________________________________________________________________________________________________ 

Инвесторы игорной зоны "Приморье" приступили к строительству

Компания "Роял Тайм Приморье" начала работы по строительству первого этапа интегрированного курорта "Феникс", в который войдут казино, ресторан, залы для VIP-персон, а также сцена для проведения шоу-программ и концертов.

Прошлой осенью полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе Юрий Трутнев заявил, что все инвесторы игорной зоны должны приступить к строительству комплексов в первом квартале 2016 года, иначе договоры с ними будут расторгнуты.

Развлекательная курортная зона "Приморье" разместилась в бухте Муравьиная под Владивостоком. На площади 620 гектаров помимо развлекательных центров и казино ряд инвесторов планируют возвести четыре пятизвездочных отеля, семь - четырехзвездочных и четыре - трехзвездочных.

Также проект включает 12 гостевых вилл, яхт-клуб, многофункциональный торгово-выставочный комплекс, несколько кинотеатров и прогулочную набережную.

Новостройка с отделкой или без: что выгоднее?

Чистовая отделка давно перестала быть экзотикой и по умолчанию предлагается покупателям в каждой третьей новостройке Петербурга. А некоторые девелоперы сейчас предлагают эту опцию и вовсе бесплатно. Попробуем разобраться.

Квартиры с чистовой отделкой застройщики начали продавать приблизительно десять лет назад. Поначалу такую опцию предлагали считанное число компаний: преимущественно иностранные («ЮИТ» и NCC), а также «Темп», ранее специализировавшийся на реализации только готовых квартир. В разгар кризиса 2008-2009 годов чистовой отделкой стали приманивать покупателей и другие девелоперы. Число объектов, где она предлагалась по умолчанию, росло, и к 2012 году уже каждая четвертая квартира на первичке Петербурга и его предместий реализовывалась в формате «получил ключи – и сразу въехал».

Россияне не смогут наследовать квартиры родственников

«Мы предлагаем ввести норму об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями, – рассказали парламентарии. – Это позволит избежать «войн» за собственность между членами семьи».

Согласно тексту нового законопроекта, недвижимость должна быть продана, если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким людям или если – при отсутствии завещания – наследниками стали равноправные родственники, которые не смогли определить единоличного владельца.

На то, чтобы реализовать недвижимость, наследникам будет даваться полгода. Если по истечении этого срока они не найдут покупателя или найдут, но не сойдутся в цене (как с покупателем, так и между собой), продажей займется нотариус.

По словам инициаторов изменений, ничего нового они не придумали – опыт является международным.

Мнение: типичные заблуждения потребителей о вторичном рынке жилья

Директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов рассказал о самых распространенных сегодня заблуждениях потребителей о вторичном рынке жилья

Субъективная природа вторичного рынка жилья не просто притча во языцех, но определяющий фактор его развития и двигатель — хочется сказать «прогресса», но случается, что наоборот. И это сложно принять в сочетании с понятиями «рынок» и «бизнес» — хотя бы потому, что в отношении «товара» в данном случае рыночные законы и, казалось бы, очевидные коммерческие закономерности работают своеобразно. Цена на жилье обусловлена экономически? Не в первую очередь... Стоимость квартир падает — это кризис? Вообще, нет...

Путин поручил ввести в России новый тип недвижимости для автовладельцев

Президент Владимир Путин поручил правительству оперативно подготовить законопроект, который бы признал парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Закон планируется принять до летних каникул. Он позволит оформлять машиноместа в собственность, что облегчит их рыночный оборот.

Как поясняют юристы, сегодня разные территориальные органы Росреестра по-разному подходят к вопросу о регистрации права собственности на машиноместа: одни отделения регистрируют это право, другие - только как долю в общей собственности, а некоторые вообще не регистрируют, пишут "Ведомости".

При этом, по словам специалистов, через общедолевую собственность машиноместа можно оформить как законно, так и пририсовав виртуальные стены. В Москве машиноместа регистрируют как нежилое помещение. Сложности с бюрократическими процедурами осложняют продажу парковочных мест в Подмосковье, жалуются девелоперы.

Как я сдаю жилье. Секреты арендодателя по сдаче квартиры в аренду

Я периодически наблюдаю посты про сдачу/съем квартир в найм и всегда с интересом их читаю, но… к моему сожалению ничего правильного (подчеркну, правильного для меня) я не вынес. Зато под каждым текстом на эту тему разворачивается нешуточный холивар белой и черной розы, в котором участвуют обе стороны сделки, наймодатель и наниматель. Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание.

На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона. Риэлторы – зло! – это я где то прочитал в комментариях. Хотя непонятно, почему.

Выбор очистителя воздуха 2016, советы специалиста

В условиях современной городской жизни, с её шумом, постоянным стрессом и плохой экологией, реурбанизация — массовый отток населения из душного города в сельскую местность — для многих людей становится идеей фикс. Как часто хочется все бросить и уехать за город, где воздух чист и свеж, и можно по утрам оставлять свои следы на морском песке или прогуляться босиком по утренней росе.

Когда привычный образ жизни не позволяет заменить городские удобства на аскетизм сельской жизни, можно переехать в спокойный и уютный пригород. Современные пригородные районы сочетают в себе привычный городской комфорт с тишиной солнечного летнего утра, свежестью лесного воздуха и звонким хрустом свежевыпавшего снега.

Что лучше: канальная система (приточно вытяжная) или "обычный" настенный кондиционер — За и против

Выбирая кондиционер для помещения, мы в первую очередь опираемся на его технические характеристики, внешний вид, стоимость и сложность установки. Каждая из моделей сплит-систем, представленных на рынке, имеет свои достоинства и недостатки. Современные канальные кондиционеры, по утверждению производителей, лишены самых распространенных. Надежные, функциональные и абсолютно бесшумные — идеальный вариант, но так ли это все на самом деле? С чем на самом деле придется столкнуться решившимся на установку канального кондиционера расскажут эксперты...

Счастливый случай: питерский рынок жилья спасла льготная ипотека и покупатели из регионов

С начала кризиса спрос на квартиры упал на 40%, покупатели заинтересованы в доступном жилье, при этом застройщики вывели на рынок рекордное количество элитных объектов

Рынок жилой недвижимости Питера продолжает функционировать по правилам, диктуемым кризисом. Спрос на квартиры существенно снизился и сосредоточился на двух полярных классах: эконом и элитном. Как и прежде, на долю покупателей из регионов, в том числе из Москвы, приходится порядка 30% сделок.

Впрочем, петербуржцы, несмотря на заметное снижение доходов, также стремятся улучшить свои жилищные условия, перебравшись из ветхого жилого фонда, преимущественно сконцентрированного в центральных районах, в новостройки. Разумеется, в этом году, как и в прошлом, для многих семей это стало возможно благодаря госпрограмме субсидирования процентной ставки по ипотечному кредиту: именно эта мера позволила избежать драматического сокращения продаж.

Пять советов для инвесторов в новостройки

Недвижимость в новостройках всегда считалась наиболее надежным и прибыльным активом, в который большинство граждан нашей страны традиционно инвестировали свои сбережения, особенно в периоды экономической нестабильности. Но выбирая объект для вложения, необходимо руководствоваться не только общеизвестными факторами о репутации застройщика, но и учитывать текущую конъюнктуру рынка. Эксперты ГК «Лидер Групп» дали пять актуальных советов для частных инвесторов, которые сегодня планируют инвестировать в новостройки.

Перед тем как инвестировать в недвижимость необходимо определиться с целями и сроками вложения. Если цель инвестора получить максимальную прибыль, то продажу квартиры необходимо планировать не менее чем через 5-7 лет после покупки. Текущий кризис в любом случаем рано или поздно закончится, а вместе с этим увеличится и платежеспособный спрос, который и станет основным стимулом для роста цен. В среднесрочной перспективе можно будет заработать до 35% от вложенных средств.

Мнение: Интерес россиян к недвижимости Крыма вырос

О ситуации на рынке жилой недвижимости Крыма, спросе, предложении и ценах на квартиры в своей авторской колонке рассказывает председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова

После воссоединения Крыма с Россией, а также на фоне взлетевшего курса иностранной валюты и изменившихся не в лучшую сторону взаимоотношений с основными поставщиками туристических услуг массового сегмента вновь возрос интерес россиян к курортам Крыма. Наряду с этим заметно увеличился интерес покупателей к объектам недвижимости полуострова. Сегодня недвижимость в Крыму, особенно если она расположена в прибрежной зоне, — достаточно выгодная инвестиция. Но все же, по опыту специалистов компании, наиболее доходны с точки зрения вложений, например, на территории Южного берега Крыма, земельные участки, особенно видовые, с назначением под индивидуальное жилищное строительство или коммерческого назначения. При этом первостепенную роль играет близость от участка всех необходимых коммуникаций. На втором месте по инвестиционной привлекательности расположились дома и коттеджи.

Суд приостановил распоряжение властей о сносе почти 90 объектов на набережной Сочи

Распоряжения администрации Сочи о сносе самовольных построек на главной набережной города приостановлено решением арбитражного суда Краснодарского края, сообщается в документах суда.

Согласно определению суда, речь идет о сносе 86 незаконно возведенных строений на набережной Сочи.

Заявление о принятии обеспечительных мер по делу о сносе объектов на территории городской набережной в арбитражный суд подало ООО "Солидус", которому принадлежит аквапарк "Маяк", включенный в список предназначенных под снос объектов.

"У компании "Солидус", которая владеет аквапарком, есть свидетельство собственности на недвижимость. В 2000-ом году именно муниципальное образование город Сочи одобрило строительство этих объектов", — сказала агентству заместитель директора ООО "Солидус" Галина Ванина.

Более 240 нарушений выявлено за неделю на подмосковных стройках

Главгосстройнадзор Московской области за прошедшую неделю добился устранения более 200 нарушений градостроительного законодательства и нормативных документов в области строительства, сообщили в пресс-службе ведомства в понедельник.

"Всего за неделю инспекторами Главгосстройнадзора выявлено 244 нарушения на строящихся объектах. Большая часть из них — нарушения строительных норм и правил, а также организации содержания строительных площадок. Благодаря действиям инспекторов устранено 207 нарушений", — приводятся в сообщении слова начальника ведомства Руслана Тагиева.

Как не купить долги вместе с квартирой

Не редкость в наши дни ситуация, когда покупается квартира на вторичном рынке жилья, а потом выясняется, что прежний владелец какое-то время не оплачивал коммунальные услуги и у него накопился долг по квартплате. Как правило, узнав о задолженности прежнего владельца квартиры, новый оплачивает неожиданные долги по квартплате. Но должен ли он это делать? Рассмотрим случаи, когда новый владелец обязан заплатить по долгам прежнего, а когда он этого делать не обязан.

Чаще всего долг по квартплате бывшего владельца бывает не таким уж большим, особенно если сравнить его с суммой, которая была выделена на то, чтобы купить свою квартиру. Обычно речь идет о долгах за коммунальные услуги, которые накопились во время продажи квартиры, причем квартира в это время могла и пустовать. Когда это действительно так, новый собственник, не тратя на проработку этого вопроса много времени, оплачивает долг по квартплате и начинает заниматься более важными делами. Но бывают случаи, что сумма долга по квартплате довольно внушительная, так как платежи не вносились долгое время.

Можно ли вернуть деньги при ограблении ячейки?

Расчеты через ячейку – самое узкое место сделок на вторичном рынке недвижимости. БН изучил вопрос, какие меры можно предпринять для сохранности своих денег при таких расчетах.

Заявления представителей сейфовых хранилищ о стопроцентной защите хранящихся в банковских ячейках средств зачастую являются голословными.

Возле одного из петербургских отделений Промсвязьбанка 23 марта прошел массовый согласованный пикет. На протестную акцию вышли граждане, которым банк, по их словам, отказывается выплачивать деньги, украденные злоумышленниками из ячеек.

Закон о приватизации жилья - преимущества и недостатки

Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. За все это время граждане РФ получили в собственность около 75 % недвижимости. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины.

В 1991 году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность. Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы. Но нашлись и те, кто решил с этим повременить. Ведь вначале нужно разобраться, что приватизация собой представляет, какие у нее преимущества и недостатки.

Присоединение балкона без самодеятельности

Присоединение балкона или лоджии к комнате на первый взгляд может показаться безобидной перепланировкой, и многие обладатели этих дополнительных помещений стремятся увеличить за счет них жилую площадь. Однако такая перепланировка является серьезным вмешательством в план квартиры, и ее проведение требует обязательного согласования документов в ряде инстанций. Рассмотрим сложности, возникающие при присоединении балкона к комнате.

Возможны два вида присоединения балкона. Наиболее распространенный – это когда демонтируют балконную дверь с порогом и окна на балкон, оставляя при этом подоконник и батарею как своеобразный столик. Образовавшуюся нишу обычно используют как мини-кухню, рабочий кабинет, место для отдыха и т. п. Более радикальный вариант – снос всей стены между комнатой и балконом. Площадь комнаты при этом, конечно, увеличивается, но нарушаются проектные характеристики самого здания.

Четыре комнаты: кризис вытесняет большие квартиры с рынка

Четырехкомнатная квартира во времена СССР была пределом мечтаний большинства граждан. Да, очень ценились трехкомнатные квартиры, но именно четырешки были наиболее желанными практически всех. И когда в нашей стране стал активно развиваться рынок недвижимости, запрос на большие квартиры в четыре комнаты был весьма велик — многие девелоперы специально возводили дома, где чуть ли не треть квартир было именно с четырьмя комнатами.

По словам экспертов российского рынка недвижимости, многие покупатели четырешек элементарно платили за свою мечту. Быть может, им и не нужно было жилье с четырьмя комнатами, но исполнить свою мечту, когда позволяют финансовые возможности, святое дело.

Споры по кадастру. Шесть вопросов об оценке жилья

Президент РФ Владимир Путин призвал защитить интересы граждан при оценке их недвижимого имущества. Законопроект, которым будет усовершенствован порядок проведения кадастровой оценки, готовится в правительстве: оценка будет передана в руки государственных оценщиков. Также планируется устранить и другие проблемы, которые обнаружились при проведении оценки.

В 2016 году собственники недвижимости "познакомятся" с новыми суммами налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой оценки. "Сейчас всю информацию передали в налоговую службу и в этом году начнут взимать налог на имущество, споров возникнет много", - считает Вадим Засько, директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости ВШЭ.

Какие документы собирать продавцу квартиры

На сегодняшний день перечень документов, которые в обязательном порядке необходимо собрать продавцу недвижимости, сократился до минимума. Тем не менее эти бумаги, а возможно и некоторые другие «необязательные» документы, лучше подготовить заранее.

БН разбирался, какие бумаги иметь на руках обязательно, какие – желательно, а какие на данный момент вообще не требуются.

Список документов, которые необходимо представить в Росреестр для регистрации перехода прав собственности, сегодня может состоять всего из нескольких пунктов.

_____________________________________________________________________________________________

С наилучшими пожеланиями, команда группы "Недвижимость в движении" 

2016-04-11      Выпуск #  72

Это интересно   0