География и не только
Всего в часе езды к северу от Лиссабона расположилось Серебряное побережье, или, как его называют в Португалии, Коста-де-Прата. Регион тянется вдоль берега Атлантики, от Эрисейры до Фигейра-да-Фош – и представляет собой одну из трех наиболее популярных у иностранных инвесторов курортных зон наряду с Алгарве и Лиссабонской Ривьерой. Говорят, что здешние места – это спокойное и благородное серебро в оправе бирюзы океана и зелени уникальной местной растительности.

Образ жизни здесь расслаблен и нетороплив – и весьма располагает к мыслям о переезде сюда на ПМЖ. На Серебряном побережье есть все, чего можно ожидать от прекрасного отдыха, за исключением, пожалуй, туристической суеты. Отдых на Атлантике, великолепные пляжи, километры природных просторов, дружелюбные и гостеприимные местные жители, уникальные памятники и неповторимые города, интересная гастрономия, богатая свежайшими морепродуктами, – вот лишь несколько поводов задержаться здесь подольше, а при возможности приобрести уютный домик с видом на заходящее в океан солнце. Пребывание на Коста-де-Прата также придется по нраву тем, кто предпочитает мягкий климат летнему зною, а тишину – шуму мегаполисов.

Что касается пляжного отдыха, то в классическом понимании он здесь менее популярен, чем в других португальских туристических регионах. Из-за атлантических течений вода на Серебряном побережье значительно холоднее, а волны гораздо выше – зато для любителей активного досуга (серфинга, дайвинга и гольфа) здесь настоящее раздолье.
Как добраться
Ближайший к побережью аэропорт находится в Лиссабоне. Прямые авиарейсы из Москвы в столицу Португалии осуществляются авиакомпаниями «Уральские авиалинии» и TAP Portugal. В воздухе придется провести пять с половиной часов, а стоимость билета в оба конца составит около 25 000 рублей.
Находясь в Лиссабоне, можно выбирать из нескольких вариантов путешествия по Серебряному побережью: автомобилем, автобусом или поездом. Если необходимо добраться до Калдаш-да-Раинья в округе Лейрия, то необходимо следовать указателям A8 Oeste, к северу от Лейрии ведут указатели A1 Norde. Поездка на автобусе из Лиссабона до Калдаш-да-Раинья (один час) будет стоить до €9, а до Лейрии (два часа) – около €13 с человека. Поездом от португальской столицы до Серебряного побережья можно ехать тем, кому не жаль своего времени, поездка хотя и обещает быть весьма колоритной, но займет более трех часов.
Почему Серебряное побережье

• Два крупных города, стоящих на разных концах побережья – Лиссабон (на юге) и Порту (на севере). Оба этих мегаполиса связаны автомагистралью, проходящей параллельно берегу моря, и имеют аэропорты, что делает эту область доступной для развития туризма и новой инфраструктуры. Несмотря на то, что Серебряный берег еще мало изучен россиянами, иностранные инвесторы давно оценили его потенциал. Но при этом здесь и по сей день есть широкий спектр недвижимости по доступным ценам.
• Серебряное побережье богато разнообразием пляжей и прибрежных деревушек. Пениши, Фош-ду-Арелью, Сан-Мартинью-ду-Порту, Назаре, Фигейра-да-Фош становятся все более популярными, а внутренние, отдаленные от побережья Синтра, Торреш, Обидуш, Баталья и Коимбра сделали Коста-де-Прату такой, какой она является сегодня. Эта область богата фольклором и историей. А португальцы делают все возможное, чтобы создать условия и облегчить доступ к красочному и оживленному западному побережью.

• Коста-де-Прата – это исторические города и деревни, где прошлое и настоящее гармонично уживаются друг с другом; это оживленные и красочные рынки, где продается все – от свежих овощей и фруктов, выращенных на местных полях, до винтажной одежды и садовых инструментов; это традиционные кафе и рестораны, где еда и вино вкусны и недороги. Кроме того, широкие просторы Серебряного побережья позволяют долго гулять, бесконечно исследовать или просто потеряться на бескрайней территории.
• Регион не «испорчен» массовым туризмом, здесь круглый год прекрасная погода, прибрежные городки все еще отличаются аутентичностью, а прекрасная транспортная доступность до международного аэропорта Лиссабона облегчает путь до потенциального «второго дома».
• Покупатели элитного жилья на Серебряном побережье, стоимостью от €500 000, имеют право претендовать на получение ВНЖ, так называемую «золотую визу», что дает массу преимуществ для жизни и передвижения по всем государствам ЕС.

Ситуация на рынке недвижимости
Хотя Португалию и не миновали кризисные снижения цен на недвижимость, падение было не столь стремительным и явным, как в соседней Испании. Восстановление показателей – как по стоимости, так и по объемам продаж – наметилось только в 2014 году, после трех лет упаднических настроений на рынке. Особенно явный рост стоимости недвижимости заметен на фоне укрепляющейся экономики Португалии. Так, в округах Коимбра и Лейрия за минувший год цены на жилье выросли на 4,2-4,5%, что выше средних показателей по стране.
На сегодняшний день недвижимость на Серебряном побережье на 15-20% дешевле аналогичных объектов в более популярных регионах страны – Алгарве и на Лиссабонской Ривьере. При этом развитие туризма, спортивных объектов и курортной инфраструктуры позволяет грамотным инвесторам разглядеть перспективы, которые в ближайшее десятилетие откроются перед сектором недвижимости этого региона.

На стоимость жилья Серебряного побережья влияет множество факторов, основными из которых считаются удаленность объекта от побережья и наличие вида на океан. Стандартные апартаменты Т2 площадью 60 кв. м могут обойтись в €70 000-140 000.
Районы, привлекательные для инвестиций
Если двигаться по Серебряному побережью с юга на север, то первым пунктом прибытия станет Эрисейра. Этот живописный городок в 50 км от Лиссабона знаменит на всех континентах как мировой заповедник серфинга (World Surfing Reserve) – единственный в Евразии. На участке побережья расположились более десятка пляжей – каждый со своим характером и своими поклонниками. Недвижимость в Эрисейре всегда в цене, недаром состоятельные португальцы стремятся купить здесь «второе» жилье. Во всем лиссабонском регионе именно Эрисейра считается лучшим местом для ужина, прогулок под закатным солнцем и веселого отдыха в компании друзей.
Апартаменты и дома здесь стоят €140 000-260 000 соответственно.
Немного севернее расположился не менее знаменитый город Пениши. Изрезанная береговая линия предоставляет огромный выбор океанских пейзажей на любой вкус, а те, кто предпочитает видеть за своим окном зеленые холмы и поля, могут выбрать жилье в одном из современных коттеджных поселков неподалеку от города. Частично обнесенный стенами XVI века, этот город практически полностью окружен неспокойными водами Атлантики. К слову, в римские времени Пениши полностью был островом, но с течением времени остров и материк полностью срослись, образовав лишь узкий перешеек суши. Именно благодаря своему стратегическому расположению, в XVII веке в городе была построена одна из самых укрепленных португальских морских крепостей. На сегодняшний день город Пениши, который далеко вдается в океан и официально считается самым западным городом евразийского континента, популярен среди серферов всего мира. С порта в заливе Пениши отходят корабли на архипелаг Берленга.

Стоимость одного «квадрата» в среднем составляет €1100. Качественные апартаменты стоят от €100 000, а отдельные дома от €200 000.
Лучшим курортом на Серебряном побережье называют Прайя-дел-Рей, однако настоящую ценность этого места представляет одноименный гольф-поселок – потрясающее место для тех, кто любит природу и уединение игры в гольф на идеальном поле. Дома поселка находятся в уникальном окружении: с одной стороны подступают отроги горной цепи Сьерра-де-Монтежунту, с другой – уникальные ландшафты, образующие биосферный заповедник под защитой ЮНЕСКО. Венчают природную красоту Прайя-дел-Рей многокилометровые пляжи Атлантического океана.
Именно благодаря расположению полей для гольфа, а, как известно, это довольно дорогой вид спорта, местные курорты разрабатывались с расчетом на состоятельных покупателей. Поэтому недвижимость здесь дороже, а ее качество – на порядок выше. Так, апартаменты (90 кв. м) с двумя спальнями, неподалеку от пляжа и поля для гольфа стоят €350 000.
Нельзя забывать и о находящемся в нескольких километрах городе-крепости Обидуше – истинном сокровище региона. Сюда приезжают тысячи туристов со всего мира, а в дни важных событий – таких как ярмарка шоколада, средневековый рыцарский турнир или рождественская деревня – поток посетителей становится неиссякаем. Обидуш – уютный городок с извилистыми средневековыми улочками, который раз в год превращается в шоколадную столицу Португалии, ведь именно здесь проводится международный фестиваль шоколада, в рамках которого сладкоежки всего мира могут попробовать самые невероятные блюда, основным ингредиентом которых неизменно остается шоколад. Здесь и пицца, и фрукты, и бургеры, и колбасы, и выпечка, и мясо – все приправлено шоколадом. Помимо гастрономической составляющей Обидуш известен своей уникальной историей. Дело в том, что король Португалии Диниш I преподнес этот город своей супруге в качестве свадебного подарка. Здесь они провели свой медовый месяц, и с тех пор Обидуш становился свадебным подарком каждой новой королеве Португалии. Сам город расположен на холме и окружен высокими каменными стенами, служившими ранее фортификационным целям. И по сей день город, полностью признанный памятником, обнесен крепостными стенами, которые теперь опоясывают лабиринты улиц, переулков и площадей с белыми домами, магазинами и ресторанами.
1 квадратный метр в апартаментах и домах стоит €1250-1500. В среднем квартиру можно приобрести за €136 000, а дома стоят около €300 000.

Еще одно маленькое, но весьма примечательное местечко округа Лейрия – курортный городок Сан-Мартинью-ду-Порту. По сути, это небольшая деревушка, численность которой едва превышает 2000 жителей, а знаменита она, прежде всего, своей гаванью в форме морской раковины. Благодаря очень узкому проливу, соединяющему бухту с морем, здесь практически никогда не бывает штормов и высоких волн, что делает этот укромный курорт идеальным местом для отдыха с детьми. Однако стоит учитывать, что, несмотря на 900-метровую заводь, вода даже в разгаре лета прогревается до освежающих +19 °С.
Статистика показывает, что стоимость 1 кв. м в муниципалитете Алкобаса, частью которого является Сан-Мартинью-ду-Порту, зафиксирована в диапазоне €980-1200. Апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе с бассейном в Сан-Мартинью-ду-Порту стоят около €130 000, дом с восемью спальнями в ближайшем пригороде можно приобрести за €260 000.
Следующим пунктом на пути к северу станет Назаре, знаменитый на весь мир серф-спот с рекордно высокими волнами. Серферы устанавливают здесь мировые рекорды, а «обычные» люди охотно покупают комфортную недвижимость. Местное жилье тоже стоит довольно дорого – около €1500 за кв. м. Квартира в Назаре обойдется примерно в €140 000, а для покупки отдельного дома потребуется бюджет в €300 000.
Фигейра-да-Фош – настоящая жемчужина побережья Центральной Португалии. Сюда приезжают жители всех окрестных городов: загорать, купаться, ужинать, любоваться волнами или закатом – каждый находит здесь занятие по душе. Зачастую здесь приобретают второе жилье: для отдыха на выходных, на Рождество, на Пасху – это своеобразный аналог ближних дач для столичных жителей. Поскольку город и порт Фигейра-да-Фош входит в округ Коимбра, стоит упомянуть и его одноименный центр, который также имеет определенную популярность в глазах иностранных инвесторов. Беря начало от римских поселений, современная Коимбра стала одним из эпицентров студенческой жизни благодаря местному университету – старейшему учебному заведению португалоязычного мира и одному из самых старых вузов Европы. На сегодняшний день главное здание Университета (Universidade de Coimbra) и старой библиотеки считаются основными достопримечательностями Коимбры. Сам город – довольно большой по португальским меркам – раскинулся на берегах реки Мондегу, но концентрация красивых зданий, достопримечательностей и памятных мест настолько велика, что за один день можно получить вполне цельное впечатление о городе.
Средняя стоимость жилья в округе Коимбра варьируется в пределах €1000-1400 за кв. м. Квартиры в среднем стоят €160 000, а за частный дом придется заплатить около €250 000.
Рекомендации по покупке
Недвижимость на Серебряном побережье чаще всего выбирают люди, которые хотят пожить вдалеке от столичного шума, с видом на океан, но без курортной сутолоки южного региона Португалии. В части красоты пейзажей Коста-де-Прата представляет гармоничное сочетание идеальных видов на океан Лиссабонского побережья и красоты природных пейзажей португальского Севера. Здесь немало исторических и туристических достопримечательностей, поэтому жизнь на Серебряном побережье будет интересна для каждого: и для иностранца, приезжающего в отпуск в собственный дом, и для бизнесмена, который решил вложить средства в развитие собственного бизнеса.
Для тех, кто готов потратить на недвижимость в Португалии от €500 000, страна готова предоставить пятилетнее разрешение на проживание. Этот документ дает право гражданам неевропейских стран жить, работать и учиться, а также свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения. По истечении пятилетнего срока пребывания можно претендовать на получение документа постоянного места жительства.
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Михаила Чулкова, Евгению Урюпину и Алексея Самойловича (MICHAEL & JENEVA Portugal Property) и Марину Лейфер (Best Homes of Portugal).
Ольга Шошина

Источник: http://www.homesoverseas.ru/articles/6901