и бизнес
 

 Из зала суда

Из зала суда
 

Юридические услуги в Северном Казахстане

о фирме "Де-факто"
регистрация предприятий
юридические услуги
недвижимость
бухгалтерские услуги
 

Интернет-магазин юридических услуг

- Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан
- Готовые устав и учредительный договор ТОО на казахском и русском языках
 

 Информация

Публикации в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz в основном являются консультациями практикующих юристов по законодательству Республики Казахстан для обращающихся к ним клиентов. Мы постараемся, не загружая вас цитированием статей закона, ответить на возникающие повседневно вопросы по поводу тех или иных правоотношений.

Возможно ответ на ваш вопрос у нас уже имеется. Посмотрите в соответствующем разделе или воспользуйтесь функцией поиска по сайту.

Если вы не можете найти ответ на волнующий вас вопрос отправьте его нам и обязательно получите ответ.
 
 

Виды продаж при сделках с недвижимостью
 

Разные возможности людей, различные цели, которые они преследуют при сделках с недвижимостью, порождают большое количество условий и вариантов при совершении сделок. В связи с этим специалисты выработали своего рода классификацию сделок с недвижимостью.

В зависимости от наличия денег у покупателя продажи подразделяются следующим образом:

1. Продажа за наличные, при которой покупатель располагает покупной суммой в полном размере. Это наиболее желанный вариант для продавца, при котором он может согласиться на определенные уступки покупателю в плане цены или других условий сделки.

2. Продажа за счет ипотечного кредитования, когда покупатель рассчитывается с продавцом за счет денег, полученных в кредит в банке. В силу усложнения сделки из-за дополнительных формальностей и увеличения срока получения денег, такая продажа не всегда приветствуется продавцами недвижимости.

3. Продажа в рассрочку, когда покупатель выплачивает деньги не сразу, а частями. Была очень распространена в постперестроечные времена, когда спрос на недвижимость сильно упал. В настоящее время практически не применяется, поскольку рост цен на недвижимость делает рассрочку для продавца очень невыгодной, поскольку из-за непрекращающегося роста цен он не сможет по прошествии времени за вырученные деньги приобрести недвижимость для себя.

В зависимости от последующих намерений продавца недвижимости сделки купли-продажи могут быть условно разделены также на несколько видов.

1. Прямая («чистая») продажа. Это продажа в прямом понимании этого слова. Продавец при такой продаже не имеет необходимости приобретать другую недвижимость. Поскольку людям все время нужно где-то жить такие продажи чаще всего возникают при продаже коммерческой (нежилой) недвижимости. В отношении жилой недвижимости такие продажи имеют место, когда у продавца имеется несколько квартир, когда он уже приобрел жилье до продажи старого либо когда продавец уезжает на место жительства в другой город или страну.

2. Встречная покупка. Не имея возможности найти обмен (с доплатой или без) продавец пытается одновременно с продажей своей недвижимости купить другую. При этом приходится выстраивать цепочку из сделок. До покупки новой квартиры продавец не сможет переехать, выписаться и вывезти вещи. В этом случае продавец может поставить условия о проживании в проданной квартире в течение какого-то периода. Всем участникам цепочки необходимо быть очень внимательными со сроками исполнения обязательств, в части выдачи задатков, определения сроков заключения договоров купли-продажи и освобождения недвижимости, получения кредитов. Невыполнение обязательств одним участником цепочки (неважно по своей неосмотрительности или в связи отказом банка в выдаче кредита) способно разрушить всю цепочку и повлечь штрафные санкции как для самого провинившегося, так и для других участников сделки. Поэтому среди профессиональных агентов по недвижимости очень ценится умение выстроить и без сбоев сопроводить сложную цепочку сделок.

3. Сложным вариантом встречной покупки является расселение, когда взамен одной требуется несколько квартир.

В зависимости от наличия обременений на недвижимости различают следующие виды продаж:

1. Обычная («чистая») продажа. «Чистый» объект не состоит под залогом, арестом и другим ограничением и препятствий для сделки не имеется.

2. Продажа недвижимости, находящейся под залогом, арестом. В этом случае недвижимость находится под обременением (заложена в банке в качестве обеспечения кредита либо арестована по долгам продавца). Для того, чтобы осуществить продажу необходимо погасить долги продавца перед его кредиторами. Обычно это делается из суммы задатка, выдаваемой покупателем. Продавец гасит долг перед банком или своими кредиторами и снимает обременение, после чего заключается сделка. В отношении заложенной квартиры возможен также перевод на покупателя всех прав и обязанностей по ипотечному договору перед банком без прекращения залога недвижимости.


Сергей Сизинцев. Директор юридической фирмы "Де-факто" http://www.defacto.kz(vopros@defacto.kz)
13.02.2007

Материалы по теме:
 
  • Вы продаете квартиру: оформление сделки
  • Вы продаете квартиру: подготовка к продаже
  • Кто оплачивает оформление при купле-продаже квартиры?
  • Обзор основных проблем, возникающих при продаже жилых домов и земельных участков
  • Задаток или купля-продажа в рассрочку?

    •  

    Продается здание в городе Петропавловске

    • Часть здания с отдельным входом.

    • 2-3 этажное.

    • Общая площадь 650 кв. м.

    • Пригодно под магазин, офис, производство.

    • Все коммуникации.

    Все справки по телефонам в городе Петропавловске: (3152) 46-28-70, 46-26-09. Мобильный 8-777-390-52-26.

    Подробная информация и фото по адресу: http://www.defacto.kz/forsale.htm
     

    Продается действующее кафе в городе Петропавловске

    • Расположено на выезде из города.

    • Оживленная трасса. Хорошая посещаемость.

    • 2 этажное.

    • Площадь здания 320 кв. м.

    • Площадь земельного участка 670 кв. м.

    • Кухня 40 кв. м.

    • 2 обеденных зала.

    • Хороший ремонт.

    • Баня, гараж, подсобные помещения.

    • Продается с мебелью и оборудованием.

    • Возможность расширения земельного участка.

    Все справки по телефонам в городе Петропавловске: (3152) 46-28-70, 46-26-09. Мобильный 8-777-390-52-26.

    Подробная информация и фото по адресу: http://www.defacto.kz/forsale2.htm
     

    Платные юридические консультации по законодательству Республики Казахстан

    Разовые и периодические консультации специалистов Юридической фирмы "Де-факто" по законодательству Республики Казахстан с доставкой по электронной почте. Неограниченное число консультаций всего за 10000 тенге!

    Причины, по которым стоит воспользоваться нашими услугами
    Доступность и экономия времени. Где бы вы ни находились, вам становятся доступны услуги квалифицированных юристов. Вы можете отправить заказ, не выходя из своего офиса или дома, в любое удобное для вас время. Результат будет получен немедленно после выполнения заказа.

    Компетентность. О квалификации и сфере деятельности наших юристов вы можете судить по публикациям, представленным в данной рассылке и на сайте www.defacto.kz.

    Экономия денег. Стоимость услуг, оказываемых через Интернет, в настоящее время составляет 50% от обычной стоимости, которую оплачивают клиенты при посещении нашей фирмы.

    Удобные формы оплаты. Вы можете оплатить наши услуги, воспользовавшись системой Webmoney, Интернет-счетом Народного банка или обычным безналичным перечислением.

     

    Варианты обслуживания
    • Разовые консультации и юридические услуги: развернутые консультации, разъяснения законодательства, анализ ситуаций, составление документов (договоров, учредительных документов, жалоб, заявлений, претензий, исков, в том числе на казахском языке), дача письменных заключений по судебным делам, прогнозирование исхода по делу и т.п. с отправкой ответа по электронной почте. Стоимость услуг будет зависеть от объема и сложности поставленной задачи.
    • Абонентское обслуживание: неограниченный объем консультаций и услуг, указанных выше, всего за 10 000 тенге (80 WMZ)  в месяц. Именно за такую небольшую плату вы получаете в свое распоряжение целый штат практикующих юристов!
    • Вы можете сами предложить устраивающий вас вариант сотрудничества.

    Форма для заказа услуг находится здесь.
     

    Готовые учредительные на казахском и русском языках
     
    На нашем сайте вы можете заказать:
    • устав ТОО (на государственном и русском языке) и учредительный договор ТОО (на русском языке) всего за 3000 тенге (23 WMZ). Форма для заказа здесь.
    • устав АО (на государственном и русском языке) всего за 6000 тенге (45 WMZ). Форма для заказа здесь.

    Разработанные нашими юристами документы неоднократно применялись при регистрации предприятий в Казахстане. Созданные специально по вашим условиям документы можно будет просто распечатать, заверить у нотариуса и сдать на регистрацию!

     

    2003-2007 defacto.kz. Все права сохранены. Любая публикация материалов сайта и рассылки только с разрешения авторов. Пишите: contact@defacto.kz
    Материалы, представленные на сайте и в рассылке, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.
     

     
    В избранное