Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Статьи о недвижимости, об аренде, продаже, советы и др.

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Май 2012   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
barman

Статистика

2 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Статьи о недвижимости, об аренде, продаже, советы и др.


Не секрет, что успешная перепланировка, как и переоборудование объекта недвижимости, являются хорошим основанием, к дальнейшему производству качественного ремонта, и соответственно - к повышению качества, самой жизни. Но, все действия, по производству перепланировки и переоборудованию, должны соотноситься с Гражданским и Жилищным законодательством, а также другими нормативными актами, Российской Федерации. В противном случае, для лица (собственника объекта), законодательством определена, соответствующая гражданская, административная, а также уголовная ответственность. Законодательство определяет, что все действия лица, осуществляющего перепланировку или переоборудование, должны регламентироваться единым принципом - не нарушение каких-либо прав, других лиц – сособственников или соседей. Исходя из этого правового принципа, законодателем, установлены различные технические нормы и определены обязанности, соответствующих организаций, по производству контроля. Вначале рассмотрим, что подразумевается, под этими двумя понятиями - перепланировка и переоборудование. Перепланировка – это строительная работа, направленная на изменение расположений помещений, а также их площади, путём, перемещения, или сноса любых стен. Переустройство – это ремонтно-строительные, сантехнические, а также электротехнические работы, направленные на переделку отдельных, незначительных конструкций, а также, установку и переустановку любого, необходимого для использования объекта недвижимости, оборудования. В основном, собственники производят, перепланировку и переустройство, одновременно. Но, тем не менее, в процессе согласования проектов, в организациях, есть существенные отличия. Перед осуществлением перепланировки, собственнику объекта необходимо: 1. Составить технический проект; 2. Согласовать проект, с теми архитектурно-строительными, надзорными и специализированными организациями, к которым относится, как сам объект недвижимости – в целом, так и все его отдельные части, подлежащие перепланировке; 3. Одновременно (или последовательно), получить согласование этого проекта, в специализированном органе, местного самоуправления – МВК (Межведомственная комиссия). Перед осуществлением переустройства, собственнику объекта, также, необходимо: 1. Составить технический проект. В качестве приложения к техническому проекту, необходимо иметь все технические документы, свидетельствующие об устанавливаемом оборудовании; 2. Согласовать проект, с теми техническими организациями, к которым относится, устанавливаемое оборудование и переустройство. 3. Одновременно или последовательно, получить согласование, в той же, специализированной, МВК (Межведомственной комиссии), местного самоуправления. Для осуществления согласования перепланировки и/или переустройства объекта недвижимости, необходимо предоставить: 1. Заявление, установленного образца (постановлением Правительства РФ, № 266, от 28.04.05 г.); 2. Документы, свидетельствующие о праве собственности, на объект недвижимости (копии, заверенные в нотариальном порядке); 3. Технический проект, по производству работ; 4. Технический паспорт, объекта недвижимости; 5. Письменное согласие всех сособственников объекта недвижимости; 6. Заключение, выданное органом по охране памятников архитектуры. Нужно, только в том случае, если объект недвижимости, официально признан историческим. А также, если объект имеет, характерные признаки, которые являются основанием, к подозрению, его исторической ценности. К примеру – старое здание. Полный перечень, всех необходимых документов, а также организаций, в которых необходимо согласовать проект, должен находиться, в Межведомственной комиссии. Также, данные должностные лица, обязаны проконсультировать, по вопросам, связанным с получением решения. Специализированная комиссия, изучающая представленные документы, обязана сроком, в течение пяти дней, вынести решение. И в трёхдневный срок, со дня вынесения решения, выдать его непосредственно собственнику, или послать ему почтой, по указанному, в заявлении, адресу. Естественно, что для составления данного проекта, необходимы специальные, технические познания. Поэтому, необходимо воспользоваться, услугами специалиста. Этот специалист, также может самостоятельно, представить и согласовать, данный проект (по доверенности, от собственника), во всех, вышеуказанных организациях. Законодательство предусматривает, составление проекта и его согласование, уже после производства перепланировки, либо переустройства. Но в этом случае, могут быть санкционированы, соответствующими проверяющими органами, административные наказания, в виде штрафов и судебных исков. А если, собственник, своими действиями (по перепланировки, либо переустройству), подверг ещё и опасности, других лиц - то может наступить, и уголовная ответственность. Поэтому, желательно, вначале - составить и согласовать проект. А только, потом - производить работы. Производить перепланировку и переустройство имеет право, только собственник объекта недвижимости. Если лицо, является нанимателем, то его право наступает с письменного согласия наймодателя. Если, объект недвижимости не приватизирован (является государственным или ведомственным), то письменное согласие, на производство работ, в начале, необходимо получить, от Комитета по управлению госимуществом, или от представителя ведомственной организации. Также, вначале, необходимо составить акты, свидетельствующие о качественном состоянии всех квартир, примыкающих, к подлежащему переделки, объекту недвижимости. Данные акты, должны быть подписаны, всеми соседями – сособственниками, а также, руководителем жилищно-коммунальной организации. Непосредственно, ремонтно-строительные работы, должны производиться официальной организацией, под руководством лицензированного специалиста. Это необходимо для того, что бы организация, которая установлена контролировать качество, поэтапного хода работ, могла бы профессионально взаимодействовать, со специалистом и получать от него, официальные акты. После завершения строительных и ремонтных работ, объект недвижимости, необходимо сдать в эксплуатацию. Принятие в эксплуатацию, производится той же комиссией, которая согласовывала проект. Приёмочная комиссия обязана передать, составленный ею акт, о приёмке, на регистрацию, в соответствующий кадастровый орган. Также, собственник, тоже обязан, после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, зарегистрировать перепланировку и/или переоборудование, сдав все технические документы, в кадастровый орган. В случае отказа, каких-либо организаций, от подписания актов, утверждения проекта и работ - необходимо, в письменной форме, обратиться в вышестоящую, профильную инстанцию, этой организации. И только, после получения письменного ответа (отказа), от всех вышестоящих организаций, гражданско-процессуальное законодательство, предусматривает право, обратиться, с этим требованием, в суд. Собственнику необходимо знать, что при получении им, положительного решения на работы, комиссия устанавливает срок действия, этого решения. В случае если собственник, не успел, произвести установленные работы и сдать, в указанный срок, в эксплуатацию объект – ему придётся повторно пройти, всю процедуру согласования. Во всех организациях, уполномоченных согласовывать и выносить решения, по производству работ – установлены различные суммы госпошлин, которые необходимо оплатить собственнику, за узаконение проекта. В каждом регионе Российской Федерации определены, свои комиссии, требования к проектам и перечень организаций, в которых необходимо согласовывать проекты. Но законодатель, в последнее время, активно совершенствует и дополняет нормы права, с целью облегчения и уравнивания процедуры, а также, требований и стоимости, согласования.
В избранное