Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость для всех

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.734 RSS
←   Март 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 23-11-2011

Автор
paveldolinin@yandex.ru

Статистика

5.734 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Недвижимость для всех Продажа квартир. Документы для покупателя


parest.webdirect.ru

ПРОДАЖА КВАРТИР

Этап 7. Подготовка документов для покупателя

Сбором документов, необходимых для государственной регистрации сделки, хождения продавца по инстанциям не заканчиваются. Продавец, в оговоренные в авансовом соглашении ( договоре о задатке) сроки, обязан предоставить покупателю дополнительные документы для проведения правовых экспертиз и проверок на предмет законности настоящей и всех предшествующих сделок с квартирой, а также соблюдения законных интересов покупателя в связи со сделкой (на риэлторском жаргоне это называется «проверка чистоты сделки»).

Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Информация из Единого государственного реестра прав выдается гражданам и юридическим лицам в отделах регистрации прав Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В г. Москве каждый административный округ обслуживает свой отдел регистрации прав, причем в составе отдела могут работать несколько территориальных приемных, расположенных по разным адресам.

Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества.
Выписка из Единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве на объект недвижимого имущества предоставляется любому лицу, предъявившему:
1. Удостоверение личности;
2. Заявление в письменной форме;
3. Документ об оплате за получение информации.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон) выписка из Единого государственного реестра прав (далее - выписка) должна содержать описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях ( обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
В выписке указываются:
кадастровый ( или условный) номер объекта недвижимости; наименование объекта недвижимости; назначение объекта недвижимости; площадь объекта недвижимости; адрес (местоположение) объекта недвижимости; данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности); вид зарегистрированного права; зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их  государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены; сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Полные данные о правообладателе, а также о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указываются в выписке в случаях, когда с запросом обратились правообладатели или их законные представители, а также лица, получившие доверенность от правообладателя или его законного представителя (п. 3 ст. 7 Закона). В иных случаях о физическом лице сообщаются только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице сообщается его полное наименование.
Срок предоставления выписки – 5 рабочих дней. Плата для физических лиц – 200 рублей.
Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества.
Выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости ( а также о содержании правоустанавливающих документов, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества) предоставляются только самим правообладателям или их законным представителям либо лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя.
Для получения информации в территориальную приемную отдела регистрации прав Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве заявителю необходимо представить:
1. Заявление (в заявлении указывается - Ф.И.О. обратившегося лица, точный почтовый адрес, контактный телефон).
2.  Документ об оплате - квитанция либо платежное поручение, подлинник и копия (копия приобщается к заявлению, подлинник гасится штампом «погашено» и возвращается заявителю).
3.  Документ, удостоверяющий личность и нотариально удостоверенную доверенность, если за выпиской обратилось доверенное лицо (подлинник для предъявления, копия приобщается к заявлению).

В выписке указываются:
кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости; наименование объекта недвижимости; назначение объекта недвижимости; адрес (местоположение) объекта недвижимости; данные о каждом из правообладателей в очередности согласно записям Единого государственного реестра прав о регистрации перехода прав от одного лица к другому; вид зарегистрированного права каждого из правообладателей; дата и номер государственной регистрации права каждого из правообладателей.
О правообладателях указывается: о физическом лице - только его фамилия, имя, отчество, а о юридическом лице - его полное наименование.
Срок предоставления выписки – 5 рабочих дней. Плата для физических лиц – 200 рублей.

 Документы РЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, ЖСК, ТСЖ.

Архивная (расширенная) выписка из домовой книги с момента приватизации или первой передачи в собственность.
В выписке отражается история регистрации и выбытия всех лиц, которые были зарегистрированы (прописаны) в квартире с определенного момента, она совершенно необходима для проверки, как говорят риэлторы, «юридической чистоты» квартиры. Вопреки здравому смыслу, этот документ чиновники не выдают даже собственникам, ссылаясь на Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".
Истинная подоплека отказа в предоставлении информации, без которой редко какая сделка может быть безопасно проведена, очевидна и комментариев не требует. Тем не менее, все заинтересованные лица архивную выписку (так называемую «архивку»), конечно же, получают, и все риэлторы и юристы, профессионально занимающиеся недвижимостью, знают, как это делается (впрочем, не только они).
Цена вопроса в Москве – от 2 тыс. руб., срок получения – 5 рабочих дней. Оплачивает покупатель.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Понятно, что указанная справка необходима покупателю для того, чтобы убедиться в том, что после вступления в права собственника его не ожидает «сюрприз» в виде вороха неоплаченных счетов за «коммуналку».
Заметим, что строго по законодательству ( Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам для государственной регистрации не требуется. Тем не менее, в некоторых случаях, например, при регистрации ипотечных сделок, регистратор может попросить ее предоставить. По этой причине данный документ включен как в перечень документов для регистрации, так и в перечень документов для покупателя.

Документы БТИ.

Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения (если ранее не был получен технический паспорт, где сведения об инвентарной стоимости имеются).
Стоимость – 270 руб., срок изготовления – 10 рабочих дней, срок действия – 1 месяц. Оплата по договоренности.

Нотариус.

Нотариально удостоверенное заявление по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц.
Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии иных наследников (если квартира была получена по наследству).
Нотариально удостоверенное заявление о том, что продавец не состоит (не состоял) в браке (если продавец не состоял в браке, когда квартира была им приобретена по возмездной сделке).
Оплачивается продавцом. Плата за нотариальное удостоверение одного заявления в Москве  -  500-800 руб.

Прочие документы.

Брачный договор (если заключался).
Справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансеров от собственников в том, что они не состоят на учете в этих лечебных учреждениях.
Получает продавец (продавцы) лично. Если попутно не навязываются дополнительные медицинские услуги, то платить ничего не нужно.
Разрешение на регистрацию по новому месту жительства (форма № 6) от всех лиц, зарегистрированных в квартире. Получают продавцы.

Замечание 1.
Сведения о сроках получения и стоимости выписок и справок, необходимых для проведения сделок купли-продажи квартир, приведены выше применительно к официальному порядку их получения. Многие посредники и фирмы предлагают услуги по ускорению и упрощению  процедуры получения этих документов. Разумеется, «цена вопроса» при этом будет иной. В некоторых случаях, например, при получении архивной выписки, без посредников просто не обойтись (если, конечно, нет личных контактов в правоохранительных структурах). В ситуациях цейтнота, которые, к сожалению, нередко случаются на практике, обращение к услугам такого рода специалистов также бывает очень  полезно. Важно только, чтобы это были испытанные, заслуживающие доверия люди.
Замечание 2.
Нередко государственная регистрация сделок затягивается из-за досадных технических ошибок, допущенных по невнимательности должностными лицами различных организаций в выданных ими документах. Во избежание подобных недоразумений следует очень внимательно проверять все справки, выписки, заявления, договоры, желательно сразу же после их получения. Наиболее часто встречаются ошибки в фамилиях, именах и отчествах правообладателей и пользователей, в датах, в адресах квартир и прописок граждан, в площадях и нумерациях помещений. Необходимо контролировать также, чтобы одни и те же данные в разных документах были бы  одинаковыми.
Замечание 3.
Оформляйте передачу документов контрагентам распиской получателя с описью переданного, оставляйте у себя ксерокопии переданных бумаг.

Эксперт по недвижимости Баринов Виталий Юрьевич
Задать вопрос автору или оставить заявку на обслуживание можно либо по тел. +7 (925) 719-4940; либо по эл. почте  tgr777@rambler.ru; либо через сайт http://www.parest.webdirect.ru

В следующем выпуске будет подробно рассмотрен восьмой шаг алгоритма - "Подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП)".  Все статьи серии, ранее опубликованные в выпусках рассылки можно прочитать на нашем сайте. Там же вы найдете много другой интересной и полезной информации.

parest.webdirect.ru
В избранное