Компания Чкалова 7 корпус 2 получила от учредителя вклад в УК - недостроенное здание и право аренды земли под многоэтажный дом.
Учредитель входной НДС к вычету не принимал, и по наследству оно перешло налогоплательщику.
Тот ещё вложился в дом, но в итоге не достроил и продал недострой с убытком (с НДС).
НДС вышел к возмещению.
Но налоговики отказали в связи с пропуском трехлетнего срока.
Две инстанции поддержали компанию.
Ведь пока компания дом строила, права на вычеты не было (не НДС-ная операция).
А вот когда решила продать как недострой (НДС-ная операция) - такое право возникло. Так что сроки не пропущены.
Но кассация решила, что не в сроках дело.
Продажа жилого дома не облагается НДС независимо от степени готовности.
"То обстоятельство, что спорный объект на момент его реализации являлся объектом незавершенного строительства, не пригодным для проживания и не соответствующим
критериям жилого помещения и/или жилого дома, не имеет правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку реализация недостроенного жилого дома также освобождается от НДС в силу пп.22 п.3 ст.149 НК РФ, фактическое состояние жилого дома – завершенный или незавершенный строительством
объект - не влияет на применение данной нормы".
Встречное предложение компании убрать тогда и НДС с реализации - суды отклонили:
"Общество свои
налоговые обязательства за проверяемый период в соответствии с требованиями НК РФ не корректировало, доказательств выставления покупателю корректировочного счета-фактуры без НДС по сделке реализации объекта незавершенного строительства, не представило, как и доказательств, свидетельствующих о непредъявлении покупателем по указанному счету-фактуре вычетов, у заявителя имеется обязанность по перечислению в бюджет НДС в сумме, выделенной в счете-фактуре".
Вот только когда компания должна была это сделать (учитывая, что такой поворот случился лишь в кассации), не понятно.
Гузель выявляет налоговые риски и переплаты, консультирует по сложным аспектам налогообложения, в том числе по вопросам применения международных норм права. Имеет опыт успешного обращения в Конституционный Суд РФ.
О РАССЫЛКЕ "КАК НЕ ПЛАТИТЬ ЛИШНИЕ НАЛОГИ?"
Если желаете регулярно публиковать свои налоговые материалы, то напишите нам.
