________________________________________________________________________________________________ 

Регистраторы будут лично отвечать за ошибки в документах на недвижимость

На пресс-конференции в Управлении Росреестра по Москве начальник отдела правового и методического обеспечения Екатерина Филиппова во вторник.

Она подчеркнула, что данная норма является новшеством. Соответствующее положение содержится в новом федеральном законе 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который вступает в силу 1 января 2017 года.

В частности, повышается ответственность органа регистрации и непосредственно регистратора за внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) недостоверных сведений или сведений, содержащих технические ошибки, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в ЕГРН.

Минэкономразвития разрешило собирать меньше справок на нежилую недвижимость

Продавать земельные участки и нежилую недвижимость по новым правилам придется собственникам в ближайшем будущем. Новый порядок сделок разработан в Минэкономразвития. Как стало известно «МК», ведомство подготовило соответствующий пакет поправок в Гражданский кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости».

Изменения коснутся объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности. По нынешнему закону, если один собственник хочет избавиться от своей доли, он сначала должен разослать письма остальным хозяевам.

Новое о сделках с недвижимостью

В Гражданском кодексе РФ появились существенные нововведения, которые затрагивают интересы не только продавцов жилья, но и покупателей. Чтобы разобраться в новых аспектах жилищного права, мы обратились к нотариусу Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Алексею Комарову.

– Какие нововведения следует отметить в первую очередь?

– Их три: статья 434.1 ГК РФ «Переговоры о заключении договора», статья 431.2 «Заверения об обстоятельствах» и статья 327.1 «Обусловленное исполнение обязательства».

Советы инвесторам: как сохранить и приумножить

Пять лет назад был актуален спор: куда выгоднее вкладывать, в российскую или зарубежную недвижимость? В России тогда можно было заработать до 40% от цены на разнице между покупкой квартиры на первых стадиях строительства и продажей готового объекта. Да и аренда приносила весомый доход. Эти времена прошли. Признаем, в России сейчас все инвестиции – в недвижимость, ценные бумаги, бизнес – рискованны. Даже в банках держать небезопасно. Если хотите быть уверенным в сохранности сбережений, ищите надежные рынки.

Риелтор: о чём спрашивают на собеседовании

Мы составили список вопросов, которые могут задать на собеседовании в агентстве недвижимости.

- Сколько объектов недвижимости в среднем вы продавали за год на предыдущем месте работы? (Если опыта продаж нет - сколько объектов, по вашему мнению, должен продавать агент за год?)
- Как можно использовать интернет и соцсети для продажи недвижимости?
- Как вы используете видео для продвижения своих объектов?
- Какими ещё инструментами и технологиями вы пользуетесь?
- Расскажите, как вы строите отношения с собственниками, арендаторами, покупателями. С какими трудностями вам приходилось сталкиваться? Как вы их преодолевали?

Названы города России, где сильнее всего упали цены на недвижимость

По данным Росстата, средняя стоимость «квадрата» в нашей стране составляет 53 тысячи рублей. Берем для примера семью из трех человек. Получается, что для проживания в соответствии со стандартами людям полагается 54 кв. метра. Перемножим 53 тысячи на 54 — и получаем, что для покупки квартиры требуется 2,9 млн рублей. Как выяснили специалисты CENTURY 21, ровно столько понадобится ярославцам, чтобы заплатить за удовлетворяющее стандартам жилье. Пермяки и владимирцы смогут прикупить лишний метр, кемеровцы — шесть лишних метров, ставропольцы — еще 20 «квадратов», а жители города Шахты в Ростовской области — аж 28 метров к «нормативной» площади.

Опрос: комиссионные риелторов сильно завышены

В последние 20 лет профессия риелтора стала одной из самых важных и нужных на рынке недвижимости. Услуги риелтора необходимы тем, кто решил купить или продать квартиру на вторичном рынке. Да и загородный дом или земельный участок самостоятельно приобрести довольно сложно — нужен специалист, который разбирается не только в документах, но и в самой процедуре оформления сделки.

Курортный сезон: 5 стран, где россияне покупают дома

Особенно это касается тех, кто уже приобрел себе зарубежную курортную недвижимость или собирается сделать это, невзирая на ослабление рубля к основным мировым валютам.

Как это ни странно, но покупка иностранной курортной недвижимости нашими соотечественниками в этом году отнюдь не сошла на нет. Да, объемы покупок россиянами заграничного жилья у моря упали не менее, чем не 50 процентов. Но если вспомнить, что еще в октябре-ноябре прошлого года многие эксперты вообще предрекали, что наши соотечественники вообще уйдут из этого сегмента мирового рынка жилья, становится ясно, что все не так уж плохо.

Будущее российских ТЦ в кризис обсудят в Петербурге

В качестве спикеров выступят ведущие эксперты - практики рынка, создатели и реализаторы успешных проектов в торговых центрах из разных регионов страны. Среди них Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects, Екатерина Гресс, генеральный директор IDEM, Андрей Панин, создатель lifestyle центра "Башкирия, Дмитрий Тимуршин, генеральный директор агентства творческих инициатив Freedom Team.

Модератором встречи станет Вальдемар Вайс, глава российского филиала компании Munitor Gruppe.

В рамках практической конференция будут подняты вопросы:

• какое будущее у торговых центров в России;
• какие форматы и концепции будут востребованы;
• в чем секрет lifestyle-центров и как на них зарабатывать;
• как новые форматы позволят торговому центру развиваться в кризис;
• как новые форматы влияют на трафик посетителей и их среднее время нахождения в ТЦ;
• как повлиять на эмоции и поведение посетителей и какое значение это имеет для ТЦ.

Инвесторы игорной зоны "Приморье" приступили к строительству

Компания "Роял Тайм Приморье" начала работы по строительству первого этапа интегрированного курорта "Феникс", в который войдут казино, ресторан, залы для VIP-персон, а также сцена для проведения шоу-программ и концертов.

Прошлой осенью полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев заявил, что все инвесторы игорной зоны должны приступить к строительству комплексов в первом квартале 2016 года, иначе договоры с ними будут расторгнуты.

Развлекательная курортная зона "Приморье" разместилась в бухте Муравьиная под Владивостоком. На площади 620 гектаров помимо развлекательных центров и казино ряд инвесторов планируют возвести четыре пятизвездочных отеля, семь - четырехзвездочных и четыре - трехзвездочных.

Покупатели не могут, продавцы — не хотят. Что происходит на вторичном рынке жилья Москвы?

Вторичный рынок жилой недвижимости в столице сейчас совсем не тот, что был раньше. За два года с начала экономических неурядиц изменилось все: структура, цены, соотношение спроса и предложения, сроки, за которые можно сбыть квартиру. Антагонизм интересов продавцов и покупателей достиг экстремума. Одни, как никогда, хотят продать дороже рынка. Другие — купить дешевле — тоже как никогда.

С марта 2014 года, который называют точкой отсчета текущего так называемого «ползущего» кризиса, средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» в валюте уменьшилась в Москве почти в два раза. Сейчас, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», она составляет 2266 долларов США — это на 47 процентов меньше, чем два года назад.

Право собственности на недвижимость – не панацея

В 2009 году успешный бизнесмен, промышлявший фармацевтическим бизнесом в собственном здании на севере Москвы, получил несколько уведомлений из префектуры и управы с требованием о его сносе, как якобы самовольной постройки. Здание было зарегистрировано в ЕГРП, оформлено свидетельство о государственной регистрации права, в нем коммерсант проработал с 2000 года.

Нотариальные доверенности можно будет проверить по интернету

Законопроектом предусматривается предоставление в интернете круглосуточного доступа без взимания платы к сведениям о нотариально удостоверенных доверенностях. В открытом доступе будут содержаться сведения о лице, удостоверившем доверенность, дате её удостоверения, регистрационном номере в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, дате и времени внесения в этот реестр сведений об отмене доверенности в случае, если она отменена.

Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2016 года

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) 2 302 пункт. +1,6%
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) +1,9 %/мес. +4,8%
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) -4,9 б.деп. -0,8 б.д.

В марте 2016 года московский рынок недвижимости оказался на распутье. Ранее, с конца января и в феврале, две причины вызвали активизацию спроса, которая обернулась ростом числа сделок. Во-первых, власти заговорили об отмене льготной ипотеки, срок действия которой должен был закончиться в марте. И хотя льготную ипотеку все же продлили, но поторопиться «от греха подальше» потенциальным покупателям квартир все же пришлось.

Советник Путина пламенно призвал ввести нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

В России нужно использовать опыт Европы, введя обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Об этом заявил советник президента, экс-председатель Высшего Арбитражного суда РФ Вениамин Яковлев, выступая в четверг в Госдуме.

"То, что у нас на сегодняшний день еще нет этого - это крупный просчет в формировании современной правовой системы, влекущий за собой очень серьезные последствия для наших граждан", - сказал Яковлев.

Как снизить кадастровую стоимость: разъяснения профессионалов

В основе кадастровой земельной реформы – решение российских властей о том, что к 2020 году необходимо «перевести» расчет налога на все объекты недвижимого имущества (участки, здания, жилые и нежилые помещения и другие), исходя из их кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было раньше. В городах федерального значения – Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – уже действуют новые правила. Что касается регионов, то там новый способ расчета налога пока работает только в отношении земельных участков.

Законопроект о тюремном сроке за незаконные сделки с дольщиками одобрен во втором чтении

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который устанавливает уголовную ответственность за незаконное привлечение денежных средств дольщиков при строительстве многоквартирных домов.

Поправки в УК устанавливают два уровня ответственности за незаконные сделки с привлечением крупной суммы (более 3 млн рублей) и особо крупной (более 5 млн рублей).

Главные советы по покупке загородного участка

ак выбирать, торговаться и заранее понять, что за жизнь вас ждет в поселке

Ассортимент предложения на загородном рынке очень велик. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», только в сегменте газифицированных участков без подряда насчитывается более четырех сотен поселков. Поселков без газа, которые также интересны для сезонного проживания, еще больше.

Покупателю в такой ситуации важно не запутаться в этом многообразии. Нужно обращать внимание не только на цену и локацию, но и на то, как в конкретном поселке потом жить: будут ли возведены все обещанные коммуникации и инфраструктура, как они будут обслуживаться, кто и как будет решать бытовые проблемы жителей.

Любопытство не порок? Как не спугнуть покупателя квартиры

Продать сейчас квартиру на вторичном рынке довольно сложно. Нет, если человек будет продавать жилье с 40-процентной скидкой, то покупатели найдутся довольно быстро. Быть может, даже конкурировать между собой будут. А вот если реализовывать недвижимость по нормальной цене, то проблемы, вне всяких сомнений, возникнут.

Одно из самых важных событий в деле продажи квартиры на вторичке — это первый осмотр жилья потенциальным покупателем. Именно после первого визита человек может понять — хочет он приобретать эту недвижимость или нет. Существует целый ряд правил, как должен вести себя продавец квартиры или дома при первой встрече с тем, кто заинтересовался его предложением.

Энергонезависимое отопление - умный выбор!

Увы, даже в Подмосковье не все города и поселки имеют качественное и надежное электроснабжение, что уж говорить об отдаленных от центра населенных пунктах. Напряжение в загородных домах часто отличается от номинального на десятки процентов, аварийные перебои с поставкой энергии могут длиться неделями. В таких условиях создавать систему отопления на базе энергозависимого котла весьма опрометчиво. Разумнее использовать энергонезависимый котел на метане, который не потребляет электроэнергию из сети. Каковы особенности этой техники и что предлагает рынок?

_____________________________________________________________________________________________

С наилучшими пожеланиями, команда группы "Недвижимость в движении" 

2016-04-23      Выпуск #  73

Это интересно   0