16 марта 2006 г. состоялось шестое заседание Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.

Провела заседание А.В. Попова, директора Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России, заместитель Председателя Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.

Заседание началось с обсуждения проекта плана работы Совета на 2006 год. Проект был одобрен всеми присутствующими членами Совета с учетом необходимости внесения в него вопроса об изменении смежного законодательства для обеспечения единообразия оценочной деятельности и приведения в соответствие с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также вопроса о методике проведения массовой оценки жилой недвижимости для целей налогообложения.

Также на заседании обсуждался вопрос о проекте методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, подготовленный Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости. Большинство присутствующих согласились с тем, что проект был доработан с учетом представленных замечаний и в целом может быть принят в качестве базового документа по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, участники заседания отметили, что в связи с отсутствием определения на законодательном уровне основ и процедурных положений кадастровой оценки проект нуждается в существенной доработке в части определения основных понятий с целью однозначного толкования методических рекомендаций, и уточнения расчета отдельных показателей.

Рассмотрение вопроса о проектах документов по вопросам организации проведения независимой технической экспертизы транспортных средств было решено перенести на следующее заседание Совета.

Отсутствие единой системы стандартов и существующие пробелы в методологии тормозят профессиональное развитие российских оценщиков и приводят к снижению качества услуг по независимой оценке.

Оценочная деятельность - это единый вид деятельности, который должен регулироваться по единым правилам. Несмотря на наличие отраслевой специфики, различий в целях оценки и видах определяемой стоимости расчеты должны базироваться на единой методологии. В противном случае возникает опасность распыления и дублирования правоустанавливающих функций в сфере оценочной деятельности и построения ведомственных подходов к методологии и правоотношениям, возникающим в сфере независимой оценки.

Федеральные стандарты оценки представляют собой верхний уровень системы методологии оценочной деятельности. Разработка Федеральных стандартов оценки позволит обеспечить единый подход к формированию условий и требований к проведению оценки имущества.

В рамках научно-исследовательских работ 2005 года по заказу Министерства были подготовлены и размещены на сайте Минэкономразвития России проекты Федеральных стандартов оценки. В настоящее время Департамент корпоративного управления с привлечением широкого круга экспертов приступает к их доработке и совершенствованию в соответствии со следующими требованиями:

• - разработка стандартов должна обеспечивать соответствие  Международным стандартам оценки;
• - стандарты должны стать нормативным правовым актом, готовым для интеграции в законодательное поле России,
• - стандарты должны учитывать интересы российских и международных потребителей услуг по оценке, а также лучший опыт профессиональной деятельности российских оценщиков
• - содержание Федеральных стандартов оценки должно быть достаточным с точки зрения требований к качеству работ по оценке и соответствия результатов оценки требованиям потребителей услуг по оценке.

С целью обеспечения интерактивного участия в подготовке проектов Федеральных стандартов оценки представителей экспертного сообщества, независимо от их регионального местоположения и членства в профессиональных объединениях, а также всех заинтересованных в развитии оценочной деятельности в России лиц Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России предлагает к обсуждению рабочие версии структуры и формата первых трех документов.

Минэкономразвития России заинтересовано в широком экспертном воздействии как на промежуточные, так и на итоговые результаты работы в сфере регулирования оценочной деятельности. С этой целью Минэкономразвития России в апреле 2006 года планирует сформировать рабочую группу по разработке Федеральных стандартов оценки.

Федеральный стандарт № 1 "Общие понятия и принципы оценки" направлен на описание основных терминов, использующихся в оценочной деятельности, принципов, на которых построен процесс определения стоимости имущества, а также подходов к оценке.

• описание однородной терминологии независимой оценки;
• синхронизация оценочной терминологии с терминологией, использующейся в законодательстве России и терминологией Международных стандартов оценки;
• описание ключевых принципов оценки, на которых строится процесс оценки и которым должны удовлетворять используемые при оценке подходы и методы;
• описание подходов к оценке, учитывающих принципы оценки.

Федеральный стандарт № 2 должен включать перечень видов стоимостей, использование которых, с одной стороны, допускается текущим российским законодательством, а с другой стороны - требуется согласно различным законодательным нормам.

• описание ситуаций, в которых собственник имущества или другое заинтересованное лицо может обратиться к оценщику с заказом на определение стоимости имущества;
• описание видов стоимостей, к потребности в определении которых может придти заказчик, действуя в рамках правового поля России и решая возможные типы задач, касающихся оценки имущества;
• формулирование различий между видами стоимостей;
• исчерпывающее описание процесса совместного выбора заказчиком и оценщиком вида стоимости, подходящего под задачи, решаемые заказчиком;
описание различий в процессе оценки в зависимости от требуемого вида стоимости;
• описание ограничений на применение каждого вида стоимости;
<
• описание принципов введения и использования новых видов стоимостей, применение которых может потребоваться в непредусмотренных данным Стандартом случаях.

Проект Федерального стандарта № 3 направлен на определение общих требований к отчёту об оценке, а также описание видов отчётов.

• определение обязательных разделов содержания (структуры) отчётов об оценке и наполнения соответствующих разделов;
• определение требований к раскрытию информации об объекте оценки, оценщике, заказчике и существенных условиях оценки;
• определение требований к описанию процедуры оценивания - применённых методов анализа и логических заключений
определение требований к описанию информации, использованной в процессе оценки;
• определение требований к описанию допущений и ограничений, влияющих на процесс оценки и использование результатов оценки.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

Варианты проектов Федеральных стандартов оценки РФ, представленные исполнителями НИОКР по теме 5.06.7 (в согласованном формате) в Минэкономразвития России 4.02.06 г. отличаются от окончательных вариантов Минэкономразвития):

Предмет конкурса: Оценка арестованного имущеества
Дата и время окончания приема заявок: 31.03.2006 г. 10.00
Регион: Иркутская область

В раздаточный материал для участников семинара включены следующие документы:

• "Оценка рыночной стоимости клиентеллы-нематериального актива компании"(Методические разработки), 2006 год;
  авторы: Рутгайзер В.М.Авдеев С.Н.,Козлов Н.А.
• "Клиентелла: нематериальный актив и информационная база прогнозирования развития компании". 2005 год;
  авторы – Рутгайзер В.М.,Авдеев С.Н.,Козлов Н.А.

"ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ МАШИН И ОБОРУДОВАНИЯ. ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА"
Москва 5-7 апреля 2006 г.

Цель семинара – ознакомление слушателей со спецификой применения основных подходов и методов в оценке машин и оборудования. В прикладном аспекте курс дополнен рекомендациями по разработке типового отчета об оценке технических объектов и анализом типовых ошибок, встречающихся в отчетах оценщиков машин и оборудования.
Семинар ведет Касьяненко Татьяна Геннадьевна. Кандидат физ. - мат. наук, докторант кафедры "Ценообразования" СПбГУЭФ, преподаватель по оценке бизнеса и оценке машин и оборудования с 10-летним стажем, автор учебного пособия "Оценка машин и оборудования", член экспертного совета НП СРО АРМО

Место проведения: Московская область, учебно-методический центр "Голицыно"
Начало работы: 14 апреля 2006 г. в 10.00
Начало регистрации: 14 апреля 2006 г. в 9.00

Организатор:
Некоммерческое Партнёрство "Московская Областная Коллегия Консультантов и Оценщиков" (НП МОККО)

В работе семинара приглашены принять участие представители исполнительной и законодательной властей Московской области, Арбитражного суда МО, НП "Гильдии риэлтеров Московской области", ОАО "Ипотечной корпорации Московской области", инвестиционных, юридических и страховых компаний, а также западные специалисты в данной области.

Всем участникам семинара - в подарок книга Прорвича В.А. "Оценка урбанизированных земель", а также CD с книгой Медведевой О.Е. "Оценка стоимости земель сельскохозяй-ственного назначения и иного сельскохозяйственного имущества".

Владельцам и руководству компании важно знать реальную стоимость бизнеса при принятии решений о выходе на IPO.

Как правило, оценку бизнеса выполняют андеррайтеры и финансовые консультанты. Как показывает практика, команда проводящая IPO концентрируются на "процедурных" вопросах: ревизия организационной и управленческой структур, проведение необходимых мероприятий, подготовка "регламентных документов", и пр.

Однако серьезные издержки могут обернуться для компании эмитента не менее серьезными разочарованиями, так как на практике оказывается, что IPO как средство финансирования бизнеса подходит далеко не всем компаниям. Часто собственники грешат весьма завышенными ожиданиями в оценке собственной компании. Возможные неудачи размещения и, как следствие, "разочарование в IPO" является одной из причин сдерживающих развитие российского фондового рынка.

Предварительная комплексная оценка бизнеса, выполненная независимым оценщиком это решение вопроса о готовности, необходимости и целесообразности первичного размещения ценных бумаг на фондовой бирже. Независимая оценка бизнеса поможет компаниям, желающим разместить свои акции на фондовом рынке трезво оценить свой потенциал и то, насколько они будут востребованы рынком. Иначе за "престиж", придется заплатить реальными убытками и будущим компании.

• Федеральный стандарт № 2 "Цели оценки и виды стоимости"
• Глоссарий по оценке и по финансовой отчетности (на основе...
• Федеральный стандарт № 3 "Составление отчета об оценке"

• Действительная стоимость доли
• Влияние IT систем на стоимость бизнеса
• Как оценить украденные акции
• Оценка акций и отказ от подходов
• Оценка дебиторской задолженности
• Объясните недотепе что такое - иное гос, мун. Имущ-во?

• АННЭИ - "под снос". Что считаем по подходам?
• Определение восстановительной стоимости
• ПВС в соответствии с АННЭИ
• Типичный срок экономической жизни
• Оценка неприватизированного жилья
• Недвижимость или оборудование?
• Учет налогов в доходном подходе
• Оценка недвижимости, которой уже нет
• Самовольная перепланировка

• Анапа
• Оценка ЗУ и кадастровая оценка

• Оценка игрового автомата
• Оборудование, снятое с производства
• Коэффициент Чилтона (торможения) для группы параметров...
• КПП
• Метод рыночной экстракции

• Актуальный вопрос для ДТП-оценщиков
• А правильно ли оценили?!!!!!
• Документы для оценки
• Правильно уведомление телеграммой
• Акт осмотра
• Программное обеспечение - Audatex
• Подготовительные работы
• РД-37 с изменением №4?
• Вопрос оценщикам
• Помогите расшифровать VIN

• Дипломная работа по оценке залогов

• Обучение по специальности оценщик

• Обсуждение проекта ТЗ по определению рыночной арендной ст...
• Проект правил организации независимой автоэкспертизы
• КФ Плескачевского - компенсации или коррупция?

• НП СМАО
• Я не приеду

• Помогите, пожалуйста, оценить антикварные ружья!
• Оценка незаконной копии справочно-правовой системы