________________________________________________________________________________________________ 

Каких арендаторов лучше не пускать на порог?

Чтобы сдать квартиру хорошим людям, нужно ответственно и внимательно отобрать из кандидатов тех, кто более всего соответствует требованиям собственника. Да, чересчур щепетильный отсев арендаторов может привести к «простою» квартиры, но значительно снижает риски столкнуться с неприятностями в дальнейшем. Однако сказать наверняка, кто лучший квартиросъемщик, вряд ли возможно. Студенты могут оказаться аккуратнее одинокой женщины, а пара разъехаться через неделю после заключения договора. В таком случае куда как лучше сдать квартиру молодым людям, чем новоиспеченной семье. Если поиск нанимателей ведется посредством риэлтора, стоит все равно лично встретиться и пообщаться с потенциальным арендатором и лишь после этого решить, сдавать или нет.

Налог с налогов

Максимальная сумма, с которой вернут налог при покупке жилья - 2 миллиона рублей. Даже если купленная недвижимость стоила дороже, на бульшую сумму возврата рассчитывать не стоит.

Одно важное условие: ваши доходы должны быть официальными (белая зарплата, задекларированные доходы от частного предпринимательства), а расходы -подкреплены документами (справками, заверенными печатью, чеками и т.д.).

Из центра за «101-й километр». Жителей аварийного жилья смогут выселять за пределы их города

Жителей аварийных домов хотят начать переселять за пределы их муниципальных образований. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс подготовила группа депутатов Государственной думы (текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»).

Предлагается добавить следующую формулировку: «Предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение».

Россия опустилась на 46 место в мире по темпам роста цен на жилье

"Основная проблема рынка жилой недвижимости России – снижение платежеспособного спроса, который произошел, во-первых, из-за фактического снижения доходов населения, во-вторых, из-за плохих ожиданий", — прокомментировала директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

В целом за 2015 год цены на жилую недвижимость в мире выросли в среднем на 3%. (в 2014 г. рост цен составил 2,3%). В 43 из 55 стран-участниц рейтинга (78%) отмечена положительная ценовая динамика. Для сравнения: в 2009 г. рост цен был зафиксирован в 10 странах (19% стран-участниц рейтинга).

Арендаторы заняли первую очередь офисного парка Comcity

Таким образом, завершился этап переезда всех крупнейших арендаторов фазы "Альфа" офисного парка Comcity. Ранее в 2015 году переезд завершили компании "Систематика", "Астерос" и Oracle, также работающие в области IT и телекоммуникаций.

"Comcity развивается все интенсивнее и уже давно живет своей полноценной жизнью. Ежедневно более 7000 сотрудников крупнейших российских и международных компаний приезжают на работу в наш офисный парк. Здесь действительно есть все как для комфортной работы, так и для досуга, совсем как в настоящем городе", — заявил директор по сдаче в аренду офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин.

Строительный рынок - что важно учитывать при выборе нового жилья

Учитываются многие моменты, такие как: информация о застройщике, выбор подходящего района и конкретного жилого комплекса, анализ всех его достоинств и недостатков, цена за квадратный метр. В данной статье постараемся упорядочить и систематизировать все факторы и условия, на которые необходимо обращать внимание при подборе жилья.

Строительный рынок с каждым годом становится всё шире и современнее, появляются новые технологии и материалы, уходят в прошлое устаревшие стандарты планировки с маленькими кухнями и узкими коридорами, появляются новые критерии оценки вроде уровня экологической чистоты района и развитости его инфраструктуры. Всё это значительно усложняет выбор потребителя.

В столице стартует программа "Парковка для резидентов"

"Парковка для резидентов", заявил руководитель ГКУ "Администратор московского парковочного пространства" (АМПП) Александр Гривняк в эфире телеканала "Москва 24".

Он отметил, что проект затронет 22 улицы в четырех районах города (Тверской, Пресненский, Мещанский, Арбат), где наблюдается активное притяжение автомобилистов и дефицит парковочных мест в дневное и ночное время, а жители с трудом могут припарковать свой автомобиль у дома. Всего будет организовано 95 мест, действовать условия будут с 8 вечера до 8 утра. Заявку на получение резидентного разрешения можно оставить в любом МФЦ, она рассматривается 6 дней.

На каких этажах не стоит покупать квартиру для инвестора?

Выбор объекта для инвестиций занимает немало времени, так как требует учета множества факторов. Прежде всего, инвестируя в недвижимость, обращают внимание на этаж, где расположена квартира. От этажа зависит не только то, насколько быстро инвестиции начнут приносить реальный доход, но и то, какую сумму можно затребовать за такое жилье.

По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов

Доходный дом-2. Крупные девелоперы планируют сдавать новостройки в аренду горожанам

- Идея развивать рынок арендного жилья может сработать в рамках крупных проектов, - уверен Алексей Болдин. - Девелопер получает стабильный источник финансирования, не связанный с кредитом, и увеличивает входящий денежный поток без снижения цены квадратного метра. Кроме того, существенно расширяется целевая аудитория, ведь арендаторы редко становятся покупателями. Речь идет о компаниях, которые снимают квартиры для своих сотрудников, или о тех людях, у которых нет возможности взять ипотеку или приобрести жилье на собственные средства.

Переходящая квартира

Преимущество, благодаря которому потенциальный покупатель все же задумывается о том, чтобы приобрести квартиру по переуступке, а не напрямую у застройщика, – это цена. Обычно переуступкой квартир занимаются профессиональные инвесторы, которые вкладывают свои деньги в квартиры на начальном этапе, чтобы в будущем продать их немного дороже. Но большинство инвесторов не желают тратить много времени и сил и оформлять свои квартиры в собственность, несмотря на то что квартиры со свидетельством дороже. Таким образом, выход для них – продать квартиру по переуступке.

Шансы россиян выгодно оспорить несправедливую кадастровую оценку тают

Россияне все чаще пытаются оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости, от которой теперь зависит налог на "квадраты". Однако материальных успехов в этом деле они стали добиваться реже, пишет "Коммерсант", отмечая, что из-за готовящегося нововведения ситуация, скорее всего, усугубится.

Как напоминает газета, с 2016 года не только организациям, но и гражданам РФ придется платить налоги на недвижимость исходя не из оценки БТИ, как раньше, а в процентах от стоимости по итогам государственной кадастровой оценки (ГКО). Уже в 2015 году систему ввели в 28 регионах, включая Подмосковье. Пока сумма налога относительно невелика - например, в Москве ставка составляет 0,1% за квартиру стоимостью до 10 млн рублей. Но к 2020 году в столице речь пойдет уже об 1% от стоимости недвижимости. А для объектов дороже 300 млн рублей закон позволяет доводить ставку до 2%.

Крым: продажи жилья растут

Как утверждают эксперты рынка жилья, рынок недвижимости в Крыму был и остается исторически долларовый. То есть, цена квартиры или дома привязана к курсу российского рубля по отношению к доллару или евро. Именно по этой причине при сделках довольно часто применяется так называемый "внутренний курс". Вот и получается, что прямой пересчет по курсу Центрального банка существенно влияет на статистику цен.

В настоящее время дороже всего покупка дома или квартиры на вторичном рынке Крыма обойдется в Симферополе и Массандре. Также там довольно дорого стоит аренда жилых помещений. Так, в Симферополе средний дом сдают нанимателям за 465800 рублей в месяц. А квадратный метр при купле-продажи обойдется в обозначенные выше 85 тысяч рублей. Те же самые цены и в Массандре.

Исследование: кто и как покупает жилье в Петербурге

Компания Mix Research опубликовала данные проведенного опроса жителей Санкт-Петербурга об их намерении приобрести жилье. 43% жителей планируют в ближайшие годы улучшить свои жилищные условия.

12% уже совершили сделки в этом году, а 20% планируют купить квартиру в Санкт-Петербурге в ближайшее время.

Данные собирались с помощью телефонного опроса. Всего в нем принимали участие 1360 жителей города.

Поменяться, чтобы не платить. Можно ли с помощью обмена жилья избежать уплаты налога с продажи?

По оценкам столичных риэлторов, если на стабильном или растущем рынке количество сделок мены не превышает 1%, то в кризисные периоды популярность такой схемы всегда увеличивается. Так было и в 1998-м, и в 2008 году, то же самое было отмечено и в 2015-м. Сейчас доля бартерных сделок приблизилась к 5% от общего количества операций с недвижимостью.

В Петербурге картина с обменом жилья примерно такая же. «Сейчас обменов действительно стало больше, – сказали нам в агентстве «Невский Альянс». – Люди вынуждены меняться, так как у кого-то семья подросла, а у кого-то, наоборот, уменьшилась, и обычно одни хотят доплатить и расшириться, а другие – превратить излишки площади в деньги, чтобы поддержать самих себя в кризис».

Три ступеньки вниз

Страсти по подвалам и чердакам в домах разгорелись, как только в стране появились и стали множиться частные собственники квартир. Вот с этого момента в суды пошли иски о правах владельцев квартир, причем не на их собственные квадратные метры, а на то, что рядом с квартирами - чердаки, подвалы, лифты, лестничные пролеты. И вал подобных исков последние несколько лет только нарастает. Поэтому каждое разъяснение Верховного суда по существу подобных споров крайне интересно не только профессиональным судьям, но и многочисленным собственникам квартир.

Реконструкция на миллиарды

Дмитрий Золин, управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор", считает, что с учетом предъявляемых требований "Газпрома" к оборудованию, обеспечению комфорта и безопасности здания заявленную стоимость реконструкции можно назвать разумной. "С моей точки зрения, локация неоднозначная, прежде всего за счет удаленного расположения от станций метро", - добавил Золин.

При этом в БЦ "Арена-холл", расположенном на проспекте Добролюбова, где сейчас функционируют офисы ТГК-1, включая приемные глав генкомпании, после переезда их в "Экспофорум" будут размещены офисы "Газпром энергохолдинга" (ГЭХ).

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, указывает на то, что данный объект является наиболее далеко расположенным от центра города бизнес-центром. "Рядом находится офисный центр "Перспектива", однако, по нашим данным, этот объект пока не нашел арендаторов. Сама по себе локация расположена не на выигрышном расстоянии для офисного комплекса, но наличие "Экспофорума" в непосредственной близости способствует улучшению имиджа данной территории в целом. Объекты коммерческой недвижимости в этом районе востребованы с учетом территории бывшего аэропорта "Пулково-2", - заключил Фадеев.

Стоит отметить, что поэтапный перевод структур газового гиганта в Санкт-Петербург продолжается уже несколько лет и является одним из весомых факторов, стимулирующих офисный рынок в городе. Только головная компания на данный момент арендует помещения как минимум девяти офисных центров ("Электро", "Леорса" ("8 граней"), "Цеппелин", "Ренессанс Форум", "Тринити Плейс", "Технополис", "Виктория", "Пулково Скай", "Юпитер").

Жилье, которое никогда не подешевеет: 5 параметров

Во время экономического кризиса серьезно страдает и рынок недвижимости. Подтверждение этого мы видим и в нашей стране — как только в России начался экономический кризис, рынок недвижимости немедленно на это отреагировал.

И в нашем случае снижение стоимости одного квадратного метра — не самая большая напасть. Есть еще и опасность недостроев, проблемы обманутых дольщиков и банкротств не самых крупных и богатых девелоперов. Впрочем, кризис на рынке недвижимости коснулся далеко не всех — как на первичном, так и на вторичном рынках.

Да, еще остались на отечественном рынке жилья “вечные ценности”. В этом аспекте идет речь о квартирах и домах, которые всегда можно выгодно продать и которые сильно не подешевеют даже в самых невыгодных условиях функционирования рынка. Есть несколько параметров, которые не позволяют подешеветь некоторым домам и квартирам.

Земля за полцены. Регионы потратятся на выкуп сельхозземель

Законопроект, корректирующий порядок изъятия сельхозземель, был внесен в Госдуму 29 февраля группой депутатов-единороссов во главе со спикером Думы Сергеем Нарышкиным. Документ имеет высокие шансы на принятие, говорят РБК собеседники, близкие к руководству фракции и Госдумы.

Проект был подготовлен после послания президента Владимира Путина, который в декабре 2015 года поручил ввести в оборот неиспользуемые сельхозземли, сказано в пояснительной записке к законопроекту. По данным авторов документа, сейчас не используются или используются не по назначению около 20–25 млн га из 385,5 млн га, отнесенных к землям сельхозназначения. Профильный комитет — по гражданскому законодательству — ждет отзывы на документ до 2 апреля.

Сидим дома: слабый рубль и запрет на Турцию и Египет стимулируют рынок загородной аренды

Несмотря на то, что активность в этом сегменте достигла минимальных значений, эксперты прогнозируют повышение спроса на дачи и коттеджи

Подмосковный рынок загородной аренды постепенно начинает оживать после традиционной «зимней спячки». По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», по сравнению с январем 2016 года, в феврале спрос вырос на 27%. При этом за последние пять лет активность покупателей, как и объем предложения, находятся на рекордно низком уровне. Однако, количество свободных домов на 40% превышает число потенциальных нанимателей, причем, как утверждают эксперты, это стало возможно из-за обилия неликвидных объектов.

Впрочем, по прогнозам, спрос в этом сегменте постепенно восстановится: пока курс рубля будет низким, а популярные заграничные курорты — недоступными для туристов из России, многие из них задумаются об аренде дачи. Свою роль сыграет и кризис, из-за которого те, кто планировал приобрести собственный дом комфорт- или эконом-класса, ограничиваются его временной альтернативой.

Как избавиться от обременительного кредита

После стремительной девальвации в конце прошлого года около 0,5% ипотечных заемщиков, которые взяли кредит в иностранной валюте, едва сводят концы с концами. Между тем, уже сейчас они могут попытаться поставить вопрос об изменении условий кредитного договора на основании ст. 451 Гражданского кодекса РФ (о существенном изменении обстоятельств). Либо дождаться принятия специальной госпрограммы, рассчитанной на заемщиков, взявших ипотеку в валюте. В настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект, согласно которому кредитора обяжут осуществить реструктуризацию в течение 30 дней по письменному заявлению заемщика.

_____________________________________________________________________________________________

С наилучшими пожеланиями, команда группы "Недвижимость в движении" 

2016-03-21      Выпуск #  70

Это интересно   0