Покупка недвижимости за рубежом чаще всего преследует две цели – дом для собственного проживания или актив для выгодного вложения средств. Журналист «РИА Недвижимость» расспросил экспертов о том, как с пользой инвестировать в заграничное жилье и о каких тонкостях покупки недвижимости в чужой стране следует знать.
Вклад со смыслом
Эксперты сферы недвижимости считают, что пока экономика страны нестабильна, единственный способ для россиян сохранить накопления – это вложить их в заграничное жилье. Таким образом, можно минимизировать риски и уйти от падающего рубля. Кроме того, недвижимость за границей постоянно растет в цене. К примеру, в престижных локациях наблюдается рост стоимости «квадрата» приблизительно на 1-2% в год.
Подробная информация представлена на сайте по ссылке.
Еще один несомненный бонус, который прилагается к жилью за рубежом – это возможность получить ВНЖ по упрощенной схеме, что позволит в дальнейшем беспрепятственно путешествовать внутри Евросоюза. Подобные программы лояльности для инвесторов из-за рубежа приняты во многих странах. Однако россияне предпочитают Испанию, Португалию Грецию, Кипр, Мальту, Болгарию. В каждой из этих стран действуют свои правила и фиксированный ценовой порог, который позволяет инвестору претендовать на ВНЖ.
По словам специалистов, покупка недвижимости должна быть обдуманной и четко спланированной. Независимо от того с какой целью приобретается жилье (сдача в аренду или собственное пользование), в первую очередь следует определиться с объемом инвестиций, типом недвижимости и местом расположения. Именно эти решения могут повлиять на возможные риски и последующие траты на содержание дома.
Ключевые шаги
Приступая к реализации своей мечты, покупке дома за границей, необходимо быть готовым, что все документальное оформление займет не меньше месяца. Определившись с объектом недвижимости, следует открыть счет в иностранном банке. Затем необходимо оставить задаток, обычно это 5-10% от стоимости жилья, и подписать предварительное соглашение.
Нотариус, который является гарантом чистоты сделки, должен проверить объект и подписать договор. На подготовку договора дается 30 дней. Покупатель может заключить сделку лично, или документально доверив ее оформление агенту. Следует учесть, что весь пакет документов должен быть представлен на государственном языке страны, в которой покупается жилье. Поэтому необходимо заранее позаботиться о переводе русскоязычных бумаг, который можно заказать в бюро переводов.
| ← Октябрь 2015 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
11
|
||
|
12
|
13
|
|||||
|
29
|
30
|
31
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://emigration-property.blogspot.com/
Открыта:
22-10-2011
Автор
Статистика
235 подписчиков
0 за неделю
0 за неделю
Самый быстрый путь в Европу
|
Самый быстрый путь в Европу 2015-09-23 15:30 inform <noreply@blogger.com>  «Газета.Ru» продолжает рассказывать о миграционных программах при покупке недвижимости, и на очереди самая быстрая из них. Как стать гражданином Кипра за три месяца — читайте в материале отдела недвижимости. Наши соотечественники на Кипре в основном отдыхают или владеют бизнесом. Постоянно проживающих русских не так много, но есть и такие. Чаще всего недвижимость покупают те, кто облюбовал остров для постоянного отдыха, но предпочитает жить в собственных апартаментах, а не снимать каждый раз номер в отеле или квартиру. «Мы приехали впервые на Кипр с мужем в медовый месяц — около десяти лет назад. Когда появился первый ребенок, стали приезжать каждый год», — рассказывает Наталья из Санкт-Петербурга. «Выбор простой — лететь недалеко, но это все-таки не Турция или Египет, совершенно другой уровень. Визу получить очень легко, фактически просто ставишь штамп в аэропорту. Стали ездить часто, нам понравилось, со временем решили обзавестись своей квартирой, потому что ездили на месяц минимум, и решили так вложить сбережения. Месяц жили сами, остальное время квартиру сдавали», — говорит девушка. Много на Кипре российских пенсионеров.«Я своих родителей отправил на Кипр три года назад, подарил им квартиру, когда папа перестал работать. На их пенсию в России все равно не прожить, а там они живут на деньги от сдачи квартиры в Москве», — рассказывает Игорь. Как присоединиться На Кипре работает две программы — гражданство через инвестиции и вид на жительство через инвестиции. Обе программы были запущены еще в 1990-е годы, но последние корректировки в них были внесены недавно — изменения сделали эти программы самым быстрым способом переехать в Европу. Программа получения гражданства через инвестиции не из дешевых. Минимальная сумма инвестиций — €2,5 млн. Заявка на получение гражданства рассматривается три месяца. Жить в стране необязательно, но владеть недвижимостью на сумму хотя бы €500 тыс. придется пожизненно.Гражданство Кипра дает возможность безвизового въезда в 157 стран мира. Страна не присоединена к шенгенской зоне, но входит в Европейский союз.«Получением гражданства через инвестиции интересуются состоятельные и очень состоятельные люди с безупречной репутацией и финансовой историей. Это бизнесмены, в том числе молодые, которые не хотят или не могут проводить значительное время на Кипре, а это требование как раз отсутствует. Но они хотят в короткий срок получить европейское гражданство, возможность жить, работать во всех странах Евросоюза», — рассказывают в Henley & Partners. Чтобы получить временный ВНЖ, можно купить недвижимость любой стоимости, минимального порога нет. Срок получения временного ВНЖ — шесть месяцев. Получив его, необходимо будет пребывать на Кипре постоянно в течение 180 дней в году, иначе продлить разрешение не получится. Продлевать временный ВНЖ придется каждый год. Чтобы получить постоянный ВНЖ на Кипре, необходимо купить недвижимость дороже €300 тыс. Срок получения постоянного ВНЖ — два месяца. С таким видом разрешения на проживание в стране можно приезжать и уезжать без ограничений. Ежегодно продлевать постоянный ВНЖ не нужно, он носит бессрочный характер. Так как страна не входит в шенгенскую зону, ВНЖ Кипра не дает больших возможностей для безвизового передвижения. Получить визу для посещения другой страны россиянину, проживающему на Кипре, возможно — в центре в Никосии. Работать с ВНЖ нельзя, для этого все равно нужно гражданство. Чтобы стать гражданином страны не напрямую, а через ВНЖ, нужно проживать в стране в течение семи лет, причем последний год — постоянно. Хотя получение ВНЖ дает меньше возможностей, чем гражданство, россияне все равно активно пользуются и этой программой. Вид на жительство на Кипре получают в основном люди, которые действительно собираются жить в стране и хотят переехать как можно скорее. По данным UFG Wealth Management, около 75% сделок инвесторов из России происходит с объектами стоимостью от €300 тыс. до €1,5 млн. За €300–400 тыс. можно купить дом с тремя спальнями площадью около 250 кв. м в любом из крупных городов Кипра. За ту же сумму предлагается и коммерческая недвижимость: можно рассчитывать на качественный офис площадью около 200 кв. м или магазин площадью 150 кв. м в центре крупных городов, за исключением Никосии и Лимасола, где стоимость на такие объекты достигает €500 тыс. Состояние рынкаЭксперты ожидают, что после кризиса, который страна пережила в 2009 и 2013 годах, в ближайшие два года должно произойти восстановление экономики. Однако резкого роста цен на недвижимость, скорее всего, не будет.В последние несколько лет цены на недвижимость неуклонно снижались. По данным UFG Wealth Management, во втором квартале 2015 года цены по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на апартаменты упали на 2,6%, на дома — на 2,3%, торговые площади — на 5,5%, офисы — на 1,4%, склады — на 2,4%.  «Сейчас мы прогнозируем плавное приземление рынка и стабилизацию цен на недвижимость, так как макроэкономические показатели улучшились. При этом говорить об отскоке и последующем росте цен на недвижимость можно, скорее, в долгосрочной перспективе», — сказал «Газете.Ru» руководитель направления недвижимости UFG Wealth Management Андрей Розов. Потенциального инвестора, безусловно, порадует низкий порог входа, так как стоимость недвижимости на Кипре, в зависимости от сегмента, в два-три раза ниже, чем во Франции, Италии, Люксембурге. Но и доходность недвижимости на Кипре ниже. Для апартаментов она в среднем 3,8%, домов — 1,9%, торговых помещений — 5,2%, офисов — 4,4%, складов — 4,3%. Власти страны стараются предлагать какие-то другие преимущества, чтобы привлечь инвесторов. В частности, был уменьшен налог на передачу недвижимости на 50% до конца 2016 года. Также правительство предлагает освободить от налога на доход от последующей продажи недвижимость тех, кто купит ее до конца 2016 года. Кроме того, разрабатываются предложения по снижению налога на недвижимость.  Гражданство на продажу 2015-09-23 19:02 inform <noreply@blogger.com> отсюдаРастущий спрос на альтернативное гражданство и ВНЖ порождает предложение: все больше стран разрабатывают программы по привлечению в ряды своих граждан состоятельных инвесторов. Однако экономические выгоды для государств от таких программ далеко не всегда очевидны.Сегодня все больше стран предлагают программы инвестиционной иммиграции, которые дают возможность получить гражданство или резидентство за существенный вклад в экономику государства. Рынок инвестиционной иммиграции обширен и охватывает широкий спектр вариантов – от «гражданства за наличные» до совершения инвестиций в местный бизнес или недвижимость.Но какую пользу упомянутые программы приносят правительствам? В теории выгода стран очевидна. Правительства получают возможность направлять инвестированные денежные средства на социальные нужды, улучшение инфраструктуры или погашение дефицита. Программы могут использоваться для привлечения инвестиций, которые создают рабочие места в частном секторе. В небольших странах подобный доход весьма существенен. На практике же политики зачастую выказывают недовольство в отношении полученных результатов. В то время как небольшие страны с масштабными инвестиционными программами привлекают солидные поступления, деятельность инвесторов в крупных странах (Соединенных Штатах или Великобритании) не более чем капля в море по сравнению с размером экономики. Разработка программ с целью максимального увеличения экономической выгоды непроста, а убедительные доказательства их эффективности обычно отсутствуют. Великобритания предоставляет право проживания инвесторам, которые приобретают простые процентные правительственные облигации, – экономический эффект данной сделки для Великобритании стремится к нулю. Несколько европейских стран, в частности Латвия, Португалия и Испания, прописывают в требованиях лишь покупку жилой недвижимости. Выгода здесь также довольно ограничена, в выигрыше остаются разве что риелторы и агенты. Программы, требующие инвестиций в частный сектор (например, американская виза EB-5), немногим более перспективны. Но экономические последствия даже этой модели с трудом поддаются оценке. Легальные требования оказывают ограниченное влияние на инвестирование и реальное создание ожидаемого количества рабочих мест, в особенности с тех пор, как заявители имеют возможность забрать вложенные средства после получения постоянного вида на жительство или гражданства. Наиболее очевидный экономический эффект обеспечивается теми программами, которые требуют наличных выплат в пользу правительства или национальных фондов развития. И хотя нет гарантии того, что правительство рационально распорядится полученными средствами, данная модель обладает двумя преимуществами перед альтернативными вариантами. Во-первых, правительства точно знают, куда расходуются деньги и на что они направляются. Во-вторых, взносы не подлежат возврату. Прозрачность такой модели делает ее противоречивой и непопулярной, обостряя общественные сомнения в уместности «продажи гражданства». Не все инвестиционные программы можно в точности описать как «иммиграция». Одни не выдвигают никаких условий относительно сроков пребывания в стране, другие вменяют в обязанность лишь краткосрочные визиты продолжительностью в несколько дней в году. При рекламе подобных программ основной упор нередко делается на возможности безвизового посещения других стран. Широко известные примеры: программы «Гражданство через инвестиции» Сент-Китса и Невиса и ряда других стран Карибского региона, которые стали относительно неплохими инструментами для безвизовых туристических и деловых поездок по всему миру. Большинству государств пришлось бы постараться, чтобы заманить инвесторов условием фактического проживания в стране. Странам с минимальными требованиями к проживанию следует проявлять особую бдительность в целях защиты репутации своих программ. Строгая процедура проверки, призванная выявить заявителей с криминальным прошлым или вовлеченных в денежные махинации, помогает снизить репутационные риски, которые (при самом худшем раскладе) могут отбить у других желание разрешать безвизовый въезд гражданам данной страны. Процедура проверки гораздо более доскональная, чем большинство государств требуют для туристических или деловых виз. Однако и у нее есть свои ограничения, из-за чего невозможно полностью исключить риск одобрения неподходящих кандидатов. Каково же будущее инвестиционных программ? Растущий спрос со стороны нового класса состоятельных людей, в частности из Китая, стимулирует активное развитие инвестиционных программ в обозримой перспективе. Правительства торопятся реализовывать новые программы, и практический опыт других стран будет приобретать все большее значение. Популярные юрисдикции с многолетними программами, такие как Австралия или Канада, в недавнем времени изменили свою политику по этому вопросу и сейчас ищут новые возможности для привлечения иммигрантов ради солидного экономического вклада. Правительства продолжают пересматривать пути инвестиционной иммиграции, на рынок выходят новые страны. Перед ними будет стоять непростая задача: сохранить целостность и репутацию программ, более наглядно демонстрируя их экономическую выгоду.  Как выгодно инвестировать в заграничную недвижимость: нюансы покупки 2015-10-09 13:37 inform <noreply@blogger.com>  Латвия в 2015 году отказала в виде на жительство 74 претендентам 2015-10-09 15:45 inform <noreply@blogger.com> Полиция безопасности Латвии (ПБ) и Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) страны в 2015 году отказали в выдаче видов на жительство 74 лицам. Об этом представители ПБ сообщили на заседании парламентской комиссии по обороне, внутренним делам и предотвращению коррупции. УДГМ приняло решение отказать 10 лицам, ПБ — 64 лицам, пишет портал Delfi.lv. 7 октября парламентская комиссия рассматривала отчет о предоставлении видов на жительство после изменения условий для их получения в обмен на приобретение недвижимости. В результате этих изменений число сделок по продаже недвижимости в Риге и ее окрестностях иностранцам значительно сократилось. Как сообщало ИА REGNUM ранее, число запросов на получение временного вида на жительство в обмен на инвестиции в экономику Латвии упало на 80,4%. С января по июнь 2015 года в Управление по делам гражданства и миграции поступило 227 заявлений на предоставление временного вида на жительство в Латвии. Годом ранее это количество составило 1157. Такое падение как суммы инвестиций, так и числа заявлений в Министерстве внутренних дел объясняются в первую очередь изменениями в латвийском законодательстве, которые вступили в силу с 1 сентября прошлого года. В частности выросла минимальная сумма инвестиций. Программа получения ВНЖ в обмен на инвестиции действует в Латвии с 2010 года. Она предусматривает присвоение иностранцам временного вида на жительство сроком до пяти лет, если они вложили в латвийскую экономику определенные средства. Изначально ВНЖ можно было получить, если претендент приобрел недвижимость в Риге или республиканских городах на сумму не менее 143000 евро или недвижимость на сумму не менее 70000 евро в других местах Латвии. С 1 сентября 2014 года, по решению Сейма, пороговая сумма покупки была повышена до 250000 евро. По данным Управления по делам гражданства и миграции на 2014 год, в рамках этой программы иностранцы вложили в народное хозяйство Латвии 1 млрд евро. 82% инвестиций проходили через сделки с недвижимостью. источник  Иностранцы потратили 742 млн евро на недвижимость вместе с ВНЖ в Испании 2015-10-09 19:47 inform <noreply@blogger.com> Благодаря Закону о предпринимательстве Испании удалось привлечь зарубежные инвестиции в недвижимость на сумму в 741,6 млн евро, сообщает издание Cinco Días. Основной мотивацией для иностранцев стала возможность получить так называемую «золотую визу» при покупке жилья стоимостью более 500 000 евро. По состоянию на август 2015 года правительство Испании выдало 11 411 новых видов на жительство. Поправки, внесенные правительством с целью более активного привлечения зарубежных капиталов, повлекли за собой рост числа заявлений о предоставлении «золотой визы» в последний год. Эти изменения позволили иностранцам получить еще и право на работу, а членам их семей – вид на жительство. Из 11 411 выданных виз 5 865 пришлись на долю инвесторов и предприятий, а еще 5 555 – на долю их родственников. За два года существования нового закона высококвалифицированные профессионалы и руководители получили 3 872 вида на жительство, предприниматели и инвесторы – 1 182, а исследователи – 802. Что касается вложений, совершенных иностранцами, то наибольшая часть расходов была связана с покупкой жилья (741,6 млн евро), в то время как на найм квалифицированных работников было потрачено 509 млн. 414 млн евро принесли переводы сотрудников внутри одной и той же компании, а предприниматели пополнили казну инвестициями в размере 245 млн евро.
 |
| В избранное | ||
