| Январь 2015 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|||
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
19
|
21
|
22
|
23
|
25
|
||
|
26
|
27
|
28
|
29
|
30
|
31
|
|
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://shikdamas.com
Открыта:
08-01-2015
Статистика
0 за неделю
ШикДамас- Каталог Мировой Недвижимости #Как купить элитное жилье по VIP-ипотеке
|
2015-01-11 Казалось бы, зачем брать ипотеку, если приобретаешь дорогую недвижимость, ведь у такого человека по определению должно хватать денег для того, чтобы не связываться с банковскими кредитами? Однако все больше и больше состоятельных людей не прочь воспользоваться данной услугой, осознав ее преимущества. Что же такое VIP-ипотека? Это покупка жилья элитного сектора рынка, не выводя при этом деньги из оборота фирмы. Владелец фирмы, занимаясь бизнесом и постоянно заботясь о развитии собственной компании, получает определенный доход, что позволяет ему задумываться об улучшении своего качества жизни, и как следствие, приобретении люксовой недвижимости. Но для этого необходимо вывести деньги из бизнеса, что, несомненно, означает нести убытки, так как упущенные возможности — это потерянные деньги. Именно для таких проблемных ситуаций и была создана VIP – ипотека. Не так давно, около пяти лет назад условия по кредитованию были крайне суровыми, а кредитный лимит ограничивался одним миллионом американских долларов.
На данный момент ситуация изменилась, условия по предоставлению услуг стали более лояльными, но все соискатели все равно проходят очень тщательную проверку. Для получения кредита VIP необходимо большее количество документов, нежели по обычному кредитованию. Дело в том, что приобретенная по ипотеке недвижимость до погашения кредита является залоговым имуществом, а реализовать жилье люксового сектора рынка гораздо проблематичнее, нежели вторичное. В связи с этим банк обязательно попросит предоставить дополнительный документ типа форму №2 НДФЛ, что далеко не всегда приемлемо для соискателей в связи с тем, что клиент может получать небольшую официальную заработную плату, но иметь неучтенный доход, либо наоборот, иметь большой официальный доход, и именно поэтому не желать выходить из тени. Банки и кредитные сообщества очень щепетильно подходят к рассмотрению сферы занятости клиента. Соискатель должен иметь стабильно высокий доход на протяжении определенного количества времени. Если же за указанный временной отрезок у человека не было стабильности, тогда, дабы не потерять потенциального клиента рассматривают иные варианты подхода к возникшей проблеме и может рассмотреть возможность будущего роста доходов и установление стабильности. При этом предпочтение будет предоставляться клиентам с белой кредитной историей, то есть, если человек несколько раз брал и успешно, и в срок погашал взятые кредиты, нежели клиенту никогда не прибегавшим к помощи банков. Для банка важно знать, что заемщик сможет вовремя погашать взятый кредит, поэтому в обеспечение кредита может рассматриваться также и наличие других форм дохода, как то: наличие банковских депозитов, иная недвижимость, находящаяся в собственности клиента, ценные бумаги, машины или водная техника, и тому подобное. Также следует заранее побеспокоиться о наличии заслуживающего доверия поручителя, и будет гораздо лучше, если он будет иметь статус юридический. Так же большой проблемой для кредиторов является то, что оценить недвижимость класса люкс довольно непросто. На ценовую политику в этом секторе рынка влияет буквально каждая мелочь, типа вид из окна, и даже какой этаж у выбранной вами покупки может влиять на цену в несколько тысяч долларов. Все эти трудности связаны с тем, что VIP ипотека не дается на большой срок. При том, что стандартная ипотечная программа рассматривает срок возвращения кредита до 20 лет и более, то VIP услуги предоставляются на срок от одного года да нескольких лет. http://shikdamas.com
|
| В избранное | ||
