Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Второе дыхание руководителя" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2001   →
 1
 2
02.03.2001
15:16:56
15:17:41
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Дерябин Юрий

Статистика

2.305 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Appraiser.Ru! - Новости экономико-правовой экспертизы от 28 марта 2001 года (специальный выпуск)


Служба Рассылок Subscribe.Ru проекта Citycat.Ru

Новости экономико-правовой экспертизы от "Appraiser.RU: Вестник оценщика"

Российские оценщики осваивают Америку

Директор Удмуртской оценочной компании Владимир Александрович Копанев с 23 января по 17 фераля 2001 года прошел стажировку в США, штат Иллинойс по модулю "Торговля недвижимостью". Побывал в 7 городах, где встретился с представителями оценочных, риэлторских фирм, страховых компаний, банков, титульных организаций и многое другое.

Владимир Александрович с радостью поделился полученной информацией с членами Виртуального Клуба Appraiser.Ru. Обратившись к Копаневу В.А., Вы также можете узнать как попасть в программу Центра гражданских инициатив (Сан. Франциско).

Из рассказа Владимира Копанева:

Taft Appraisal, Inc. Barry W. Taft, MBA. State Certified General Real Estate Appraiser.

Барри является независимым оценщиком, имеет генеральную лицензию, которая дает ему право делать оценку не только недвижимости, но и бизнеса. Оценка производится как жилых объектов так и коммерческих. Он имеет степень магистра по бизнесу, которую он получил в университете Иллинойса.

По его информации, существует три типа лицензий, которые получает оценщик.

Первый тип - простая лицензия, которая позволяет работать учеником у профессионального оценщика;

Второй тип - сертифицированный оценщик, имеющий право делать оценку жилых объектов на сумму до 1 млн. долларов;

Третий тип - генеральная лицензия позволяющая делать оценку всех видов объектов. Можно перейти сразу с первого уровня на третий, если оценщик имеет достаточный опыт работы. Каждый штат выдает свою лицензию, позволяющую работать только на территории данного штата. Между некоторыми штатами имеется договоренность об подтверждении лицензии другого штата.

Вопрос: сколько стоит средний отчет?

Ответ: 250 дол, таких заключений он может делать в день 2 - 3.

Вопрос: является ли конфиденциальной информация отчета?

Ответ: да, но информация по аналогам доступна через мультилистинговую систему, такую информацию можно получить, если зайти на соответствующий сайт и выбрать необходимые аналоги. В мультлистингах содержится как цена предложения, так и за какую цену объекты были проданы. По коммерческим объектам характеристики берутся в регистрационной палате и затем заносятся в свою базу данных, так же как поступают и титульные компании. Для наглядности отчета, например по выполненной им оценке автомобильного дилерства, он нанимал самолет и делал фотографии объекта оценки с воздуха.

Вопрос: насколько различны оценки между оценщиками?

Ответ: их разница не может быть больше, чем 5 - 10 %.

Вопрос: насколько точно совпадает оценка с ценой фактической продажи?

Ответ: она зависит от многих факторов и поэтому, может быть как ниже, так и выше цены фактической сделки.

Вопрос: приходилось ли делать оценку с учетом интересов заказчика?

Ответ: хороший вопрос, бывают случаи когда мы действуем как консультанты, тогда мы указываем, что работаем как консультанты и выступаем из самых лучших интересов наших клиентов. Если речь идет об оценке в целях налогообложения, тогда мы естественно стараемся сделать ее объективной и беспристрастной.

Вопрос: может ли противная сторона нанять другого оценщика, поставив под сомнение выполненную оценку?

Ответ: очень нередки и часто происходят такие случаи, например между мужем и женой при разводе, или когда партнеры по фирме заказывают такую оценку с целью перепроверки друг друга.

Вопрос: указывается ли в отчете верхний и нижний предел оценки?

Ответ: заказчик как правило хочет, что бы цифра была одна, но иногда это делается. Например, при краткой форме отчета. Разбежка в этих случаях не превышает 10 %. Но бывают и значительные отклонения. Пешеходный и для велосипедистов мост, находящийся в частных владениях, Обществом по сохранению памятников и окружающей среды оценился в 300 000 долларов. Когда сделал оценку он, то пришел к цифре 950 долларов. Мостик был совершенно ветхий и опасный для эксплуатации, а необходимые на его восстановление затраты, были совершенно несопоставимы. Его владелец, судится о его стоимости до сих пор.

Вопрос: как определяется размер вознаграждения?

Ответ: стоимость услуг определяется по разному. Когда оплата фиксированная, мы говорим, что оценка не зависит от стоимости объекта и стоимость определяется по трудозатратам. Но в основном, опирается на рыночную ситуацию и клиента. Оценка для государственных нужд выполняется в тех случаях, когда оно приобретает у частного собственника участок с постройками для строительства дороги или подъездного пути, В этом случае, государству выгодней нанять независимого оценщика, который не является работником этой службы и к которому собственник испытывает большее доверие.

Вопрос: бывают ли конфликты между государственными и независимыми оценщиками?

Ответ: да бывают, причем как правило, в этих конфликтах побеждают независимые оценщики. Почему? - Они более профессионально подготовлены.

Дополнительная информация:

Архив рассылок доступен с 6 мая 2000 года
URL: http://www.appraiser.rue-mail: club@appraiser.ru
Вступите в Виртуальный Клуб Оценщиков: [специалист] [ организация]

http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru
В избранное