Когда речь заходит о приобретении доступного жилья, наиболее часто говорят об ипотеке. Но есть и другой способ приобретения квартиры -- это договор пожизненной ренты.
Новости недвижимости Краснодара от ЖЦ "КАЯН" Как правильно оформить договор ренты
http://www.kayan.ru
Стать обладателем квартиры можно по-разному. Например, получить ее в наследство или в дар. А можно купить квартиру сразу или с помощью ипотеки. Но есть и другие, не столь очевидные, способы обретения жилой собственности. Один из них — заключение договора ренты. Каковы особенности такого варианта и чего стоит опасаться обеим сторонам?
Когда речь заходит о приобретении доступного жилья, наиболее часто говорят об ипотеке. Но есть и другой способ приобретения квартиры — это договор пожизненной ренты. В Европе, где закон о ренте действует уже не одну сотню лет, такой способ приобретения жилья уже никого не удивляет. В России ренту официально признали лишь в конце прошлого века. Заключая договор ренты, одна сторона получает право собственности на квартиру, вторая сторона, пенсионер, получает пожизненное материальное содержание.
Юрист ЖЦ "КАЯН", Фатима Ешугова:
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а в случае когда по договору ренты в качестве обеспечения передается недвижимое имущество, то такой договор также подлежит государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается по выплате ренты, находится в залоге у получателя ренты. В особенности, если это недвижимое имущество, то плательщик ренты, получая в собственность недвижимое имущество, будь то земельный участок, нежилое помещение, квартира или дом. Это имущество будет находиться
в собственности, однако же под обременением ипотеки.
Заключение рентного соглашение априори должно быть выгодно для всех. В идеале, пенсионер получает от рентодателя вполне ощутимую прибавку к пенсии, что позволяет ему действительно жить, а не "доживать" свой век. Тот, в свою очередь, в итоге получает квартиру по цене существенно ниже рыночной.
Опрос на улице показал, что большинству наших граждан договор ренты внушает массу опасений. Хотя, при желании, данный договор можно расторгнуть.
Юрист ЖЦ "КАЯН", Фатима Ешугова:
Договор ренты может быть расторгнут по инициативе плательщика ренты путем ее выкупа. Сумма выкупа ренты обязательно должна быть прописана в договоре. По инициативе получателя ренты договор может быть расторгнут в случае существенных нарушений договора ренты плательщиком, в частности в случае просрочки выплаты ежемесячных платежей на содержание получателя ренты,
либо ухудшение условий содержания получателя ренты.
Этот вид сделки достаточно рискованный, с точки зрения правовых последствий, причем для обеих сторон. Может быть, поэтому договоры ренты в нашей стране заключаются чаще всего между уже знакомыми друг другу людьми — друзьями, соседями и т. д. Ведь если отбросить все правовые тонкости, рента оказывается очень выгодным делом. Как говорится, "и волки сыты, и овцы целы".
